Danes v moskovski regiji ne moreš kupiti niti majhnega stanovanja za milijon. Če pa so vaša sredstva omejena na ta znesek enega milijona rubljev, ali je nemogoče vzeti hipoteko? Ali se splača posloviti od misli na lasten dom?
Zagotovo ne, če imate prosto zemljo.
Potem ko smo se uprli skušnjavi, da bi prodali parcelo in z izkupičkom kupili majhno stanovanje na oddaljenem območju s slabim ugledom, poglejmo, kakšno hišo je mogoče zgraditi za 1 milijon rubljev.
Vsi strokovnjaki se strinjajo, da je povsem realno zgraditi hišo za sezonsko bivanje, vsaj po tehnologiji okvirnih plošč, poznani v starih vrtnarskih partnerstvih (in ta znesek bo vključeval celo slab nabor komunikacij: elektriko, vodo in greznico). ). Težje je s hišami za stalno bivanje.
Seveda je pri delu s tako skromnim zneskom najprej vredno ublažiti vaše zahteve glede površine hiše in materialov. Hiša bo zagotovo majhna, drage opeke in bloke iz pene pa lahko zamenjate s cenejšimi možnostmi: na pomoč bodo priskočile okvirne tehnologije in les.
Gradbeni izvajalec
Povsem mogoče je najti ponudbo gradbenega podjetja "hiša za 1 milijon rubljev." V procesu analize trga gradbenih storitev smo naleteli na naslednje predloge po ceni 1 milijon rubljev.
- Hiša iz hlodov s površino 20-22 kvadratnih metrov. m (postavitev vključuje kuhinjo-dnevno sobo, kopalnico in hodnik). Edinstvenost ponudbe je v tem, da je v ceno vključeno manjše primestno območje, na katerem bo ta hiša zgrajena.
- Okvirna hiša po kanadski tehnologiji (stene iz SIP plošč) na vijačnem temelju, 2 nadstropji s površino 120 m2.
- Okvirna hiša po norveški tehnologiji s površino 70 m2 (ogrodje iz hlodov, stene iz obložene plošče, temelj na pilotih).
- Okvirna hiša s površino približno 120 kvadratnih metrov. m (2 etaži, ogrodje iz lesenih sten iz obloženih plošč in OSB plošč).
Kako je dosežena tako skromna cena, ki se od standardne koče, tudi okvirne, razlikuje za 1,5-2 krat? Z majhnimi hišami do 70 kvadratnih metrov. m je vse jasno. Ampak, poimenovanje cene 1 milijon rubljev. za gradnjo prostorne hiše več kot 100 kvadratnih metrov so izvajalci zviti.
Na primer, v enem od predlogov, ki smo jih pregledali, cena temelja ni bila vključena v izračun. Plača se ločeno kot "dodatno delo" po ceni 3,5 tisoč na linearni meter (tračni temelj, 300 x 700). Pogosto obstajajo pritožbe zaradi premajhnih strešnih razširitev v teh poceni hišah: ne ščitijo sten pred vlago. Številni izračuni ne vključujejo končne obdelave, obdelave lesa s protipožarno zaščito in kemikalijami proti glivam ter komunalnih storitev.
Torej, če govorimo o hiši več kot 100 kvadratnih metrov, potem za 1 milijon rubljev. lahko zgradite tako imenovano "škatlo", skupaj s streho (streha je izbrana ceneje - kovinski profil ali ondulin), pa tudi vrata in okna. Imenovati to prazno škatlo dom bi bilo močno pretiravanje. Da bi bilo vseljivo, bo treba porabiti še 1 milijon rubljev.
DIY gradnja
Toda obstaja pravi način, da prihranite denar: zgradite hišo z lastnimi rokami. Seveda je v našem času ta metoda na voljo tistim nekaj državljanom, ki so seznanjeni z osnovami arhitekture in gradbeništva, ki vedo, kako ravnati z orodjem. Toda rezultat bo odvisen le od amaterskega graditelja - vse je v njegovih rokah.
Naši sodržavljani, ki so že sami zgradili hiše, pravijo, da so stroški 600-700 tisoč rubljev. za gradnjo "škatle" hiše 6 x 7 m iz gaziranih betonskih blokov. Če so komunikacije pripeljane do mesta, potem je za preostala sredstva povsem mogoče narediti distribucijo ogrevanja, elektrike in vode po hiši, skromno notranjo dekoracijo.
Seveda lahko zgradite majhno okvirno hišo z lastnimi rokami - stala bo celo manj kot 1 milijon rubljev.
Gradnja katere koli hiše je precej zapleten proces. Sestavljen je iz več faz dela. Eden od njih je izbira materialov. Če je proračun neomejen, se ne morete ustaviti pri svojih željah. In če morate zgraditi hišo za milijon? Kaj potem? In ali je resnično?
Možnosti gradbenih materialov za gradnjo stanovanjske stavbe
Danes je trg tako bogat, da je mogoče izbrati prave. Na primer, najpogostejša možnost za gradnjo hiše iz:
- opeke;
- bloki iz pene;
- porobeton;
- školjke;
- les.
Toda vsi so precej dragi in za tiste, ki želijo zgraditi hišo za milijon, zagotovo niso primerni. Obstajajo tudi drugi načini gradnje stanovanjske stavbe, ki niso nič manj priljubljeni.
Koliko nas stane gradnja hiše
Ta izraz je verjetno znan vsem. Samo če bi bilo vse tako preprosto, kot pravijo, bi se nove zgradbe pojavile v dokaj kratkem času. Za vsako gradnjo hiše je potrebno določeno obdobje. In delo praviloma zahteva skrbno pripravo. Vključuje več stopenj:
- načrtovanje gradnje na lokaciji;
- izdelava projekta prihodnje strukture;
- Gradnja;
- izbira gradbenih materialov;
- izbira končnih materialov;
- gradbeno delo.
Mnogi dvomijo, da je mogoče zgraditi hišo za milijon. S sodobnimi tehnologijami in materiali to ni težko.
Prvi korak je izbira lokacije na mestu za gradnjo hiše. Lahko je karkoli. Najpomembneje je zagotoviti normalno oskrbo vseh komunikacij v stavbi. Druga faza je izdelava projekta stanovanjske stavbe. Vključuje izbiro materialov in specifikacijo dimenzij.
Na naslednji stopnji se pripravi ocena gradnje in šele nato se nabavijo vsi potrebni materiali, ki bodo uporabljeni v procesu gradnje.
Kaj je vključeno v oceno stavbe?
Ko je načrt hiše sestavljen, je treba natančno izračunati ne le količino materialov, temveč tudi njihove stroške. V nekaterih primerih ocena navaja tudi stroške dela ali najem potrebne opreme.
Ocena vključuje:
- stroški gradnje škatle;
- stroški materiala in komunikacije.
V skladu s tem je za lažjo uporabo potrebno sestaviti dva ločena izračuna. Še posebej, če želite zgraditi hišo za milijon rubljev.
Splošna ocena za gradnjo hiše
Odstotek, % | Kaj je vključeno |
|
Izdelava škatle doma | Vsa gradbena dela |
|
Vodovod, kanalizacija | Polaganje cevi, priklop opreme |
|
Ogrevanje | Priključitev opreme in ožičenje sistema |
|
Električar | Priključitev hiše na električno omrežje |
|
Zaključna dela | Notranja in zunanja dekoracija |
Obstaja dodatna ocena, ki ne omogoča napačnih izračunov pri gradnji.
Predračun za izdelavo škatle
Odstotek, % | Komponente |
|
Fundacija | Stroški gradnje temeljev ob upoštevanju materialov |
|
Konstrukcija sten stavbe ob upoštevanju materiala |
||
Izdelava strešne konstrukcije ob upoštevanju potrebnih materialov |
||
Tla, stopnice | Izdelava betonskih ali lesenih podov, stopnic |
|
Fasade, odprtine | Oblikovanje fasad in odprtin ob upoštevanju materialov |
Če pogledamo vse odstotke, se zdi, da je zgraditi hišo precej enostavno in preprosto. Ocena pri tem zelo pomaga. Če obstaja določen znesek, potem lahko sodeč po njem pravilno načrtujete svoje finance in na začetku vidite, za kaj točno bo zadostoval.
Načini za gospodarno gradnjo hiše
Kako lahko zgradiš hišo za milijon? Za to obstajajo sodobne tehnologije, ki so prišle k nam z Zahoda in postale priljubljene. Celoten proces gradnje konstrukcije temelji na uporabi okvirja.
Upoštevati je treba, da so okvirne hiše različne, pri njihovi gradnji pa se lahko uporabljajo kateri koli materiali.
Pomembno. Ne bo uspelo zgraditi hiše iz katerega koli gradbenega kamna za samo milijon rubljev. Takšni materiali so precej dragi.
Značilnosti konstrukcije okvirja
Z gotovostjo lahko rečemo, da je gradnja hiše za milijon precej preprosta z uporabo nove kanadske tehnologije - okvirne zgradbe. Temelji na uporabi trajnih gradbenih materialov, ki v nekaterih primerih ne potrebujejo dodatnega dodelave. Upoštevati je treba tudi, da so takšne hiše polnopravne, saj je nanje mogoče prosto povezati vse komunikacije in v njih zgraditi poljubno število sob.
Torej, proces gradnje se začne z gradnjo temeljev za hišo. Okvirne strukture so precej lahke in obstaja možnost, da malo prihranite. Zato se najpogosteje uporabljajo tračni temelji ali stebrasti temelji. Monolitna podlaga je dražja.
Pomembno. Izbira temelja temelji na analizi tal na lokaciji.
- lesena;
- kovinski.
Leseni veljajo za bolj praktične, zanesljive in trpežne, imajo podobne lastnosti, le struktura samega materiala je precej mehka in se lahko deformira na vlago.
Nato je glavni material nameščen na okvir. V tej vlogi se praviloma uporablja vezan les ali OSB. Nato se v celice okvirja vstavi pena ali kateri koli drug izolacijski material, ki je prekrit s ploščami istega OSB ali vezanega lesa.
Notranja in zunanja dekoracija je lahko katera koli. Pri gradnji strehe se uporablja sodoben material.
Drugi načini za gospodarno gradnjo
Sodobnejša možnost za gradnjo hiše so sip plošče. Hiša se lahko sestavi kot konstruktor. Plošče imajo takoj zunanjo obdelavo. Notranji izvedite po lastni presoji. Poleg tega je material izoliran in ima majhno maso. Kljub temu je še vedno potrebno narediti temelj za takšno hišo. S to tehnologijo je postalo mogoče zgraditi hišo za milijon. Fotografije takšnih struktur so raznolike. Gradbeni projekt lahko pripravite sami ali uporabite storitve strokovnjakov na tem področju.
Če je proračun omejen, vendar želite živeti v hiši - ne hitite, da bi opustili svoje sanje. Avtor tega projekta je vzel OSB plošče, najmanj zaključnih materialov in prišel do poceni pohištva. Povemo podrobnosti.
Ta majhna hiša je eksperimentalna. Arhitekt Sergej Petrov se je odločil narediti kakovostno hišo in plačati milijon rubljev, ob upoštevanju notranje opreme. V njej še nihče ne živi, je pa kot nalašč za tričlansko družino, ki rada gosti goste.
Hiša ima samo eno etažo, v kateri je dnevna soba, dve spalnici, kuhinja, velika kopalnica. Obstaja tudi medetaža - lahko se uporablja kot dodatno ležišče pod stropom.
»Finiš je precej strog. Hiša je obložena z OSB ploščami: odločili smo se, da jih le pobarvamo. Ponekod so uporabili navadne borove deske in kopalnico obložili s ploščicami, - pravi Sergej. - Za tla je predviden laminat ali parket.
Kljub majhnosti je v hiši dovolj sistemov za shranjevanje. Arhitekt je poskrbel za prostorne omare v vsaki sobi, niše v kopalnici in ogromen mezzanin z dostopom iz dnevne sobe. V kuhinji so delovno površino zmanjšali na minimum, tako da je ostalo dovolj prostora za vgradno omaro.
»Naše pohištvo je zelo preprosto, a hkrati zanesljivo: dizajn komod, omaric, miz, omaric in kuhinje smo razvili sami. Delno je izdelan iz vezanega lesa, odpornega na vlago. Priročnost takšnega pohištva je v njegovi izdelavi: pravzaprav je to navaden oblikovalec, ki ga lahko sestavi celo otrok. Na primer, naša kuhinja je v celoti izdelana iz vezanega lesa, pult pa iz betona,« pravi Sergej.
Notranjost hiše - kot pravijo, brez pretenzij. Preprost skandinavski dekor, lakonsko pohištvo. Dekor nadaljuje to temo: veje dreves, zelene rastline, košare, okvirji. In, seveda, tekstil - ustvarja potrebno udobje.
Postavitev:
Sanje vsakega razumnega človeka so zgraditi ali kupiti lastno samostojno hišo. Vsakdo gre uresničiti te sanje na svoj način, glede na finančne zmožnosti: nekdo si lahko privošči nakup luksuzne koče na ključ, nekdo pa bo moral, da bi prihranil denar, sam načrtovati in zgraditi hišo in napake niso. izključena. Ker je večina družin s povprečnimi in podpovprečnimi dohodki, jih veliko zanima najbolj ekonomična možnost za lastno gradnjo ali nakup nedokončane stavbe.
Ali je mogoče zgraditi hišo za 1.000.000 rubljev?
Pozitiven odgovor na to vprašanje je povsem resničen, če gradite z lastnimi rokami. In stroški zemljišča ne bodo vključeni v ta znesek. Saj ne boš zidal v gozdu, kajne? Če je smiselno pristopiti k izbiri projekta hiše in gradbenih materialov, potem boste zagotovo dosegli ta znesek. To vprašanje je pomembno za tiste, ki so resnično pripravljeni uresničiti svoje sanje. In kar je najpomembneje, da je vse povsem izvedljivo. Če želite zgraditi hišo za 1 milijon rubljev, morate razumno pristopiti k izbiri gradbenih materialov in glavnih stopenj gradnje hiše.
Nasvet Če gradite sami, potem hišo 200 m². z zemljiščem v skoraj vseh regijah naše države (z izjemo prestolnic - zemljišče je tam zelo drago) bo stalo enako ceno kot zanikrna kopejka na slabem območju. Večina ljudi je tako lenih, da preprosto nočejo šteti (ali graditi). Zato živijo v slumih.
Kakšno hišo je mogoče zgraditi s tem zneskom?
Praviloma se velik del stroškov hiše plača za gradbena dela, zato je, če želite prihraniti denar, bolje, da se založite z znanjem in sodobnimi materiali, ki vam bodo omogočili izvedbo celotne ali večino gradnje delaj sam.
Bazaltne plošče so postale zelo priljubljene za toplotno in zvočno izolacijo hiš. Ta material odlično zadržuje toploto, je lahek in ga je enostavno razrezati na poljubne velikosti. Poleg tega ima visoko požarno odpornost in se začne taliti pri temperaturi 1000 stopinj Celzija. Takšen gradbeni material se uporablja za izolacijo sten v okvirnih hišah. Bazaltna plošča je vstavljena v okvir in pritrjena s posebnimi krožnimi mozniki. Škatla enonadstropne hiše je sestavljena v samo enem tednu in vaš dom je pripravljen za notranjo dekoracijo. Takšna struktura je precej lahka in trpežna, zato ne potrebuje ojačane podlage.
Drug sodoben gradbeni material je monolitni armirani beton. Stene iz tega materiala so postavljene s fiksnim opažem, ki hkrati služi kot zaključni material od zunaj, notranjost pa je skoraj pripravljena za preprosto obdelavo. Takšno hišo z majhno kvadraturo je mogoče enostavno zgraditi s pomočjo lastne moči. Z ulivanjem sten pol metra na dan boste imeli čas za dokončanje zunanjih del za poletno sezono. Trije gradbeniki zlahka postavijo 120-metrsko hišo v enem mesecu in po nekaj tednih naredijo streho. Tako bo hiša, ki bo pripravljena za notranjo opremo, lahko zgrajena že v mesecu in pol. Če je gradbena ekipa vaša družina, bo cena gradnje sestavljena iz stroškov gradbenega materiala in energije. Če v vašem okolju ni gradbenikov, se boste morali odločiti za strokovno ekipo gradbenikov.
Dokaj poceni material, ki ima najpogosteje prednost, je leseni žarek. Iz tega materiala lahko zelo enostavno in hitro zgradite škatlo doma, vendar morate po tem počakati 1-2 meseca, da se celotna konstrukcija umiri, saj je les rad povešen. Gradnja lesene hiše na ključ za družino 3-4 ljudi bo stala do enega milijona rubljev, če nekaj preprostih faz dela opravite sami. Na primer, za izdelavo temeljev, za izvedbo nekaterih notranjih zaključnih del. Seveda preprosta lesena hiša ne bo zelo topla, a danes ni pomembno, saj lahko vedno uporabite izolacijo. Kot so stiropor, plošče iz steklene volne, plošče iz kamene volne na osnovi bazaltnih vlaken in druge.
Gazirani beton je nov izum v nizki gradnji, dokaj obetaven material. Njegova priljubljenost je posledica dejstva, da lahko zaradi majhne teže znatno prihranite na temelju. Kljub majhni teži ima precej visoko trdnost. Hiša iz gaziranega betona lahko stoji 80 let ali več. Gradnja sten iz gaziranega betona vas bo stala 30% manj kot iz opeke. Zmanjšali se bodo tudi vaši stroški dela, saj boste za gradnjo hiše z lastnimi rokami porabili štirikrat manj časa kot za podobno zidano. Še en plus v korist gaziranega betona je njegova prijaznost do okolja, zaseda drugo mesto po lesu. Izdelan je iz naravnih materialov: apna, peska in cementa.
Glede na izbrane materiale, iz katerih bodo zgrajeni okvir hiše in tla, je treba izbrati temelj. Torej, če ste se odločili za monolitni armirani beton, bo treba temelj okrepiti, najverjetneje trak, tako da lahko zlahka prenese celotno konstrukcijo. Takšen temelj je mogoče narediti neodvisno, vendar bo za njegovo izgradnjo potrebno veliko časa. Lesena hiša bo zahtevala lažji temelj. Najenostavnejša in najbolj optimalna bo podlaga na peščeni blazini, najbolj ekonomična pa je monolitna pilotna podlaga. V vsakem primeru bo izbira temeljev odvisna predvsem od narave materiala, iz katerega bo hiša zgrajena.
Namig Ko sestavljate proračun, vsako postavko stroškov zaokrožite navzgor, ne navzdol
Hiša za 500 tisoč rubljev
Zdaj pa zapletimo nalogo: ali je mogoče zgraditi ali kupiti hišo za 500.000 rubljev? Z nategom je to lahko res realno, če izberete poceni projekt hiše in vsa gradbena dela opravite sami. In tu seveda niso všteti stroški zemljišča, razume se, da zemljo že imate.
Kupite hišo za 500.000 rubljev
Nakup hiše za takšno vsoto je precej težko, vendar mogoče. Najprej morate upoštevati nepremičnine, ki se nahajajo daleč od mesta. In najverjetneje bo to podeželska hiša na kmetijskem zemljišču. Takšna nepremičnina ne bo imela sodobne opreme, tj. plin, oskrba z vodo, vendar ni pomembno, saj lahko preprosto storite brez plina s pomočjo električne energije, oskrbo z vodo pa lahko vedno opravite sami, če imate malo spretnosti in sposobnosti.
Zgradite hišo za 500.000 rubljev
Skoraj nemogoče je zgraditi polnopravno hišo v običajnem smislu za tak znesek, vendar obstaja ena ideja, ki je navedena spodaj. In najverjetneje se iz tega ne bo izkazala hiša, ampak stanovanje. Torej, če imate zahtevani znesek 500 tisoč rubljev in ne želite nekaj narediti, potem je najbolje, da prihranite več denarja in kupite dokončano hišo.
Poceni način za gradnjo doma - blok kontejnerji. To je verjetno najcenejši način gradnje hiše in tudi najhitrejši. Blok zabojniki ne zahtevajo vlivanja temeljev, lahko jih prevažajo po cesti, jih je mogoče povezati vodoravno in navpično največ 3 nadstropja. Blok kontejnerje lahko naročite s poljubnim polnilom (okna, vrata, ogrevanje, izolacija itd.). Blok posode so različnih velikosti. Če jih povežete, dobite modularno zgradbo.
(obremenitveni položaj vmateriale174)
Stanovanjski blok kontejnerjev je povsem primeren za začasno bivanje ali kot menjalnica med gradnjo glavne hiše. Na vas je, da se odločite!
Kupiti hišo
Ko se odločate za nakup hiše, lahko prebrskate številne informacije na internetu ali medijih ali pa se preprosto obrnete na priljubljeno nepremičninsko agencijo, kjer vam bodo hitro pomagali najti primeren dom. Res je, da je taka storitev seveda plačana, a zanesljiva. Če se sploh ne razumete na poslovno dokumentacijo, potem je bolje, da izbiro in nakup hiše zaupate strokovnjakom. Poleg nepremičninske agencije lahko to stori dober odvetnik. Če se boste odločili za nakup sami, morate skrbno preveriti vso dokumentacijo. Lahko se pozanimate ali pogovorite s sosedi, ki vam lahko povedo več o lastniku. Z eno besedo, pri tako resni odločitvi morate biti zelo previdni in pozorni, če želite dobiti dobro hišo in ne izgubiti denarja zaman.
Kupite hišo v tujini
Na primer, upoštevajte cene tujih nepremičnin. Cene nepremičnin v tujini so praviloma zelo različne. Poleg tega lahko tukaj najdete dobro hišo ali stanovanje veliko ceneje kot v mnogih regijah Rusije. Zato je povsem mogoče kupiti hišo v tujini po ugodni ceni.
Za leto 2013 v Hanku (Finska) lahko kupite stanovanje v velikosti 50 kvadratnih metrov za samo 20 tisoč evrov, majhna koča v Južnem Savu s površino 22 kvadratnih metrov pa bo stala 35 tisoč evrov.
Če iščete poceni hišo v Italiji, morate najprej paziti na regijo Kalabrija. Tukaj lahko preprosto kupite majhno hišo na plaži po ugodni ceni. Danes so cene na tem območju najnižje v vsej Evropi.
Tudi cene nepremičnin na Tajskem so nižje kot v velikih ruskih mestih. Tukaj lahko kupite majhno hišo ali stanovanje kot del velikega stanovanjskega kompleksa s skupnim bazenom za 30 tisoč dolarjev. Takšne nakupe praviloma opravijo turisti, ki ne želijo najeti hiše, ampak želijo več mesecev na leto živeti v svoji hiši. Preostanek časa lahko pridobljeno nepremičnino enostavno oddate v najem in prejmete dohodek v višini 6% letno od stroškov stanovanja.
Druga priljubljena država, kjer lahko kupite stanovanje ali hišo po dostopni ceni, je Turčija. Pri nas lahko enostavno kupite stanovanje do 50 kvadratnih metrov za samo 30 tisoč evrov. To je praviloma cena nepremičnin, ki so bližje morju in središču države. Zato 30 tisoč evrov še ni minimalna cena za dobro hišo ali stanovanje. In nakup hiše za 1.000.000 rubljev v tujini je povsem realen.
Kupite hišo v predmestju
Če želite kupiti hišo v predmestju, je najbolje, da se obrnete na agencijo, kjer vam bodo zagotovo pomagali najti primerno nepremičnino in preverili čistost transakcije, vendar bo agencija morala plačati odstotek zneska. nepremičnin. Če ste dobro seznanjeni s poslovno dokumentacijo, potem lahko hišo kupite sami. Okolju prijaznejša območja se nahajajo jugozahodno od Moskve, vendar so cene tam relativno visoke.
Investicija v gradnjo hiše
Seveda je vlaganje denarja v gradnjo hiše zelo pametna poteza, vendar morate vložiti pametno. Lahko jo zgradite sami, potem ko boste prodali dokončano hišo, boste dobili velik dobiček in boste lahko vlagali v gradnjo naslednje hiše. Lahko pa naročite hišo na ključ pri gradbenem podjetju, potem bodo vaši denarni stroški višji.
Zemljišče za gradnjo hiše
Preden začnete graditi svoj dom, morate kupiti zemljišče, kjer boste gradili. Zato je zelo pomembna faza pri gradnji katere koli nepremičnine registracija zemljiške parcele za gradnjo, tako imenovana. zemljišče pod IZHS. Če želite prihraniti denar, lahko samostojno preučite urbanistični načrt, tam poiščete primerno lokacijo in se obrnete na ustrezen občinski organ, ki sodeluje pri razdeljevanju zemljišča na tem območju. Nato se odpre dražba za to stran in prijavite se za sodelovanje na tej dražbi. Če ponudite najvišji znesek kot drugi udeleženci, potem gre zemljišče k vam. Prav tako boste morali porabiti denar za vpis zemljišča v nepremičnino.
Komercialne agencije prodajajo tudi zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo, vendar so tam cene višje.
Izbira lokacije za gradnjo hiše
Drug pomemben korak pri gradnji hiše je izbira lokacije. Kako dobra bo izbira, je zelo odvisno. Na primer, stroški priprave območja za gradnjo. Če je mesto precej ravno, vam ne bo treba poravnati različnih nepravilnosti na tleh, kar bo znatno prihranilo čas in denar, če to storite sami. Prav tako ne izberite mesta v nižini ali močvirju.
Če boste zgradili hišo za stalno bivanje za vse družine, potem morate razmišljati tudi o razpoložljivosti javnega prevoza in okoliške infrastrukture (vrtec, šola, trgovina itd.).
Pomemben kriterij so tudi dostopne komunikacije na zemljišču. Do lokacije mora biti sprejemljiva celoletna cesta, elektrika, lahko plin, lahko kanalizacija. Pri elektriki morate vnaprej razjasniti, koliko kilovatov vam lahko dodeli elektroenergetska družba. Če električna energija še ni priključena na lokacijo in se večkrat preprodaja, potem je možno, da je daljnovod že razdeljen in vam ne bo nič dodeljeno. Obstajajo situacije, ko je treba daljnovod podaljšati, da pridete do vaše lokacije, ne pozabite, da boste stebre postavili na lastne stroške, stebri so postavljeni vsakih 50 metrov.
Nakup zemljišča
Pri nakupu zemljišča morate najprej paziti na razpoložljivost komunikacij, kot so oskrba z vodo, kanalizacija, plin, elektrika, komunikacije. Praviloma prodajalec ob sklenitvi pogodbe obvesti kupca o vseh pogojih za priključitev na komunalne storitve: koliko morate plačati za priključitev manjkajočih komunikacij, ko jih nameravate narediti (dokončati). Če pa se lokacija nahaja zunaj obstoječih stavb, postane vprašanje komunalnih storitev še posebej pomembno. V tem primeru naj kupec prodajalca povpraša, ali obstaja kakšna zadruga ali druga organizacija, ki bi lahko prevzela kolektivni interes investitorja. Če takšne organizacije ni, mora kupec razumeti, da bodisi tvega, da ostane brez komunikacij za nedoločen čas, bodisi se mora pri reševanju problema zagotavljanja inženiringa zanašati samo nase.
Če želite kupiti parcelo za gradnjo hiše, lahko to storite na dražbi, ampak kako kupiti zemljišče na dražbi?
Praviloma dražbo za prodajo zemljišč vodijo okrožni izvršni odbori ali vaški sveti, kar je veliko manj pogosto. Kot kaže dolgoletna praksa, se tovrstne dražbe izvajajo enkrat ali dvakrat mesečno. Hkrati je število odvisno od oblikovanih mest, pa tudi od števila prijav udeležencev in aktivnosti kupcev.
Vse informacije o prihajajočih dražbah si lahko ogledate na uradnih spletnih straneh okrožnih izvršnih odborov, natančneje v razdelku »Dražbe«. Na spletnih mestih so objavljeni mesec dni pred dogodkom.
Poleg tega vaški sveti oglašujejo svoje parcele tudi z objavo seznama parcel na stojnicah vaškega izvršnega odbora ali oglasov v lokalnih časopisih. Podrobnejše informacije o posameznem zemljišču lahko dobite neposredno pri vaških svetih. Tukaj vam bodo povedali, kje se nahaja zemljišče, razpoložljivost infrastrukture in komunalnih storitev.
Vsi, ki želijo sodelovati na dražbi, oddajo komisiji vlogo, v kateri navedejo katastrsko številko in naslov lokacije. Poleg tega morate k prijavi predložiti kopijo banke, ki potrjuje plačilo varščine, ter kopijo identifikacijskih podatkov udeleženca. Zmagovalčev polog pa se bo prištel k glavnemu plačilu.
Zemljišče brezplačno
Pridobitev zemljišča v Rusiji se praviloma izvede na državnih dražbah ali po komercialni ceni. Toda v mnogih regijah so programi za pomoč tistim v stiski zelo uspešni. Tako lahko velika družina, ki potrebuje boljše življenjske pogoje, dobi parcelo za gradnjo hiše. Kje bo to zemljišče pa je drugo vprašanje, morda ni želje, da bi se kaj gradilo.
Kanadska tehnološka hiša
Pri gradnji hiše po kanadski tehnologiji se uporabljajo SIP plošče, sicer jih imenujemo tudi sendvič plošče. V hiši, ki uporablja kanadsko tehnologijo, SIP-plošče opravljajo funkcijo nosilnih konstrukcijskih elementov in ne le kot grelnik. V tej tehnologiji se lesene palice uporabljajo za povezavo SIP plošč.
Glavna prednost je, da so takšne hiše zelo tople. Takšna hiša se z ogrevalnim sistemom hitreje ogreje. Pomanjkljivosti vključujejo vnetljivost, sproščanje strupenih snovi, visoko absorpcijo vode.
Zgradite hišo v 7 minutah. Počasni posnetek
Podjetje House Stroy ponuja kanadsko, zelo udobno in prostorno hišo za manj kot milijon rubljev!
Naše stranke dobijo res SUPER PONUDBO!
Z njim boste postali lastnik udobnega doma, z vsemi pogoji za celoletno bivanje po najugodnejši ceni.
Takšna hiša je zgrajena iz SIP plošč, pa tudi iz številnih komponent, ki vplivajo na končno ceno.
Komplet vključuje:
Projektna dokumentacija za hišo;
- Komplet za montažo iz OSB KALEVALA Domokomplekt 6x8 m.
- temelj je vijačen, pritrjen s palico 200x200 mm;
- V peči sušen les za SIP plošče in notranje predelne stene.
- Celoten komplet je dostavljen na gradbišče (do 100 km od Moskve);
- Kritina: kovinski strešnik "GRAND LINE" 0,5 mm jeklo, 265 g/m2.;
- Vgradnja kovinskih kavljev za drenažni sistem;
- Okenski bloki REHAU SIB in njihova montaža v skladu z GOST. (parna zapora, hidroizolacija, tesnilni trak);
- Topla vhodna kovinska vrata "Torex", debelina krila 70 mm.
Pomisli, to je res tvoja priložnost!
Ne smete zamuditi. Izkoristite to ponudbo House Stroy in naročite kanadsko hišo za 820.000 zdaj, ne čakajte na naslednjo priložnost za tako donosno naložbo! Možna je tudi gradnja hiše na ključ, z zunanjo in notranjo dekoracijo po izbiri stranke. Dodatni stroški bodo odvisni od izbire zaključnih materialov.
Na voljo vam bodo naslednje možnosti:
Prekrivanje temeljev (za tla v prvem nadstropju) - SIP plošče debeline 224 mm.
nadstropje 1.
Za zunanje stene in notranje predelne stene:
- SIP plošče debeline 174 mm, višine 2800 mm.
- Notranje predelne stene:
- ogrodje iz komorne sušilne plošče debeline 150 mm, višine 2800 mm.
- Medetažna tla:
- hlodi leseni iz palice komornega sušenja, prerez 80x200 mm.
- SIP plošče za zunanje stene debeline 174 mm, višine 1400-2500 mm.
- Notranje predelne stene:
- okvir iz komorne sušilne plošče debeline 150 mm, višine 1 400-2 500 mm.
strešni sistem iz plošče 150x50mm, z izolacijo 150mm, kamena volna Rockwool.
- Sestavljanje hišnega kompleta pri naročniku.
- Plastična okna: okna z dvojno zasteklitvijo, nemški profil Rehau SIB, okenska polica 200 mm, oseke 150 mm, montaža oken po GOST. Bela barva.
- Kovinski strešnik "Grand Line" 0,5 mm jeklo, 265 g/m2 z montažo.
- Hitra montaža. Tako arhitekturno preprosto stavbo iz sendvič plošč je mogoče zgraditi v 3 tednih.
- Ni treba zgraditi dragih in masivnih temeljev. Zadostoval bo vijačen temelj.
- SIP plošče odlično zadržujejo toploto, kar omogoča prihranek pri ogrevanju.
- Hiše, zgrajene po kanadski tehnologiji, se ne krčijo, zato se zaključna dela lahko začnejo takoj po končani gradnji.
- Okoljska varnost. Materiali, uporabljeni pri izdelavi sendvič plošč, ustrezajo standardom kakovosti.
