Bugün Moskova bölgesinde bir milyona küçük bir daire bile satın alamazsınız. Ancak paranız bu bir milyon ruble ile sınırlıysa, ipotek almak imkansız mı? Kendi evinizin düşüncesine veda etmeye değer mi?
Ücretsiz araziniz varsa kesinlikle hayır.
Arsa satma ve geliri uzak bir bölgede kötü bir üne sahip küçük bir daire satın almak için kullanma cazibesine direndikten sonra, 1 milyon ruble için ne tür bir ev inşa edilebileceğini görelim.
Tüm uzmanlar, en azından eski bahçecilik ortaklıklarında bilinen çerçeve-panel teknolojisine göre mevsimlik yaşam için bir ev inşa etmenin oldukça gerçekçi olduğu konusunda hemfikirdir (ve bu miktar, zayıf bir iletişim setini bile içerecektir: elektrik, su ve fosseptik ). Daimi ikamet için evlerde daha zordur.
Tabii ki, bu kadar mütevazı bir miktarla çalışmak, her şeyden önce, evin alanı ve malzemeleri için gereksinimlerinizi yumuşatmaya değer. Ev kesinlikle küçük çıkacak ve pahalı tuğlaları ve köpük blokları daha ucuz seçeneklerle değiştirebilirsiniz: çerçeve teknolojileri ve kereste kurtarmaya gelecek.
müteahhit inşaat
Bir inşaat şirketinden "1 milyon rubleye bir ev" teklifi bulmak oldukça mümkün. İnşaat hizmetleri pazarını analiz etme sürecinde 1 milyon ruble fiyatla aşağıdaki tekliflerle karşılaştık.
- 20-22 metrekare alana sahip kütüklerden yapılmış ev. m (düzen bir mutfak-oturma odası, bir banyo ve bir koridor içerir). Teklifin benzersizliği, fiyatın bu evin üzerine inşa edileceği küçük bir banliyö bölgesini içermesidir.
- Kanada teknolojisine göre (SIP panellerinden yapılmış duvarlar) kazık vidalı temel üzerine çerçeve ev, 120 m2 alana sahip 2 katlı.
- 70 m2 alana sahip Norveç teknolojisine göre çerçeve ev (kütüklerden yapılmış çerçeve, fıçı tahtasından yapılmış duvarlar, kazık vidalı temel).
- Yaklaşık 120 metrekare alana sahip çerçeve panel ev. m (2 kat, fıçı tahtası ve OSB panolarından yapılmış ahşap duvarlardan oluşan bir çerçeve).
Standart bir kulübeden, hatta bir çerçeveden bile 1,5-2 kat farklı olan bu kadar mütevazı bir fiyat nasıl elde edilir? 70 metrekareye kadar küçük evlerde. m her şey açık. Ancak, 1 milyon rublelik bir fiyat belirleme. 100 metrekareden büyük geniş bir evin inşası için müteahhitler kurnazdır.
Örneğin incelediğimiz tekliflerden birinde vakıf bedeli hesaplamaya dahil edilmemişti. Metre başına 3,5 bin (bant temel, 300 x 700) bedelle "ek iş" olarak ayrıca ödenir. Genellikle bu ucuz evlerde çok küçük çatı uzantıları hakkında şikayetler vardır: duvarları neme karşı korumazlar. Hesaplamaların birçoğu bitirme, yangına karşı korumalı ahşap işleme ve mantara karşı kimyasalların yanı sıra yardımcı programları içermez.
Böylece, 100 metrekareden fazla bir evden bahsediyorsak, o zaman 1 milyon ruble. bir çatı (çatı daha ucuz seçilir - bir metal profil veya ondulin) ve ayrıca kapılar ve pencerelerle tamamlanmış sözde bir "kutu" inşa edebilirsiniz. Bu boş kutuya ev demek büyük bir abartı olur. Yaşanabilir hale getirmek için 1 milyon ruble daha harcanması gerekecek.
DIY inşaat
Ancak para biriktirmenin gerçek bir yolu var: kendi ellerinizle bir ev inşa edin. Elbette, zamanımızda bu yöntem, mimarlık ve inşaatın temellerine aşina olan, aracı nasıl kullanacağını bilen az sayıdaki vatandaş için mevcuttur. Ancak sonuç yalnızca amatör inşaatçıya bağlı olacaktır - her şey onun elindedir.
Halihazırda kendi evlerini yapan hemşehrilerimiz maliyetin 600-700 bin ruble olduğunu söylüyor. gaz beton bloklardan 6 x 7 m'lik bir evin "kutu" inşası için. Siteye iletişim getirilirse, kalan fonlar için, mütevazı bir iç dekorasyon olan evin etrafına ısıtma, elektrik ve su dağıtımını yapmak oldukça mümkündür.
Tabii ki, kendi ellerinizle küçük bir çerçeve ev inşa edebilirsiniz - 1 milyon rubleden bile daha ucuza mal olacak.
Herhangi bir evi inşa etmek oldukça karmaşık bir süreçtir. Birkaç çalışma aşamasından oluşur. Bunlardan biri de malzeme seçimidir. Bütçe sınırsızsa, tercihlerinizde kendinizi durduramazsınız. Ve bir milyon için bir ev inşa etmeniz gerekirse? Sonra ne? Ve gerçek mi?
Bir konut binasının inşası için yapı malzemeleri seçenekleri
Bugün pazar o kadar zengin ki doğru olanı seçmek mümkün. Örneğin, bir ev inşa etmek için en yaygın seçenek:
- tuğla;
- köpük bloklar;
- gaz beton;
- kabuk kaya;
- odun.
Ama hepsi oldukça pahalı ve bir milyona ev yapmak isteyenler için kesinlikle uygun değiller. Daha az popüler olmayan bir konut binası inşa etmenin başka yolları da var.
Bir ev inşa etmenin bize maliyeti nedir?
Bu ifade muhtemelen herkese tanıdık geliyor. Ancak her şey dedikleri kadar basit olsaydı, o zaman oldukça kısa bir süre içinde yeni binalar ortaya çıkardı. Herhangi bir evin inşası için belirli bir süre gereklidir. Ve kural olarak, iş dikkatli bir hazırlık gerektirir. Birkaç aşama içerir:
- şantiyede inşaat planlaması;
- gelecekteki binanın bir projesinin oluşturulması;
- yapı;
- yapı malzemelerinin seçimi;
- bitirme malzemelerinin seçimi;
- inşaat işi.
Birçoğu, bir milyonluk bir ev inşa etmenin mümkün olduğundan şüphe ediyor. Modern teknolojiler ve malzemelerle bu zor değil.
İlk adım, bir ev inşa etmek için sitede bir yer seçmektir. Her şey olabilir. En önemli şey, binaya tüm iletişimin normal beslenmesini sağlamaktır. İkinci aşama, bir konut binası projesi hazırlamaktır. Malzeme seçimini ve boyutların özelliklerini içerir.
Bir sonraki aşamada, bir inşaat tahmini yapılır ve ancak o zaman inşaat sürecinde kullanılacak tüm gerekli malzemeler satın alınır.
Bina tahminine neler dahildir?
Bir ev planı hazırlandıktan sonra, yalnızca malzeme miktarını değil, aynı zamanda maliyetlerini de doğru bir şekilde hesaplamak gerekir. Ayrıca, bazı durumlarda tahmin, işçilik maliyetlerini veya gerekli ekipmanın kiralanmasını gösterir.
Tahmin şunları içerir:
- bir kutu inşa etmenin maliyeti;
- malzeme ve iletişim maliyetleri.
Buna göre kullanım kolaylığı için iki ayrı hesaplama yapmak gerekiyor. Özellikle bir milyon ruble için bir ev inşa etmek istiyorsanız.
Bir ev inşa etmek için genel tahmin
Yüzde, % | Neler dahildir? |
|
Evde bir kutu yapmak | Tüm inşaat işleri |
|
Su temini, kanalizasyon | Boru döşeme, ekipman bağlantısı |
|
Isıtma | Ekipmanı Bağlama ve Sistemi Kablolama |
|
Elektrikçi | Evi güç kaynağına bağlama |
|
İşi bitirmek | İç ve dış dekorasyon |
İnşaatta yanlış hesaplama yapmayı mümkün kılmayan ek bir tahmin var.
Kutunun yapımı için tahmin
Yüzde, % | Bileşenler |
|
Temel | Malzemeleri dikkate alarak bir temel inşa etme maliyeti |
|
Malzeme dikkate alınarak binanın duvarlarının inşası |
||
Gerekli malzemeler dikkate alınarak çatı yapısının inşası |
||
Zeminler, merdivenler | Beton veya ahşap zeminlerin, merdivenlerin oluşturulması |
|
Cepheler, açıklıklar | Malzemeleri dikkate alarak cephelerin ve açıklıkların tasarımı |
Tüm yüzdelere bakıldığında, bir ev inşa etmek oldukça kolay ve basit görünüyor. Tahmin bu konuda çok yardımcı olur. Belirli bir miktar varsa, o zaman buna göre değerlendirerek, mali durumunuzu uygun şekilde planlayabilir ve başlangıçta bunun tam olarak ne için yeterli olacağını görebilirsiniz.
Ekonomik bir ev inşa etmenin yolları
Bir milyona nasıl ev yaparsın? Bunu yapmak için Batı'dan bize gelen ve popüler hale gelen modern teknolojiler var. Bir yapı inşa etme sürecinin tamamı bir çerçeve kullanımına dayanmaktadır.
Çerçeve evlerin farklı olduğunu ve inşaatlarında herhangi bir malzemenin kullanılabileceğini düşünmeye değer.
Önemli. Sadece bir milyon ruble için herhangi bir yapı taşından bir ev inşa etmek işe yaramayacak. Bu tür malzemeler oldukça pahalıdır.
Çerçeve konstrüksiyonunun özellikleri
Yeni Kanada teknolojisi - çerçeve binaları kullanarak bir milyonluk bir ev inşa etmenin oldukça basit olduğunu güvenle söyleyebiliriz. Bazı durumlarda ek bitirme gerektirmeyen dayanıklı yapı malzemelerinin kullanımına dayanmaktadır. Ayrıca, bu tür evlerin tam teşekküllü olduğunu düşünmeye değer, çünkü bunlara herhangi bir iletişim serbestçe bağlanabilir ve bunlara herhangi bir sayıda oda inşa edilebilir.
Böylece inşaat süreci evin temelinin inşasıyla başlar. Çerçeve yapıları oldukça hafiftir ve biraz tasarruf etme fırsatı vardır. Bu nedenle şerit kazıklı temeller veya sütunlu temeller en sık kullanılır. Monolitik taban daha pahalıdır.
Önemli. Temel seçimi, sahadaki toprağın analizine dayanır.
- ahşap;
- metalik.
Ahşap olanlar daha pratik, güvenilir ve dayanıklı olarak kabul edilir, benzer özelliklere sahiptirler, sadece malzemenin yapısı oldukça yumuşaktır ve neme deformasyon ile reaksiyona girebilir.
Ardından, ana malzeme çerçeveye monte edilir. Kural olarak, bu kapasitede kontrplak veya OSB kullanılır. Daha sonra, aynı OSB veya kontrplak levhalarla kaplı çerçevenin hücrelerine köpük veya başka herhangi bir yalıtım malzemesi yerleştirilir.
İç ve dış dekorasyon herhangi biri olabilir. Çatının inşası sırasında modern malzeme kullanılmıştır.
Ekonomik olarak inşa etmenin diğer yolları
Bir ev inşa etmek için daha modern bir seçenek, yudum panelleridir. Ev, inşaatçı olarak monte edilebilir. Paneller hemen harici bir kaplamaya sahiptir. Dahili takdirinize bağlı olarak gerçekleştirin. Ayrıca malzeme yalıtılmıştır ve aynı zamanda küçük bir kütleye sahiptir. Buna rağmen yine de böyle bir ev için temel atmak gerekiyor. Bu teknoloji ile bir milyona ev yapmak mümkün hale geldi. Bu tür yapıların fotoğrafları çeşitlidir. Kendiniz bir inşaat projesi hazırlayabilir veya bu alandaki profesyonellerin hizmetlerinden yararlanabilirsiniz.
Bütçeniz kısıtlıysa, ancak bir evde yaşamak istiyorsanız - hayalinizden vazgeçmek için acele etmeyin. Bu projenin yazarı OSB panelleri, minimum kaplama malzemeleri aldı ve ucuz mobilyalar buldu. Detayları anlatıyoruz.
Bu küçük ev deneyseldir. Mimar Sergei Petrov, iç dekorasyonu dikkate alarak kaliteli bir ev yapmaya ve bir milyon ruble maliyetini karşılamaya karar verdi. Henüz kimse yaşamıyor ama misafir ağırlamayı seven üç kişilik bir aile için mükemmel.
Evin bir oturma odası, iki yatak odası, bir mutfağı ve büyük bir banyosu olan tek katı vardır. Ayrıca bir asma kat vardır - tavanın altında ilave yatak olarak kullanılabilir.
"Bitiş oldukça sert. Ev, OSB panelleriyle kaplanmıştır: onları boyamaya karar verdik. Bazı yerlerde sıradan çam tahtaları kullandılar ve banyoyu döşediler - diyor Sergey. - Zemin laminat veya parke tahtası planlanmıştır.
Küçük boyutuna rağmen evde yeterince depolama sistemi var. Mimar, her odada geniş gardıroplar, banyoda nişler ve ayrıca oturma odasından erişimi olan büyük bir asma kat sağladı. Mutfakta, gömme gardırop için yeterli alan olması için çalışma yüzeyi minimuma indirildi.
“Mobilyalarımız çok basit ama aynı zamanda güvenilir: şifonyer, dolap, masa, dolap ve mutfak tasarımını kendimiz geliştirdik. Kısmen neme dayanıklı kontrplaktan yapılmıştır. Bu tür mobilyaların rahatlığı imalatındadır: aslında bu, bir çocuğun bile monte edebileceği sıradan bir tasarımcıdır. Örneğin, mutfağımız tamamen kontrplaktan, tezgahımız ise betondan," diyor Sergey.
Evin içi - dedikleri gibi, iddiasız. Basit İskandinav dekoru, özlü mobilyalar. Dekor bu temayı sürdürüyor: ağaç dalları, yeşil bitkiler, sepetler, çerçeveler. Ve tabii ki tekstil - gerekli konforu yaratır.
Düzen:
Aklı başında her insanın hayali, kendi müstakil evini inşa etmek veya satın almaktır. Herkes finansal yeteneklere dayalı olarak bu hayali kendi yöntemiyle gerçekleştirmeye gider: birisi anahtar teslimi lüks bir kır evi satın alabilir ve birinin para biriktirmek için kendi başına bir ev tasarlaması ve inşa etmesi gerekir ve hatalar yapılmaz. hariç. Ortalama ve ortalamanın altında gelire sahip ailelerin çoğu, kendi başlarına inşa etmek veya bitmemiş bir bina satın almak için en ekonomik seçenekle ilgileniyor.
1.000.000 ruble için bir ev inşa etmek mümkün mü?
Kendi ellerinizle inşa ederseniz, bu soruya olumlu bir cevap oldukça gerçektir. Ve arsa bedeli bu tutara dahil edilmeyecektir. Ormanda inşaat yapmayacaksın, değil mi? Bir ev projesi ve yapı malzemeleri seçimine yaklaşmak mantıklıysa, bu miktarı kesinlikle karşılayacaksınız. Bu soru, hayallerini gerçeğe dönüştürmeye gerçekten hazır olanlar için geçerlidir. Ve en önemlisi, her şeyin oldukça uygulanabilir olması. 1 milyon rubleye bir ev inşa etmek için, inşaat malzemelerinin seçimine ve bir ev inşa etmenin ana aşamalarına makul bir şekilde yaklaşmanız gerekir.
Tavsiye Kendiniz inşa ederseniz, o zaman 200 metrekarelik bir ev. ülkemizin hemen hemen her bölgesinde arazisi olan (başkentler hariç - orada arazi çok pahalıdır) kötü bir bölgedeki eski püskü bir kopek parçasıyla aynı fiyata mal olacaktır. Çoğu insan o kadar tembeldir ki saymak (veya inşa etmek) istemezler. Bu yüzden gecekondularda yaşıyorlar.
Bu parayla hangi ev yapılabilir?
Kural olarak, bir evin maliyetinin önemli bir kısmı inşaat işi için ödenir, bu nedenle paradan tasarruf etmek istiyorsanız, inşaatın tamamını veya çoğunu yapmanıza izin verecek bilgi ve modern malzemeleri stoklamak daha iyidir. kendin çalış
Bazalt levhalar, evlerin ısı ve ses yalıtımı için çok popüler hale geldi. Bu malzeme ısıyı önemli ölçüde tutar, hafiftir ve her boyutta kesilmesi oldukça kolaydır. Ayrıca yüksek yangın direncine sahiptir ve 1000 santigrat derece sıcaklıkta erimeye başlar. Bu yapı malzemesi, çerçeve evlerde duvar yalıtımı için kullanılır. Bazalt panel çerçeveye yerleştirilir ve çanak şeklinde özel dübellerle sabitlenir. Tek katlı bir evin bir kutusu sadece bir hafta içinde monte edilir ve eviniz iç dekorasyona hazırdır. Böyle bir yapı oldukça hafif ve dayanıklıdır, bu nedenle güçlendirilmiş bir temel gerektirmez.
Bir diğer modern yapı malzemesi monolitik betonarmedir. Bu malzemenin duvarları, aynı anda dışarıdan bir kaplama malzemesi görevi gören sabit kalıp kullanılarak dikilir ve iç kısım basit bir kaplama için neredeyse hazırdır. Küçük kareli böyle bir ev, kendi gücünüzle kolayca inşa edilebilir. Günde yarım metre duvar dökümü yaparak, yaz sezonu için dış mekan işlerini bitirmek için zamanınız olacak. Üç müteahhit, 120 metrelik bir evi bir ayda kolayca inşa edebilir ve birkaç hafta geçirdikten sonra bir çatı yapabilir. Böylece iç dekorasyona hazır olacak bir ev sadece bir buçuk ayda inşa edilebilir. İnşaat ekibi aileniz ise, inşaat bedeli inşaat malzemeleri ve enerji maliyetlerinden oluşacaktır. Çevrenizde hiç inşaatçı yoksa, profesyonel bir inşaatçı ekibi için para ayırmanız gerekecek.
Çoğu zaman avantajlı olan oldukça ucuz bir malzeme ahşap bir kiriştir. Bu malzemeden evde çok kolay ve hızlı bir kutu yapabilirsiniz, ancak bundan sonra ahşap sarkma eğiliminde olduğundan tüm yapının oturması için 1-2 ay beklemeniz gerekir. 3-4 kişilik bir aile için anahtar teslimi bir ahşap evin inşası, işin bazı basit aşamalarını kendiniz yaparsanız bir milyon rubleye mal olacak. Örneğin, bir temel yapmak, bazı iç bitirme işleri yapmak. Doğal olarak basit bir ahşap ev çok sıcak olmayacak ama bugün önemli değil çünkü her zaman yalıtım kullanabilirsiniz. Strafor, cam yünü levhalar, bazalt elyaf bazlı taş yünü levhalar ve diğerleri gibi.
Gazbeton, oldukça umut verici bir malzeme olan alçak inşaatta yeni bir buluş. Popülaritesi, hafifliği nedeniyle temelden önemli ölçüde tasarruf edebilmenizden kaynaklanmaktadır. Düşük ağırlığına rağmen oldukça yüksek bir mukavemete sahiptir. Gazbetondan yapılmış bir ev 80 yıl veya daha fazla dayanabilir. Gaz betondan duvar inşa etmek, tuğladan% 30 daha ucuza mal olacak. İşçilik maliyetleriniz de düşecek çünkü kendi ellerinizle bir ev inşa etmek için benzer bir tuğladan dört kat daha az zaman harcayacaksınız. Gazbeton lehine bir başka artı da çevre dostu olması, ahşabın ardından ikinci sırada yer alıyor. Doğal malzemelerden yapılmıştır: kireç, kum ve çimento.
Evin çerçevesinin ve zeminlerin inşa edileceği seçilen malzemelere bağlı olarak, temelin seçilmesi gerekir. Bu nedenle, yekpare betonarme seçtiyseniz, temelin tüm yapıya kolayca dayanabilmesi için büyük olasılıkla bantla güçlendirilmesi gerekecektir. Böyle bir temel bağımsız olarak yapılabilir, ancak inşa edilmesi çok zaman alacaktır. Ahşap bir ev, daha hafif bir temel gerektirecektir. En basit ve en uygun olanı kum yastığı üzerine bir temel olacaktır, ancak en ekonomik olanı yekpare bir kazık temeldir. Her durumda, temel seçimi, öncelikle evin inşa edileceği malzemenin doğasına bağlı olacaktır.
İpucu Bütçe yaparken her gider kalemini aşağı değil yukarı yuvarlayın
500 bin ruble için ev
Şimdi görevi karmaşıklaştıralım: 500.000 ruble için bir ev inşa etmek veya satın almak mümkün mü? Ucuz bir ev projesi seçip tüm inşaat işlerini kendiniz yaparsanız, bu gerçekten gerçekçi olabilir. Ve tabii ki arsa bedeli burada yer almıyor zaten arsanın sizde olduğu anlaşılıyor.
500.000 ruble için bir ev satın alın
Böyle bir meblağ için ev satın almak oldukça zor ama mümkün. Her şeyden önce, şehirden uzakta bulunan gayrimenkulleri düşünmelisiniz. Ve büyük ihtimalle tarım arazisi üzerinde bir kır evi olacak. Böyle bir mülk, yani modern olanaklara sahip olmayacaktır. gaz, su temini ama önemli değil çünkü elektrik yardımıyla gazsız kolayca yapabilirsiniz ve çok az beceri ve yeteneğiniz varsa su teminini her zaman kendiniz yapabilirsiniz.
500.000 ruble için bir ev inşa et
Böyle bir miktar için olağan anlamda tam teşekküllü bir ev inşa etmek neredeyse imkansızdır, ancak aşağıda bahsedilen bir fikir vardır. Ve büyük olasılıkla, bu bir ev değil, bir mesken olacak. Bu nedenle, gerekli 500 bin rubleye sahipseniz ve bir şey yapma arzunuz yoksa, daha fazla para biriktirmek ve bitmiş bir ev satın almak en iyisidir.
Bir ev inşa etmenin ucuz bir yolu - blok kaplar. Bu muhtemelen bir ev inşa etmenin en ucuz ve aynı zamanda en hızlı yoludur. Blok konteynerler temelin dökülmesini gerektirmez, karayolu ile taşınabilirler, 3 kattan fazla olmamak üzere hem yatay hem de dikey olarak bağlanabilirler. Herhangi bir dolgu ile (pencereler, kapılar, ısıtma, yalıtım vb.) Blok konteynerler sipariş edebilirsiniz. Blok konteynerler çeşitli boyutlarda gelir. Bunları birbirine bağlayarak modüler bir bina elde edersiniz.
(yük konumu vmateriale174)
Bir konteyner konut binası bloğu, geçici konut için veya ana evin inşaatı sırasında bir değişim evi olarak oldukça uygundur. Karar vermek size kalmış!
ev almak
Bir ev satın almaya karar verirken, İnternet veya medyadaki birçok bilgiyi gözden geçirebilir veya uygun bir ev bulmanıza hızlı bir şekilde yardımcı olacakları popüler bir emlak acentesiyle iletişime geçebilirsiniz. Doğru, böyle bir hizmet elbette ödenir, ancak güvenilirdir. İş belgelerini hiç anlamıyorsanız, ev seçimini ve satın alımını profesyonellere emanet etmek daha iyidir. Bunu bir emlakçının yanı sıra iyi bir avukat da yapabilir. Kendiniz bir satın alma yapacaksanız, tüm belgeleri dikkatlice kontrol etmeniz gerekir. Soruşturma yapabilir veya size sahibi hakkında daha fazla bilgi verebilecek komşularla konuşabilirsiniz. Tek kelimeyle, iyi bir ev almak ve paranızı boşa harcamamak istiyorsanız, bu kadar ciddi bir karar verirken çok dikkatli ve dikkatli olmanız gerekir.
yurt dışından ev almak
Örneğin, yabancı emlak fiyatlarını düşünün. Kural olarak, yurtdışında emlak fiyatları büyük ölçüde değişir. Üstelik burada Rusya'nın birçok bölgesinden çok daha ucuza iyi bir ev veya apartman dairesi bulabilirsiniz. Dolayısıyla yurt dışından güzel bir fiyata ev almak oldukça mümkün.
2013 için Hanko'da (Finlandiya) 50 metrekarelik bir daireyi sadece 20 bin avroya satın alabilirsiniz ve Güney Savo'da 22 metrekarelik küçük bir yazlık 35 bin avroya mal olacak.
İtalya'da ucuz bir ev arıyorsanız, o zaman öncelikle Calabria bölgesine dikkat etmeniz gerekiyor. Burada güzel bir fiyata sahilde küçük bir evi kolayca satın alabilirsiniz. Bugün, bu bölgedeki fiyatlar tüm Avrupa'nın en düşük fiyatlarıdır.
Tayland'daki emlak fiyatları da büyük Rus şehirlerinden daha düşük. Burada 30 bin dolara ortak havuzlu büyük bir konut kompleksinin parçası olarak küçük bir ev veya daire satın alabilirsiniz. Kural olarak, bu tür satın alımlar, ev kiralamak istemeyen, ancak yılda birkaç ay kendi evinde yaşamak isteyen turistler tarafından yapılır. Geri kalan zamanda edinilen mülk kolayca kiralanabilir ve konut maliyetinden yıllık %6 gelir elde edilebilir.
Uygun fiyata daire veya ev satın alabileceğiniz bir diğer popüler ülke ise Türkiye'dir. Burada sadece 30 bin Euro'ya 50 metrekareye kadar bir daireyi kolayca satın alabilirsiniz. Kural olarak, bu, denize ve ülkenin merkezine daha yakın olan gayrimenkulün fiyatıdır. Bu nedenle, 30 bin avro henüz iyi bir ev veya daire için minimum fiyat değil. Ve yurtdışında 1.000.000 rubleye ev satın almak oldukça gerçekçi.
Varoşlarda bir ev satın al
Banliyöde bir ev satın almak istiyorsanız, uygun bir mülk bulmanıza ve işlemin saflığını kontrol etmenize kesinlikle yardımcı olunacağı bir acenteyle iletişime geçmeniz en iyisidir, ancak acente miktarın bir yüzdesini ödemek zorunda kalacaktır. gayrimenkul İş belgeleri konusunda bilgili iseniz, kendi başınıza bir ev satın alabilirsiniz. Daha çevre dostu alanlar Moskova'nın güneybatısında yer alır, ancak burada fiyatlar nispeten yüksektir.
Bir ev inşa etmeye yatırım yapmak
Tabii ki, bir ev inşa etmek için para yatırmak çok akıllıca bir hareket, ancak akıllıca yatırım yapmanız gerekiyor. Kendiniz inşa edebilirsiniz, ardından bitmiş bir evi sattığınızda büyük bir kar elde edecek ve bir sonraki evin inşasına yatırım yapabileceksiniz. Ancak bir inşaat firmasından anahtar teslimi ev siparişi verebilirsiniz, o zaman nakit maliyetleriniz daha yüksek olacaktır.
Bir ev inşa etmek için arazi
Kendi evinizi inşa etmeye başlamadan önce, inşa edeceğiniz araziyi satın almanız gerekiyor. Bu nedenle, herhangi bir gayrimenkulün inşasında çok önemli bir aşama, sözde inşaat için bir arsanın tescilidir. IZHS kapsamında arazi. Paradan tasarruf etmek istiyorsanız, şehir planlama planını bağımsız olarak inceleyebilir, orada kendinize uygun bir yer bulabilir ve bölgedeki arazi dağıtımıyla ilgilenen ilgili belediye makamıyla iletişime geçebilirsiniz. Ardından bu site için bir müzayede açılır ve siz bu müzayedeye katılmak için başvuruda bulunursunuz. Diğer katılımcılardan daha yüksek miktarı teklif ederseniz, arazi size gider. Ayrıca mülkte tapu kaydı için para harcamanız gerekecektir.
Ticari acenteler ayrıca bireysel konut inşaatı için arsa satarlar, ancak orada fiyatlar daha yüksektir.
Bir ev inşa etmek için bir site seçmek
Ev yapımında bir diğer önemli adım ise yer seçimidir. Seçimin ne kadar iyi yapılacağı büyük ölçüde bağlıdır. Örneğin, alanı inşaat için hazırlama maliyeti. Site oldukça düzse, çeşitli zemin düzensizliklerini düzeltmeniz gerekmeyecek, bu da kendiniz yaparsanız zamandan ve paradan önemli ölçüde tasarruf sağlayacaktır. Ayrıca ova veya bataklıkta bir site seçmeyin.
Tüm ailelerin daimi ikametgahı için bir ev inşa edecekseniz, toplu taşıma ve çevredeki altyapının (anaokulu, okul, dükkan vb.) Mevcudiyetini de düşünmeniz gerekir.
Karada erişilebilir iletişim de önemli bir kriterdir. Sahaya yıl boyunca kabul edilebilir bir yol, elektrik, muhtemelen gaz ve muhtemelen kanalizasyon ile yaklaşılmalıdır. Elektrik ile ilgili olarak, elektrik şirketinin size kaç kilovat tahsis edebileceğini önceden netleştirmeniz gerekir. Siteye henüz elektrik bağlanmadıysa ve birkaç kez yeniden satılıyorsa, elektrik hattı zaten dağıtılmış olabilir ve size hiçbir şey tahsis edilmeyecektir. Elektrik hattının şantiyenize ulaşması için uzatılması gereken durumlar vardır, direkleri kendi pahasına kuracağınızı unutmayın, direkler her 50 metrede bir yerleştirilir.
arazi alımı
Bir arsa satın alırken öncelikle su temini, kanalizasyon, gaz, elektrik, iletişim gibi iletişim olanaklarına dikkat etmeniz gerekir. Kural olarak, bir sözleşme imzalarken, satıcı alıcıya kamu hizmetlerine bağlanmak için tüm koşulları bildirir: eksik iletişimleri yapmayı (tamamlamayı) planladıklarında bağlamak için ne kadar ödemeniz gerekir. Ancak site mevcut binaların dışında bulunuyorsa, kamu hizmeti konusu özellikle alakalı hale gelir. Böyle bir durumda alıcı, geliştiricinin ortak çıkarlarını devralabilecek bir kooperatif veya başka bir kuruluş olup olmadığını satıcıya sormalıdır. Böyle bir organizasyonun yokluğunda, alıcı ya süresiz olarak iletişimsiz kalma riskini taşıdığını ya da mühendislik sağlama sorununu çözmede yalnızca kendisine güvenmesi gerektiğini anlamalıdır.
Bir ev inşa etmek için bir arsa satın almak için bir müzayedede yapabilirsiniz, ancak bir müzayedede bir arsa nasıl satın alınır?
Kural olarak, arsaların satışı için müzayede, çok daha az yaygın olan ilçe yürütme komiteleri veya köy meclisleri tarafından yapılır. Uzun süreli uygulamanın gösterdiği gibi, bu tür müzayedeler ayda bir veya iki kez yapılır. Aynı zamanda, sayı, oluşturulan sitelerin yanı sıra katılımcılar tarafından sunulan başvuruların sayısına ve alıcıların faaliyetlerine bağlıdır.
Yaklaşan müzayedelerle ilgili tüm bilgiler, bölge yürütme kurullarının resmi web sitelerinde, daha doğrusu "Müzayedeler" bölümünde görülebilir. Etkinlikten bir ay önce sitelerde yayınlanırlar.
Ayrıca köy meclisleri, köy yönetim kurulunun standlarına bir arsa listesi asarak veya yerel gazetelere ilan vererek arsalarının reklamını da yapar. Her arsa hakkında daha ayrıntılı bilgi doğrudan köy meclislerinden alınabilir. Burada size arazinin nerede olduğu, altyapının ve kamu hizmetlerinin mevcudiyeti söylenecektir.
Müzayedeye katılmak isteyen herkes, sitenin kadastro numarasını ve adresini gösteren komisyona başvuruda bulunur. Ayrıca, başvuru ile birlikte bankadan alınan depozitonun ödendiğine dair bir nüsha ve katılımcının kimlik bilgilerinin bir nüshasını da ibraz etmeniz gerekmektedir. Buna karşılık, kazananın depozitosu ana ödeme olarak sayılacaktır.
ücretsiz arazi
Kural olarak, Rusya'da bir arsanın satın alınması, devlet müzayedelerinde veya ticari bir fiyatla gerçekleştirilir. Ancak birçok bölgede ihtiyaç sahiplerine yardım programları oldukça başarılı. Böylece daha iyi yaşam koşullarına ihtiyaç duyan geniş bir aile, bir ev inşa etmek için bir arsa alabilir. Ama bu arazinin nerede olacağı başka bir soru, belki de bir şeyler inşa etme arzusu yok.
Kanada teknoloji evi
Kanada teknolojisi kullanılarak bir ev inşa edilirken SIP paneller kullanılır, aksi takdirde bunlara sandviç paneller de denir. Kanada teknolojisini kullanan bir evde, SIP panelleri sadece bir ısıtıcı olarak değil, taşıyıcı yapı elemanlarının işlevini yerine getirir. Bu teknolojide SIP panellerini birbirine bağlamak için ahşap çubuklar kullanılmaktadır.
Ana avantaj, bu tür evlerin çok sıcak olmasıdır. Böyle bir ev, bir ısıtma sistemi ile daha hızlı ısınır. Dezavantajları arasında yanıcılık, toksik maddelerin salınması, yüksek su emilimi bulunur.
7 dakikada bir ev inşa edin. Ağır çekim
House Stroy şirketi, bir milyon rubleden daha azına Kanadalı, çok rahat ve ferah bir ev sunuyor!
Müşterilerimiz gerçekten SÜPER TEKLİF alıyor!
Bunu kullanarak, en uygun fiyata yıl boyu yaşamak için tüm koşullara sahip konforlu bir evin sahibi olacaksınız.
Böyle bir ev, SIP panellerinden ve ayrıca nihai fiyatı etkileyen bir dizi bileşenden inşa ediliyor.
Kit İçeriği:
Ev için proje belgeleri;
- OSB KALEVALA Domokomplekt 6x8 m'den montaj kiti.
- Temel, 200x200mm'lik bir çubukla bağlanan kazık vidalıdır;
- SIP panelleri ve iç bölmeler için fırınlanmış kereste.
- Komple set şantiyeye teslim edilir (Moskova'dan 100 km'ye kadar);
- Çatı: metal kiremit "GRAND LINE" 0,5 mm çelik, 265 g/m2.;
- Drenaj sistemi için metal kancaların montajı;
- Pencere blokları REHAU SIB ve bunların GOST'a göre montajı. (buhar bariyeri, su yalıtımı, sızdırmazlık bandı);
- Sıcak giriş metal kapısı "Torex", kanat kalınlığı 70 mm.
Düşün, bu gerçekten senin şansın!
Onu kaçırmamalısın. House Stroy'un bu teklifinden yararlanın ve hemen 820.000'e Kanada'da bir ev sipariş edin, böylesine karlı bir yatırım için bir sonraki şansı beklemeyin! Müşterinin tercihine göre dış ve iç dekorasyonu ile anahtar teslimi bir ev inşa etmek de mümkündür. Ek maliyet, kaplama malzemelerinin seçimine bağlı olacaktır.
Size aşağıdaki seçenekler sağlanacaktır:
Temel örtüşmesi (birinci kattaki zemin için) - SIP panelleri, 224 mm kalınlığında.
Kat 1.
Dış duvarlar ve iç bölmeler için:
- SIP panelleri 174 mm kalınlık, 2800 mm yükseklik.
- Dahili bölümler:
- 150 mm kalınlığında, 2800 mm yüksekliğinde hazne kurutma tahtasından çerçeve.
- Ara katlar:
- oda kurutma, kesit 80х200 mm bir çubuktan ahşap kütükler.
- Dış duvarlar için SIP paneller 174 mm kalınlık, 1400-2500 mm yükseklik.
- Dahili bölümler:
- 150 mm kalınlığında, 1 400-2 500 mm yüksekliğinde hazneli kurutma tahtasından çerçeve.
150x50mm levhadan, 150mm yalıtımlı, Rockwool taş yünü makas sistemi.
- Müşterinin yerinde bir ev kitinin montajı.
- Plastik pencereler: çift camlı pencereler, Alman profili Rehau SIB, pencere eşiği 200 mm., ebbs 150 mm., GOST'a göre pencere montajı. Beyaz renk.
- Metal kiremit "Grand Line" 0,5 mm çelik, 265 g/m2 montajlı.
- Hızlı montaj. Mimari olarak bu kadar basit bir yapıyı sandviç panellerden 3 haftada inşa etmek mümkündür.
- Pahalı ve büyük bir temel oluşturmaya gerek yoktur. Bir kazık vidalı temel yeterli olacaktır.
- SIP panelleri ısıyı mükemmel bir şekilde korur ve bu da ısıtmadan tasarruf etmeyi mümkün kılar.
- Kanada teknolojisi kullanılarak inşa edilen evler küçülmez, bu nedenle inşaat tamamlandıktan hemen sonra bitirme işlemine başlanabilir.
- Çevre güvenliği. Sandviç panel üretiminde kullanılan malzemeler kalite standartlarını karşılamaktadır.
