Enskilt arkitektoniskt och byggprojekt (AC) (sektioner: AR+KR) - 350 rub/m2 (från 35 tr.) (enligt skiss och tekniska specifikationer)
När du tillhandahåller en skiss beräknas kostnaden baserat på husets totala yta (vid väsentliga förändringar beräknas kostnaden utifrån byggnadens dimensioner)
- Priser för husprojekt:
- Utkast till design (EP) - 200 rubel/kvm (från 20 tusen rubel);
- Arkitektoniskt projekt (AP) - 250 rubel/kvm (från 25 tusen rubel);
- Arkitektoniskt och byggprojekt (AR+KR) - 350 rubel/kvm (från 35 tusen rubel);
- Teknisk design (IR) - 200 rub/kvm (från 20 tusen rubel) (el, värme, vattenförsörjning och avlopp) sektioner separat - 95 rub/kvm;
- Uppskattningen för att bygga ett hus är 100 rubel/kvm.
Ytterligare tjänster:
- Ytterligare kopia av projektet - 1000 rubel;
- Schema för den allmänna planen för utveckling av webbplatsen - 2000 rubel;
- Projektpass:
- - för ett projekt från RuPlans webbplats - 4000 rubel;
- - för våra partners projekt - 5000 rubel.
Kostnaden för att göra ändringar i husets utformning, vilket innebär anpassningar av utrymmesplanering och designlösningar
Kostnaden för att göra ändringar i husdesignen som inte medför anpassningar av utrymmesplanering och designlösningar - GRATIS (förutom rabatterade projekt och partnerprojekt)
* Mindre ändringar: anpassning av projektet till byggregionen: förändringar av grundstruktur och väggmaterial, termiska beräkningar av väggkonstruktioner. Flytta och/eller ändra storlek på fönster eller dörrar. Dessa ändringar påverkar inte kostnaden för projektet (förutom för reklamprojekt och projekt från våra utländska partners)
** Genomsnittliga förändringar: ombyggnad, flytta mellanväggar (ej bärande), ta bort / lägga till en balkong, byta typ av golv (utan att flytta väggarna), höjden på vindsvåningens väggar, taket.
*** Betydande förändringar: innebär förändringar i utrymmesplanering och designlösningar - överföring och förskjutning av bärande väggar.
Ytterligare nivå (bottenvåningen eller vindsvåningen) till det "färdiga projektet" med en hastighet av 150 rubel/m2 (men inte mindre än 5 tusen rubel per nivå) (beräknat på tekniska specifikationer och skiss) (beräknat baserat på dimensionerna på byggnad)
Kostnad för tjänster för ytterligare utveckling av visualiseringar av 3D-vyer och fasader
Utrustning, grad av projektutveckling och begränsningar beroende på vald byggteknik:
- Ramteknik (trä, LSTK) ( I grundversionen är ramdesignen inte genomarbetad!)
- Förfining: utveckling av yttre och inre väggar, implementering av specifikationer för ramstrukturen, gränssnittsnoder. Svårighet: justera stolpar, balkar och takbjälkar. Ökad svårighetsgrad med 30 %
- Ej uppfyllt: för hus med spännvidder på mer än 5,6 m på långsidan mellan bärande väggar är höjden på 1:a våningen mer än 3 m, höjden på 2:a våningen är mer än 2,7m
- Hus gjort av timmer och stockar ( i grundversionen är ramdesignen inte utarbetad, det finns ingen layout av stockar och specifikationer!)
- Slutförande: utveckling av ytter- och innerväggar, färdigställande av väggbalkar, fogar av väggar som förbinder balkar. Ökad svårighetsgrad med 30 %
- Ej uppfyllt: för hus med spännvidder på mer än 5,7 m på långsidan mellan bärande väggar är höjden på 1:a våningen mer än 3m, höjden på 2:a våningen är mer än 2,5m
- Monolitiska hus och golv (fundament, pelare och golv) ( användningen måste motiveras, eftersom på grund av kostnad och komplexitet är det ofta inte tillrådligt).
- Det är olämpligt att utföra för hus med liten yta och enkel konfiguration (2 rektangulära eller kvadratiska våningar strikt ovanför varandra utan några utsprång, etc.)
- Helt monolitiska hus - komplikation med 30%
Enskilt arkitektoniskt och byggprojekt (AC) (sektioner: AR+KR) - 350 rub/m2 (från 35 tr.) (enligt skiss och tekniska specifikationer)
När du tillhandahåller en skiss beräknas kostnaden baserat på husets totala yta (vid väsentliga förändringar beräknas kostnaden utifrån byggnadens dimensioner)
- Priser för husprojekt:
- Utkast till design (EP) - 200 rubel/kvm (från 20 tusen rubel);
- Arkitektoniskt projekt (AP) - 250 rubel/kvm (från 25 tusen rubel);
- Arkitektoniskt och byggprojekt (AR+KR) - 350 rubel/kvm (från 35 tusen rubel);
- Teknisk design (IR) - 200 rub/kvm (från 20 tusen rubel) (el, värme, vattenförsörjning och avlopp) sektioner separat - 95 rub/kvm;
- Uppskattningen för att bygga ett hus är 100 rubel/kvm.
Ytterligare tjänster:
- Ytterligare kopia av projektet - 1000 rubel;
- Schema för den allmänna planen för utveckling av webbplatsen - 2000 rubel;
- Projektpass:
- - för ett projekt från RuPlans webbplats - 4000 rubel;
- - för våra partners projekt - 5000 rubel.
Kostnaden för att göra ändringar i husets utformning, vilket innebär anpassningar av utrymmesplanering och designlösningar
Kostnaden för att göra ändringar i husdesignen som inte medför anpassningar av utrymmesplanering och designlösningar - GRATIS (förutom rabatterade projekt och partnerprojekt)
* Mindre ändringar: anpassning av projektet till byggregionen: förändringar av grundstruktur och väggmaterial, termiska beräkningar av väggkonstruktioner. Flytta och/eller ändra storlek på fönster eller dörrar. Dessa ändringar påverkar inte kostnaden för projektet (förutom för reklamprojekt och projekt från våra utländska partners)
** Genomsnittliga förändringar: ombyggnad, flytta mellanväggar (ej bärande), ta bort / lägga till en balkong, byta typ av golv (utan att flytta väggarna), höjden på vindsvåningens väggar, taket.
*** Betydande förändringar: innebär förändringar i utrymmesplanering och designlösningar - överföring och förskjutning av bärande väggar.
Ytterligare nivå (bottenvåningen eller vindsvåningen) till det "färdiga projektet" med en hastighet av 150 rubel/m2 (men inte mindre än 5 tusen rubel per nivå) (beräknat på tekniska specifikationer och skiss) (beräknat baserat på dimensionerna på byggnad)
Kostnad för tjänster för ytterligare utveckling av visualiseringar av 3D-vyer och fasader
Utrustning, grad av projektutveckling och begränsningar beroende på vald byggteknik:
- Ramteknik (trä, LSTK) ( I grundversionen är ramdesignen inte genomarbetad!)
- Förfining: utveckling av yttre och inre väggar, implementering av specifikationer för ramstrukturen, gränssnittsnoder. Svårighet: justera stolpar, balkar och takbjälkar. Ökad svårighetsgrad med 30 %
- Ej uppfyllt: för hus med spännvidder på mer än 5,6 m på långsidan mellan bärande väggar är höjden på 1:a våningen mer än 3 m, höjden på 2:a våningen är mer än 2,7m
- Hus gjort av timmer och stockar ( i grundversionen är ramdesignen inte utarbetad, det finns ingen layout av stockar och specifikationer!)
- Slutförande: utveckling av ytter- och innerväggar, färdigställande av väggbalkar, fogar av väggar som förbinder balkar. Ökad svårighetsgrad med 30 %
- Ej uppfyllt: för hus med spännvidder på mer än 5,7 m på långsidan mellan bärande väggar är höjden på 1:a våningen mer än 3m, höjden på 2:a våningen är mer än 2,5m
- Monolitiska hus och golv (fundament, pelare och golv) ( användningen måste motiveras, eftersom på grund av kostnad och komplexitet är det ofta inte tillrådligt).
- Det är olämpligt att utföra för hus med liten yta och enkel konfiguration (2 rektangulära eller kvadratiska våningar strikt ovanför varandra utan några utsprång, etc.)
- Helt monolitiska hus - komplikation med 30%
Varje person vet att alla företag måste börja med beräkningar. När du gör dig redo att hänga upp tapeter i ditt hus, beräkna kostnaderna du behöver för tapeter, lim, spackel och målararbeten. Om du vill bygga ett bord med dina egna händer, beräkna kostnaden för brädor, skruvar och PVA-lim.
När du bygger ett hus måste du ta hänsyn till alla byggstadier och deras kostnader. Sådana indikatorer är koncentrerade i arbetsutkastet i avsnittet om uppskattningsdokumentationen.
Hur gör man en uppskattning för att bygga ett hus utan förlust och revidering?
Designers, estimerare, förmän och andra kategorier av ingenjörer och byggare vet hur man gör en uppskattning för byggandet av ett hus. Vanliga människor som inte är inblandade i byggarbeten, men som har börjat bygga bostad, har en aning om detta. Deras önskan är tydlig: de vill inte betala för mycket extrabelopp. Om en person är uthållig och målmedveten kommer det inte att vara svårt för honom att utföra beräkningarna själv. Exempel på uppskattningar för att bygga ett hus är allmänt tillgängliga på Internet.
Uppskattningsunderlag upprättas utifrån beräkningar, som presenterar punkter med indikatorer:
- serienummer;
- antal uppskattningar och beräkningar;
- namn på byggstadiet;
- beräknad kostnad, som består av kostnaderna för bygg- och installationsarbeten, materialanvändning och andra utgifter;
- total beräknad kostnad.
Uppskattningar undertecknade av kompilatorns ledning och kunden betraktas som ett monetärt dokument, som ligger till grund för det faktiska utförandet av arbetet, deltagande i ett anbud etc.
När man gör en uppskattning för att bygga ett hus, beaktas alla viktiga och mindre poster. Ibland verkar det för kunden som att inkluderingen av en viss utgiftspost inte alls är nödvändig. Men under konstruktionen "häger" oförutsedda utgifter som inte beaktas i dokumentationen. Kunden förstår detta och inkluderar 5-10% i dokumentationen för oförutsedda omkostnader. Det kan vara medel som syftar till att få tillstånd från brandmyndigheter, gasarbetare, elektriker, vattenleverantörer och andra tillståndsmyndigheter eller andra typer av utgifter.
Ett ungefärligt exempel på en uppskattning för byggandet av ett hus av trä täckt med metallplattor
Vi ska försöka presentera dig för provuppskattning för byggandet av ett hus av trä med en yta på 150 kvm.
Objektets namn: trähus
Teknologi: stockkonstruktion
Totalarea: 150 kvm
Total beräknad kostnad: 1 miljon 630 tusen 244 rubel (1 630 244 rubel)
Bas: designdokumentation, ritningar
- 1. Utföra geologiska, hydrogeologiska, topografiska undersökningsarbeten på platsen för att bygga ett hus (kvm) 200x100= 20 000 rubel
- 2. Markarbete för att ta bort humusskiktet av jord (cub.m) 10x450=4500 gnugga.
- 3.
Gräva ett dike för en grund med en bredd på 600 mm (cub.m)
50x575=28 750 gnugga. - 4.
Manuell dikesavjämning med jordpackning (m2)
22x689=14 960 gnugga. - 5.
Återfyllning av sand och krossad sten i diket (m3) 12x1200=14 400.
Detta inkluderar även kostnaden för material 12x600 = 7200
Totalt för denna position 14 400 +7200= 21600 - 6.
Installation och, efter fullständig härdning, demontering av formen (m2)
60x100=6000;
detta inkluderar även kostnaden för att hyra formsättning 60x250=15000;
totalt för denna position 6000+15000= 21000
- 7.
Bindning av längsgående stålarmering D12 och tvärarmering D8 (m3). Förbrukningen av 60 kg valsad metall per 1 m3 betong tillhandahålls.
Arbete 20x1800=36000;
krav på beslag D12 och D8 20x60=1200 kg. Om priset på förstärkning för 1 ton är 26 000 rubel, är kostnaden för materialet 1,2 x 2600 = 31 200.
Totalt för den 7:e positionen 36000+31200= 67200 - 8.
gjutning av betongblandning 20x2500=50000;
kostnad för betong 20x5000=100 000
Total kostnad för 8:e artikeln. 50000+100000=150000 - 9.
Utföra tätskikt av vertikala grundväggar (med varm bitumen applicerad två gånger) (m2) 80x150=12000
Materialkostnad 80x45=3600
Totalt för den 9:e positionen 12000+3600=15600 - 10. Slipning av stockar med plan (linjära meter) 572x66=37752
- 11. Finish, 2-sidig slipning av stockar (m2) 572x400=228800
- 12. Uppriktning av hörn (st.) 8x1500=12000
- 13. Rullande stockar (st.) 2x1500=3000
- 14.
Utföra arbeten med att desinficera stockar med speciallösningar (linjära mätare) 580x15=8700
kostnad för septiktankar 580x20=11600
Totalt 8700+11600=20300 - 15.
Installation av timmerhuset på grunden (m2) 150x550=82500;
material 150x1500=225000;
totalt för den 15:e varan. 82500+225000=307500 - 16.
Dubbelsidig curling av drag, (linjär m) 572x50=28600;
material 572x3=1716;
totalt för 16:e föremålet. 28600+1716=30316 - 17.
Dubbelsidig tätning av timmerhus, (linjär m) 572x140=80080;
material 572x3=1716;
totalt för det 17:e föremålet. 80080+1716=81796 - 18. Kapning av fönster- och dörröppningar, montering av fönster och dörrar (st.)
- 14x2000=28000;
material 14x2500=35000;
totalt för det 18:e föremålet. 28 000+ 35 000=63 000 - 19.
Montering av balkar, installation av golv, läggning av undergolv (m2)
128x80=10240;
material 5522,38x6,7=37000;
totalt för 19:e artikeln. 10240+ 37000=47240 - 20.
Beklädnad av väggar, tak, tak, ytbehandling av golv (m2) 390x325=126750
material 7586,2x5,8=44000
totalt för 20 artiklar. 126750+44000=170750 - 21.
Målning (m2) 144x50=7200;
färg och andra material 144x70=10080;
totalt 7200+10080=17280 - 22.
Takmontage med montering av mantel (m2) 135x750=101250;
material 5400x2,5=13500;
totalt 101250+13500=114750 - 23.
Montering av metallplattor (m2) 135x300=40500;
kostnad för metallplattor och fästelement 135x350=47250;
totalt 40500+47250=87750 - 24. Efterbehandling av basen med sten (m2) 22x2200=48400;
- 25.
Installation av entrédörrar i metall, 2 set (m2) 2x3500=7000;
material 2x4500=9000;
totalt för den 25:e varan. 7000+9000=16000
Totalt enligt uppskattning: 1 630 244 RUB
Inklusive:
- — för material: 592 862 RUB
- — för arbetets utförande: 1 037 382 RUB
Som du kan se är det inte särskilt svårt att göra en ungefärlig uppskattning för att bygga ett hus om du vet förbrukningen av material, standardpriser och aktuella priser. Artikeln ger också ett urval av uppskattningar för ett bostadshus av luftblock (se figur).
Slutsats
Varje person kan beräkna byggkostnaderna. Men specialister gör detta mer skickligt och kompetent. Ibland överskattar de beloppen för enskilda poster. För att reglera indikatorerna kan ägarna själva utföra beräkningarna eller vända sig till andra organisationers hjälp.
Webbplatsens geologi inkluderar att kontrollera och studera jorden, detta gör att du kan optimera kostnaden för grunden.
Vad händer om du inte gör geologi?
Om du ignorerar detta steg kan du välja fel grund och förlora från 1 000 000 rubel på ändringar.
10 års garanti på grund, väggar, tak och tak.
Ställ en fråga till en ingenjör
Vad ingår i Engineering Solution?
Dokumentation om placering och utrustning av alla tekniska rum, elpunkter, vattenförsörjning, ventilation, gas och avlopp.
Vad ingår i en designlösning?
En detaljerad plan och instruktioner för arbetsledaren, som visar alla nödvändiga stadier och tekniker i konstruktionen av fundament, väggar och tak.
Vad ingår i den arkitektoniska lösningen?
Skapande av en skiss och dess 3D-bild, som visar plats och storlek på rum, väggar, tak, möbler, fönster och dörrar.
Vad kommer du att få efter detta skede?
All teknisk och visuell dokumentation. Författarens övervakning av byggförloppet. Vår arkitekt och designer kommer att besöka platsen varje vecka.
Har du fortfarande frågor? Fråga dem till en ingenjör.
Ställ en fråga till en ingenjör
Vad avgör tidpunkten?
Tidpunkten beror på valt projekt och material (hus gjorda av stockar och timmer kräver tid att krympa).
Vad är "huskrympning"?
Detta är en naturlig process för att ändra volymen av träväggar och andra delar på grund av torkning av träet.
Vem ska bygga mitt hus?
Vi har egen personal med certifierade arbetare och förmän med minst 5 års specialiserad erfarenhet. En flotta av anläggningsmaskiner har tagits i drift sedan 2015. Vi involverar inte entreprenörer.
Har du fortfarande frågor? Fråga dem till en ingenjör.
Ställ en fråga till en ingenjör
Jag vill ha det som på den här bilden. Du kan?
Ja! Du kan skicka oss vilken bild som helst så designar och bygger vi vad du vill.
Har du en designer i personalen?
För närvarande är det 5 inredningsarkitekter anställda med totalt 74 års specialiserad erfarenhet.
Vad ingår i ett inredningsprojekt?
Att rita upp ett 3D-projekt av en designer, samt support och genomförande av alla efterarbeten.
Vi kommer även att producera och leverera möbler som passar din livsstil och smak.
Hur många gånger har du hört sorgliga historier från dina vänner om utdragna deadlines, höga merkostnader och oansvariga byggare?
Tyvärr, önskan att få den lägsta byggkostnaden per 1 m2 innebär också en mycket hög risk för ekonomiska problem, både i byggskedet och under hela husets livslängd.
Bakom det mycket låga priset för att bygga ett hus finns nästan alltid ett eller flera av följande problem:
- Beräkning av kostnaden per kvadratmeter baserat på husets yttre dimensioner och inte på rummens totala inre yta.
- Användning av de billigaste materialen och/eller lågutbildade byggare och installatörer.
- Öka uppskattningen under byggandet under olika förevändningar.
- Grov bristande efterlevnad av byggtekniska standarder.
- Ett typiskt projekt som inte tar hänsyn till dina preferenser och webbplatsegenskaper.
- Behovet av att eliminera konsekvenserna av dålig kvalitet på arbetet. Som regel för belopp flera gånger större än de initiala besparingarna.
- Betydligt kortare livslängd på huset och dess element.
- Ökade driftskostnader, inkl. och på grund av påtvingade nödreparationer.
- Förlust vid tvångsförsäljning av huset.
För oss är att uppfylla förpliktelser, pålitlighet och professionalism viktigare än omedelbara fördelar. Det är därför vi inte bygger tegelhus till ett pris av 12 000-14 000 rubel/m2, vilket sedan kommer att bli för oss en symbol för skam och försummelse av kundens långsiktiga intressen.
Istället för ett opportunistiskt lågt pris, erbjuder vi dig en lösning som gör att du kan spara pengar utan att ge avkall på kvalitet - slimmad konstruktion:
Genom åren har vi utvecklat en design- och konstruktionsram som gör att vi kan hitta de bästa individuella lösningarna. Detta uppnås genom att utveckla en balanserad kombination av följande indikatorer som är optimal för dig:
- kostnaden för att bygga ett hus,
- byggtid,
- nivån av komfort för att bo i huset,
- Operations kostnader
- stadier av byggfinansiering
Svar: När man bygger en flervåningsbyggnad övervakar utvecklarens kvalitetsavdelning och Gosstroynadzor efterlevnaden av byggstandarder och efterlevnaden av designdokumentation. När man säljer en lägenhet är dess yta alltid lika med summan av rummens ytor. När man bygger ett privat hus, kontrollerar sällan någon implementeringen av SNiPs, och detta gör det möjligt att "spara mycket" på grunden, väggarna, taket, fönster och golv. Ju mindre volym byggmaterial som används, desto billigare är de, desto lägre arbetsintensitet i byggandet och desto lägre pris per 1 m2! Men om vi, för att beräkna priset för 1 m2, inte tar rummens totala yta, utan byggnadens yttre dimensioner, d.v.s. det så kallade byggområdet? Sedan minskar kostnaden för 1 m2 automatiskt med ytterligare 25-30%, och priset på 12 000-13 000 rubel/m2 blir det mest attraktiva erbjudandet på marknaden! Markkostnadens andel av priset per 1 m2 i en lägenhet i ett flervåningshus är i genomsnitt cirka 15 %.
