Individualni arhitekturni in gradbeni projekt (AC) (odseki: AR + KR) - 350 rubljev / m2 (od 35 tisoč rubljev) (po skici in tehničnih specifikacijah)
Pri zagotavljanju skice - stroški se izračunajo glede na skupno površino hiše (pri večjih predelavah - strošek se obračuna glede na dimenzije objekta)
- Cene projektov hiš:
- Osnutek načrta (EP) - 200 rubljev / m² (od 20 tisoč rubljev);
- Arhitekturni projekt (AP) - 250 rubljev / m² (od 25 tisoč rubljev);
- Arhitekturni in gradbeni projekt (AR + KR) - 350 rubljev / m² (od 35 tisoč rubljev);
- Inženirski projekt (IR) - 200 rubljev / m2 (od 20 tisoč rubljev) (električni, ogrevalni, vodovodni in kanalizacijski) deli ločeno - 95 rubljev / m2;
- Ocena za gradnjo hiše - 100 rubljev / m2.
Dodatne storitve:
- Dodatna kopija projekta - 1000 rubljev;
- Shema splošnega načrta za razvoj mesta - 2000 rubljev;
- Potni list projekta:
- - za projekt s spletne strani RuPlans - 4000 rubljev;
- - za projekt naših partnerjev - 5000 rubljev.
Stroški sprememb projekta hiše, ki vključujejo prilagoditev načrtovanja prostora in oblikovalskih rešitev
Stroški sprememb projekta hiše, ki ne vključujejo prilagoditve prostorsko-načrtovanih in oblikovalskih rešitev - BREZPLAČNO (razen projektov s popustom in partnerskih projektov)
* Manjše spremembe: prilagoditev projekta območju gradnje: izvedba sprememb temeljne konstrukcije in zidnih materialov, toplotnotehnični izračun zidnih konstrukcij. Premikanje in/ali spreminjanje velikosti oken ali vrat. Te spremembe ne vplivajo na stroške projekta (razen za promocijske projekte in projekte naših tujih partnerjev)
** Povprečne spremembe: prenova, prestavitev predelnih sten (nenosilne), odstranitev / dodajanje balkona, sprememba vrste stropa (brez premikanja sten), višina sten podstrešja, streha.
*** Pomembne spremembe: pomeni spremembo prostorsko-načrtovanih in oblikovalskih rešitev - prenos in premik nosilnih sten.
Dodatni nivo (pritličje ali podstrešje) k "končanemu projektu" po stopnji 150 rubljev / m2 (vendar ne manj kot 5 tisoč rubljev na nivo) (če obstajajo tehnične specifikacije in skica) (izračunano glede na dimenzije stavbe)
Stroški storitev dodatnega razvoja vizualizacij 3D pogledov in fasad
Celoten komplet, stopnja razvoja projekta in omejitve glede na izbrano tehnologijo gradnje:
- Tehnologija okvirja (les, LSTK) ( v osnovni izvedbi struktura okvirja ni izdelana!)
- Izpopolnitev: razvoj zunanjih in notranjih sten, izvedba zasnove okvirne konstrukcije, stičišča. Težavnost: izvedba vgradnje stojal, tramov in špirovcev. Zaplet za 30%
- Ni izvedeno: za hiše z razponi več kot 5,6 m vzdolž dolge stranice med nosilnimi stenami je višina 1 nadstropja večja od 3 m, višina 2 nadstropij je večja od 2,7 m
- Hiša iz lesa in brun ( v osnovni različici struktura okvirja ni izdelana, ni razporeditve hlodov in specifikacij!)
- Izpopolnitev: razvoj zunanjih in notranjih sten, izvedba zasnove nosilca sten, vozli sten vmesnika žarka. Zaplet za 30%
- Ni izvedeno: za hiše z razponi nad 5,7 m vzdolž dolge stranice med nosilnimi stenami, 1 višina nadstropja nad 3 m, 2 višina nadstropja nad 2,5 m
- Monolitne hiše in stropi (temelji, stebri in stropi) ( mora biti vloga utemeljena, saj stroški in kompleksnost pogosto niso primerni).
- Ni priporočljivo izvajati za hiše z majhno površino in preprosto konfiguracijo (2 nadstropji pravokotne ali kvadratne strogo ena nad drugo brez izboklin itd.)
- Popolnoma monolitne hiše - zaplet za 30%
Individualni arhitekturni in gradbeni projekt (AC) (odseki: AR + KR) - 350 rubljev / m2 (od 35 tisoč rubljev) (po skici in tehničnih specifikacijah)
Pri zagotavljanju skice - stroški se izračunajo glede na skupno površino hiše (pri večjih predelavah - strošek se obračuna glede na dimenzije objekta)
- Cene projektov hiš:
- Osnutek načrta (EP) - 200 rubljev / m² (od 20 tisoč rubljev);
- Arhitekturni projekt (AP) - 250 rubljev / m² (od 25 tisoč rubljev);
- Arhitekturni in gradbeni projekt (AR + KR) - 350 rubljev / m² (od 35 tisoč rubljev);
- Inženirski projekt (IR) - 200 rubljev / m2 (od 20 tisoč rubljev) (električni, ogrevalni, vodovodni in kanalizacijski) deli ločeno - 95 rubljev / m2;
- Ocena za gradnjo hiše - 100 rubljev / m2.
Dodatne storitve:
- Dodatna kopija projekta - 1000 rubljev;
- Shema splošnega načrta za razvoj mesta - 2000 rubljev;
- Potni list projekta:
- - za projekt s spletne strani RuPlans - 4000 rubljev;
- - za projekt naših partnerjev - 5000 rubljev.
Stroški sprememb projekta hiše, ki vključujejo prilagoditev načrtovanja prostora in oblikovalskih rešitev
Stroški sprememb projekta hiše, ki ne vključujejo prilagoditve prostorsko-načrtovanih in oblikovalskih rešitev - BREZPLAČNO (razen projektov s popustom in partnerskih projektov)
* Manjše spremembe: prilagoditev projekta območju gradnje: izvedba sprememb temeljne konstrukcije in zidnih materialov, toplotnotehnični izračun zidnih konstrukcij. Premikanje in/ali spreminjanje velikosti oken ali vrat. Te spremembe ne vplivajo na stroške projekta (razen za promocijske projekte in projekte naših tujih partnerjev)
** Povprečne spremembe: prenova, prestavitev predelnih sten (nenosilne), odstranitev / dodajanje balkona, sprememba vrste stropa (brez premikanja sten), višina sten podstrešja, streha.
*** Pomembne spremembe: pomeni spremembo prostorsko-načrtovanih in oblikovalskih rešitev - prenos in premik nosilnih sten.
Dodatni nivo (pritličje ali podstrešje) k "končanemu projektu" po stopnji 150 rubljev / m2 (vendar ne manj kot 5 tisoč rubljev na nivo) (če obstajajo tehnične specifikacije in skica) (izračunano glede na dimenzije stavbe)
Stroški storitev dodatnega razvoja vizualizacij 3D pogledov in fasad
Celoten komplet, stopnja razvoja projekta in omejitve glede na izbrano tehnologijo gradnje:
- Tehnologija okvirja (les, LSTK) ( v osnovni izvedbi struktura okvirja ni izdelana!)
- Izpopolnitev: razvoj zunanjih in notranjih sten, izvedba zasnove okvirne konstrukcije, stičišča. Težavnost: izvedba vgradnje stojal, tramov in špirovcev. Zaplet za 30%
- Ni izvedeno: za hiše z razponi več kot 5,6 m vzdolž dolge stranice med nosilnimi stenami je višina 1 nadstropja večja od 3 m, višina 2 nadstropij je večja od 2,7 m
- Hiša iz lesa in brun ( v osnovni različici struktura okvirja ni izdelana, ni razporeditve hlodov in specifikacij!)
- Izpopolnitev: razvoj zunanjih in notranjih sten, izvedba zasnove nosilca sten, vozli sten vmesnika žarka. Zaplet za 30%
- Ni izvedeno: za hiše z razponi nad 5,7 m vzdolž dolge stranice med nosilnimi stenami, 1 višina nadstropja nad 3 m, 2 višina nadstropja nad 2,5 m
- Monolitne hiše in stropi (temelji, stebri in stropi) ( mora biti vloga utemeljena, saj stroški in kompleksnost pogosto niso primerni).
- Ni priporočljivo izvajati za hiše z majhno površino in preprosto konfiguracijo (2 nadstropji pravokotne ali kvadratne strogo ena nad drugo brez izboklin itd.)
- Popolnoma monolitne hiše - zaplet za 30%
Dejstvo, da se mora vsako podjetje začeti z izračuni, je znano vsem. Pripravite se na lepljenje ozadij v hiši - izračunajte, kakšni stroški bodo potrebni za ozadje, lepilo, kit, pleskarsko delo. Če želite zgraditi mizo z lastnimi rokami - izračunajte stroške plošč, vijakov, PVA lepila.
Pri gradnji hiše je treba upoštevati vse faze gradnje in stroške le-teh. Takšni kazalniki so koncentrirani v delovnem osnutku v razdelku ocenjevalne dokumentacije.
Kako narediti oceno za gradnjo hiše brez izgube in revizije?
O tem, kako narediti oceno za gradnjo hiše, vedo ocenjevalci, mojstri, druge kategorije inženirjev in gradbenikov. Navadni ljudje, ki niso povezani z gradbenimi deli, vendar so začeli graditi stanovanje, imajo nekaj pojma o tem. Njihova želja je jasna: ne želijo preplačevati dodatnih zneskov. Če je oseba vztrajna in namenska, mu ne bo težko sam izvesti izračunov. Vzorci ocen za gradnjo hiše so široko predstavljeni na internetu.
Predračunska dokumentacija je pripravljena na podlagi izračunov, ki predstavlja postavke z indikatorji:
- serijska številka;
- številke ocen in izračunov;
- imena gradbenih faz;
- ocenjeni strošek, ki ga sestavljajo stroški gradbenih in inštalacijskih del, poraba materiala in drugi stroški;
- skupni ocenjeni stroški.
Ocenjeni izračuni, podpisani s strani vodstva sestavljalca in naročnika, se štejejo za denarni dokument, ki je podlaga za dejansko izvedbo dela, sodelovanje na razpisu itd.
Pri izdelavi ocene za gradnjo hiše se upoštevajo vsi pomembni in stranski položaji. Včasih se stranki zdi, da vključitev posamezne stroškovne postavke sploh ni potrebna. Med gradnjo pa »zazrijo« nepredvideni izdatki, ki niso vpisani v dokumentacijo. Stranka to razume in v dokumentacijo naloži 5-10% za nepredvidene režijske stroške. To so lahko sredstva, namenjena pridobivanju dovoljenj gasilcev, plinarjev, električarjev, dobaviteljev vode in drugih organov za izdajanje dovoljenj ali druge vrste stroškov.
Vzorec ocene za gradnjo hiše iz lesa, prekrite s kovinskimi ploščicami
Poskušali vam bomo predstaviti vzorčna ocena za gradnjo hiše iz lesa s površino 150 m2
Ime predmeta: lesena hiša
Tehnologija: konstrukcija iz hlodov
Celotna površina: 150 m2
Skupni ocenjeni stroški: 1 milijon 630 tisoč 244 rubljev (1 630 244 rubljev)
Osnova: projektna dokumentacija, risbe
- 1. Izvajanje geoloških, hidrogeoloških, topografskih raziskav na lokaciji za gradnjo hiše (m2) 200x100 = 20.000 rubljev
- 2. Talna dela za odstranitev humusne plasti zemlje (kubičnih metrov) 10x450 = 4500 rubljev
- 3.
Kopanje jarka pod temelj širine 600 mm (kubičnih metrov)
50x575=28 750 rub - 4.
Ročna izravnava jarka z zbijanjem zemlje (m2)
22x689=14 960 rub - 5.
Zasip peska in gramoza v jarek (m3) 12x1200=14400.
To vključuje tudi stroške materiala 12x600 = 7200
Skupaj za to pozicijo 14 400 +7200= 21600 - 6.
Montaža in po utrditvi demontaža opaža (m2)
60x100=6000;
sem sodi tudi strošek najema opaža 60x250=15000;
skupaj za to pozicijo 6000+15000= 21000
- 7.
Vezava vzdolžne jeklene armature D12 in prečne armature D8 (m3). Predvidena je poraba 60 kg valjane kovine na 1 m3 betona.
Delo 20x1800=36000;
potreba po fitingih D12 in D8 20x60 = 1200 kg. Če je cena armature za 1 tono 26.000 rubljev, potem je strošek materiala 1,2x2600 = 31200.
Skupaj za 7. mesto 36000+31200= 67200 - 8.
Vlivanje betonske mešanice 20x2500=50000;
stroški betona 20x5000=100 000
Skupni stroški 8. poz. 50000+100000=150000 - 9.
Hidroizolacija vertikalnih temeljnih sten (z dvakrat nanesenim vročim bitumnom) (m2) 80x150=12000
Stroški materiala 80х45=3600
Skupaj za 9. mesto 12000+3600=15600 - 10. Brušenje brun z ravnino (linearni m) 572х66=37752
- 11. Fino 2-stransko brušenje polen (m2) 572х400=228800
- 12. Poravnava vogalov (kos.) 8х1500=12000
- 13. Valjani hlodi (kom) 2х1500=3000
- 14.
Izvajanje del dekontaminacije hlodov s posebnimi raztopinami (lin.m) 580x15=8700
stroški greznic 580x20=11600
Skupaj 8700+11600=20300 - 15.
Postavitev brunarice na temelj (m2) 150x550=82500;
materiali 150x1500=225000;
skupno za 15. poz. 82500+225000=307500 - 16.
Dvostransko zvijanje preje, (linearni m) 572x50 = 28600;
material 572x3=1716;
skupno za 16. poz. 28600+1716=30316 - 17.
Dvostranska tesnila brunarice, (linijski m) 572x140=80080;
material 572x3=1716;
skupaj za 17. poz. 80080+1716=81796 - 18. Rezanje okenskih in vratnih odprtin, montaža oken in vrat (kom.)
- 14x2000=28000;
material 14x2500=35000;
skupno za 18. poz. 28000+ 35000=63000 - 19.
Montaža tramov, montaža stropov, podlage (m2)
128x80=10240;
materiali 5522,38x6,7=37000;
skupaj za 19. poz. 10240+ 37000=47240 - 20.
Obloga sten, stropa, strehe, zaključnih talnih oblog (m2) 390х325=126750.
materialov 7586,2x5,8=44000
šele na 20. poz. 126750+44000=170750 - 21.
Barva (m2) 144х50=7200;
barve in ostali materiali 144x70=10080;
skupaj 7200+10080=17280 - 22.
Montaža strehe z montažo letve (m2) 135x750=101250;
materiali 5400x2,5 = 13500;
skupaj 101250+13500=114750 - 23.
Montaža kovinskih ploščic (m2) 135x300=40500;
stroški kovinskih ploščic in pritrdilnih elementov 135x350=47250;
skupaj 40500+47250=87750 - 24. Zaključevanje cokla s kamnom (m2) 22x2200 = 48400;
- 25.
Montaža vhodnih kovinskih vrat 2 kompleta (m2) 2х3500=7000;
material 2x4500=9000;
skupaj za 25. poz. 7000+9000=16000
Skupaj ocenjeno: 1 630 244 rubljev
vključno z:
- - za materiale: 592.862 rubljev
- - za opravljanje dela: 1 037382 rubljev
Kot lahko vidite, ni zelo težko narediti približne ocene za gradnjo hiše, če poznate porabo materialov, standardne cene in trenutne cene. V članku je tudi vzorčna ocena stanovanjske stavbe iz plinskih blokov (glej sliko).
Zaključek
Vsaka oseba lahko izračuna stroške gradnje. Toda strokovnjaki to počnejo bolj spretno in kompetentno. Včasih precenijo zneske za posamezne postavke. Da bi prilagodili kazalnike, lahko lastniki sami izvedejo izračune ali se obrnejo na pomoč drugih organizacij.
Geologija mesta vključuje preverjanje in preučevanje tal, kar vam omogoča optimizacijo stroškov temeljev.
Kaj se zgodi, če ne delaš geologije?
Če zanemarite to stopnjo, lahko izberete napačno podlago in izgubite od 1.000.000 rubljev na spremembah.
10 letna garancija na temelje, stene, strope in streho.
Postavite vprašanje inženirju
Kaj je vključeno v inženirsko rešitev?
Dokumentacija o lokaciji in opremi vseh tehničnih prostorov, električnih vtičnic, vodovoda, prezračevanja, plina in kanalizacije.
Kaj je vključeno v oblikovalsko rešitev?
Podroben načrt in navodila za delovodjo, ki prikazuje vse potrebne faze in tehnologije pri gradnji temeljev, sten in strehe.
Kaj je vključeno v arhitekturno rešitev?
Izdelava skice in njene 3D slike, ki prikazuje lokacijo in velikost prostorov, sten, streh, pohištva, oken in vrat.
Kaj boste dobili po tej stopnji?
Vsa tehnična in vizualna dokumentacija. Avtorski nadzor nad potekom gradnje. Naš arhitekt in oblikovalec bosta tedensko obiskala lokacijo.
Imaš kakšno vprašanje? Vprašajte jih pri inženirju.
Postavite vprašanje inženirju
Od česa so odvisni roki?
Termini se seštevajo glede na izbrani projekt in material (hiše iz brun in lesa se skrčijo).
Kaj je "hišno krčenje"?
Gre za naraven proces spreminjanja volumna lesenih sten in drugih detajlov zaradi sušenja drevesa.
Kdo bo zgradil mojo hišo?
Imamo lasten kader certificiranih delavcev in mojstrov z najmanj 5 leti specializiranih delovnih izkušenj. Od leta 2015 je začela obratovati flota gradbene opreme. Ne najemamo izvajalcev.
Imaš kakšno vprašanje? Vprašajte jih pri inženirju.
Postavite vprašanje inženirju
Želim si, da bi bilo tako kot na tej sliki. Ti lahko?
ja! Pošljete nam lahko poljubno sliko in oblikovali in izdelali bomo, kar želite.
Ali imate zaposlenega oblikovalca?
Zdaj država zaposluje 5 notranjih oblikovalcev s skupnim profilom izkušenj 74 let.
Kaj je vključeno v projekt notranje opreme?
Izdelava 3D projekta s strani projektanta ter podpora in izvedba vseh zaključnih del.
Izdelali in dobavili bomo tudi pohištvo po vašem življenjskem slogu in okusu.
Kolikokrat ste od prijateljev slišali slabe zgodbe o dolgih rokih, visokih dodatnih stroških in neodgovornih gradbincih?
Žal je želja po minimalnih stroških gradnje za 1 m2 tudi zelo veliko tveganje finančnih težav, tako v fazi gradnje kot v celotni življenjski dobi hiše.
Za zelo nizko ceno gradnje hiše se skoraj vedno skriva eden ali več naslednjih problemov:
- Izračun cene kvadratnega metra glede na zunanje dimenzije hiše in ne glede na celotno notranjo površino prostorov.
- Uporaba najcenejših materialov in / ali nizkokvalificiranih gradbenikov in monterjev.
- Povečanje ocene med gradnjo pod različnimi izgovori.
- Hudo neupoštevanje gradbenih tehnoloških standardov.
- Tipičen projekt, ki ne upošteva vaših želja in značilnosti spletnega mesta.
- Potreba po odpravi posledic slabe kakovosti dela. Praviloma za nekajkrat večje zneske od začetnih prihrankov.
- Bistveno krajša življenjska doba hiše in njenih elementov.
- Povečanje obratovalnih stroškov, vklj. in zaradi prisilnih nujnih popravil.
- Izguba v primeru prisilne prodaje hiše.
Za nas so izpolnjevanje obveznosti, zanesljivost in strokovnost pomembnejši od trenutnega dobička. Zato ne gradimo zidanih hiš po ceni 12.000-14.000 rubljev/m2, kar bo v prihodnosti za nas postalo simbol sramote in neupoštevanja dolgoročnih interesov stranke.
Namesto avanturistično nizke cene vam ponujamo rešitev, ki vam omogoča prihranek denarja brez žrtvovanja kakovosti - vitko gradnjo:
Skozi leta smo razvili projektantsko in konstrukcijsko shemo, ki nam omogoča iskanje najboljših individualnih rešitev. To dosežemo z razvojem optimalne, uravnotežene kombinacije naslednjih kazalnikov za vas:
- stroški gradnje hiše
- čas gradnje,
- raven udobja bivanja v hiši,
- stroški operacije
- faze financiranja gradnje
Odgovor: Med gradnjo večnadstropne stavbe oddelek za kakovost razvijalca in Gosstroynadzor spremljata skladnost z gradbenimi standardi in skladnost s projektno dokumentacijo. Pri prodaji stanovanja je njegova površina vedno enaka vsoti površin njegovih prostorov. Pri gradnji zasebne hiše le redko kdo nadzoruje izvajanje SNiP, kar omogoča "veliko prihranek" na temelju, stenah, strehi, oknih in tleh. Manjša kot je količina uporabljenih gradbenih materialov, cenejši so, manjša je delovna intenzivnost gradnje in nižja je cena na 1 m2! In če za izračun cene za 1 m2 ne vzamemo skupne površine prostorov, temveč zunanje dimenzije stavbe, tj. tako imenovano gradbeno območje? Potem se strošek 1 m2 samodejno zniža še za 25-30%, cena 12.000-13.000 rubljev/m2 pa postane najbolj privlačna ponudba na trgu! Delež stroškov zemljišča v ceni 1 m2 v stanovanju večnadstropne stavbe je v povprečju približno 15%.
