Projeto individual de arquitetura e construção (AC) (seções: AR + KR) - 350 rublos / m2 (a partir de 35 mil rublos) (conforme croqui e especificações técnicas)
Ao fornecer um esboço - o custo é calculado de acordo com a área total da casa (no caso de alterações significativas - o custo é calculado de acordo com as dimensões do edifício)
- Preços para projetos de casas:
- Projeto de projeto (EP) - 200 rublos / m² (a partir de 20 mil rublos);
- Projeto arquitetônico (AP) - 250 rublos / m² (a partir de 25 mil rublos);
- Projeto arquitetônico e de construção (AR + KR) - 350 rublos / m² (a partir de 35 mil rublos);
- Projeto de engenharia (IR) - 200 rublos / m² (a partir de 20 mil rublos) (elétrica, aquecimento, abastecimento de água e esgoto) seções separadamente - 95 rublos / m²;
- Estimativa para construir uma casa - 100 rublos / m².
Serviços adicionais:
- Cópia adicional do projeto - 1000 rublos;
- Esquema do plano geral para o desenvolvimento do site - 2.000 rublos;
- Passaporte do Projeto:
- - para um projeto do site RuPlans - 4.000 rublos;
- - para o projeto de nossos parceiros - 5.000 rublos.
O custo de fazer alterações no projeto da casa, envolvendo o ajuste de soluções de planejamento e design de espaço
O custo de fazer alterações no projeto da casa, que não impliquem o ajuste de soluções de planejamento e design de espaço - GRATUITO (exceto projetos com desconto e projetos de parceiros)
*Pequenas alterações: adaptação do projeto à região de construção: alteração da estrutura de fundação e materiais de parede, cálculo de engenharia térmica de estruturas de parede. Mover e/ou redimensionar janelas ou portas. Estas alterações não afetam o custo do projeto (exceto para projetos promocionais e projetos de nossos parceiros estrangeiros)
** Mudanças médias: redesenvolvimento, realocação de divisórias (sem suporte), remover / adicionar uma varanda, alterar o tipo de teto (sem mover as paredes), a altura das paredes do sótão, o telhado.
*** Mudanças significativas: implicando uma mudança nas soluções de planejamento e design de espaço - a transferência e deslocamento de paredes de suporte de carga.
Nível adicional (térreo ou sótão) ao "projeto finalizado" na proporção de 150 rublos / m2 (mas não menos que 5 mil rublos por nível) (se houver especificações técnicas e um esboço) (calculado de acordo com as dimensões do edifício)
Custo de serviços para desenvolvimento adicional de visualizações de vistas 3D e fachadas
Conjunto completo, grau de desenvolvimento do projeto e restrições dependendo da tecnologia de construção escolhida:
- Tecnologia de armação (madeira, LSTK) ( na versão básica, a estrutura do quadro não é trabalhada!)
- Refinamento: desenvolvimento das paredes externas e internas, implementação do design da estrutura do quadro, nós de junção. Dificuldade: realização de encaixe de racks, vigas e caibros. Complicação em 30%
- Não executado: para casas com vãos superiores a 5,6 m no lado comprido entre paredes portantes, a altura de 1 andar é superior a 3 m, a altura de 2 andares é superior a 2,7 m
- Casa feita de madeira e toras ( na versão básica, a estrutura do quadro não é trabalhada, não há layout de toras e especificações!)
- Refinamento: desenvolvimento das paredes do exterior e interior, a execução do desenho da viga das paredes, os nós das paredes da interface da viga. Complicação em 30%
- Não executado: para casas com vãos superiores a 5,7 m no lado comprido entre paredes portantes, altura de 1 piso superior a 3 m, altura de 2 pisos superior a 2,5 m
- Casas e tetos monolíticos (fundações, colunas e tetos) ( o pedido deve ser justificado, porque custo e complexidade muitas vezes não são apropriados).
- Não é aconselhável executar para casas com área pequena e configuração simples (2 andares de retangular ou quadrado estritamente um sobre o outro sem saliências, etc.)
- Casas completamente monolíticas - complicação em 30%
Projeto individual de arquitetura e construção (AC) (seções: AR + KR) - 350 rublos / m2 (a partir de 35 mil rublos) (conforme croqui e especificações técnicas)
Ao fornecer um esboço - o custo é calculado de acordo com a área total da casa (no caso de alterações significativas - o custo é calculado de acordo com as dimensões do edifício)
- Preços para projetos de casas:
- Projeto de projeto (EP) - 200 rublos / m² (a partir de 20 mil rublos);
- Projeto arquitetônico (AP) - 250 rublos / m² (a partir de 25 mil rublos);
- Projeto arquitetônico e de construção (AR + KR) - 350 rublos / m² (a partir de 35 mil rublos);
- Projeto de engenharia (IR) - 200 rublos / m² (a partir de 20 mil rublos) (elétrica, aquecimento, abastecimento de água e esgoto) seções separadamente - 95 rublos / m²;
- Estimativa para construir uma casa - 100 rublos / m².
Serviços adicionais:
- Cópia adicional do projeto - 1000 rublos;
- Esquema do plano geral para o desenvolvimento do site - 2.000 rublos;
- Passaporte do Projeto:
- - para um projeto do site RuPlans - 4.000 rublos;
- - para o projeto de nossos parceiros - 5.000 rublos.
O custo de fazer alterações no projeto da casa, envolvendo o ajuste de soluções de planejamento e design de espaço
O custo de fazer alterações no projeto da casa, que não impliquem o ajuste de soluções de planejamento e design de espaço - GRATUITO (exceto projetos com desconto e projetos de parceiros)
*Pequenas alterações: adaptação do projeto à região de construção: alteração da estrutura de fundação e materiais de parede, cálculo de engenharia térmica de estruturas de parede. Mover e/ou redimensionar janelas ou portas. Estas alterações não afetam o custo do projeto (exceto para projetos promocionais e projetos de nossos parceiros estrangeiros)
** Mudanças médias: redesenvolvimento, realocação de divisórias (sem suporte), remover / adicionar uma varanda, alterar o tipo de teto (sem mover as paredes), a altura das paredes do sótão, o telhado.
*** Mudanças significativas: implicando uma mudança nas soluções de planejamento e design de espaço - a transferência e deslocamento de paredes de suporte de carga.
Nível adicional (térreo ou sótão) ao "projeto finalizado" na proporção de 150 rublos / m2 (mas não menos que 5 mil rublos por nível) (se houver especificações técnicas e um esboço) (calculado de acordo com as dimensões do edifício)
Custo de serviços para desenvolvimento adicional de visualizações de vistas 3D e fachadas
Conjunto completo, grau de desenvolvimento do projeto e restrições dependendo da tecnologia de construção escolhida:
- Tecnologia de armação (madeira, LSTK) ( na versão básica, a estrutura do quadro não é trabalhada!)
- Refinamento: desenvolvimento das paredes externas e internas, implementação do design da estrutura do quadro, nós de junção. Dificuldade: realização de encaixe de racks, vigas e caibros. Complicação em 30%
- Não executado: para casas com vãos superiores a 5,6 m no lado comprido entre paredes portantes, a altura de 1 andar é superior a 3 m, a altura de 2 andares é superior a 2,7 m
- Casa feita de madeira e toras ( na versão básica, a estrutura do quadro não é trabalhada, não há layout de toras e especificações!)
- Refinamento: desenvolvimento das paredes do exterior e interior, a execução do desenho da viga das paredes, os nós das paredes da interface da viga. Complicação em 30%
- Não executado: para casas com vãos superiores a 5,7 m no lado comprido entre paredes portantes, altura de 1 piso superior a 3 m, altura de 2 pisos superior a 2,5 m
- Casas e tetos monolíticos (fundações, colunas e tetos) ( o pedido deve ser justificado, porque custo e complexidade muitas vezes não são apropriados).
- Não é aconselhável executar para casas com área pequena e configuração simples (2 andares de retangular ou quadrado estritamente um sobre o outro sem saliências, etc.)
- Casas completamente monolíticas - complicação em 30%
O fato de que qualquer negócio deve começar com cálculos é conhecido por todas as pessoas. Prepare-se para colar papel de parede em casa - calcule quais custos serão necessários para papel de parede, cola, massa de vidraceiro, trabalho de pintor. Se você deseja construir uma mesa com as próprias mãos - calcule o custo das tábuas, parafusos, cola PVA.
Ao construir uma casa, é necessário levar em consideração todas as etapas da construção e os custos delas. Tais indicadores estão concentrados na minuta de trabalho na seção da documentação de estimativa.
Como fazer um orçamento para a construção de uma casa sem perdas e revisões?
Sobre como fazer um orçamento para a construção de uma casa, é do conhecimento de orçamentistas, capatazes, outras categorias de engenheiros e construtores. As pessoas comuns que não estão associadas a obras, mas que iniciaram a construção de uma habitação, têm alguma ideia disso. O desejo deles é claro: eles não querem pagar valores extras a mais. Se uma pessoa for persistente e determinada, não será difícil para ela realizar os cálculos sozinha. Estimativas de amostra para a construção de uma casa são amplamente apresentadas na Internet.
A documentação estimada é preparada com base em cálculos, que apresenta itens com indicadores:
- número de série;
- números de estimativas e cálculos;
- nomes da etapa de construção;
- o custo estimado, que consiste no custo das obras de construção e instalação, uso de materiais e outras despesas;
- custo total estimado.
Os cálculos estimados assinados pela administração do compilador e pelo cliente são considerados um documento monetário, que é a base para a execução real do trabalho, participação na licitação, etc.
Ao fazer um orçamento para a construção de uma casa, todas as posições importantes e secundárias são levadas em consideração. Às vezes, parece ao cliente que a inclusão de um determinado item de despesa não é necessária. Mas no decorrer da construção, despesas imprevistas não contabilizadas na documentação “tear”. O cliente entende isso e estabelece na documentação 5-10% para despesas gerais imprevistas. Podem ser fundos destinados à obtenção de autorizações de bombeiros, trabalhadores do gás, eletricistas, fornecedores de água e outras autoridades de licenciamento, ou outros tipos de despesas.
Um orçamento amostral para a construção de uma casa de madeira revestida com telhas metálicas
Vamos tentar e apresentá-lo a um orçamento amostral para a construção de uma casa de madeira com área de 150 m2
Nome do objeto: casa de madeira
Tecnologia: construção de toras
Área total: 150 m2
Custo Total Estimado: 1 milhão 630 mil 244 rublos (1 630 244 rublos)
Base: documentação de projeto, desenhos
- 1. Realização de trabalhos de levantamento geológico, hidrogeológico e topográfico no local para a construção de uma casa (m²) 200x100 = 20.000 rublos
- 2. Trabalho de solo para remover a camada de húmus do solo (metros cúbicos) 10x450 = 4500 rublos
- 3.
Cavando uma trincheira sob a fundação com uma largura de 600 mm (metros cúbicos)
50х575=28 750 esfregar - 4.
Nivelamento manual de valas com compactação do solo (m2)
22х689=14 960 esfregar - 5.
Reaterro de areia e cascalho na vala (m3) 12x1200=14400.
Isso também inclui o custo do material 12x600 = 7200
Total para esta posição 14 400 +7200= 21600 - 6.
Instalação, e após o endurecimento completo, desmontagem da cofragem (m2)
60x100=6000;
isto também inclui o custo do aluguel da fôrma 60x250=15000;
total para esta posição 6000+15000= 21000
- 7.
Ligação da armadura longitudinal D12 e da armadura transversal D8 (m3). Prevê-se o consumo de 60 kg de laminados por 1 m3 de betão.
Trabalhe 20x1800=36000;
a necessidade de acessórios D12 e D8 20x60 = 1200 kg. Se o preço do reforço de 1 tonelada for de 26.000 rublos, o custo do material será de 1,2x2600 = 31200.
Total para a 7ª posição 36000+31200= 67200 - 8.
Verter mistura de concreto 20x2500=50000;
custo do concreto 20х5000=100 000
O custo total da 8ª pos. 50000+100000=150000 - 9.
Impermeabilização de paredes verticais de fundação (com betume quente aplicado duas vezes) (m2) 80x150=12000
Custo dos materiais 80х45=3600
Total para a 9ª posição 12000+3600=15600 - 10. Triturar toras com um plano (m linear) 572х66=37752
- 11. Moagem fina de toras em 2 lados (m2) 572х400=228800
- 12. Alinhamento de cantos (unid.) 8х1500=12000
- 13. Toras enroladas (unid.) 2х1500=3000
- 14.
Execução de trabalhos de descontaminação de toros com soluções especiais (lin.m) 580x15=8700
custo de fossas sépticas 580х20=11600
Total 8700+11600=20300 - 15.
Instalação de uma casa de troncos na fundação (m2) 150x550=82500;
materiais 150x1500=225000;
total para a 15ª pos. 82500+225000=307500 - 16.
Ondulação dupla face de estopa, (m linear) 572x50 = 28600;
material 572x3=1716;
total para a 16ª pos. 28600+1716=30316 - 17.
Calafetagem dupla face de uma casa de toras, (m linear) 572x140=80080;
material 572x3=1716;
total para a 17ª pos. 80080+1716=81796 - 18. Corte de aberturas de janelas e portas, instalação de janelas e portas (uns.)
- 14x2000=28000;
material 14x2500=35000;
total para a 18ª pos. 28000+ 35000=63000 - 19.
Instalação de vigas, instalação de tetos, contrapiso (m2)
128x80=10240;
materiais 5522,38x6,7=37000;
total para a 19ª pos. 10240+ 37000=47240 - 20.
Revestimento de ripas de paredes, teto, telhado, piso de acabamento (m2) 390х325=126750
materiais 7586,2x5,8=44000
apenas na 20ª pos. 126750+44000=170750 - 21.
Coloração (m2) 144х50=7200;
tintas e outros materiais 144x70=10080;
total 7200+10080=17280 - 22.
Montagem da cobertura com instalação do ripado (m2) 135x750=101250;
materiais 5400x2,5 = 13500;
total 101250+13500=114750 - 23.
Instalação de telhas metálicas (m2) 135x300=40500;
o custo de telhas metálicas e fixadores 135x350=47250;
total 40500+47250=87750 - 24. Acabamento do rodapé com pedra (m2) 22x2200 = 48400;
- 25.
Instalação de portas metálicas de entrada, 2 conjuntos (m2) 2х3500=7000;
material 2x4500=9000;
total para a 25ª pos. 7000+9000=16000
Total estimado: 1 630 244 rublos
Incluindo:
- - para materiais: 592.862 rublos
- - para a execução do trabalho: 1 037382 rublos
Como você pode ver, não é muito difícil fazer uma estimativa aproximada para a construção de uma casa se você conhece o consumo de materiais, preços padrão e preços atuais. O artigo também fornece uma estimativa de amostra para um edifício residencial feito de blocos de gás (ver fig.).
Conclusão
Cada pessoa pode calcular o custo da construção. Mas os especialistas fazem isso com mais habilidade e competência. Às vezes, eles superestimam os valores de itens individuais. Para ajustar os indicadores, os próprios proprietários podem realizar os cálculos ou recorrer à ajuda de outras organizações.
A geologia do local inclui a verificação e estudo do solo, o que permite otimizar o custo da fundação.
O que acontece se você não fizer geologia?
Se você ignorar este estágio, poderá escolher a base errada e perder 1.000.000 de rublos em alterações.
Garantia de 10 anos em fundações, paredes, tetos e coberturas.
Faça uma pergunta a um engenheiro
O que está incluído na Solução de Engenharia?
Documentação sobre a localização e equipamento de todas as instalações técnicas, tomadas elétricas, abastecimento de água, ventilação, gás e esgoto.
O que está incluído na solução de design?
Um plano detalhado e instruções para o capataz, que apresentam todas as etapas e tecnologias necessárias na construção da fundação, paredes e telhado.
O que está incluído na solução arquitetônica?
Criação de um croqui e sua imagem 3D, que mostra a localização e tamanho de cômodos, paredes, telhados, móveis, janelas e portas.
O que você terá após esta etapa?
Toda a documentação técnica e visual. Supervisão do autor ao longo da construção. Nosso arquiteto e designer visitará o local semanalmente.
Você tem alguma pergunta? Peça-lhes ao engenheiro.
Faça uma pergunta a um engenheiro
Do que dependem os prazos?
Os prazos se somam dependendo do projeto e material escolhido, (casas de toras e madeira demoram a encolher).
O que é "encolhimento da casa"?
Este é um processo natural de alteração do volume das paredes de madeira e outros detalhes devido à secagem da árvore.
Quem vai construir minha casa?
Temos o nosso próprio pessoal de trabalhadores e capatazes certificados com pelo menos 5 anos de experiência de trabalho especializado. Desde 2015, uma frota de equipamentos de construção foi colocada em operação. Não contratamos empreiteiros.
Você tem alguma pergunta? Peça-lhes ao engenheiro.
Faça uma pergunta a um engenheiro
Eu quero como esta imagem. Você pode?
Sim! Você pode nos enviar qualquer imagem e nós projetamos e construímos o que você deseja.
Você tem um designer na equipe?
Agora, o estado emprega 5 designers de interiores com uma experiência total de perfil de 74 anos.
O que está incluído em um projeto de design de interiores?
Elaboração de um projeto 3D por um designer, bem como apoio e execução de todos os trabalhos de acabamento.
Também produziremos e forneceremos móveis adequados ao seu estilo de vida e gosto.
Quantas vezes você já ouviu histórias ruins de seus amigos sobre prazos longos, altos custos adicionais e construtores irresponsáveis?
Infelizmente, o desejo de obter o custo mínimo de construção de 1 m2 também é um risco muito alto de problemas financeiros, tanto na fase de construção quanto ao longo da vida da casa.
Por trás do preço baixíssimo de construir uma casa quase sempre está um ou mais dos seguintes problemas:
- Cálculo do custo por metro quadrado de acordo com as dimensões externas da casa, e não de acordo com a área interna total dos cômodos.
- Usando os materiais mais baratos e/ou construtores e instaladores pouco qualificados.
- Aumento da estimativa durante a construção sob vários pretextos.
- Incumprimento grosseiro das normas tecnológicas do edifício.
- Um projeto típico que não leva em consideração suas preferências e características do site.
- A necessidade de eliminar as consequências do trabalho de má qualidade. Via de regra, por valores várias vezes superiores à economia inicial.
- Vida útil significativamente mais curta da casa e seus elementos.
- Aumento dos custos operacionais, incl. e devido a reparos de emergência forçados.
- Perda em caso de venda forçada da casa.
Para nós, o cumprimento das obrigações, a confiabilidade e o profissionalismo são mais importantes do que o lucro momentâneo. É por isso que não construímos casas de tijolos ao preço de 12.000-14.000 rublos/m2, o que no futuro se tornará para nós um símbolo de vergonha e desrespeito pelos interesses de longo prazo do Cliente.
Em vez de um preço aventureiramente baixo, oferecemos-lhe uma solução que lhe permite poupar dinheiro sem sacrificar a qualidade - construção enxuta:
Ao longo dos anos, desenvolvemos um esquema de projeto e construção que nos permite encontrar as melhores soluções individuais. Isso é alcançado desenvolvendo uma combinação ideal e equilibrada dos seguintes indicadores para você:
- custo de construção de uma casa
- tempo de construção,
- nível de conforto de viver na casa,
- custos operacionais
- etapas do financiamento da construção
Resposta: Durante a construção de um edifício de vários andares, o departamento de qualidade do Desenvolvedor e Gosstroynadzor monitora a conformidade com os padrões de construção e a conformidade com a documentação do projeto. Ao vender um apartamento, a sua área é sempre igual à soma das áreas das suas divisões. Ao construir uma casa particular, raramente alguém controla a implementação dos SNiPs, e isso permite "economizar muito" na fundação, paredes, telhado, janelas e pisos. Quanto menor o volume de materiais de construção utilizados, mais baratos eles são, menor a intensidade de mão de obra da construção e menor o preço por 1m2! E se, para calcular o preço de 1 m2, tomarmos não a área total dos quartos, mas as dimensões externas do edifício, ou seja, a chamada área de construção? Então o custo de 1 m2 é reduzido automaticamente em mais 25-30%, e o preço de 12.000-13.000 rublos/m2 torna-se a oferta mais atraente do mercado! A participação do custo de um terreno no preço por 1 m2 em um apartamento de um prédio de vários andares é em média de 15%.
