Sot, në rajonin e Moskës, nuk mund të blini as një apartament të vogël për një milion. Por nëse fondet tuaja janë të kufizuara në këtë shumë prej një milion rubla, a është e pamundur të merrni një hipotekë? A ia vlen t'i thoni lamtumirë mendimit të shtëpisë tuaj?
Patjetër që jo, nëse ke tokë të lirë.
Duke i rezistuar tundimit për të shitur parcelën dhe për të përdorur të ardhurat për të blerë një apartament të vogël në një zonë të largët me një reputacion të keq, le të shohim se çfarë lloj shtëpie mund të ndërtohet për 1 milion rubla.
Të gjithë ekspertët pajtohen se është mjaft realiste të ndërtohet një shtëpi për jetesë sezonale, të paktën sipas teknologjisë së paneleve kornizë të njohur në partneritetet e vjetra të kopshtarisë (dhe kjo shumë do të përfshijë edhe një grup të dobët komunikimesh: energji elektrike, ujë dhe një gropë septike ). Është më e vështirë me shtëpitë për banim të përhershëm.
Sigurisht, duke vepruar me një sasi kaq modeste, para së gjithash, ia vlen të moderoni kërkesat tuaja për zonën e shtëpisë dhe materialet. Shtëpia patjetër do të dalë e vogël, dhe ju mund të zëvendësoni tulla të shtrenjta dhe blloqe shkumë me opsione më të lira: teknologjitë e kornizës dhe druri do të vijnë në shpëtim.
Ndërtimi kontraktor
Është mjaft e mundur të gjesh një ofertë nga një kompani ndërtimi "një shtëpi për 1 milion rubla". Në procesin e analizimit të tregut të shërbimeve të ndërtimit, ne hasëm në propozimet e mëposhtme me një çmim prej 1 milion rubla.
- Shtëpi e bërë nga trungje me një sipërfaqe prej 20-22 sq. m (paraqitja përfshin një dhomë kuzhine-ndenje, një banjë dhe një korridor). E veçanta e ofertës është se çmimi përfshin një zonë të vogël periferike mbi të cilën do të ndërtohet kjo shtëpi.
- Shtëpi me kornizë sipas teknologjisë kanadeze (muret e bëra me panele SIP) mbi një themel me vidë, 2 kate me sipërfaqe 120 m2.
- Shtëpi me kornizë sipas teknologjisë norvegjeze me një sipërfaqe prej 70 m2 (kornizë prej trungje, mure prej dërrase kapëse, bazament me vida).
- Shtëpi me kornizë me një sipërfaqe prej rreth 120 sq. m (2 kate, një kornizë e bërë nga muret e drurit të bëra nga dërrasa kapëse dhe pllaka OSB).
Si arrihet një çmim kaq modest, i cili ndryshon nga një vilë standarde, qoftë edhe një kornizë, me 1.5-2 herë? Me shtëpi të vogla deri në 70 m2. m gjithçka është e qartë. Por, duke përmendur një çmim prej 1 milion rubla. për ndërtimin e një shtëpie të gjerë prej më shumë se 100 m2, kontraktorët janë dinakë.
Për shembull, në një nga propozimet që kemi shqyrtuar, çmimi i fondacionit nuk është përfshirë në llogaritje. Paguhet veçmas si “punë shtesë” me çmim 3.5 mijë për metër linear (themeli shirit, 300 x 700). Shpesh ka ankesa për zgjerimet shumë të vogla të çatisë në këto shtëpi të lira: ato nuk i mbrojnë muret nga lagështia. Shumë nga llogaritjet nuk përfshijnë përfundimin, trajtimin e drurit me mbrojtje nga zjarri dhe kimikatet kundër kërpudhave, si dhe shërbimet komunale.
Kështu, nëse po flasim për një shtëpi prej më shumë se 100 m2, atëherë për 1 milion rubla. mund të ndërtoni një të ashtuquajtur "kuti", të plotësuar me një çati (çatia zgjidhet më lirë - një profil metalik ose ondulin), si dhe dyer dhe dritare. Të quash këtë kuti bosh shtëpi do të ishte një ekzagjerim i madh. Për ta bërë atë të banueshme, do të duhet të shpenzohen edhe 1 milion rubla të tjera.
Ndërtimi DIY
Por ekziston një mënyrë e vërtetë për të kursyer para: ndërtoni një shtëpi me duart tuaja. Sigurisht, në kohën tonë, kjo metodë është e disponueshme për ata pak qytetarë që njohin bazat e arkitekturës dhe ndërtimit, të cilët dinë të trajtojnë mjetin. Por rezultati do të varet vetëm nga ndërtuesi amator - gjithçka është në duart e tij.
Bashkëqytetarët tanë që tashmë kanë ndërtuar shtëpi vetë thonë se kostoja është 600-700 mijë rubla. për ndërtimin e një "kutie" të një shtëpie 6 x 7 m nga blloqe betoni të gazuar. Nëse komunikimet sillen në vend, atëherë për fondet e mbetura është mjaft e mundur të bëhet shpërndarja e ngrohjes, energjisë elektrike dhe furnizimit me ujë rreth shtëpisë, një dekorim modest i brendshëm.
Sigurisht, ju mund të ndërtoni një shtëpi të vogël kornizë me duart tuaja - do të kushtojë edhe më pak se 1 milion rubla.
Ndërtimi i çdo shtëpie është një proces mjaft i ndërlikuar. Ai përbëhet nga disa faza të punës. Një prej tyre është zgjedhja e materialeve. Nëse buxheti është i pakufizuar, atëherë nuk mund ta ndaloni veten në preferencat tuaja. Dhe nëse keni nevojë të ndërtoni një shtëpi për një milion? Po pastaj? Dhe a është e vërtetë?
Opsionet për materialet e ndërtimit për ndërtimin e një ndërtese banimi
Sot tregu është aq i pasur sa mund të zgjedhësh të duhurit. Për shembull, opsioni më i zakonshëm për ndërtimin e një shtëpie nga:
- tulla;
- blloqe shkume;
- beton i gazuar;
- shkëmb guaskë;
- druri.
Por të gjitha janë mjaft të shtrenjta, dhe për ata që duan të ndërtojnë një shtëpi për një milion, ato definitivisht nuk janë të përshtatshme. Ka mënyra të tjera për të ndërtuar një ndërtesë banimi që nuk janë më pak të njohura.
Sa na kushton ndërtimi i një shtëpie
Kjo shprehje është ndoshta e njohur për të gjithë. Vetëm nëse gjithçka do të ishte aq e thjeshtë sa thonë ata, atëherë ndërtesat e reja do të shfaqen në një kohë mjaft të shkurtër. Për çdo ndërtim shtëpie kërkohet një periudhë e caktuar. Dhe, si rregull, puna kërkon përgatitje të kujdesshme. Ai përfshin disa faza:
- planifikimi i ndërtimit në kantier;
- krijimi i një projekti të ndërtesës së ardhshme;
- ndërtimi;
- zgjedhja e materialeve të ndërtimit;
- zgjedhja e materialeve të përfundimit;
- punë ndërtimore.
Shumë dyshojnë se është e mundur të ndërtohet një shtëpi për një milion. Me teknologjitë dhe materialet moderne, kjo nuk është e vështirë.
Hapi i parë është të zgjidhni një vendndodhje në vend për ndërtimin e një shtëpie. Mund të jetë çdo gjë. Gjëja më e rëndësishme është të sigurohet furnizimi normal i të gjitha komunikimeve në ndërtesë. Faza e dytë është hartimi i një projekti të një ndërtese banimi. Ai përfshin zgjedhjen e materialeve dhe specifikimin e dimensioneve.
Në fazën tjetër, bëhet një vlerësim ndërtimi dhe vetëm atëherë blihen të gjitha materialet e nevojshme, të cilat do të përdoren në procesin e ndërtimit.
Çfarë përfshihet në vlerësimin e ndërtesës?
Pasi të jetë hartuar një plan shtëpie, është e nevojshme të llogaritet me saktësi jo vetëm sasia e materialeve, por edhe kostoja e tyre. Gjithashtu, në disa raste, vlerësimi tregon kostot e punës ose marrjen me qira të pajisjeve të nevojshme.
Vlerësimi përfshin:
- kostoja e ndërtimit të një kutie;
- kostot për materialet dhe komunikimet.
Prandaj, është e nevojshme të hartohen dy llogaritje të veçanta për lehtësinë e përdorimit. Sidomos nëse doni të ndërtoni një shtëpi për një milion rubla.
Vlerësimi i përgjithshëm për ndërtimin e një shtëpie
përqindje, % | Çfarë përfshihet |
|
Ndërtimi i një kutie në shtëpi | Te gjitha punimet ndertimore |
|
Ujësjellës kanalizime | Vendosja e tubave, lidhja e pajisjeve |
|
Ngrohje | Lidhja e pajisjeve dhe instalimi i sistemit |
|
Elektricist | Lidhja e shtëpisë me furnizimin me energji elektrike |
|
Puna e mbarimit | Dekorimi i brendshëm dhe i jashtëm |
Ekziston një vlerësim shtesë, i cili nuk bën të mundur që të bëhen llogaritje të gabuara në ndërtim.
Vlerësimi për ndërtimin e kutisë
përqindje, % | Komponentët |
|
Fondacioni | Kostoja e ndërtimit të një fondacioni, duke marrë parasysh materialet |
|
Ndërtimi i mureve të ndërtesës, duke marrë parasysh materialin |
||
Ndërtimi i strukturës së çatisë, duke marrë parasysh materialet e nevojshme |
||
Dyshemetë, shkallët | Krijimi i dyshemeve prej betoni ose druri, shkallë |
|
Fasadat, hapjet | Projektimi i fasadave dhe hapjeve, duke marrë parasysh materialet |
Duke parë të gjitha përqindjet, duket se është mjaft e lehtë dhe e thjeshtë të ndërtosh një shtëpi. Vlerësimi ndihmon shumë për këtë. Nëse ka një shumë të caktuar, atëherë duke gjykuar nga ajo, ju mund të planifikoni siç duhet financat tuaja dhe fillimisht të shihni se për çfarë saktësisht do të jetë e mjaftueshme.
Mënyrat për të ndërtuar një shtëpi ekonomike
Si mund të ndërtoni një shtëpi për një milion? Për ta bërë këtë, ka teknologji moderne që na erdhën nga Perëndimi dhe u bënë të njohura. I gjithë procesi i ndërtimit të një strukture bazohet në përdorimin e një kornize.
Vlen të merret në konsideratë që shtëpitë me kornizë janë të ndryshme, dhe çdo material mund të përdoret në ndërtimin e tyre.
E rëndësishme. Nuk do të funksionojë për të ndërtuar një shtëpi nga ndonjë gur ndërtimi për vetëm një milion rubla. Materialet e tilla janë mjaft të shtrenjta.
Karakteristikat e ndërtimit të kornizës
Mund të themi me besim se ndërtimi i një shtëpie për një milion është mjaft i thjeshtë duke përdorur teknologjinë e re kanadeze - ndërtesat me kornizë. Bazohet në përdorimin e materialeve të qëndrueshme të ndërtimit, të cilat në disa raste nuk kanë nevojë për përfundime shtesë. Vlen gjithashtu të merret në konsideratë që shtëpi të tilla janë të plota, pasi çdo komunikim mund të lidhet lirshëm me to dhe mund të ndërtohet çdo numër dhomash në to.
Pra, procesi i ndërtimit fillon me ndërtimin e themelit për shtëpinë. Strukturat e kornizës janë mjaft të lehta, dhe ekziston një mundësi për të kursyer pak. Është për këtë arsye që më së shpeshti përdoren themelet me shtylla shiritash ose bazamente kolone. Baza monolit është më e shtrenjtë.
E rëndësishme. Zgjedhja e themelit bazohet në analizën e tokës në vend.
- druri;
- metalike.
Ato prej druri konsiderohen të jenë më praktike, të besueshme dhe të qëndrueshme, ato kanë veti të ngjashme, vetëm struktura e vetë materialit është mjaft e butë dhe është në gjendje të reagojë me deformim ndaj lagështirës.
Tjetra, materiali kryesor është montuar në kornizë. Si rregull, kompensatë ose OSB përdoret në këtë kapacitet. Pastaj shkuma ose ndonjë material tjetër izolues futet në qelizat e kornizës, e cila është e mbuluar me fletë të së njëjtës OSB ose kompensatë.
Dekorimi i brendshëm dhe i jashtëm mund të jetë çdo. Gjatë ndërtimit të çatisë përdoret material modern.
Mënyra të tjera për të ndërtuar ekonomikisht
Një opsion më modern për ndërtimin e një shtëpie janë panelet e gllënjkave. Shtepia mund te montohet si konstruktor. Panelet kanë menjëherë një përfundim të jashtëm. Kryeni të brendshëm sipas gjykimit tuaj. Gjithashtu, materiali është i izoluar dhe në të njëjtën kohë ka një masë të vogël. Përkundër kësaj, është ende e nevojshme të bëhet një themel për një shtëpi të tillë. Me këtë teknologji, u bë e mundur të ndërtohej një shtëpi për një milion. Fotot e strukturave të tilla janë të ndryshme. Ju mund të hartoni vetë një projekt ndërtimi ose të përdorni shërbimet e profesionistëve në këtë fushë.
Nëse buxheti është i kufizuar, por dëshironi të jetoni në një shtëpi - mos nxitoni të hiqni dorë nga ëndrra juaj. Autori i këtij projekti mori panele OSB, një minimum materialesh përfundimi dhe doli me mobilje të lira. Ne tregojmë detajet.
Kjo shtëpi e vogël është eksperimentale. Arkitekti Sergei Petrov vendosi të bëjë një shtëpi cilësore dhe të përballojë koston e një milion rubla, duke marrë parasysh dekorimin e brendshëm. Askush nuk jeton ende në të, por është e përkryer për një familje me tre anëtarë që duan të presin mysafirë.
Shtëpia ka vetëm një kat, e cila ka një sallon, dy dhoma gjumi, një kuzhinë, një banjo të madhe. Ekziston edhe një kat i ndërmjetëm - mund të përdoret si një krevat shtesë nën tavan.
“Përfundimi është mjaft i ashpër. Shtëpia është e veshur me panele OSB: vendosëm që thjesht t'i lyejmë. Në disa vende përdornin dërrasa të zakonshme pishe dhe shtruan banjën me pllaka, - thotë Sergei. - Për dysheme është planifikuar dërrasë laminate ose parketi.
Pavarësisht nga madhësia e vogël, ka mjaft sisteme magazinimi në shtëpi. Arkitekti ofroi dollapë të bollshëm në çdo dhomë, kamare në banjë, plus një kat i ndërmjetëm i madh me hyrje nga dhoma e ndenjes. Në kuzhinë, sipërfaqja e punës u reduktua në minimum në mënyrë që të kishte hapësirë të mjaftueshme për një gardërobë të integruar.
“Mobiljet tona janë shumë të thjeshta, por në të njëjtën kohë të besueshme: ne kemi zhvilluar vetë dizajnin e komodave, dollapëve, tavolinave, dollapëve dhe kuzhinës. Pjesërisht është bërë nga kompensatë rezistente ndaj lagështirës. Komoditeti i mobiljeve të tilla është në prodhimin e tij: në fakt, ky është një stilist i zakonshëm që edhe një fëmijë mund ta mbledhë. Për shembull, kuzhina jonë është plotësisht e bërë nga kompensatë, dhe banaku është prej betoni, "thotë Sergey.
Brendësia e shtëpisë - siç thonë ata, pa pretendime. Dekor i thjeshtë skandinav, mobilje lakonike. Dekori vazhdon këtë temë: degë pemësh, bimë jeshile, shporta, korniza. Dhe, natyrisht, tekstile - krijon komoditetin e nevojshëm.
Struktura:
Ëndrra e çdo personi të arsyeshëm është të ndërtojë ose blejë shtëpinë e tij të veçantë. Të gjithë shkojnë për ta realizuar këtë ëndërr në mënyrën e tyre, bazuar në aftësitë financiare: dikush mund të përballojë të blejë një vilë luksoze me çelës në dorë, dhe dikush, për të kursyer para, do të duhet të projektojë dhe ndërtojë një shtëpi vetë dhe gabimet nuk janë. përjashtuar. Duke qenë se shumica e familjeve me të ardhura mesatare dhe nën mesatare, shumë janë të interesuar për opsionin më ekonomik për të ndërtuar vetë ose për të blerë një ndërtesë të papërfunduar.
A është e mundur të ndërtohet një shtëpi për 1,000,000 rubla?
Një përgjigje pozitive për këtë pyetje është mjaft e vërtetë nëse ndërtoni me duart tuaja. Dhe kostoja e tokës nuk do të përfshihet në këtë shumë. Ju nuk do të ndërtoni në pyll, apo jo? Nëse është e arsyeshme t'i qaseni zgjedhjes së një projekti shtëpie dhe materialeve të ndërtimit, atëherë patjetër që do ta përmbushni këtë shumë. Kjo pyetje është e rëndësishme për ata që janë vërtet të gatshëm të bëjnë realitet ëndrrën e tyre. Dhe më e rëndësishmja, që gjithçka është mjaft e realizueshme. Për të ndërtuar një shtëpi për 1 milion rubla, duhet t'i qaseni në mënyrë të arsyeshme zgjedhjes së materialeve të ndërtimit dhe fazave kryesore të ndërtimit të një shtëpie.
Këshilla Nëse ndërtoni vetë, atëherë një shtëpi prej 200 sq.m. me tokë në pothuajse çdo rajon të vendit tonë (me përjashtim të kryeqyteteve - toka është shumë e shtrenjtë atje) do të kushtojë të njëjtin çmim si një copë kopeck i shkretë në një zonë të keqe. Shumica e njerëzve janë aq dembel saqë thjesht nuk duan të numërojnë (ose të ndërtojnë). Kjo është arsyeja pse ata jetojnë në lagje të varfëra.
Çfarë shtëpie mund të ndërtohet me këtë shumë?
Si rregull, një pjesë e konsiderueshme e kostos së një shtëpie paguhet për punë ndërtimore, kështu që nëse doni të kurseni para, është më mirë të rezervoni njohuri dhe materiale moderne që do t'ju lejojnë të bëni të gjitha ose më së shumti të gjitha ndërtimet. punoni vetë.
Pllakat e bazaltit janë bërë shumë të njohura për izolimin e nxehtësisë dhe zërit të shtëpive. Ky material ruan nxehtësinë në mënyrë të jashtëzakonshme, është i lehtë dhe mjaft i lehtë për t'u prerë në çdo madhësi. Përveç kësaj, ajo ka rezistencë të lartë ndaj zjarrit dhe fillon të shkrihet në një temperaturë prej 1000 gradë Celsius. Një material i tillë ndërtimi përdoret për izolimin e mureve në shtëpitë me kornizë. Paneli i bazaltit futet në kornizë dhe fiksohet me kunja të veçanta në formë pjate. Një kuti e një shtëpie njëkatëshe mblidhet në vetëm një javë dhe shtëpia juaj është gati për dekorimin e brendshëm. Një strukturë e tillë është mjaft e lehtë dhe e qëndrueshme, kështu që nuk kërkon një themel të përforcuar.
Një tjetër material ndërtimor modern është betoni i përforcuar monolit. Muret e këtij materiali janë ngritur duke përdorur kallep të fiksuar, i cili njëkohësisht shërben si një material përfundimtar nga jashtë, dhe brenda është pothuajse gati për një përfundim të thjeshtë. Një shtëpi e tillë me një kuadraturë të vogël mund të ndërtohet lehtësisht me ndihmën e forcës suaj. Duke hedhur muret gjysmë metri në ditë, do të keni kohë të përfundoni punën në natyrë për sezonin e verës. Tre ndërtues mund të ndërtojnë lehtësisht një shtëpi 120 metra në një muaj dhe, pasi të kalojnë disa javë, të bëjnë një çati. Kështu, një shtëpi që do të jetë gati për dekorimin e brendshëm mund të ndërtohet në vetëm një muaj e gjysmë. Nëse ekipi i ndërtimit është familja juaj, atëherë çmimi i ndërtimit do të përbëhet nga materialet e ndërtimit dhe kostot e energjisë. Nëse nuk ka ndërtues në mjedisin tuaj, atëherë do t'ju duhet të kërkoni një ekip profesional ndërtuesish.
Një material mjaft i lirë, të cilit më së shpeshti i jepet një avantazh, është një rreze prej druri. Ju mund të ndërtoni një kuti në shtëpi nga ky material shumë lehtë dhe shpejt, por pas kësaj duhet të prisni 1-2 muaj që e gjithë struktura të qetësohet, pasi druri ka tendencë të ulet. Ndërtimi i një shtëpie prej druri me çelës në dorë për një familje prej 3-4 personash do të kushtojë deri në një milion rubla, nëse bëni vetë disa faza të thjeshta të punës. Për shembull, për të bërë një themel, për të kryer disa punë të përfundimit të brendshëm. Natyrisht, një shtëpi e thjeshtë prej druri nuk do të jetë shumë e ngrohtë, por sot nuk ka rëndësi, sepse gjithmonë mund të përdorni izolim. Të tilla si stiropori, dërrasat e leshit të qelqit, dërrasat e leshit të gurit të bazuara në fibra bazalt dhe të tjera.
Betoni i gazuar është një shpikje e re në ndërtimet e ulëta, një material mjaft premtues. Popullariteti i tij është për faktin se për shkak të peshës së tij të lehtë, ju mund të kurseni ndjeshëm në themel. Pavarësisht nga pesha e tij e ulët, ajo ka një forcë mjaft të lartë. Një shtëpi e bërë nga betoni i gazuar mund të qëndrojë për 80 vjet ose më shumë. Ndërtimi i mureve nga betoni i gazuar do t'ju kushtojë 30% më pak se nga tulla. Kostot tuaja të punës gjithashtu do të ulen, sepse do të shpenzoni katër herë më pak kohë për të ndërtuar një shtëpi me duart tuaja sesa një të ngjashme me tulla. Një tjetër plus në favor të betonit të gazuar është mirëdashësia e tij mjedisore, ai zë vendin e dytë pas drurit. Është bërë nga materiale natyrore: gëlqere, rërë dhe çimento.
Në varësi të materialeve të zgjedhura, nga të cilat do të ndërtohet korniza e shtëpisë dhe dyshemetë, është e nevojshme të zgjidhni themelin. Pra, nëse keni zgjedhur betonin e përforcuar monolit, atëherë themeli do të duhet të përforcohet, ka shumë të ngjarë kasetë, në mënyrë që të mund të përballojë lehtësisht të gjithë strukturën. Një themel i tillë mund të bëhet në mënyrë të pavarur, por do të duhet shumë kohë për ta ndërtuar atë. Një shtëpi prej druri do të kërkojë një themel më të lehtë. Më e thjeshta dhe më optimale do të jetë një themel në një jastëk rëre, por më ekonomike është një themel monolit i grumbullit. Në çdo rast, zgjedhja e themelit do të varet kryesisht nga natyra e materialit nga i cili do të ndërtohet shtëpia.
Këshillë Kur bëni një buxhet, rrumbullakosni çdo zë shpenzimi lart, jo poshtë
Shtëpi për 500 mijë rubla
Tani le ta komplikojmë detyrën: a është e mundur të ndërtosh ose blesh një shtëpi për 500,000 rubla? Me një shtrirje, kjo mund të jetë vërtet realiste nëse zgjidhni një projekt shtëpie të lirë dhe bëni vetë të gjitha punët e ndërtimit. Dhe sigurisht këtu nuk përfshihet kostoja e tokës, kuptohet që tashmë e keni tokën.
Bleni një shtëpi për 500,000 rubla
Blerja e një shtëpie për një shumë të tillë është mjaft e vështirë, por e mundur. Para së gjithash, duhet të merrni parasysh pasurinë e paluajtshme, e cila ndodhet larg qytetit. Dhe ka shumë të ngjarë që do të jetë një shtëpi fshati në tokë bujqësore. Një pronë e tillë nuk do të ketë pajisje moderne, dmth. gaz, furnizim me ujë, por nuk ka rëndësi, sepse mund të bësh lehtësisht pa gaz me ndihmën e energjisë elektrike, dhe furnizimin me ujë mund ta bësh gjithmonë vetë nëse ke pak aftësi dhe aftësi.
Ndërtoni një shtëpi për 500,000 rubla
Është pothuajse e pamundur të ndërtohet një shtëpi e plotë në kuptimin e zakonshëm për një shumë të tillë, por ekziston një ide që përmendet më poshtë. Dhe ka shumë të ngjarë, kjo do të rezultojë jo një shtëpi, por një banesë. Prandaj, nëse keni shumën e kërkuar prej 500 mijë rubla dhe nuk keni dëshirë për të bërë diçka, atëherë është mirë të kurseni më shumë para dhe të blini një shtëpi të përfunduar.
Një mënyrë e lirë për të ndërtuar një shtëpi - bllok kontejnerët. Kjo është ndoshta mënyra më e lirë për të ndërtuar një shtëpi dhe gjithashtu më e shpejta. Kontejnerët e bllokut nuk kërkojnë derdhjen e themelit, ato mund të transportohen me rrugë, ato mund të lidhen si horizontalisht ashtu edhe vertikalisht jo më shumë se 3 kate. Ju mund të porosisni kontejnerë bllok me çdo mbushje (dritare, dyer, ngrohje, izolim, etj.). Kontejnerët e bllokut vijnë në madhësi të ndryshme. Duke i lidhur ato, ju merrni një ndërtesë modulare.
(loadposition vmateriale174)
Një ndërtesë banimi me kontejnerë është mjaft e përshtatshme për strehim të përkohshëm ose si një shtëpi ndërrimi gjatë ndërtimit të shtëpisë kryesore. Varet nga ju që të vendosni!
Për të blerë një shtëpi
Kur vendosni të blini një shtëpi, mund të kaloni shumë informacione në internet ose media, ose thjesht të kontaktoni një agjenci të njohur të pasurive të paluajtshme, ku do t'ju ndihmojnë shpejt të gjeni një shtëpi të përshtatshme. Vërtetë, një shërbim i tillë, natyrisht, paguhet, por i besueshëm. Nëse nuk e kuptoni fare dokumentacionin e biznesit, atëherë është më mirë t'ia besoni zgjedhjen dhe blerjen e një shtëpie profesionistëve. Përveç një agjencie imobiliare, një avokat i mirë mund ta bëjë këtë. Nëse do të bëni një blerje vetë, atëherë duhet të kontrolloni me kujdes të gjithë dokumentacionin. Mund të bëni pyetje ose të flisni me fqinjët që mund t'ju tregojnë më shumë për pronarin. Me një fjalë, duhet të jeni shumë të kujdesshëm dhe të vëmendshëm kur merrni një vendim kaq serioz nëse doni të merrni një shtëpi të mirë dhe të mos humbni paratë kot.
Bleni një shtëpi jashtë vendit
Për shembull, merrni parasysh çmimet e huaja të pasurive të paluajtshme. Si rregull, çmimet e pasurive të paluajtshme jashtë vendit ndryshojnë shumë. Për më tepër, këtu mund të gjeni një shtëpi ose apartament të mirë shumë më lirë se në shumë rajone të Rusisë. Prandaj, është mjaft e mundur të blini një shtëpi jashtë vendit me një çmim të mirë.
Për vitin 2013 në Hanko (Finlandë) mund të blini një apartament prej 50 metrash katrorë për vetëm 20 mijë euro, dhe një vilë e vogël në Savon e Jugut me një sipërfaqe prej 22 metrash katrorë do të kushtojë 35 mijë euro.
Nëse jeni duke kërkuar për një shtëpi të lirë në Itali, atëherë para së gjithash, duhet t'i kushtoni vëmendje rajonit të Kalabrisë. Këtu mund të blini lehtësisht një shtëpi të vogël në plazh me një çmim të mirë. Sot, çmimet në këtë zonë janë më të ulëtat në të gjithë Evropën.
Çmimet e pasurive të paluajtshme në Tajlandë janë gjithashtu më të ulëta se në qytetet e mëdha ruse. Këtu mund të blini një shtëpi të vogël ose një apartament si pjesë e një kompleksi të madh banimi me një pishinë komunale për 30 mijë dollarë. Si rregull, blerje të tilla bëhen nga turistët që nuk duan të marrin një shtëpi me qira, por duan të jetojnë në shtëpinë e tyre për disa muaj në vit. Pjesën tjetër të kohës, prona e fituar mund të jepet lehtësisht me qira dhe të marrë të ardhura prej 6% në vit nga kostoja e banimit.
Një tjetër vend i njohur ku mund të blini një apartament ose shtëpi me një çmim të përballueshëm është Turqia. Këtu mund të blini lehtësisht një apartament deri në 50 metra katrorë për vetëm 30 mijë euro. Si rregull, ky është çmimi i pasurive të paluajtshme që janë më afër detit dhe qendrës së vendit. Prandaj, 30 mijë euro nuk është ende çmimi minimal për një shtëpi apo apartament të mirë. Dhe blerja e një shtëpie për 1,000,000 rubla jashtë vendit është mjaft realiste.
Bleni një shtëpi në periferi
Nëse dëshironi të blini një shtëpi në periferi, është mirë të kontaktoni një agjenci, ku patjetër do të ndihmoheni për të gjetur një pronë të përshtatshme dhe për të kontrolluar pastërtinë e transaksionit, por agjencia do të duhet të paguajë një përqindje të shumës. të pasurive të paluajtshme. Nëse jeni të përgatitur mirë në dokumentacionin e biznesit, atëherë mund të blini një shtëpi vetë. Zonat më miqësore me mjedisin ndodhen në jugperëndim të Moskës, por çmimet janë relativisht të larta atje.
Investimi në ndërtimin e një shtëpie
Sigurisht, investimi i parave në ndërtimin e një shtëpie është një veprim shumë i zgjuar, por ju duhet të investoni me mençuri. Mund ta ndërtoni vetë, atëherë kur të shesni një shtëpi të përfunduar, do të merrni një fitim të madh dhe do të jeni në gjendje të investoni në ndërtimin e shtëpisë tjetër. Por ju mund të porosisni një shtëpi me çelës në dorë nga një kompani ndërtimi, atëherë kostot tuaja të parave do të jenë më të larta.
Toke per ndertimin e nje shtepie
Para se të filloni të ndërtoni shtëpinë tuaj, duhet të blini tokë ku do të ndërtoni. Prandaj, një fazë shumë e rëndësishme në ndërtimin e çdo pasurie të paluajtshme është regjistrimi i një trualli për ndërtim, i ashtuquajturi. tokë nën IZHS. Nëse dëshironi të kurseni para, mund të studioni në mënyrë të pavarur planin urbanistik, të gjeni një vend të përshtatshëm për veten tuaj atje dhe të kontaktoni autoritetin përkatës komunal të përfshirë në shpërndarjen e tokës në zonë. Më pas hapet një ankand për këtë faqe dhe ju aplikoni për të marrë pjesë në këtë ankand. Nëse ofroni shumën më të lartë se pjesëmarrësit e tjerë, atëherë toka ju shkon. Ju gjithashtu do të duhet të shpenzoni para për regjistrimin e tokës në pronë.
Agjencitë tregtare shesin edhe parcela për ndërtim banesash individuale, por çmimet janë më të larta atje.
Zgjedhja e një vendi për ndërtimin e një shtëpie
Një hap tjetër i rëndësishëm në ndërtimin e një shtëpie është zgjedhja e vendit. Se sa mirë do të bëhet zgjedhja varet shumë. Për shembull, kostoja e përgatitjes së zonës për ndërtim. Nëse faqja është mjaft e sheshtë, atëherë nuk do t'ju duhet të nivelizoni parregullsi të ndryshme në tokë, gjë që do të kursejë ndjeshëm kohë dhe para nëse e bëni vetë. Gjithashtu, mos zgjidhni një vend në një ultësirë ose moçal.
Nëse do të ndërtoni një shtëpi për qëndrim të përhershëm për të gjitha familjet, atëherë duhet të mendoni edhe për disponueshmërinë e transportit publik dhe infrastrukturës përreth (kopsht fëmijësh, shkollë, dyqan, etj.).
Një kriter i rëndësishëm është edhe komunikimi i aksesueshëm në tokë. Vendi duhet të afrohet nga një rrugë e pranueshme gjatë gjithë vitit, energji elektrike, mundësisht gaz, mundësisht kanalizim. Me energjinë elektrike, duhet të sqaroni paraprakisht se sa kilovat mund t'ju ndajë kompania energjetike. Nëse energjia elektrike ende nuk është lidhur me kantierin dhe ajo rishitet disa herë, atëherë është e mundur që linja e energjisë elektrike tashmë të jetë shpërndarë dhe asgjë nuk do t'ju ndahet. Ka situata kur linja e energjisë duhet të zgjatet për të arritur në vendin tuaj, mbani në mend se shtyllat do t'i instaloni me shpenzimet tuaja, shtyllat vendosen çdo 50 metra.
Blerja e tokës
Kur blini një parcelë toke, para së gjithash, duhet t'i kushtoni vëmendje disponueshmërisë së komunikimeve, të tilla si furnizimi me ujë, kanalizimi, gazi, energjia elektrike, komunikimet. Si rregull, kur lidh një kontratë, shitësi informon blerësin për të gjitha kushtet për t'u lidhur me shërbimet komunale: sa duhet të paguani për lidhjen e komunikimeve që mungojnë kur ata planifikojnë t'i bëjnë (përfundojnë). Por nëse siti ndodhet jashtë ndërtesave ekzistuese, atëherë çështja e shërbimeve komunale bëhet veçanërisht e rëndësishme. Në një rast të tillë, blerësi duhet të pyesë shitësin nëse ka një kooperativë ose organizatë tjetër që mund të marrë përsipër interesat kolektive të zhvilluesit. Në mungesë të një organizimi të tillë, blerësi duhet të kuptojë se ai ose rrezikon të jetë pa komunikime për një kohë të pacaktuar ose duhet të mbështetet vetëm tek vetja në zgjidhjen e problemit të ofrimit të inxhinierisë.
Për të blerë një parcelë për të ndërtuar një shtëpi, mund ta bëni atë në një ankand, por si të blini një parcelë toke në një ankand?
Si rregull, ankandi për shitjen e parcelave bëhet nga komitetet ekzekutive të rretheve ose këshillat e fshatrave, gjë që është shumë më pak e zakonshme. Siç tregon praktika afatgjatë, ankande të tilla mbahen një ose dy herë në muaj. Në të njëjtën kohë, numri varet nga faqet e formuara, si dhe nga numri i aplikacioneve të paraqitura nga pjesëmarrësit dhe aktiviteti i blerësve.
Të gjitha informacionet në lidhje me ankandet e ardhshme mund të gjenden në faqet zyrtare të komiteteve ekzekutive të rretheve, më saktë në rubrikën "Auksionet". Ato janë postuar në faqet një muaj para ngjarjes.
Përveç kësaj, këshillat e fshatrave gjithashtu reklamojnë parcelat e tyre të tokës duke postuar një listë të parcelave në stendat e komitetit ekzekutiv të fshatit ose reklama në gazetat lokale. Informacion më të detajuar për çdo parcelë toke mund të merret direkt nga këshillat e fshatit. Këtu do t'ju tregohet se ku ndodhet toka, disponueshmëria e infrastrukturës, si dhe shërbimet komunale.
Të gjithë ata që duan të marrin pjesë në ankand i paraqesin komisionit një kërkesë, e cila tregon numrin kadastral dhe adresën e sitit. Përveç kësaj, me aplikim duhet të dorëzoni një kopje nga banka, e cila konfirmon pagesën e depozitës, si dhe një kopje të informacionit të identifikimit të pjesëmarrësit. Nga ana tjetër, depozita e fituesit do të llogaritet në pagesën kryesore.
Tokë falas
Si rregull, blerja e një trualli në Rusi kryhet në ankande shtetërore ose me një çmim tregtar. Por në shumë rajone, programet për të ndihmuar ata në nevojë janë mjaft të suksesshme. Pra, një familje e madhe që ka nevojë për kushte më të mira jetese mund të marrë një parcelë për të ndërtuar një shtëpi. Por se ku do të vendoset kjo tokë është një pyetje tjetër, ndoshta nuk ka dëshirë të ndërtohet diçka.
Shtëpia kanadeze e teknologjisë
Kur ndërtohet një shtëpi duke përdorur teknologjinë kanadeze, përdoren panele SIP, përndryshe quhen edhe panele sanduiç. Në një shtëpi që përdor teknologjinë kanadeze, panelet SIP kryejnë funksionin e elementeve strukturorë që mbajnë ngarkesë, dhe jo vetëm si ngrohës. Në këtë teknologji, shufrat prej druri përdoren për të lidhur panelet SIP.
Avantazhi kryesor është se shtëpitë e tilla janë shumë të ngrohta. Një shtëpi e tillë nxehet më shpejt me një sistem ngrohjeje. Disavantazhet përfshijnë ndezshmërinë, çlirimin e substancave toksike, thithjen e lartë të ujit.
Ndërtoni një shtëpi në 7 minuta. Xhirimi i ngadalësuar
Kompania House Stroy ofron një shtëpi kanadeze, shumë komode dhe të bollshme për më pak se një milion rubla!
Klientët tanë marrin një SUPER OFERTË vërtet!
Duke e përdorur atë do të bëheni pronar i një shtëpie komode, me të gjitha kushtet për të jetuar gjatë gjithë vitit me çmimin më të volitshëm.
Një shtëpi e tillë po ndërtohet nga panelet SIP, si dhe nga një numër përbërësish që ndikojnë në çmimin përfundimtar.
Kompleti përfshin:
Dokumentacioni i projektit për shtëpinë;
- Kit për montim nga OSB KALEVALA Domokomplekt 6x8 m.
- Themeli është me vidë, i lidhur me një shufër 200x200 mm;
- Lëndë drusore e tharë në furrë për panele SIP dhe ndarje të brendshme.
- Kompleti i plotë dorëzohet në kantierin e ndërtimit (deri në 100 km nga Moska);
- Mbulesa: pllakë metalike "GRAND LINE" çelik 0.5 mm, 265 g/m2.;
- Vendosja e grepave metalikë për sistemin e kullimit;
- Blloqe dritaresh REHAU SIB dhe instalimi i tyre në përputhje me GOST. (barrierë avulli, hidroizolim, shirit vulosjeje);
- Derë metalike hyrëse e ngrohtë "Torex", trashësia e fletës 70 mm.
Mendoni, ky është me të vërtetë shansi juaj!
Nuk duhet ta humbisni. Përfitoni nga kjo ofertë nga House Stroy dhe porositni një shtëpi kanadeze për 820,000 pikërisht tani, mos prisni shansin tjetër për një investim kaq fitimprurës! Gjithashtu është e mundur të ndërtohet shtëpi me çelës në dorë, me dekorim të jashtëm dhe të brendshëm sipas dëshirës së klientit. Kostoja shtesë do të varet nga zgjedhja e materialeve të përfundimit.
Do t'ju ofrohen opsionet e mëposhtme:
Mbivendosja e themelit (për dyshemenë në katin e parë) - Panele SIP, 224 mm të trasha.
Kati 1.
Për muret e jashtme dhe ndarjet e brendshme:
- Panele SIP 174 mm të trasha, 2800 mm të larta.
- Ndarjet e brendshme:
- kornizë nga dërrasa tharëse e dhomës 150 mm e trashë, 2800 mm e lartë.
- Dy dyshemetë:
- trungje druri nga një shufër e tharjes së dhomës, seksioni 80х200 mm.
- Panele SIP për mure të jashtme 174 mm të trasha, 1400-2500 mm të larta.
- Ndarjet e brendshme:
- kornizë nga dërrasa tharëse e dhomës 150 mm e trashë, 1 400-2 500 mm e lartë.
sistem dërrase nga një dërrasë 150x50mm, me izolim 150mm, lesh guri Rockwool.
- Montimi i një komplete shtëpie në vendin e klientit.
- Dritare plastike: dritare me xham të dyfishtë, profili gjerman Rehau SIB, pragu i dritares 200 mm., zbatica 150 mm., instalimi i dritareve sipas GOST. Ngjyrë e bardhë.
- Pllakë metalike "Grand Line" çeliku 0.5 mm, 265 g/m2 me montim.
- Montim i shpejtë. Është e mundur të ndërtohet një ndërtesë kaq e thjeshtë arkitekturore nga panelet sanduiç në 3 javë.
- Nuk ka nevojë të ndërtoni një themel të shtrenjtë dhe masiv. Një themel me vidë do të mjaftojë.
- Panelet SIP ruajnë në mënyrë të përkryer nxehtësinë, gjë që bën të mundur kursimin e ngrohjes.
- Shtëpitë e ndërtuara duke përdorur teknologjinë kanadeze nuk tkurren, kështu që përfundimi mund të fillojë menjëherë pas përfundimit të ndërtimit.
- Siguria mjedisore. Materialet e përdorura në prodhimin e paneleve sanduiç plotësojnë standardet e cilësisë.
