Dnes si v moskovskom regióne nemôžete kúpiť ani malý byt za milión. Ale ak sú vaše prostriedky obmedzené len na túto sumu milióna rubľov, nie je možné vziať si hypotéku? Oplatí sa rozlúčiť s myšlienkou vlastného bývania?
Určite nie, ak máte voľný pozemok.
Po potlačení pokušenia predať pozemok a použiť výťažok na kúpu malého bytu v odľahlej oblasti so zlou povesťou, pozrime sa, aký dom sa dá postaviť za 1 milión rubľov.
Všetci odborníci sa zhodujú, že je celkom možné postaviť dom na sezónne bývanie, prinajmenšom pomocou rámovej a panelovej technológie známej zo starých záhradných partnerstiev (a toto množstvo bude zahŕňať aj skromný súbor komunikácií: elektrinu, vodu a septik). nádrž). S domami na trvalý pobyt je to ťažšie.
Samozrejme, pri prevádzke s takým skromným množstvom sa v prvom rade oplatí zmierniť vaše požiadavky na plochu domu a materiály. Dom bude určite malý a drahé tehly a penové bloky môžete nahradiť lacnejšími možnosťami: na záchranu prídu rámové technológie a drevo.
Stavba podľa dodávateľa
Je celkom možné nájsť ponuku od stavebnej spoločnosti „dom za 1 milión rubľov“. V procese analýzy trhu stavebných služieb sme narazili na nasledujúce ponuky za cenu 1 milión rubľov.
- Dom vyrobený zo zaoblených guľatín s rozlohou 20-22 metrov štvorcových. m (dispozícia zahŕňa kuchyňu-obývaciu izbu, kúpeľňu a chodbu). Výnimočnosťou ponuky je, že v cene je aj malý vidiecky pozemok, na ktorom bude tento dom postavený.
- Rámový dom s použitím kanadskej technológie (steny z panelov SIP) na pilotovom skrutkovom základe, 2 poschodia s rozlohou 120 m2.
- Rámový dom s použitím nórskej technológie s rozlohou 70 m2 (rám vyrobený zo zaoblených kmeňov, steny vyrobené z obloženia, základ zo skrutky).
- Rámový a panelový dom s rozlohou asi 120 metrov štvorcových. m (2 poschodia, rám z dreva, steny z obloženia a OSB dosiek).
Ako získate takú skromnú cenu, ktorá sa líši od štandardnej chaty, dokonca aj rámovej, 1,5-2 krát? S malými domami do 70 m2. všetko je čisté. Ale pomenovať cenu 1 milión rubľov. pri výstavbe priestranného domu s rozlohou viac ako 100 m2 sú dodávatelia neúprimní.
Napríklad jeden z návrhov, ktoré sme posudzovali, nezahŕňal do kalkulácie cenu nadácie. Platí sa samostatne ako „dodatočné práce“ v cene 3,5 tis. za bežný meter (pásový základ, 300 x 700). Častou sťažnosťou je, že strešné výstupky v týchto lacných domoch sú príliš malé: nechránia steny pred vlhkosťou. Mnohé z odhadov nezahŕňajú konečnú úpravu, ošetrenie dreva retardérmi horenia a protiplesňovými chemikáliami alebo komunálne služby.
Ak teda hovoríme o dome s rozlohou viac ako 100 m2, potom za 1 milión rubľov. môžete postaviť takzvanú „škatuľu“ doplnenú strechou (strecha je vybraná lacnejšie - kovový profil alebo ondulín), ako aj dvere a okná. Nazvať túto prázdnu schránku domovom by bolo hrubé prehnané. Aby bol vhodný na bývanie, budete musieť minúť ďalších 1 milión rubľov.
DIY konštrukcia
Existuje však skutočný spôsob, ako ušetriť peniaze: postavte si dom vlastnými rukami. Samozrejme, v našej dobe je táto metóda dostupná pre tých pár občanov, ktorí sú oboznámení so základmi architektúry a stavebníctva a vedia zaobchádzať s nástrojmi. Ale výsledok bude závisieť len od amatérskeho staviteľa - všetko je v jeho rukách.
Naši spoluobčania, ktorí si už postavili domy sami, uvádzajú náklady na 600 - 700 tisíc rubľov. na stavbu „boxu“ domu 6 x 7 m z pórobetónových tvárnic. Ak je k lokalite pripojená komunikácia, potom so zvyšnými prostriedkami je celkom možné nainštalovať kúrenie, elektrinu a vodu v celom dome a skromnú výzdobu interiéru.
Samozrejme, môžete si postaviť malý rámový dom vlastnými rukami - bude to stáť ešte menej ako 1 milión rubľov.
Stavba akéhokoľvek domu je pomerne zložitý proces. Pozostáva z niekoľkých etáp práce. Jedným z nich je výber materiálov. Ak je rozpočet neobmedzený, nemusíte sa zastaviť vo svojich preferenciách. Čo ak potrebujete postaviť dom za milión? Čo potom? A je toto skutočné?
Možnosti stavebných materiálov na výstavbu bytového domu
Dnes je trh taký bohatý, že je možné vybrať si tie správne. Napríklad najbežnejšia možnosť výstavby domu z:
- tehly;
- penové bloky;
- pórobetón;
- škrupinový kameň;
- drevo.
Všetky sú ale dosť drahé a rozhodne nie sú vhodné pre tých, ktorí si chcú postaviť dom za milión. Existujú aj iné spôsoby výstavby obytnej budovy, ktoré nie sú menej populárne.
Koľko nás stojí stavba domu?
Tento výraz pozná snáď každý. Iba ak by bolo všetko také jednoduché, ako sa hovorí, potom by sa nové budovy objavili v pomerne krátkom čase. Akákoľvek stavba domu si vyžaduje určité obdobie. A práca si spravidla vyžaduje starostlivú prípravu. Zahŕňa niekoľko fáz:
- plánovanie výstavby na mieste;
- vytvorenie projektu budúcej budovy;
- stavebníctvo;
- výber stavebných materiálov;
- výber dokončovacích materiálov;
- práca na stavbe.
Veľa ľudí pochybuje, že sa dá postaviť dom za milión. S modernými technológiami a materiálmi v tom nie je nič zložité.
Prvým krokom je výber miesta na stavbe domu. Môže to byť čokoľvek. Najdôležitejšie je zabezpečiť normálnu dodávku všetkých komunikácií do budovy. Druhou etapou je vypracovanie projektu bytového domu. To zahŕňa výber materiálov a objasnenie rozmerov.
V ďalšej fáze sa vypracuje odhad stavby a až potom sa zakúpia všetky potrebné materiály, ktoré sa použijú v procese výstavby.
Čo je zahrnuté v odhade stavby?
Po vypracovaní plánu domu je potrebné presne vypočítať nielen množstvo materiálov, ale aj ich náklady. V niektorých prípadoch odhad uvádza aj mzdové náklady alebo prenájom potrebného vybavenia.
Odhad zahŕňa:
- náklady na stavbu krabice;
- náklady na materiál a komunikáciu.
V súlade s tým je potrebné pripraviť dva samostatné výpočty pre jednoduché použitie. Najmä ak potrebujete postaviť dom za milión rubľov.
Všeobecný odhad na stavbu domu
Percento, % | Čo je zahrnuté |
|
Stavba krabicového domu | Všetky stavebné práce |
|
Vodovod, kanalizácia | Kladenie potrubí, spojovacie zariadenia |
|
Kúrenie | Pripojenie zariadení a zapojenie systému |
|
Elektrika | Pripojenie domu k napájaniu |
|
Dokončovacie práce | Dokončenie interiéru a exteriéru |
Existuje dodatočný odhad, ktorý znemožňuje robiť chyby pri výstavbe.
Odhad na stavbu krabice
Percento, % | Komponenty |
|
Nadácia | Náklady na výstavbu základov vrátane materiálu |
|
Konštrukcia stien budovy s prihliadnutím na materiál |
||
Konštrukcia strešnej konštrukcie s prihliadnutím na potrebné materiály |
||
Podlahy, schody | Tvorba betónových alebo drevených podláh, schodov |
|
Fasády, otvory | Návrh fasád a otvorov s prihliadnutím na materiály |
Pri pohľade na všetky percentá sa zdá byť celkom jednoduché a jednoduché postaviť dom. K tomu veľmi pomáha odhad. Ak existuje určitá suma, potom podľa nej môžete správne naplánovať svoje financie a spočiatku uvidíte, na čo presne to bude stačiť.
Spôsoby, ako ekonomicky postaviť dom
Ako sa dá postaviť dom za milión? Na to existujú moderné technológie, ktoré k nám prišli zo Západu a stali sa populárnymi. Celý proces konštrukcie konštrukcie je založený na použití rámu.
Stojí za zváženie, že rámové domy sú rôzne a na ich výstavbu je možné použiť akékoľvek materiály.
Dôležité. Nebude možné postaviť dom z akéhokoľvek stavebného kameňa len za milión rubľov. Takéto materiály sú dosť drahé.
Charakteristika rámovej konštrukcie
Môžeme s istotou povedať, že postaviť dom za milión je celkom jednoduché pomocou novej kanadskej technológie - rámových budov. Je založená na použití odolných stavebných materiálov, ktoré v niektorých prípadoch nevyžadujú dodatočnú povrchovú úpravu. Za zváženie tiež stojí, že takéto domy sú plnohodnotné, pretože k nim možno voľne pripojiť akúkoľvek komunikáciu a postaviť v nich ľubovoľný počet miestností.
Takže stavebný proces začína výstavbou základov pre dom. Rámové konštrukcie sú pomerne ľahké a existuje možnosť trochu ušetriť. Z tohto dôvodu sa najčastejšie používajú pásové pilótové alebo stĺpové základy. Monolitická základňa je drahšia.
Dôležité. Výber základu je založený na analýze pôdy na mieste.
- drevené;
- kov.
Drevené sú považované za praktickejšie, spoľahlivejšie a odolnejšie, majú podobné vlastnosti, len samotná štruktúra materiálu je dosť mäkká a pri vystavení vlhkosti je schopná reagovať na deformácie.
Ďalej sa základný materiál namontuje na rám. V tejto kapacite sa spravidla používa preglejka alebo OSB. Potom sa do buniek rámu vloží penový plast alebo akýkoľvek iný izolačný materiál, ktorý je pokrytý listami rovnakého OSB alebo preglejky.
Dekorácia interiéru a exteriéru môže byť čokoľvek. Pri konštrukcii strechy sa používajú moderné materiály.
Iné spôsoby, ako stavať ekonomicky
Modernejšou možnosťou výstavby domu sú sip panely. Domček je možné zložiť ako stavebnicu. Panely majú okamžite vonkajšiu úpravu. Vnútorná sa vykonáva podľa vlastného uváženia. Materiál je tiež izolovaný a má malú hmotnosť. Napriek tomu je stále potrebné vytvoriť základ pre takýto dom. S touto technológiou bolo možné postaviť dom za milión. Fotografie podobných štruktúr sú rôzne. Stavebný projekt si môžete vypracovať sami alebo využiť služby profesionálov v tejto oblasti.
Ak je váš rozpočet obmedzený, ale chcete bývať v dome, neponáhľajte sa vzdať svojho sna. Autor tohto projektu vzal OSB panely, minimum dokončovacích materiálov a prišiel s lacným nábytkom. Povieme vám podrobnosti.
Tento malý dom je experimentálny. Architekt Sergej Petrov sa rozhodol postaviť kvalitný dom a minúť milión rubľov vrátane dekorácie interiéru. Zatiaľ v ňom nikto nebýva, no je ako stvorený pre trojčlennú rodinu, ktorá rada zabáva hostí.
Dom má len jedno poschodie, ktoré obsahuje obývaciu izbu, dve spálne, kuchyňu a veľkú kúpeľňu. K dispozícii je tiež medziposchodie - môže byť použité ako ďalšie miesto na spanie pod stropom.
„Výzdoba je dosť asketická. Dom je pokrytý OSB panelmi: rozhodli sme sa ich jednoducho vymaľovať. Na niektorých miestach použili obyčajné borovicové dosky a vydláždili kúpeľňu,“ hovorí Sergej. "Na podlahu je plánovaná laminátová alebo parketová doska."
Napriek malým rozmerom je v dome dostatok úložných systémov. Architekt zabezpečil priestranné skrine v každej izbe, niky v kúpeľni, plus obrovské medziposchodie s prístupom z obývačky. V kuchyni bola pracovná plocha znížená na minimum, aby bol dostatok miesta na vstavanú skriňu.
„Náš nábytok je veľmi jednoduchý, no zároveň spoľahlivý: dizajn komôd, skriniek, stolíkov, skriniek a kuchyne sme si vyvinuli sami. Je čiastočne vyrobený z preglejky odolnej voči vlhkosti. Pohodlie takéhoto nábytku spočíva v jeho výrobe: v skutočnosti je to obyčajná stavebnica, ktorú zvládne zostaviť aj dieťa. Napríklad naša kuchyňa je celá vyrobená z preglejky a doska z betónu,“ hovorí Sergej.
Interiér domu - ako sa hovorí, žiadne sťažnosti. Jednoduché škandinávske zariadenie, lakonický nábytok. Dekor pokračuje v tejto téme: konáre stromov, zelené rastliny, koše, rámy. A, samozrejme, textílie - vytvárajú potrebný komfort.
Rozloženie:
Snom každého rozumného človeka je postaviť alebo kúpiť si vlastný samostatný dom. Každý ide realizovať tento sen po svojom, na základe svojich finančných možností: niekto si môže dovoliť kúpiť hotovú luxusnú chatu na kľúč, iný, aby ušetril, bude musieť navrhnúť a postaviť samotný dom a chyby nie sú vylúčené. Keďže väčšina rodín má priemerné a nižšie príjmy, mnohí sa zaujímajú o najekonomickejšiu možnosť stavať svojpomocne alebo kúpiť nedokončenú stavbu.
Je možné postaviť dom za 1 000 000 rubľov?
Kladná odpoveď na túto otázku je celkom možná, ak si ju postavíte sami. A do tejto sumy nebudú zahrnuté náklady na pozemok. Nebudeš stavať v lese, však? Ak pristupujete k výberu dizajnu domu a stavebných materiálov rozumne, potom sa s touto sumou určite stretnete. Táto otázka je dôležitá pre tých, ktorí sú skutočne pripravení splniť si svoj sen. A najdôležitejšie je, že všetko je úplne realizovateľné. Ak chcete postaviť dom za 1 milión rubľov, musíte inteligentne pristupovať k výberu stavebných materiálov a hlavným fázam výstavby domu.
Rada Ak si to postavíte sami, potom dom 200 m2. s pozemkom v takmer akomkoľvek regióne našej krajiny (s výnimkou hlavných miest - pozemok je tam veľmi drahý) bude stáť rovnakú cenu ako ošarpaný dvojizbový byt v zlej oblasti. Väčšina ľudí je taká lenivá, že sa im jednoducho nechce počítať (ani stavať). Preto žijú v chruščovoch.
Aký dom sa dá postaviť za túto sumu?
Spravidla sa značná časť nákladov na dom platí za stavebné práce, takže ak chcete ušetriť peniaze, je lepšie zásobiť sa vedomosťami a modernými materiálmi, ktoré vám umožnia dokončiť celú alebo väčšinu stavby. pracujte sami.
Čadičové dosky sa stali veľmi obľúbenými pre tepelnú a zvukovú izoláciu domov. Tento materiál pozoruhodne dobre drží teplo, je ľahký a celkom ľahko sa strihá na akúkoľvek veľkosť. Okrem toho má vysokú požiarnu odolnosť a začína sa topiť už pri teplote 1000 stupňov Celzia. Tento stavebný materiál sa používa na izoláciu stien v rámových domoch. Čadičový panel je vložený do rámu a zaistený špeciálnymi kotúčovými hmoždinkami. Krabica jednoposchodového domu je zostavená za týždeň a váš domov je pripravený na dekoráciu interiéru. Takáto konštrukcia je pomerne ľahká a pevná, takže nevyžaduje vystužený základ.
Ďalším moderným stavebným materiálom je monolitický železobetón. Steny z tohto materiálu sa stavajú pomocou strateného debnenia, ktoré zvonku slúži aj ako dokončovací materiál a zvnútra je takmer pripravená na jednoduchú konečnú úpravu. Takýto dom s malou rozlohou sa dá ľahko postaviť vlastnou silou. Odlievaním pol metra stien za deň stihnete dokončiť vonkajšie práce počas letnej sezóny. Traja stavitelia dokážu bez problémov postaviť 120-metrový dom za mesiac a za pár týždňov namontovať strechu. Dom, ktorý bude pripravený na dekoráciu interiéru, tak môže byť postavený už za mesiac a pol. Ak je stavebným tímom vaša rodina, potom bude cena stavby pozostávať zo stavebných materiálov a nákladov na energie. Ak vo vašom prostredí nie sú žiadni stavbári, budete musieť nájsť profesionálny tím staviteľov.
Pomerne lacným materiálom, ktorý sa najčastejšie uprednostňuje, sú drevené trámy. Domček z tohto materiálu postavíte veľmi jednoducho a rýchlo, no potom musíte počkať 1-2 mesiace, kým sa celá konštrukcia usadí, pretože drevo má tendenciu klesať. Výstavba dreveného domu na kľúč pre rodinu 3-4 osôb bude stáť až jeden milión rubľov, ak sami vykonáte niektoré jednoduché etapy práce. Napríklad urobte základ, urobte nejaké interiérové dokončovacie práce. Prirodzene, jednoduchý dom z dreva nebude veľmi teplý, ale dnes to nie je problém, pretože vždy môžete použiť izoláciu. Ako je penový polystyrén, dosky zo sklenenej vlny, dosky z minerálnej vlny na báze čadičového vlákna a iné.
Pórobetón je novým vynálezom v nízkopodlažných stavbách a je celkom sľubným materiálom. Jeho popularita je spôsobená tým, že vďaka nízkej hmotnosti môžete výrazne ušetriť na základoch. Napriek nízkej hmotnosti má pomerne vysokú pevnosť. Dom vyrobený z pórobetónu môže trvať 80 rokov alebo viac. Stavba stien z pórobetónu vás vyjde o 30 % lacnejšie ako z tehly. Znížia sa aj vaše mzdové náklady, pretože na stavbu domu vlastnými rukami strávite štyrikrát menej času ako podobný murovaný. Ďalším plusom v prospech pórobetónu je jeho šetrnosť k životnému prostrediu, radí sa na druhé miesto po dreve. Je vyrobený z prírodných materiálov: vápna, piesku a cementu.
V závislosti od vybraných materiálov, z ktorých bude rám domu a podlahy postavené, musíte vybrať základ. Takže, ak ste si vybrali monolitický železobetón, základ bude musieť byť vystužený, s najväčšou pravdepodobnosťou pás, aby mohol ľahko podporovať celú konštrukciu. Takýto základ môžete urobiť sami, ale jeho vybudovanie bude trvať veľa času. Drevený dom bude vyžadovať ľahší základ. Najjednoduchší a najoptimálnejší by bol základ na pieskovom vankúši, ale najekonomickejší je monolitický pilotový základ. V každom prípade bude výber nadácie závisieť predovšetkým od povahy materiálu, z ktorého bude dom postavený.
Tip: Pri vytváraní odhadu zaokrúhľujte každú nákladovú položku nahor, nie nadol.
Dom za 500 tisíc rubľov
Teraz skomplikujme problém: je možné postaviť alebo kúpiť dom za 500 000 rubľov? S natiahnutím to môže byť skutočne reálne, ak si vyberiete projekt lacného domu a všetky stavebné práce vykonáte sami. A samozrejme, že tu nie sú zahrnuté náklady na pozemok, predpokladá sa, že pozemok už máte.
Kúpte si dom za 500 000 rubľov
Kúpiť dom za túto sumu je dosť ťažké, ale možné. V prvom rade treba zvážiť nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza ďaleko od mesta. A s najväčšou pravdepodobnosťou to bude vidiecky dom na poľnohospodárskej pôde. Takéto nehnuteľnosti nebudú mať moderné vybavenie, t.j. plyn, tečúcu vodu, ale na tom nezáleží, pretože bez plynu sa ľahko zaobídete pomocou elektriny a tečúcu vodu si môžete vždy urobiť sami, ak máte trochu zručnosti.
Postavte dom za 500 000 rubľov
Za takú sumu je takmer nemožné postaviť plnohodnotný dom v bežnom zmysle, ale je tu jeden nápad, ktorý je uvedený nižšie. A s najväčšou pravdepodobnosťou výsledkom nebude dom, ale obydlie. Preto, ak máte požadované množstvo 500 000 rubľov a nemáte chuť nič robiť, potom je najlepšie ušetriť nejaké peniaze a kúpiť si hotový dom.
Lacný spôsob, ako postaviť dom - blokové kontajnery. Toto je pravdepodobne najlacnejší spôsob výstavby domu a zároveň najrýchlejší. Blokové kontajnery nevyžadujú liatie základov, môžu byť prepravované po ceste, môžu byť spojené horizontálne aj vertikálne na maximálne 3 poschodia. Blokové kontajnery si môžete objednať s ľubovoľnou výplňou (okná, dvere, kúrenie, izolácia a pod.). Blokové kontajnery sa dodávajú v rôznych veľkostiach. Ich spojením získate modulárnu stavbu.
(loadposition vmateriale174)
Obytná budova z kontajnerových blokov je celkom vhodná na dočasné bývanie alebo ako šatňa pri výstavbe hlavného domu. Je len na vás, ako sa rozhodnete!
Kúpiť dom
Pri rozhodovaní o kúpe domu si môžete naštudovať veľké množstvo informácií na internete či v médiách alebo jednoducho kontaktovať obľúbenú realitnú kanceláriu, kde vám rýchlo pomôžu nájsť vhodný domov. Je pravda, že takáto služba je, samozrejme, platená, ale spoľahlivá. Ak vôbec nerozumiete obchodnej dokumentácii, potom je lepšie zveriť výber a kúpu domu odborníkom. Okrem realitnej kancelárie to zvládne aj dobrý právnik. Ak sa chystáte na nákup sami, musíte starostlivo skontrolovať všetku dokumentáciu. Môžete sa opýtať alebo sa porozprávať so susedmi, ktorí vám môžu povedať viac o majiteľovi. Pri takomto vážnom rozhodnutí musíte byť skrátka veľmi opatrní a pozorní, ak si chcete kúpiť dobré bývanie a neprísť o svoje peniaze nadarmo.
Kúpiť dom v zahraničí
Zvážte napríklad ceny zahraničných nehnuteľností. Ceny nehnuteľností v zahraničí sa spravidla veľmi líšia. Navyše tu nájdete pekný dom alebo byt oveľa lacnejšie ako v mnohých regiónoch Ruska. Preto je celkom možné kúpiť dom v zahraničí za rozumnú cenu.
Od roku 2013 si v Hanko (Fínsko) môžete kúpiť byt s rozlohou 50 metrov štvorcových len za 20-tisíc eur a malá chatka v južnom Savónsku s rozlohou 22 metrov štvorcových bude stáť 35-tisíc eur.
Ak hľadáte lacný dom v Taliansku, potom musíte v prvom rade venovať pozornosť regiónu Kalábria. Tu si môžete ľahko kúpiť malý domček na brehu mora za rozumnú cenu. Dnes sú ceny v tejto oblasti najnižšie v celej Európe.
Ceny nehnuteľností v Thajsku sú tiež nižšie ako vo veľkých ruských mestách. Tu si môžete kúpiť malý dom alebo byt ako súčasť veľkého obytného komplexu so spoločným bazénom za 30 000 dolárov. Takéto nákupy spravidla robia turisti, ktorí si nechcú prenajímať bývanie, ale chcú bývať vo vlastnom niekoľko mesiacov v roku. V ostatnom čase možno kupovanú nehnuteľnosť bez problémov prenajímať a získať príjem 6 % ročne z nákladov na bývanie.
Ďalšou obľúbenou krajinou, kde si môžete kúpiť byt alebo dom za prijateľnú cenu, je Turecko. Byt do 50 metrov štvorcových tu kúpite bez problémov len za 30-tisíc eur. Spravidla ide o cenu nehnuteľnosti, ktorá je bližšie k moru a stredu krajiny. 30-tisíc eur teda nie je minimálna cena za dobrý dom či byt. A kúpa domu za 1 000 000 rubľov v zahraničí je celkom možná.
Kúpte si dom v regióne Moskva
Ak si chcete kúpiť dom v Moskovskom regióne, potom je najlepšie kontaktovať agentúru, kde vám určite pomôžu nájsť vhodnú nehnuteľnosť a preveria čistotu transakcie, agentúra však bude musieť zaplatiť percento z ceny. výšku nehnuteľnosti. Ak sa dobre orientujete v obchodnej dokumentácii, môžete si dom kúpiť sami. Ekologickejšie oblasti sa nachádzajú juhozápadne od Moskvy, no ceny sú tam pomerne vysoké.
Investovanie peňazí do stavby domu
Samozrejme, investovanie peňazí do stavby domu je veľmi šikovný krok, no treba investovať rozumne. Môžete si ho postaviť sami, potom keď predáte hotový dom, získate veľký zisk a môžete investovať do výstavby svojho ďalšieho domu. Ale môžete si objednať dom na kľúč od stavebnej firmy, potom budú vaše hotovostné náklady vyššie.
Pozemok na stavbu domu
Skôr ako začnete stavať vlastný dom, musíte si kúpiť pozemok, kde budete stavať. Preto veľmi dôležitou etapou pri výstavbe akejkoľvek nehnuteľnosti je zápis pozemku na výstavbu, tzv. pozemok na individuálnu bytovú výstavbu. Ak chcete ušetriť, môžete si sami preštudovať územný plán mesta, nájsť tam vhodnú parcelu a kontaktovať príslušný orgán obce, ktorý je zodpovedný za rozdelenie pozemkov v danej lokalite. Potom sa otvorí aukcia o tento pozemok a vy podáte žiadosť o účasť v tejto aukcii. Ak ponúknete najvyššiu sumu ako ostatní účastníci, pozemok pripadne vám. Budete tiež musieť minúť peniaze na registráciu vlastníctva pôdy.
Obchodné agentúry predávajú aj pozemky na individuálnu bytovú výstavbu, tam sú však ceny vyššie.
Výber miesta na stavbu domu
Ďalším dôležitým krokom pri stavbe domu je výber miesta. Ako dobre je výber urobený, závisí od mnohých. Napríklad náklady na prípravu územia na výstavbu. Ak je lokalita pomerne rovná, nebudete musieť vyrovnávať rôzne nerovnosti terénu, čo výrazne ušetrí čas a peniaze, ak to urobíte sami. Tiež by ste si nemali vyberať miesto v nížine alebo močiari.
Ak plánujete stavbu domu pre trvalé bývanie celej rodiny, potom treba myslieť aj na dostupnosť MHD a okolitej infraštruktúry (škôlka, škola, obchod a pod.).
Dôležitým kritériom sú aj dostupné komunikácie na pozemku. Pozemok musí byť prístupný prijateľnou celoročnou cestou, elektrinou, prípadne plynom, prípadne kanalizáciou. Pri elektrine si musíte vopred skontrolovať, koľko kilowattov vám môže energetická spoločnosť prideliť. Ak elektrina ešte nie je pripojená k lokalite a niekoľkokrát sa predáva, potom je možné, že elektrické vedenie už bolo distribuované a nič vám nebude pridelené. Sú situácie, kedy je potrebné predĺžiť elektrické vedenie, aby sa k vám dostalo, myslite na to, že stĺpy si namontujete na vlastné náklady, stĺpy sa umiestňujú každých 50 metrov.
Nákup pozemku
Pri kúpe pozemku musíte v prvom rade venovať pozornosť dostupnosti komunikácií, ako je vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina, komunikácie. Spravidla pri uzatváraní zmluvy predávajúci informuje kupujúceho o všetkých podmienkach pripojenia k inžinierskym sieťam: koľko zaplatiť za pripojenie chýbajúcich komunikácií, kedy ich plánuje vykonať (dokončiť). Ak sa však lokalita nachádza mimo existujúcich budov, otázka verejnoprospešných služieb je obzvlášť dôležitá. V tomto prípade by sa mal kupujúci opýtať predávajúceho, či existuje družstvo alebo iná organizácia, ktorá by mohla prevziať kolektívne záujmy developera. Ak takáto organizácia neexistuje, kupujúci musí pochopiť, že buď riskuje, že bude bez komunikácie na neurčitý čas, alebo sa musí pri riešení problému poskytovania inžinierstva spoliehať iba na seba.
Kúpu pozemku na stavbu domu môžete urobiť v dražbe, ale ako kúpiť pozemok v dražbe?
Aukcie na predaj pozemkov spravidla organizujú okresné výkonné výbory alebo obecné zastupiteľstvá, čo sa stáva oveľa menej často. Ako ukazuje dlhodobá prax, takéto aukcie sa konajú raz až dvakrát do mesiaca. Množstvo navyše závisí od vytvorených pozemkov, ako aj od počtu podaných žiadostí od účastníkov a od aktivity kupujúcich.
Všetky informácie o pripravovaných aukciách nájdete na oficiálnych stránkach okresných výkonných výborov, presnejšie v sekcii „Aukcie“. Na webových stránkach sú zverejnené mesiac pred podujatím.
Okrem toho obecné zastupiteľstvá inzerujú svoje pozemky aj vyvesením zoznamu pozemkov na stánkoch výkonného výboru obce alebo inzerátmi v miestnych novinách. Podrobnejšie informácie o jednotlivých pozemkoch je možné získať priamo na obecných zastupiteľstvách. Tu vám bude povedané, kde sa pozemok nachádza, dostupnosť infraštruktúry, ako aj inžinierske siete.
Každý, kto sa chce zúčastniť aukcie, predloží komisii žiadosť, kde uvedie katastrálne číslo a adresu lokality. Okrem toho musíte spolu s prihláškou predložiť kópiu z banky, ktorá potvrdzuje zaplatenie zálohy, ako aj kópiu identifikačných údajov účastníka. Vklad výhercu sa následne započíta do hlavnej platby.
Pozemok zdarma
Akvizícia pôdy v Rusku sa spravidla uskutočňuje na štátnych aukciách alebo za komerčnú cenu. V mnohých regiónoch však programy na pomoc tým, ktorí to potrebujú, celkom úspešne fungujú. Veľká rodina, ktorá potrebuje zlepšenie podmienok bývania, tak môže získať pozemok na stavbu domu. Ale kde sa tento pozemok bude nachádzať, je iná otázka, možno tam nebude chcieť nič stavať.
Dom s použitím kanadskej technológie
Pri stavbe domu kanadskou technológiou sa používajú panely SIP, inak sa nazývajú aj sendvičové panely. V dome s kanadskou technológiou slúžia panely SIP ako konštrukčné konštrukčné prvky a nielen ako izolácia. V tejto technológii sa drevené bloky používajú na pripojenie panelov SIP.
Hlavnou výhodou je, že takéto domy sú veľmi teplé. Takýto dom sa rýchlejšie zohreje vykurovacím systémom. Medzi nevýhody patrí horľavosť, uvoľňovanie toxických látok a vysoká absorpcia vody.
Postavte dom za 7 minút. Spomalený záber
Spoločnosť House Stroy ponúka kanadský, veľmi útulný a priestranný dom za menej ako milión rubľov!
Naši klienti dostávajú skutočne SUPER PONUKU!
Jeho užívaním sa stanete majiteľom pohodlného domova, so všetkými podmienkami pre celoročné bývanie za najvýhodnejšiu cenu.
Takýto dom je postavený z panelov SIP, ako aj z množstva komponentov, ktoré ovplyvňujú konečnú cenu.
Súprava obsahuje:
Projektová dokumentácia domu;
- Stavebnica na montáž z OSB KALEVALA Stavebnica domu 6x8 m (dom 2 poschodia, podkrovie 2. poschodie, spolu 85,64, bytové - 57,92);
- Pilótový skrutkový základ s rámom z dreva 200x200 mm;
- Sušené rezivo pre panely SIP a vnútorné priečky.
- Kompletná súprava sa dodáva na miesto stavebných prác (do 100 km od Moskvy);
- Strešná krytina: kovová škridla “GRAND LINE” oceľ 0,5 mm, 265 g/m2;
- Inštalácia kovových hákov pre drenážny systém;
- Okenné bloky REHAU SIB a ich montáž podľa GOST. (parozábrana, hydroizolácia, tesniaca páska);
- Teplé kovové vchodové dvere „Torex“, hrúbka krídla 70 mm.
Premýšľajte o tom, toto je naozaj vaša šanca!
Nenechajte si to ujsť. Využite túto ponuku od spoločnosti House Stroy a objednajte si kanadský dom za 820 000 už teraz, nečakajte na ďalšiu šancu na takúto výhodnú investíciu! Je možné postaviť aj dom na kľúč s vonkajšou a vnútornou úpravou podľa výberu zákazníka. Dodatočné náklady budú závisieť od výberu dokončovacích materiálov.
Budete mať k dispozícii nasledujúcu možnosť konfigurácie:
Základová krytina (pre podlahu v 1.NP) sú panely SIP hrúbky 224 mm.
Poschodie 1.
Pre vonkajšie steny a vnútorné priečky:
- SIP panely hrúbka 174 mm, výška 2 800 mm.
- Vnútorné priečky:
- rámované z komorových sušiacich dosiek hrúbky 150 mm, výšky 2800 mm.
- Medzipodlahové stropy:
- drevená guľatina z komorovo sušeného reziva, prierez 80x200 mm.
- SIP panely pre vonkajšie steny, hrúbka 174 mm, výška 1 400 - 2 500 mm.
- Vnútorné priečky:
- rámované z komorových sušiacich dosiek hrúbky 150 mm, výšky 1 400-2 500 mm.
krokvový systém z dosiek 150x50mm, s izoláciou 150mm, kamenná vlna Rockwool.
- Montáž kompletného domu u zákazníka.
- Plastové okná: okná s dvojitým zasklením, nemecký profil Rehau SIB, parapet 200 mm, odliv 150 mm, montáž okna podľa GOST. Biela farba.
- Kovová dlažba „Grand Line“ 0,5 mm oceľ, 265 g/m2 s montážou.
- Rýchla montáž. Takáto architektonicky jednoduchá stavba zo sendvičových panelov sa dá postaviť za 3 týždne.
- Nie je potrebné stavať drahé a masívne základy. Postačuje základ zo skrutiek.
- Panely SIP vynikajúco udržujú teplo, čo umožňuje šetriť náklady na vykurovanie.
- Domy postavené kanadskou technológiou sa nezmršťujú, takže dokončovanie môže začať ihneď po dokončení stavebných prác.
- Bezpečnosť životného prostredia. Materiály použité pri výrobe sendvičových panelov spĺňajú štandardy kvality.
