Індивідуальний архітектурно-будівельний проект (АС) (розділи: АР+КР) – 350 руб/м2 (від 35 т. р.) (за ескізом та технічним завданням)
При наданні ескізу вартість розраховується за загальною площею будинку (у разі значних переробок - вартість розраховується за габаритами будівлі)
- Ціни на проекти будинків:
- Ескізний проект (ЕП) – 200 руб/кв.м (від 20 т. руб.);
- Архітектурний проект (АП) – 250 руб/кв.м (від 25 т. руб.);
- Архітектурно-будівельний проект (АР+КР) – 350 руб/кв.м (від 35 т.руб.);
- Інженерний проект (ІР) – 200 руб/кв.м (від 20 т.руб.) (електрика, опалення, водопостачання та каналізація) розділи окремо – по 95 руб/кв.м;
- Кошторис на будівництво будинку - 100 руб/кв.м.
Додаткові послуги:
- Додатковий екземпляр проекту – 1000 руб;
- Схема генплану забудови ділянки – 2000 руб;
- Паспорт проекту:
- - на проект із сайту RuPlans – 4000 руб;
- - На проект наших партнерів - 5000 руб.
Вартість внесення змін до проекту будинку, що тягне за собою коригування об'ємно-планувальних та конструктивних рішень.
Вартість внесення змін до проекту будинку, що не тягне за собою коригування об'ємно-планувальних та конструктивних рішень. БЕЗКОШТОВНО (крім проектів зі знижкою та проектів партнерів)
* Незначні зміни: адаптація проекту під регіон будівництва: внесення змін у конструкції фундаменту та матеріали стін, теплотехнічний розрахунок конструкцій стін. Перенесення та/або зміна розмірів вікон або дверей. Ці зміни на вартість проекту не впливають (крім проектів з акції та проектів наших зарубіжних партнерів)
** Середні зміниКабіна: перепланування, перенесення перегородок (не несучих), прибрати/додати балкон, зміна типу перекриття (не рухаючи стін), висоти стін мансардного поверху, даху.
*** Значні зміни: що тягнуть за собою зміну об'ємно-планувальних та конструктивних рішень - перенесення та зсув несучих стін.
Додатковий рівень (цокольний поверх або мансардний поверх) до «готового проекту» з розрахунку 150 руб/м2 (але не менше 5т.руб. за рівень) (за наявності тех.завдання та ескізу) (розраховується за габаритами будівлі)
Вартість послуг з додаткового опрацювання візуалізацій 3D-видів та фасадів
Комплектація, ступінь опрацювання проекту та обмеження в залежності від обраної будівельної технології:
- Каркасна технологія (дерево, ЛСТК) ( у базовому варіанті конструктив каркаса не опрацьовується!)
- Доробка: розгортки зовнішніх і внутрішніх стін, виконання сцец-ції конструкції каркаса, вузли сполучень. Складність: виконання припасування стійок, балок і крокв. Ускладнення на 30%
- Не виконується: для будинків з прольотами більше 5,6м по довгій стороні між несучими стінами, висотою 1 поверху більше 3м, висотою 2 поверхи більше 2,7м
- Будинок з бруса та колоди ( у базовому варіанті конструктив каркаса не опрацьовується, немає розкладки колод та специфікацій!)
- Доробка: розгортки зовнішніх і внутрішніх стін, виконання сцец-ції бруса стін, вузли стін сполучення бруса. Ускладнення на 30%
- Не виконується: для будинків з прольотами понад 5,7м по довгій стороні між несучими стінами, висотою 1 поверху більше 3м, висотою 2 поверхи більше 2,5м
- Монолітні будинки та перекриття (фундамент, колони та перекриття) ( застосування має бути виправданим, т.к. за витратами та складністю часто не доцільно).
- Недоцільно виконувати для будинків з маленькою площею та простих за конфігурацією (2 поверхи прямокутних або квадратних строго один над одним без будь-яких виступів тощо)
- Повністю монолітні будинки – ускладнення на 30%
Індивідуальний архітектурно-будівельний проект (АС) (розділи: АР+КР) – 350 руб/м2 (від 35 т. р.) (за ескізом та технічним завданням)
При наданні ескізу вартість розраховується за загальною площею будинку (у разі значних переробок - вартість розраховується за габаритами будівлі)
- Ціни на проекти будинків:
- Ескізний проект (ЕП) – 200 руб/кв.м (від 20 т. руб.);
- Архітектурний проект (АП) – 250 руб/кв.м (від 25 т. руб.);
- Архітектурно-будівельний проект (АР+КР) – 350 руб/кв.м (від 35 т.руб.);
- Інженерний проект (ІР) – 200 руб/кв.м (від 20 т.руб.) (електрика, опалення, водопостачання та каналізація) розділи окремо – по 95 руб/кв.м;
- Кошторис на будівництво будинку - 100 руб/кв.м.
Додаткові послуги:
- Додатковий екземпляр проекту – 1000 руб;
- Схема генплану забудови ділянки – 2000 руб;
- Паспорт проекту:
- - на проект із сайту RuPlans – 4000 руб;
- - На проект наших партнерів - 5000 руб.
Вартість внесення змін до проекту будинку, що тягне за собою коригування об'ємно-планувальних та конструктивних рішень.
Вартість внесення змін до проекту будинку, що не тягне за собою коригування об'ємно-планувальних та конструктивних рішень. БЕЗКОШТОВНО (крім проектів зі знижкою та проектів партнерів)
* Незначні зміни: адаптація проекту під регіон будівництва: внесення змін у конструкції фундаменту та матеріали стін, теплотехнічний розрахунок конструкцій стін. Перенесення та/або зміна розмірів вікон або дверей. Ці зміни на вартість проекту не впливають (крім проектів з акції та проектів наших зарубіжних партнерів)
** Середні зміниКабіна: перепланування, перенесення перегородок (не несучих), прибрати/додати балкон, зміна типу перекриття (не рухаючи стін), висоти стін мансардного поверху, даху.
*** Значні зміни: що тягнуть за собою зміну об'ємно-планувальних та конструктивних рішень - перенесення та зсув несучих стін.
Додатковий рівень (цокольний поверх або мансардний поверх) до «готового проекту» з розрахунку 150 руб/м2 (але не менше 5т.руб. за рівень) (за наявності тех.завдання та ескізу) (розраховується за габаритами будівлі)
Вартість послуг з додаткового опрацювання візуалізацій 3D-видів та фасадів
Комплектація, ступінь опрацювання проекту та обмеження в залежності від обраної будівельної технології:
- Каркасна технологія (дерево, ЛСТК) ( у базовому варіанті конструктив каркаса не опрацьовується!)
- Доробка: розгортки зовнішніх і внутрішніх стін, виконання сцец-ції конструкції каркаса, вузли сполучень. Складність: виконання припасування стійок, балок і крокв. Ускладнення на 30%
- Не виконується: для будинків з прольотами більше 5,6м по довгій стороні між несучими стінами, висотою 1 поверху більше 3м, висотою 2 поверхи більше 2,7м
- Будинок з бруса та колоди ( у базовому варіанті конструктив каркаса не опрацьовується, немає розкладки колод та специфікацій!)
- Доробка: розгортки зовнішніх і внутрішніх стін, виконання сцец-ції бруса стін, вузли стін сполучення бруса. Ускладнення на 30%
- Не виконується: для будинків з прольотами понад 5,7м по довгій стороні між несучими стінами, висотою 1 поверху більше 3м, висотою 2 поверхи більше 2,5м
- Монолітні будинки та перекриття (фундамент, колони та перекриття) ( застосування має бути виправданим, т.к. за витратами та складністю часто не доцільно).
- Недоцільно виконувати для будинків з маленькою площею та простих за конфігурацією (2 поверхи прямокутних або квадратних строго один над одним без будь-яких виступів тощо)
- Повністю монолітні будинки – ускладнення на 30%
Про те, що будь-яку справу треба починати з розрахунків, відомо кожній людині. Готуйтеся поклеїти шпалери в будинку - порахуйте, які витрати знадобляться на шпалери, клей, шпаклівку, роботу маляра. Бажаєте спорудити стіл своїми руками – прорахуйте вартість дощок, шурупів, клею ПВА.
При будівництві будинку треба врахувати всі будівельні етапи та витрати на них. Такі показники зосереджені у робочому проекті у розділі кошторисної документації.
Як скласти кошторис на будівництво будинку без збитку та перегляду?
Про те, як скласти кошторис на будівництво будинку, відомо проектувальникам-кошторисникам, виконробам, іншим категоріям ІТП та будівельників. Деяке уявлення про це мають звичайні люди, не пов'язані з будівельними роботами, але затіяли будівництво житла. Їхнє бажання ясне: вони не хочуть переплачувати зайвих сум. Якщо людина наполеглива і цілеспрямована, їй не важко буде самому виконати розрахунки. Зразки кошторису для будівництва будинку широко представлені в інтернеті.
Кошторисна документація готується на підставі підрахунків, В яких представлені пункти з показниками:
- порядковий номер;
- номери кошторису та розрахунків;
- найменування будівельного етапу;
- кошторисної вартості, що складається із витрат на виконання будівельно-монтажних робіт, використання матеріалів, інших витрат;
- загальної кошторисної вартості.
Кошторисні розрахунки, підписані керівництвом укладача та замовником, вважаються грошовим документом, який є підставою для фактичного виконання робіт, участі у тендері та ін.
При складанні кошторису на будівництво будинку враховують усі важливі та другорядні позиції. Іноді замовнику здається, що включення тієї чи іншої статті витрат не обов'язково. Але під час будівництва «вимальовуються» непередбачені, невраховані у документації витрати. Замовник розуміє це та закладає в документацію 5-10% на непередбачені накладні витрати. Це можуть бути кошти, спрямовані на одержання допусків від пожежних органів, газовиків, електриків, водопостачальників та інших дозвільних органів та інші види витрат.
Зразковий кошторис кошторису на будівництво будинку з деревини, покритого металочерепицею
Спробуємо і ми ознайомити вас з зразком кошторису на будівництво будинку, виконаного з дерева, площею 150 кв.
Найменування об'єкта: дерев'яний будинок
Технологія:зроблене з колод будівництво
Загальна площа: 150 кв.м
Загальна кошторисна вартість: 1 млн 630 тисяч 244 руб (1630244 руб)
Заснування:проектна документація, креслення
- 1. Проведення геолого-гідрогеологічних, топографічних розвідувальних робіт на майданчику під будівництво будинку (кв.м) 200х100 = 20 000 руб
- 2. Земельні роботи зі зняття гумусного шару ґрунту (куб.м) 10х450 = 4500 руб
- 3.
Риття траншеї під фундамент із шириною 600 мм (куб.м)
50х575 = 28 750 руб - 4.
Ручне вирівнювання траншеї з ущільненням ґрунту (м2)
22х689 = 14960 руб - 5.
Засипка піску та щебеню в рів (м3) 12х1200 = 14400.
Сюди ж включається вартість матеріалу 12х600 = 7200
Усього за цією позицією 14 400 +7200 = 21600 - 6.
Монтаж, а після повного затвердіння демонтаж опалубки (м2)
60х100 = 6000;
сюди включається вартість оренди опалубки 60х250 = 15000;
всього за цією позицією 6000 +15000 = 21000
- 7.
Зв'язування поздовжньої сталевої арматури D12 та поперечної арматури D8 (м3). Передбачається витрати 60 кг металопрокату на 1 м3 бетону.
Робота 20х1800 = 36000;
потреба в арматурі D12 та D8 20х60=1200 кг. Якщо ціна арматури за 1 тонну становить 26000 руб, то вартість матеріалу 1,2 х2600 = 31200.
Усього по 7-й позиції 36000 +31200 = 67200 - 8.
Заливання бетонної суміші 20х2500 = 50000;
вартість бетону 20х5000 = 100 000
Загальна вартість 8-ї поз. 50000 +100000 = 150000 - 9.
Виконання гідроізоляції вертикальних стін фундаменту (за допомогою гарячого бітуму, нанесеного двічі) (м2) 80х150=12000
Вартість матеріалів 80х45 = 3600
Усього за 9-ю позицією 12000+3600=15600 - 10. Шліфування колод рубанком (пог. м) 572х66 = 37752
- 11. Чистове, 2-стороннє шліфування колод (м2) 572х400=228800
- 12. Вирівнювання кутів (шт.) 8х1500 = 12000
- 13. Підкат колод (шт.) 2х1500 = 3000
- 14.
Проведення робіт із знезараження колод спеціальними розчинами (пог.м) 580х15=8700
вартість септиків 580х20 = 11600
Усього 8700 +11600 = 20300 - 15.
Монтаж зрубу на фундамент (м2) 150х550 = 82500;
матеріали 150х1500 = 225000;
результат по 15-й поз. 82500 +225000 = 307500 - 16.
Двостороннє підвивка клоччя, (пог. м) 572х50 = 28600;
матеріал 572х3 = 1716;
результат по 16-й поз. 28600 +1716 = 30316 - 17.
Двостороння конопатка зрубу, (пог. м) 572х140 = 80080;
матеріал 572х3 = 1716;
результат по 17-й поз. 80080 +1716 = 81796 - 18. Вирубування віконних та дверних отворів, монтаж вікон та дверей (шт.)
- 14х2000 = 28000;
матеріал 14х2500 = 35000;
результат по 18-й поз. 28000 + 35000 = 63000 - 19.
Установка балок, монтаж перекриттів, настилання чорнової підлоги (м2)
128х80 = 10240;
матеріали 5522,38 х6, 7 = 37000;
результат по 19-й поз. 10240 + 37000 = 47240 - 20.
Обшивка вагонкою стін, стелі, даху, настил чистової підлоги (м2) 390х325=126750
матеріали 7586,2 х5, 8 = 44000
всього по 20-й поз. 126750 +44000 = 170750 - 21.
Фарбування (м2) 144х50 = 7200;
фарба та ін. матеріали 144х70 = 10080;
підсумок 7200 +10080 = 17280 - 22.
Складання даху з монтажем решетування (м2) 135х750=101250;
матеріали 5400х2,5 = 13500;
підсумок 101250 +13500 = 114750 - 23.
Монтаж металочерепиці (м2) 135х300 = 40500;
вартість металочерепиці та кріплення 135х350 = 47250;
результат 40500+47250=87750 - 24. Оздоблення цоколя каменем (м2) 22х2200 = 48400;
- 25.
Монтаж вхідних металевих дверей, 2 комплекти (м2) 2х3500 = 7000;
матеріал 2х4500 = 9000;
результат по 25-й поз. 7000 +9000 = 16000
Всього за кошторисом: 1 630 244 руб
в тому числі:
- - На матеріали: 592 862 руб
- - На виконання робіт: 1 037382 руб
Як бачимо, скласти зразковий кошторис на будівництво будинку не дуже важко, якщо знати витрату матеріалів, нормативні розцінки та поточні ціни. У статті також наведено зразок кошторисів для житлового будинку із газоблоків (див. рис.).
Висновок
Кожна людина може прорахувати витрати на будівництво. Але фахівці виконують це більш кваліфіковано та грамотно. Іноді вони завищують суми за окремими статтями. Для того, щоб врегулювати показники, господарі самі можуть виконати підрахунки або звернутися по допомогу до інших організацій.
У геологію ділянки входить перевірка та дослідження ґрунту, це дозволяє оптимізувати витрати на фундамент.
Що буде, якщо не робити геологію?
Якщо проігнорувати цей етап, то ви можете вибрати неправильний фундамент і втратити від 1 000 000 рублів на переробках.
Гарантію 10 років на фундамент, стіни, перекриття та покрівлю.
Задати питання інженеру
Що входить до Інженерного рішення?
Документація про розташування та оснащення всіх технічних приміщень, електроточок, водопостачання, вентиляції, газу та каналізації.
Що входить до конструктивного рішення?
Детальний план та інструкція для виконроба, в яких відображені всі необхідні етапи та технології при будівництві фундаменту, стін та покрівлі.
Що входить до архітектурного рішення?
Створення ескізу та його 3D зображення, в яких відображено розташування та розмір приміщень, стін, покрівлі, меблів, вікон та дверей.
Що ви отримаєте після цього етапу?
Всю технічну та візуальну документацію. Авторський нагляд за перебігом будівництва. Наш архітектор та конструктор щотижня відвідуватимуть об'єкт.
Залишились питання? Задайте їх інженеру.
Задати питання інженеру
Від чого залежить термін?
Терміни складаються залежно від обраного проекту та матеріалу, (будинки з колоди та бруса вимагають часу на усадку).
Що таке "усадка будинку"?
Це природний процес зміни обсягу дерев'яних стін та інших деталей унаслідок висихання дерева.
Хто будуватиме мій дім?
У нас свій штат сертифікованих робітників та виконробів з профільним досвідом роботи мінімум 5 років. З 2015 року введено в експлуатацію парк будівельної техніки. Підрядні організації ми не залучаємо.
Залишились питання? Задайте їх інженеру.
Задати питання інженеру
Хочу, як на цій картинці. Ви зможете?
Так! Можете надіслати нам будь-яке зображення і ми спроектуємо та побудуємо те, що ви хочете.
У вас у штаті є дизайнер?
Зараз у штаті працюють 5 інтер'єрних дизайнерів із сумарним профільним досвідом 74 роки.
Що входить у проект інтер'єрного дизайну?
Складання 3D проекту дизайнером, а також супровід та реалізація всіх оздоблювальних робіт.
Також ми виробимо і поставимо меблі, що підходять під ваш спосіб життя та смак.
Скільки разів Ви чули від знайомих нерадісні історії про тривалі терміни, високі додаткові витрати та безвідповідальність будівельників?
На жаль, прагнення отримати мінімальну вартість будівництва за 1 м2 – це дуже високий ризик виникнення фінансових проблем, як на етапі будівництва, так і протягом усього терміну експлуатації будинку.
За дуже низькою ціною будівництва будинку практично завжди криється одна або кілька наступних проблем:
- Розрахунок вартості квадратного метра за зовнішніми габаритами будинку, а не за сумарною внутрішньою площею кімнат.
- Використання найдешевших матеріалів та/або низькокваліфікованих будівельників та монтажників.
- Збільшення кошторису в процесі будівництва під різними приводами.
- Грубе недотримання будівельних технологічних нормативів.
- Типовий проект, що не враховує Ваші уподобання та особливості ділянки.
- Необхідність усувати наслідки неякісної роботи. Як правило, за суми в рази перевищують початкову економію.
- Значно менший термін служби будинку та його елементів.
- Збільшення експлуатаційних витрат, зокрема. та за рахунок вимушених аварійних ремонтів.
- Збиток у разі вимушеного продажу будинку.
Для нас, виконання зобов'язань, надійність і професіоналізм є важливішими за миттєву вигоду. Саме тому ми не будуємо цегляні будинки ціною 12000-14000 руб./м2, які надалі стануть для нас символом ганьби та нехтування довгостроковими інтересами Замовника.
Замість авантюристично низької ціни пропонуємо Вам рішення, що дозволяє заощаджувати без шкоди якості - ощадливе будівництво:
За роки роботи ми виробили схему проектування та будівництва, що дозволяє знаходити найкращі індивідуальні рішення. Це досягається за рахунок вироблення оптимального для Вас, збалансованого поєднання наступних показників:
- вартість будівництва будинку,
- терміни будівництва,
- рівень комфорту проживання в будинку,
- розмір експлуатаційних витрат
- етапи фінансування будівництва
Відповідь: При зведенні багатоповерхового будинку відділ якості Забудовника та Держбуднагляд стежать за дотриманням будівельних нормативів та відповідність проектної документації. При продажу квартири її площа завжди дорівнює сумі площ її кімнат. При будівництві приватного будинку, рідко хто контролює виконання БНіПів, і це дає можливість «добре заощадити» на фундаменті, стінах, покрівлі, вікнах та підлогах. Чим менший обсяг використовуваних будматеріалів, чим вони дешевші, тим менша трудомісткість будівництва і тим нижча ціна за 1м2! Якщо ж до розрахунку ціни за 1 м2 взяти не сумарну площу кімнат, а зовнішні розміри будівлі, тобто. так звану будівельну площу? Тоді вартість 1 м2 автоматично зменшується ще на 25-30%, і ціна 12000-13000 руб./м2 стає найпривабливішою пропозицією на ринку! Частка вартості земельної ділянки в ціні за 1м2 у квартирі багатоповерхового будинку в середньому близько 15%.
