Bireysel mimari ve inşaat projesi (AC) (bölümler: AR + KR) - 350 ruble / m2 (35 bin ruble'den) (kroki ve teknik özelliklere göre)
Bir eskiz sağlarken - maliyet evin toplam alanına göre hesaplanır (önemli değişiklikler olması durumunda - maliyet binanın boyutlarına göre hesaplanır)
- Ev projeleri için fiyatlar:
- Taslak tasarım (EP) - 200 ruble / m2 (20 bin ruble'den);
- Mimari proje (AP) - 250 ruble / m2 (25 bin ruble'den);
- Mimari ve inşaat projesi (AR + KR) - 350 ruble / m2 (35 bin ruble'den);
- Mühendislik projesi (IR) - 200 ruble / m2 (20 bin ruble'den) (elektrik, ısıtma, su temini ve kanalizasyon) bölümleri ayrı ayrı - 95 ruble / m2;
- Bir ev inşa etmek için tahmin - 100 ruble / m2.
Ek hizmetler:
- Projenin ek kopyası - 1000 ruble;
- Sitenin geliştirilmesi için genel planın şeması - 2000 ruble;
- Proje Pasaportu:
- - RuPlans web sitesinden bir proje için - 4000 ruble;
- - ortaklarımızın projesi için - 5000 ruble.
Alan planlama ve tasarım çözümlerinin ayarlanmasını gerektiren evin projesinde değişiklik yapma maliyeti
Alan planlama ve tasarım çözümlerinin ayarlanmasını gerektirmeyen evin projesinde değişiklik yapma maliyeti - ÜCRETSİZ (indirimli projeler ve ortak projeler hariç)
* Küçük değişiklikler: Projenin inşaat alanına uyarlanması: temel yapısı ve duvar malzemelerinde değişiklik yapılması, duvar yapılarının ısıl mühendislik hesabı. Pencereleri veya kapıları taşıma ve/veya yeniden boyutlandırma. Bu değişiklikler projenin maliyetini etkilemez (tanıtım projeleri ve yabancı ortaklarımızın projeleri hariç)
** Ortalama değişiklikler: yeniden geliştirme, bölmelerin yeniden yerleştirilmesi (taşıyıcı olmayan), bir balkonu kaldırın / ekleyin, tavan tipini değiştirin (duvarları hareket ettirmeden), çatı katının duvarlarının yüksekliğini, çatıyı.
*** Önemli değişiklikler: alan planlama ve tasarım çözümlerinde değişiklik gerektiren - taşıyıcı duvarların transferi ve kayması.
"Bitmiş projeye" 150 ruble / m2 oranında (ancak kat başına en az 5 bin ruble) (teknik özellikler ve bir çizim varsa) (boyutlara göre hesaplanır) ek kat (zemin kat veya çatı katı) binanın)
3B görünümlerin ve cephelerin görselleştirmelerinin ek olarak geliştirilmesi için hizmet maliyeti
Komple set, proje geliştirme derecesi ve seçilen inşaat teknolojisine bağlı olarak kısıtlamalar:
- Çerçeve teknolojisi (ahşap, LSTC) ( temel versiyonda, çerçeve yapısı çalışılmamıştır!)
- İyileştirme: dış ve iç duvarların geliştirilmesi, çerçeve yapısının tasarımının uygulanması, bağlantı düğümleri. Zorluk: rafları, kirişleri ve kirişleri takmak. %30 komplikasyon
- Yapılmadı: taşıyıcı duvarlar arasındaki uzun kenar boyunca 5,6 m'den fazla açıklığa sahip evler için, 1 kat yüksekliği 3 m'den fazla, 2 kat yüksekliği 2,7 m'den fazla
- Kereste ve kütüklerden yapılmış ev ( temel versiyonda, çerçevenin yapısı çalışılmamıştır, günlüklerin düzeni ve özellikleri yoktur!)
- İyileştirme: dış ve iç duvarların gelişimi, duvar kiriş tasarımının uygulanması, kiriş arayüzünün duvar düğümleri. %30 komplikasyon
- Yapılmadı: taşıyıcı duvarlar arasındaki uzun kenar boyunca 5,7 m'den fazla açıklığa sahip evler için, 1 kat yüksekliği 3 m'nin üzerinde, 2 kat yüksekliği 2,5 m'nin üzerinde
- Yekpare evler ve tavanlar (temel, kolonlar ve tavanlar) ( başvuru gerekçelendirilmelidir, çünkü maliyet ve karmaşıklık genellikle uygun değildir).
- Küçük bir alana sahip ve basit konfigürasyona sahip evler için yapılması tavsiye edilmez (dikdörtgen veya kare, kesinlikle herhangi bir çıkıntı olmadan üst üste 2 kat, vb.)
- Tamamen yekpare evler - %30 oranında komplikasyon
Bireysel mimari ve inşaat projesi (AC) (bölümler: AR + KR) - 350 ruble / m2 (35 bin ruble'den) (kroki ve teknik özelliklere göre)
Bir eskiz sağlarken - maliyet evin toplam alanına göre hesaplanır (önemli değişiklikler olması durumunda - maliyet binanın boyutlarına göre hesaplanır)
- Ev projeleri için fiyatlar:
- Taslak tasarım (EP) - 200 ruble / m2 (20 bin ruble'den);
- Mimari proje (AP) - 250 ruble / m2 (25 bin ruble'den);
- Mimari ve inşaat projesi (AR + KR) - 350 ruble / m2 (35 bin ruble'den);
- Mühendislik projesi (IR) - 200 ruble / m2 (20 bin ruble'den) (elektrik, ısıtma, su temini ve kanalizasyon) bölümleri ayrı ayrı - 95 ruble / m2;
- Bir ev inşa etmek için tahmin - 100 ruble / m2.
Ek hizmetler:
- Projenin ek kopyası - 1000 ruble;
- Sitenin geliştirilmesi için genel planın şeması - 2000 ruble;
- Proje Pasaportu:
- - RuPlans web sitesinden bir proje için - 4000 ruble;
- - ortaklarımızın projesi için - 5000 ruble.
Alan planlama ve tasarım çözümlerinin ayarlanmasını gerektiren evin projesinde değişiklik yapma maliyeti
Alan planlama ve tasarım çözümlerinin ayarlanmasını gerektirmeyen evin projesinde değişiklik yapma maliyeti - ÜCRETSİZ (indirimli projeler ve ortak projeler hariç)
* Küçük değişiklikler: Projenin inşaat alanına uyarlanması: temel yapısı ve duvar malzemelerinde değişiklik yapılması, duvar yapılarının ısıl mühendislik hesabı. Pencereleri veya kapıları taşıma ve/veya yeniden boyutlandırma. Bu değişiklikler projenin maliyetini etkilemez (tanıtım projeleri ve yabancı ortaklarımızın projeleri hariç)
** Ortalama değişiklikler: yeniden geliştirme, bölmelerin yeniden yerleştirilmesi (taşıyıcı olmayan), bir balkonu kaldırın / ekleyin, tavan tipini değiştirin (duvarları hareket ettirmeden), çatı katının duvarlarının yüksekliğini, çatıyı.
*** Önemli değişiklikler: alan planlama ve tasarım çözümlerinde değişiklik gerektiren - taşıyıcı duvarların transferi ve kayması.
"Bitmiş projeye" 150 ruble / m2 oranında (ancak kat başına en az 5 bin ruble) (teknik özellikler ve bir çizim varsa) (boyutlara göre hesaplanır) ek kat (zemin kat veya çatı katı) binanın)
3B görünümlerin ve cephelerin görselleştirmelerinin ek olarak geliştirilmesi için hizmet maliyeti
Komple set, proje geliştirme derecesi ve seçilen inşaat teknolojisine bağlı olarak kısıtlamalar:
- Çerçeve teknolojisi (ahşap, LSTC) ( temel versiyonda, çerçeve yapısı çalışılmamıştır!)
- İyileştirme: dış ve iç duvarların geliştirilmesi, çerçeve yapısının tasarımının uygulanması, bağlantı düğümleri. Zorluk: rafları, kirişleri ve kirişleri takmak. %30 komplikasyon
- Yapılmadı: taşıyıcı duvarlar arasındaki uzun kenar boyunca 5,6 m'den fazla açıklığa sahip evler için, 1 kat yüksekliği 3 m'den fazla, 2 kat yüksekliği 2,7 m'den fazla
- Kereste ve kütüklerden yapılmış ev ( temel versiyonda, çerçevenin yapısı çalışılmamıştır, günlüklerin düzeni ve özellikleri yoktur!)
- İyileştirme: dış ve iç duvarların gelişimi, duvar kiriş tasarımının uygulanması, kiriş arayüzünün duvar düğümleri. %30 komplikasyon
- Yapılmadı: taşıyıcı duvarlar arasındaki uzun kenar boyunca 5,7 m'den fazla açıklığa sahip evler için, 1 kat yüksekliği 3 m'nin üzerinde, 2 kat yüksekliği 2,5 m'nin üzerinde
- Yekpare evler ve tavanlar (temel, kolonlar ve tavanlar) ( başvuru gerekçelendirilmelidir, çünkü maliyet ve karmaşıklık genellikle uygun değildir).
- Küçük bir alana sahip ve basit konfigürasyona sahip evler için yapılması tavsiye edilmez (dikdörtgen veya kare, kesinlikle herhangi bir çıkıntı olmadan üst üste 2 kat, vb.)
- Tamamen yekpare evler - %30 oranında komplikasyon
Herhangi bir işin hesaplamalarla başlaması gerektiği gerçeği, herkes tarafından bilinir. Evdeki duvar kağıdını yapıştırmaya hazır olun - duvar kağıdı, yapıştırıcı, macun, ressamın işi için hangi maliyetlerin gerekli olacağını hesaplayın. Kendi ellerinizle bir masa inşa etmek istiyorsanız - panoların, vidaların, PVA yapıştırıcısının maliyetini hesaplayın.
Bir ev inşa ederken, tüm inşaat aşamalarını ve bunların maliyetlerini hesaba katmak gerekir. Bu tür göstergeler, tahmini belgeler bölümündeki çalışma taslağında yoğunlaşmıştır.
Bir evin inşaatı için kayıp ve revizyon olmadan bir tahmin nasıl yapılır?
Bir evin inşaatı için nasıl bir tahminde bulunulacağı hakkında, tahminciler, ustabaşılar, diğer mühendis ve inşaatçılar kategorileri tarafından bilinir. İnşaat işiyle ilgisi olmayan ancak bir konut inşaatına başlayan sıradan insanların bu konuda bir fikri var. İstekleri açık: fazladan fazla ödeme yapmak istemiyorlar. Kişi ısrarcı ve amaçlıysa, hesaplamaları kendisinin yapması zor olmayacaktır. Bir evin inşası için örnek tahminler internette geniş çapta sunulmaktadır.
Tahmini belgeler hesaplamalar temelinde hazırlanır göstergeli öğeleri sunan:
- seri numarası;
- tahmin ve hesaplamaların sayısı;
- yapım aşamasının isimleri;
- inşaat ve montaj işlerinin maliyeti, malzeme kullanımı ve diğer giderlerden oluşan tahmini maliyet;
- toplam tahmini maliyet.
Derleyicinin yönetimi ve müşteri tarafından imzalanan tahmini hesaplamalar, işin fiili performansı, ihaleye katılım vb. için temel oluşturan parasal bir belge olarak kabul edilir.
Bir evin inşası için bir tahmin hazırlarken, tüm önemli ve ikincil pozisyonlar dikkate alınır. Bazen müşteriye, belirli bir gider kaleminin dahil edilmesinin hiç gerekli olmadığı anlaşılıyor. Ancak inşaat sırasında, belgelerde açıklanmayan öngörülemeyen masraflar “tezgâhta”. Müşteri bunu anlar ve öngörülemeyen genel giderler için belgelere% 5-10 koyar. Bu, itfaiye makamlarından, gaz işçilerinden, elektrikçilerden, su tedarikçilerinden ve diğer izin veren makamlardan izin almayı veya diğer türden harcamaları amaçlayan fonlar olabilir.
Metal kiremitlerle kaplı ahşaptan yapılmış bir evin inşası için örnek bir tahmin
sizi tanıştırmaya çalışacağız 150 m2 alana sahip ahşap bir evin inşası için örnek bir tahmin
Nesne adı: Ahşap ev
teknoloji: günlük inşaat
Toplam alanı: 150 metrekare
Toplam Tahmini Maliyet: 1 milyon 630 bin 244 ruble (1 630 244 ruble)
Temel: tasarım belgeleri, çizimler
- 1. Bir evin inşası için sahada jeolojik, hidrojeolojik, topografik araştırma çalışmalarının yapılması (m2) 200x100 = 20.000 ruble
- 2. Toprağın humus tabakasını (metreküp) çıkarmak için zemin çalışması 10x450 = 4500 ruble
- 3.
Temelin altına 600 mm (metreküp) genişliğinde bir hendek kazılması
50х575=28 750 ovmak - 4.
Toprak sıkıştırma (m2) ile manuel hendek tesviyesi
22х689=14 960 ovmak - 5.
Hendeğe kum ve çakıl dolgusu (m3) 12x1200=14400.
Buna malzeme maliyeti de dahildir 12x600 = 7200
Bu pozisyon için toplam 14 400 +7200= 21600 - 6.
Kalıbın montajı ve tam sertleşme sonrası demontajı (m2)
60x100=6000;
buna kalıp kiralama bedeli de dahildir 60x250=15000;
bu pozisyon için toplam 6000+15000= 21000
- 7.
Boyuna çelik takviye D12 ve enine takviye D8'in (m3) bağlanması. 1 m3 beton başına 60 kg haddelenmiş metal tüketimi öngörülmektedir.
İş 20x1800=36000;
D12 ve D8 bağlantı parçaları ihtiyacı 20x60 = 1200 kg. 1 tonluk donatı fiyatı 26.000 ruble ise, malzemenin maliyeti 1.2x2600 = 31200'dür.
7. sıra için toplam 36000+31200= 67200 - 8.
Dökme beton karışımı 20x2500=50000;
beton maliyeti 20х5000=100 000
8. pozisyonun toplam maliyeti. 50000+100000=150000 - 9.
Düşey temel duvarlarının su yalıtımı (iki kez sıcak bitüm uygulanarak) (m2) 80x150=12000
Malzeme maliyeti 80х45=3600
9. sıra için toplam 12000+3600=15600 - 10. Düzlemle kütük taşlama (doğrusal m) 572х66=37752
- 11. Kütüklerin ince, 2 taraflı taşlanması (m2) 572х400=228800
- 12. Köşelerin hizalanması (adet) 8х1500=12000
- 13. Rulo kütük (adet) 2х1500=3000
- 14.
Özel solüsyonlarla (lin.m) 580x15=8700 logların dekontaminasyonu çalışmalarının yapılması
fosseptik maliyeti 580х20=11600
Toplam 8700+11600=20300 - 15.
Temel üzerine bir kütük ev montajı (m2) 150x550=82500;
malzemeler 150x1500=225000;
15. konum için toplam 82500+225000=307500 - 16.
Yedekte çift taraflı kıvrılma, (doğrusal metre) 572x50 = 28600;
malzeme 572x3=1716;
16. konum için toplam 28600+1716=30316 - 17.
Kütük evin çift taraflı kalafatlanması, (doğrusal m) 572x140=80080;
malzeme 572x3=1716;
17. konum için toplam 80080+1716=81796 - 18. Pencere ve kapı açıklıklarının kesilmesi, pencere ve kapıların montajı (adet)
- 14x2000=28000;
malzeme 14x2500=35000;
18. konum için toplam 28000+ 35000=63000 - 19.
Kiriş montajı, tavan montajı, alt döşeme (m2)
128x80=10240;
malzemeler 5522.38x6.7=37000;
19. konum için toplam 10240+ 37000=47240 - 20.
Duvarların, tavanın, çatının, bitirme döşemesinin fıçı tahtası kaplaması (m2) 390х325=126750
malzemeler 7586.2x5.8=44000
sadece 20. konumda. 126750+44000=170750 - 21.
Renklendirme (m2) 144х50=7200;
boya ve diğer malzemeler 144x70=10080;
toplam 7200+10080=17280 - 22.
Çıta montajı ile çatı montajı (m2) 135x750=101250;
malzemeler 5400x2,5 = 13500;
toplam 101250+13500=114750 - 23.
Metal kiremit montajı (m2) 135x300=40500;
metal kiremit ve bağlantı elemanlarının maliyeti 135x350=47250;
toplam 40500+47250=87750 - 24. Kaidenin taşla kaplanması (m2) 22x2200 = 48400;
- 25.
Giriş metal kapı montajı, 2 takım (m2) 2х3500=7000;
malzeme 2x4500=9000;
25. konum için toplam 7000+9000=16000
Toplam tahmini: 1 630 244 ruble
içermek:
- - malzemeler için: 592.862 ruble
- - işin performansı için: 1 037382 ruble
Gördüğünüz gibi malzeme tüketimini, standart fiyatları ve cari fiyatları biliyorsanız, bir ev inşa etmek için yaklaşık bir tahminde bulunmak çok zor değil. Makale ayrıca gaz bloklarından yapılmış bir konut binası için örnek bir tahmin sunmaktadır (şekle bakınız).
Çözüm
Herkes inşaat maliyetini hesaplayabilir. Ancak uzmanlar bunu daha ustaca ve yetkin bir şekilde yapıyor. Bazen tek tek kalemlerin miktarlarını abartırlar. Göstergeleri ayarlamak için mal sahipleri hesaplamaları kendileri yapabilir veya diğer kuruluşların yardımına başvurabilir.
Sitenin jeolojisi, toprağın kontrol edilmesini ve incelenmesini içerir, bu, temelin maliyetini optimize etmenizi sağlar.
Jeoloji yapmazsan ne olur?
Bu aşamayı görmezden gelirseniz, yanlış temeli seçebilir ve değişikliklerde 1.000.000 ruble kaybedebilirsiniz.
Temel, duvarlar, tavanlar ve çatılarda 10 yıl garanti.
Bir mühendise soru sorun
Mühendislik Çözümüne neler dahildir?
Tüm teknik binaların, elektrik prizlerinin, su temini, havalandırma, gaz ve kanalizasyonun yeri ve donanımına ilişkin belgeler.
Tasarım çözümüne neler dahildir?
Temel, duvar ve çatı yapımında gerekli tüm aşamaları ve teknolojileri gösteren ustabaşı için ayrıntılı bir plan ve talimatlar.
Mimari çözüme neler dahildir?
Odaların, duvarların, çatıların, mobilyaların, pencerelerin ve kapıların yerini ve boyutunu gösteren bir eskiz ve 3D görüntüsünün oluşturulması.
Bu aşamadan sonra ne alacaksınız?
Tüm teknik ve görsel belgeler. Yapım sürecinde yazarın denetimi. Mimar ve tasarımcımız her hafta siteyi ziyaret edecek.
Sormak istediğiniz bir şey var mı? Onları mühendise sorun.
Bir mühendise soru sorun
Son tarihler neye bağlıdır?
Terimler, seçilen projeye ve malzemeye bağlı olarak toplanır (kütük ve keresteden yapılmış evlerin küçülmesi zaman alır).
"Ev büzülmesi" nedir?
Bu, ağacın kurumasına bağlı olarak ahşap duvarların ve diğer detayların hacmini değiştiren doğal bir süreçtir.
Evimi kim yapacak?
En az 5 yıllık özel iş deneyimine sahip sertifikalı işçi ve ustabaşılardan oluşan kendi kadromuza sahibiz. 2015 yılından itibaren iş makinesi filosu devreye alınmıştır. Biz müteahhitlerle çalışmıyoruz.
Sormak istediğiniz bir şey var mı? Onları mühendise sorun.
Bir mühendise soru sorun
Bu resimdeki gibi istiyorum. Yapabilirsiniz?
Evet! Bize herhangi bir görsel gönderebilirsiniz, istediğinizi tasarlayıp inşa edeceğiz.
Kadroda bir tasarımcı var mı?
Şimdi devlet, toplam profil tecrübesi 74 yıl olan 5 iç mimar istihdam ediyor.
Bir iç tasarım projesine neler dahildir?
Bir tasarımcı tarafından bir 3D projenin hazırlanmasının yanı sıra tüm bitirme işlerinin desteklenmesi ve uygulanması.
Ayrıca yaşam tarzınıza ve zevkinize uygun mobilyalar üretip tedarik edeceğiz.
Kaç kez arkadaşlarınızdan uzun teslim süreleri, yüksek ek maliyetler ve sorumsuz inşaatçılar hakkında kötü hikayeler duydunuz?
Ne yazık ki, 1 m2 için minimum inşaat maliyetini elde etme arzusu, hem inşaat aşamasında hem de evin ömrü boyunca çok yüksek bir finansal sorun riskidir.
Bir ev inşa etmenin çok düşük fiyatının arkasında hemen hemen her zaman aşağıdaki sorunlardan biri veya birkaçı yatmaktadır:
- Odaların toplam iç alanına göre değil, evin dış boyutlarına göre metrekare başına maliyetin hesaplanması.
- En ucuz malzemeleri ve/veya düşük vasıflı inşaatçıları ve montajcıları kullanmak.
- İnşaat sırasında çeşitli bahanelerle tahminde artış.
- Bina teknolojik standartlarına brüt uyumsuzluk.
- Sitenin tercihlerinizi ve özelliklerini dikkate almayan tipik bir proje.
- Düşük kaliteli işin sonuçlarını ortadan kaldırma ihtiyacı. Kural olarak, ilk tasarruftan birkaç kat daha büyük miktarlar için.
- Evin ve elemanlarının hizmet ömrü önemli ölçüde kısalır.
- İşletme maliyetlerinde artış, dahil. ve zorunlu acil durum onarımları nedeniyle.
- Evin zorla satılması durumunda kayıp.
Bizim için yükümlülüklerin yerine getirilmesi, güvenilirlik ve profesyonellik anlık kazançtan daha önemlidir. Bu nedenle, gelecekte bizim için bir utanç sembolü haline gelecek ve Müşterinin uzun vadeli çıkarlarını hiçe sayan 12.000-14.000 ruble/m2 fiyata tuğla evler inşa etmiyoruz.
Maceracı derecede düşük bir fiyat yerine, size kaliteden ödün vermeden paradan tasarruf etmenizi sağlayan bir çözüm sunuyoruz - yalın inşaat:
Yıllar boyunca, en iyi bireysel çözümleri bulmamızı sağlayan bir tasarım ve yapım planı geliştirdik. Bu, sizin için aşağıdaki göstergelerin optimal, dengeli bir kombinasyonunu geliştirerek elde edilir:
- bir ev inşa etmenin maliyeti
- inşaat süresi,
- evde yaşama konfor düzeyi,
- işletme maliyetleri
- inşaat finansmanının aşamaları
Cevap: Çok katlı bir binanın inşası sırasında, Geliştiricinin ve Gosstroynadzor'un kalite departmanı, bina standartlarına uygunluğu ve proje belgelerine uyumu izler. Bir daireyi satarken, dairenin alanı her zaman odalarının alanlarının toplamına eşittir. Özel bir ev inşa ederken, SNiP'lerin uygulanmasını nadiren kimse kontrol eder ve bu, temel, duvarlar, çatı, pencereler ve zeminlerde "çok tasarruf etmeyi" mümkün kılar. Kullanılan inşaat malzemelerinin hacmi ne kadar küçükse, o kadar ucuzlar, inşaatın emek yoğunluğu o kadar düşük ve 1m2 başına fiyat o kadar düşük! Ve 1 m2'lik fiyatı hesaplamak için odaların toplam alanını değil, binanın dış boyutlarını, yani sözde inşaat alanı? Ardından 1 m2'nin maliyeti otomatik olarak %25-30 daha düşer ve 12.000-13.000 ruble/m2'lik fiyat piyasadaki en cazip teklif haline gelir! Çok katlı bir binanın bir apartman dairesinde 1 m2 başına bir arsa maliyetinin payı ortalama olarak yaklaşık% 15'tir.
