Individuálny architektonický a stavebný projekt (AC) (sekcie: AR + KR) - 350 rubľov / m2 (od 35 tisíc rubľov) (podľa náčrtu a technických špecifikácií)
Pri poskytovaní náčrtu - náklady sa vypočítajú podľa celkovej plochy domu (v prípade výrazných úprav - cena sa kalkuluje podľa rozmerov budovy)
- Ceny projektov rodinných domov:
- Návrh návrhu (EP) - 200 rubľov / m² (od 20 000 rubľov);
- Architektonický projekt (AP) - 250 rubľov / m2 (od 25 000 rubľov);
- Architektonický a stavebný projekt (AR + KR) - 350 rubľov / m2 (od 35 tisíc rubľov);
- Inžiniersky projekt (IR) - 200 rubľov / m2 (od 20 000 rubľov) (elektrina, kúrenie, zásobovanie vodou a kanalizácia) oddelene - 95 rubľov / m2;
- Odhad na výstavbu domu - 100 rubľov / m2.
Doplnkové služby:
- Ďalšia kópia projektu - 1 000 rubľov;
- Schéma všeobecného plánu rozvoja lokality - 2 000 rubľov;
- Projektový pas:
- - pre projekt z webovej stránky RuPlans - 4 000 rubľov;
- - na projekt našich partnerov - 5 000 rubľov.
Náklady na vykonanie zmien v projekte domu, ktoré zahŕňajú úpravu priestorového plánovania a dizajnových riešení
Náklady na vykonanie zmien v projekte domu, ktoré nezahŕňajú úpravu priestorového plánovania a dizajnových riešení - BEZPLATNE (okrem zľavnených projektov a partnerských projektov)
* Malé zmeny: prispôsobenie projektu stavebnému regiónu: vykonanie zmien základovej konštrukcie a stenových materiálov, tepelnotechnický výpočet stenových konštrukcií. Presúvanie a/alebo zmena veľkosti okien alebo dverí. Tieto zmeny nemajú vplyv na cenu projektu (okrem propagačných projektov a projektov našich zahraničných partnerov)
** Priemerné zmeny: prerábka, premiestnenie priečok (nenosných), odstránenie/nadstavba balkóna, zmena typu stropu (bez posunutia stien), výška stien podkrovia, strechy.
*** Významné zmeny: znamená zmenu priestorového plánovania a konštrukčných riešení - presun a posun nosných stien.
Ďalšia úroveň (prízemie alebo podkrovie) k „hotovému projektu“ vo výške 150 rubľov / m2 (ale nie menej ako 5 000 rubľov na úroveň) (ak existujú technické špecifikácie a náčrt) (vypočítané podľa rozmerov budovy)
Náklady na služby dodatočného vývoja vizualizácií 3D pohľadov a fasád
Kompletná sada, stupeň vývoja projektu a obmedzenia v závislosti od zvolenej technológie výstavby:
- Technológia rámu (drevo, LSTK) ( v základnej verzii nie je prepracovaná konštrukcia rámu!)
- Zdokonalenie: vývoj vonkajších a vnútorných stien, realizácia návrhu rámovej konštrukcie, uzly križovatky. Náročnosť: vykonávanie montáže regálov, nosníkov a krokiev. Komplikácie o 30%
- Nevykonáva sa: pre domy s rozpätiami väčšími ako 5,6 m pozdĺž dlhej strany medzi nosnými stenami je výška 1 poschodia väčšia ako 3 m, výška 2 poschodí je väčšia ako 2,7 m
- Dom z dreva a guľatiny ( v základnej verzii nie je vypracovaná štruktúra rámu, chýba rozloženie protokolov a špecifikácií!)
- Spresnenie: vývoj stien vonkajších a vnútorných, realizácia návrhu nosníka stien, uzlov stien rozhrania nosníka. Komplikácie o 30%
- Nevykonáva sa: pre domy s rozpätiami väčšími ako 5,7 m pozdĺž dlhej strany medzi nosnými stenami, 1 výška podlahy nad 3 m, 2 výška podlahy nad 2,5 m
- Monolitické domy a stropy (základy, stĺpy a stropy) ( žiadosť musí byť odôvodnená, pretože náklady a zložitosť často nie sú vhodné).
- Neodporúča sa vykonávať pre domy s malou plochou a jednoduchou konfiguráciou (2 poschodia obdĺžnikového alebo štvorcového tvaru presne nad sebou bez akýchkoľvek výčnelkov atď.)
- Úplne monolitické domy - komplikácia o 30%
Individuálny architektonický a stavebný projekt (AC) (sekcie: AR + KR) - 350 rubľov / m2 (od 35 tisíc rubľov) (podľa náčrtu a technických špecifikácií)
Pri poskytovaní náčrtu - náklady sa vypočítajú podľa celkovej plochy domu (v prípade výrazných úprav - cena sa kalkuluje podľa rozmerov budovy)
- Ceny projektov rodinných domov:
- Návrh návrhu (EP) - 200 rubľov / m² (od 20 000 rubľov);
- Architektonický projekt (AP) - 250 rubľov / m2 (od 25 000 rubľov);
- Architektonický a stavebný projekt (AR + KR) - 350 rubľov / m2 (od 35 tisíc rubľov);
- Inžiniersky projekt (IR) - 200 rubľov / m2 (od 20 000 rubľov) (elektrina, kúrenie, zásobovanie vodou a kanalizácia) oddelene - 95 rubľov / m2;
- Odhad na výstavbu domu - 100 rubľov / m2.
Doplnkové služby:
- Ďalšia kópia projektu - 1 000 rubľov;
- Schéma všeobecného plánu rozvoja lokality - 2 000 rubľov;
- Projektový pas:
- - pre projekt z webovej stránky RuPlans - 4 000 rubľov;
- - na projekt našich partnerov - 5 000 rubľov.
Náklady na vykonanie zmien v projekte domu, ktoré zahŕňajú úpravu priestorového plánovania a dizajnových riešení
Náklady na vykonanie zmien v projekte domu, ktoré nezahŕňajú úpravu priestorového plánovania a dizajnových riešení - BEZPLATNE (okrem zľavnených projektov a partnerských projektov)
* Malé zmeny: prispôsobenie projektu stavebnému regiónu: vykonanie zmien základovej konštrukcie a stenových materiálov, tepelnotechnický výpočet stenových konštrukcií. Presúvanie a/alebo zmena veľkosti okien alebo dverí. Tieto zmeny nemajú vplyv na cenu projektu (okrem propagačných projektov a projektov našich zahraničných partnerov)
** Priemerné zmeny: prerábka, premiestnenie priečok (nenosných), odstránenie/nadstavba balkóna, zmena typu stropu (bez posunutia stien), výška stien podkrovia, strechy.
*** Významné zmeny: znamená zmenu priestorového plánovania a konštrukčných riešení - presun a posun nosných stien.
Ďalšia úroveň (prízemie alebo podkrovie) k „hotovému projektu“ vo výške 150 rubľov / m2 (ale nie menej ako 5 000 rubľov na úroveň) (ak existujú technické špecifikácie a náčrt) (vypočítané podľa rozmerov budovy)
Náklady na služby dodatočného vývoja vizualizácií 3D pohľadov a fasád
Kompletná sada, stupeň vývoja projektu a obmedzenia v závislosti od zvolenej technológie výstavby:
- Technológia rámu (drevo, LSTK) ( v základnej verzii nie je prepracovaná konštrukcia rámu!)
- Zdokonalenie: vývoj vonkajších a vnútorných stien, realizácia návrhu rámovej konštrukcie, uzly križovatky. Náročnosť: vykonávanie montáže regálov, nosníkov a krokiev. Komplikácie o 30%
- Nevykonáva sa: pre domy s rozpätiami väčšími ako 5,6 m pozdĺž dlhej strany medzi nosnými stenami je výška 1 poschodia väčšia ako 3 m, výška 2 poschodí je väčšia ako 2,7 m
- Dom z dreva a guľatiny ( v základnej verzii nie je vypracovaná štruktúra rámu, chýba rozloženie protokolov a špecifikácií!)
- Spresnenie: vývoj stien vonkajších a vnútorných, realizácia návrhu nosníka stien, uzlov stien rozhrania nosníka. Komplikácie o 30%
- Nevykonáva sa: pre domy s rozpätiami väčšími ako 5,7 m pozdĺž dlhej strany medzi nosnými stenami, 1 výška podlahy nad 3 m, 2 výška podlahy nad 2,5 m
- Monolitické domy a stropy (základy, stĺpy a stropy) ( žiadosť musí byť odôvodnená, pretože náklady a zložitosť často nie sú vhodné).
- Neodporúča sa vykonávať pre domy s malou plochou a jednoduchou konfiguráciou (2 poschodia obdĺžnikového alebo štvorcového tvaru presne nad sebou bez akýchkoľvek výčnelkov atď.)
- Úplne monolitické domy - komplikácia o 30%
Skutočnosť, že každé podnikanie musí začínať výpočtami, je známe každému. Pripravte sa na lepenie tapiet v dome - vypočítajte, aké náklady budú potrebné na tapety, lepidlo, tmel, maliarske práce. Ak chcete postaviť stôl s vlastnými rukami - vypočítajte náklady na dosky, skrutky, lepidlo PVA.
Pri stavbe domu je potrebné zohľadniť všetky etapy výstavby a náklady na ne. Takéto ukazovatele sú sústredené v pracovnom návrhu v časti dokumentácie odhadu.
Ako urobiť odhad na stavbu domu bez straty a revízie?
Ako vypracovať odhad na stavbu domu je známe projektantom-odhadom, majstrom, iným kategóriám inžinierov a staviteľov. Obyčajní ľudia, ktorí nie sú spojení so stavebnými prácami, ale ktorí začali s výstavbou obydlia, o tom majú určitú predstavu. Ich túžba je jasná: nechcú preplatiť sumy navyše. Ak je človek vytrvalý a cieľavedomý, nebude pre neho ťažké vykonať výpočty sám. Vzorové odhady pre výstavbu domu sú široko prezentované na internete.
Odhadovaná dokumentácia je vypracovaná na základe výpočtov, ktorý predstavuje položky s indikátormi:
- sériové číslo;
- počty odhadov a výpočtov;
- názvy etapy výstavby;
- odhadované náklady, ktoré pozostávajú z nákladov na stavebné a inštalačné práce, použitia materiálov a iných výdavkov;
- celkové odhadované náklady.
Odhadované kalkulácie podpísané vedením zostavovateľa a objednávateľom sú považované za peňažný doklad, ktorý je podkladom pre samotný výkon prác, účasť vo výberovom konaní a pod.
Pri zostavovaní odhadu na výstavbu domu sa berú do úvahy všetky dôležité a vedľajšie pozície. Niekedy sa zákazníkovi zdá, že zahrnutie konkrétnej nákladovej položky nie je vôbec potrebné. V priebehu výstavby sa však „tkáčsky stav“ nezohľadnili nepredvídané výdavky nezohľadnené v dokumentácii. Zákazník to chápe a v dokumentácii uvádza 5-10% na nepredvídané režijné náklady. Môžu to byť prostriedky zamerané na získanie povolení od požiarnych orgánov, plynárov, elektrikárov, dodávateľov vody a iných povoľujúcich orgánov alebo iné druhy výdavkov.
Vzorový odhad na stavbu domu z dreva pokrytého kovovými dlaždicami
Pokúsime sa vám predstaviť vzorový odhad na stavbu domu z dreva s rozlohou 150 m2
Názov objektu: drevený dom
Technológia: zrubová konštrukcia
Celková plocha: 150 m2
Celková odhadovaná cena: 1 milión 630 tisíc 244 rubľov (1 630 244 rubľov)
základňa: projektová dokumentácia, výkresy
- 1. Vykonávanie geologických, hydrogeologických, topografických prieskumných prác na stavbe domu (m2) 200x100 = 20 000 rubľov
- 2. Zemné práce na odstránenie humusovej vrstvy pôdy (kubické metre) 10x450 = 4500 rubľov
- 3.
Kopanie priekopy pod základom so šírkou 600 mm (metrov kubických)
50 x 575 = 28 750 rub - 4.
Ručné vyrovnávanie výkopu so zhutňovaním pôdy (m2)
22х689=14 960 rub - 5.
Zásyp piesku a štrku do priekopy (m3) 12x1200=14400.
V tom sú zahrnuté aj náklady na materiál 12x600 = 7200
Celkom pre túto pozíciu 14 400 + 7 200 = 21 600 - 6.
Inštalácia a po úplnom vytvrdnutí demontáž debnenia (m2)
60x100=6000;
v tom sú zahrnuté aj náklady na prenájom debnenia 60x250=15000;
spolu pre túto pozíciu 6000+15000= 21000
- 7.
Väzba pozdĺžnej oceľovej výstuže D12 a priečnej výstuže D8 (m3). Predpokladá sa spotreba 60 kg valcovaného kovu na 1 m3 betónu.
Práca 20x1800=36000;
potreba tvaroviek D12 a D8 20x60 = 1200 kg. Ak je cena výstuže za 1 tonu 26 000 rubľov, potom sú náklady na materiál 1,2 x 2600 = 31200.
Spolu na 7. pozícii 36000+31200= 67200 - 8.
Nalievanie betónovej zmesi 20x2500=50000;
náklady na betón 20х5000=100 000
Celkové náklady na 8. poz. 50 000 + 1 00 000 = 150 000 - 9.
Hydroizolácia zvislých základových stien (s použitím horúceho bitúmenu aplikovaného dvakrát) (m2) 80x150=12000
Náklady na materiál 80х45=3600
Celkom za 9. pozíciu 12000+3600=15600 - 10. Brúsenie kmeňov rovinou (lineárne m) 572х66=37752
- 11. Jemné, obojstranné brúsenie guľatiny (m2) 572х400=228800
- 12. Zarovnanie rohov (ks) 8х1500=12000
- 13. Valcované polená (ks) 2х1500=3000
- 14.
Vykonávanie prác na dekontaminácii guľatiny špeciálnymi roztokmi (lin.m) 580x15=8700
náklady na septiky 580х20=11600
Celkom 8700+11600=20300 - 15.
Montáž zrubu na základ (m2) 150x550=82500;
materiály 150x1500=225000;
celkom za 15. poz. 82500+225000=307500 - 16.
Obojstranné zvlnenie kúdele, (lineárne metre) 572x50 = 28600;
materiál 572x3=1716;
celkom za 16. poz. 28600+1716=30316 - 17.
Obojstranné tmelenie zrubu, (lineárny m) 572x140=80080;
materiál 572x3=1716;
celkom za 17. poz. 80080+1716=81796 - 18. Rezanie okenných a dverových otvorov, montáž okien a dverí (ks)
- 14x2000=28000;
materiál 14x2500=35000;
celkom za 18. poz. 28000+ 35000=63000 - 19.
Montáž trámov, montáž stropov, podkladov (m2)
128x80=10240;
materiály 5522,38x6,7=37000;
celkom za 19. poz. 10240+ 37000=47240 - 20.
Šindelové obloženie stien, stropu, strechy, dokončovacej podlahy (m2) 390х325=126750
materiály 7586,2x5,8=44000
len 20. poz. 126750+44000=170750 - 21.
Sfarbenie (m2) 144x50=7200;
farba a iné materiály 144x70=10080;
celkom 7200+10080=17280 - 22.
Montáž strechy s montážou latovania (m2) 135x750=101250;
materiály 5400x2,5 = 13500;
spolu 101250+13500=114750 - 23.
Montáž kovových obkladov (m2) 135x300=40500;
náklady na kovové dlaždice a spojovacie prvky 135x350=47250;
spolu 40500+47250=87750 - 24. Dokončenie sokla kameňom (m2) 22x2200 = 48400;
- 25.
Montáž vchodových kovových dverí, 2 sady (m2) 2х3500=7000;
materiál 2x4500=9000;
celkom za 25. poz. 7000+9000=16000
Celkový odhad: 1 630 244 rubľov
počítajúc do toho:
- - pre materiály: 592 862 rubľov
- - za výkon práce: 1 037 382 rubľov
Ako vidíte, nie je veľmi ťažké urobiť približný odhad na stavbu domu, ak poznáte spotrebu materiálov, štandardné ceny a aktuálne ceny. V článku je uvedený aj vzorový odhad pre obytnú budovu z plynových blokov (pozri obr.).
Záver
Každý si môže vypočítať náklady na stavbu. Ale odborníci to robia šikovnejšie a kompetentnejšie. Niekedy nadhodnocujú sumy za jednotlivé položky. S cieľom upraviť ukazovatele môžu majitelia sami vykonať výpočty alebo sa obrátiť na pomoc iných organizácií.
Geológia lokality zahŕňa kontrolu a štúdium pôdy, čo vám umožňuje optimalizovať náklady na nadáciu.
Čo sa stane, ak nebudete robiť geológiu?
Ak ignorujete túto fázu, môžete si vybrať nesprávny základ a stratiť z 1 000 000 rubľov na zmeny.
Záruka 10 rokov na základy, steny, stropy a strešnú krytinu.
Položte otázku inžinierovi
Čo je súčasťou inžinierskeho riešenia?
Dokumentácia o umiestnení a vybavení všetkých technických priestorov, elektrických zásuviek, vodovodu, vetrania, plynu a kanalizácie.
Čo je súčasťou konštrukčného riešenia?
Podrobný plán a pokyny pre majstra, ktoré zobrazujú všetky potrebné fázy a technológie pri výstavbe základov, stien a strechy.
Čo je súčasťou architektonického riešenia?
Vytvorenie náčrtu a jeho 3D obrazu, ktorý zobrazuje umiestnenie a veľkosť miestností, stien, striech, nábytku, okien a dverí.
Čo získate po tejto etape?
Všetka technická a obrazová dokumentácia. Autorský dozor nad priebehom stavby. Náš architekt a dizajnér bude stránku navštevovať každý týždeň.
Máte nejaké otázky? Opýtajte sa ich inžiniera.
Položte otázku inžinierovi
Od čoho závisia termíny?
Pojmy sa sčítavajú v závislosti od zvoleného projektu a materiálu (domy z guľatiny a dreva sa zmršťujú).
Čo je to „zmršťovanie domu“?
Ide o prirodzený proces zmeny objemu drevených stien a iných detailov v dôsledku vysychania stromu.
Kto mi postaví dom?
Disponujeme vlastným personálom certifikovaných pracovníkov a majstrov s minimálne 5 ročnou odbornou praxou. Od roku 2015 je uvedený do prevádzky vozový park stavebnej techniky. Nezamestnávame dodávateľov.
Máte nejaké otázky? Opýtajte sa ich inžiniera.
Položte otázku inžinierovi
Chcem to ako tento obrázok. Môžeš?
Áno! Môžete nám poslať akýkoľvek obrázok a my vám navrhneme a postavíme to, čo chcete.
Máte medzi zamestnancami dizajnéra?
Teraz štát zamestnáva 5 interiérových dizajnérov s celkovou profilovou praxou 74 rokov.
Čo je súčasťou projektu interiérového dizajnu?
Vypracovanie 3D projektu dizajnérom, ako aj podpora a realizácia všetkých dokončovacích prác.
Vyrobíme a dodáme aj nábytok podľa vášho životného štýlu a vkusu.
Koľkokrát ste od svojich priateľov počuli zlé príbehy o dlhých termínoch, vysokých dodatočných nákladoch a nezodpovedných stavebníkoch?
Bohužiaľ, túžba získať minimálne náklady na výstavbu za 1 m2 je tiež veľmi vysokým rizikom finančných problémov, a to ako vo fáze výstavby, tak aj počas životnosti domu.
Za veľmi nízkou cenou stavby domu sa takmer vždy skrýva jeden alebo viacero z nasledujúcich problémov:
- Výpočet nákladov na meter štvorcový podľa vonkajších rozmerov domu a nie podľa celkovej vnútornej plochy miestností.
- Použitie najlacnejších materiálov a / alebo nízkokvalifikovaných staviteľov a inštalatérov.
- Zvýšenie odhadu počas výstavby pod rôznymi zámienkami.
- Hrubé nedodržiavanie stavebno-technologických noriem.
- Typický projekt, ktorý nezohľadňuje vaše preferencie a vlastnosti stránky.
- Potreba odstraňovať následky nekvalitnej práce. Spravidla na sumy niekoľkonásobne vyššie ako počiatočné úspory.
- Výrazne kratšia životnosť domu a jeho prvkov.
- Zvýšenie prevádzkových nákladov vr. a z dôvodu nútených núdzových opráv.
- Strata v prípade núteného predaja domu.
Splnenie záväzkov, spoľahlivosť a profesionalita sú pre nás dôležitejšie ako momentálny zisk. Preto nestaviame murované domy za cenu 12 000-14 000 rubľov/m2, ktoré sa pre nás v budúcnosti stanú symbolom hanby a ignorovania dlhodobých záujmov zákazníka.
Namiesto dobrodružne nízkej ceny vám ponúkame riešenie, ktoré vám umožní ušetriť peniaze bez obetovania kvality – štíhla konštrukcia:
V priebehu rokov sme vyvinuli návrh a konštrukčnú schému, ktorá nám umožňuje nájsť najlepšie individuálne riešenia. To sa dosiahne vyvinutím optimálnej, vyváženej kombinácie nasledujúcich ukazovateľov:
- náklady na stavbu domu
- čas výstavby,
- komfort bývania v dome,
- prevádzkové náklady
- etapy financovania stavby
Odpoveď: Počas výstavby viacpodlažnej budovy oddelenie kvality Developer a Gosstroynadzor monitoruje dodržiavanie stavebných noriem a súlad s projektovou dokumentáciou. Pri predaji bytu sa jeho plocha vždy rovná súčtu plôch jeho izieb. Pri stavbe súkromného domu zriedkakedy niekto kontroluje implementáciu SNiP, čo umožňuje „veľa ušetriť“ na základoch, stenách, streche, oknách a podlahách. Čím menší objem použitých stavebných materiálov, tým sú lacnejšie, tým nižšia je pracnosť stavby a tým nižšia je cena za 1m2! A ak pre výpočet ceny za 1 m2 neberieme celkovú plochu miestností, ale vonkajšie rozmery budovy, t.j. takzvaná stavebná oblasť? Potom sa náklady na 1 m2 automaticky znížia o ďalších 25-30% a cena 12 000-13 000 rubľov/m2 sa stáva najatraktívnejšou ponukou na trhu! Podiel nákladov na pozemok na cene za 1 m2 v byte viacpodlažného domu je v priemere asi 15%.
