Proiect individual de arhitectură și construcție (AC) (secțiuni: AR+KR) - 350 rub/m2 (de la 35 tr.) (conform schiței și specificațiilor tehnice)
Când furnizați o schiță, costul este calculat pe baza suprafeței totale a casei (in cazul modificarilor semnificative, costul se calculeaza in functie de dimensiunile cladirii)
- Preturi pentru proiecte de case:
- Proiect de proiect (EP) - 200 de ruble/mp (de la 20 de mii de ruble);
- Proiect arhitectural (AP) - 250 ruble/mp (de la 25 mii ruble);
- Proiect de arhitectură și construcție (AR+KR) - 350 ruble/mp (de la 35 mii ruble);
- Proiectare inginerească (IR) - 200 rub/mp (de la 20 mii ruble) (electric, încălzire, alimentare cu apă și canalizare) secțiuni separate - 95 rub/mp;
- Estimarea pentru construirea unei case este de 100 de ruble/mp.
Servicii aditionale:
- Copie suplimentară a proiectului - 1000 de ruble;
- Schema planului general de dezvoltare a site-ului - 2000 de ruble;
- Pașaport de proiect:
- - pentru un proiect de pe site-ul RuPlans - 4000 de ruble;
- - pentru proiectul partenerilor noștri - 5000 de ruble.
Costul modificărilor în designul casei, implicând ajustări ale soluțiilor de planificare și proiectare a spațiului
Costul modificărilor la designul casei care nu implică ajustări ale soluțiilor de planificare și proiectare a spațiului - GRATUIT (cu excepția proiectelor cu reducere și a proiectelor partenere)
* Modificări minore: adaptarea proiectului la regiunea de construcție: efectuarea modificărilor structurii fundației și materialelor pereților, calcule termice ale structurilor pereților. Relocarea și/sau redimensionarea ferestrelor sau ușilor. Aceste modificări nu afectează costul proiectului (cu excepția proiectelor promoționale și a proiectelor partenerilor noștri străini)
** Modificări medii: reamenajare, mutarea pereților despărțitori (neportanți), îndepărtarea / adăugarea unui balcon, schimbarea tipului de podea (fără mutarea pereților), înălțimea pereților etajului mansardei, acoperișului.
*** Schimbări semnificative: implicând schimbări în soluțiile de amenajare și proiectare a spațiului - transferul și deplasarea pereților portanti.
Nivel suplimentar (parter sau mansardă) la „proiectul finalizat” la o rată de 150 de ruble/m2 (dar nu mai puțin de 5 mii de ruble pe nivel) (supus specificațiilor tehnice și schiței) (calculat pe baza dimensiunilor clădire)
Costul serviciilor pentru dezvoltarea suplimentară a vizualizărilor vederilor și fațadelor 3D
Echipamente, gradul de dezvoltare a proiectului și limitări în funcție de tehnologia de construcție aleasă:
- Tehnologia cadrului (lemn, LSTK) ( În versiunea de bază, designul cadrului nu este elaborat!)
- Rafinament: dezvoltarea pereților exteriori și interni, implementarea specificațiilor pentru structura cadrului, nodurile de interfață. Dificultate: reglarea stâlpilor, grinzilor și căpriorii. Dificultatea crescută cu 30%
- Neîndeplinit: pentru casele cu deschideri mai mari de 5,6 m pe latura lungă între pereții portanti, înălțimea etajului 1 este mai mare de 3 m, înălțimea etajului 2 este mai mare de 2,7 m
- Casa din cherestea si busteni ( în versiunea de bază, designul cadrului nu este elaborat, nu există un aspect al jurnalelor și specificațiilor!)
- Finalizare: realizarea pereților exteriori și interiori, finalizarea grinzilor de perete, îmbinări ale pereților care leagă grinzile. Dificultatea crescută cu 30%
- Neîndeplinit: pentru casele cu deschideri mai mari de 5,7 m pe latura lungă între pereții portanti, înălțimea etajului 1 este mai mare de 3 m, înălțimea etajului 2 este mai mare de 2,5 m
- Case și etaje monolitice (fundație, coloane și etaje) ( utilizarea trebuie justificată, deoarece din cauza costului și complexității, adesea nu este recomandabil).
- Este nepotrivit să se efectueze pentru case cu o suprafață mică și o configurație simplă (2 etaje dreptunghiulare sau pătrate strict unul deasupra celuilalt, fără nicio proeminență etc.)
- Case complet monolitice - complicație cu 30%
Proiect individual de arhitectură și construcție (AC) (secțiuni: AR+KR) - 350 rub/m2 (de la 35 tr.) (conform schiței și specificațiilor tehnice)
Când furnizați o schiță, costul este calculat pe baza suprafeței totale a casei (in cazul modificarilor semnificative, costul se calculeaza in functie de dimensiunile cladirii)
- Preturi pentru proiecte de case:
- Proiect de proiect (EP) - 200 de ruble/mp (de la 20 de mii de ruble);
- Proiect arhitectural (AP) - 250 ruble/mp (de la 25 mii ruble);
- Proiect de arhitectură și construcție (AR+KR) - 350 ruble/mp (de la 35 mii ruble);
- Proiectare inginerească (IR) - 200 rub/mp (de la 20 mii ruble) (electric, încălzire, alimentare cu apă și canalizare) secțiuni separate - 95 rub/mp;
- Estimarea pentru construirea unei case este de 100 de ruble/mp.
Servicii aditionale:
- Copie suplimentară a proiectului - 1000 de ruble;
- Schema planului general de dezvoltare a site-ului - 2000 de ruble;
- Pașaport de proiect:
- - pentru un proiect de pe site-ul RuPlans - 4000 de ruble;
- - pentru proiectul partenerilor noștri - 5000 de ruble.
Costul modificărilor în designul casei, implicând ajustări ale soluțiilor de planificare și proiectare a spațiului
Costul modificărilor la designul casei care nu implică ajustări ale soluțiilor de planificare și proiectare a spațiului - GRATUIT (cu excepția proiectelor cu reducere și a proiectelor partenere)
* Modificări minore: adaptarea proiectului la regiunea de construcție: efectuarea modificărilor structurii fundației și materialelor pereților, calcule termice ale structurilor pereților. Relocarea și/sau redimensionarea ferestrelor sau ușilor. Aceste modificări nu afectează costul proiectului (cu excepția proiectelor promoționale și a proiectelor partenerilor noștri străini)
** Modificări medii: reamenajare, mutarea pereților despărțitori (neportanți), îndepărtarea / adăugarea unui balcon, schimbarea tipului de podea (fără mutarea pereților), înălțimea pereților etajului mansardei, acoperișului.
*** Schimbări semnificative: implicând schimbări în soluțiile de amenajare și proiectare a spațiului - transferul și deplasarea pereților portanti.
Nivel suplimentar (parter sau mansardă) la „proiectul finalizat” la o rată de 150 de ruble/m2 (dar nu mai puțin de 5 mii de ruble pe nivel) (supus specificațiilor tehnice și schiței) (calculat pe baza dimensiunilor clădire)
Costul serviciilor pentru dezvoltarea suplimentară a vizualizărilor vederilor și fațadelor 3D
Echipamente, gradul de dezvoltare a proiectului și limitări în funcție de tehnologia de construcție aleasă:
- Tehnologia cadrului (lemn, LSTK) ( În versiunea de bază, designul cadrului nu este elaborat!)
- Rafinament: dezvoltarea pereților exteriori și interni, implementarea specificațiilor pentru structura cadrului, nodurile de interfață. Dificultate: reglarea stâlpilor, grinzilor și căpriorii. Dificultatea crescută cu 30%
- Neîndeplinit: pentru casele cu deschideri mai mari de 5,6 m pe latura lungă între pereții portanti, înălțimea etajului 1 este mai mare de 3 m, înălțimea etajului 2 este mai mare de 2,7 m
- Casa din cherestea si busteni ( în versiunea de bază, designul cadrului nu este elaborat, nu există un aspect al jurnalelor și specificațiilor!)
- Finalizare: realizarea pereților exteriori și interiori, finalizarea grinzilor de perete, îmbinări ale pereților care leagă grinzile. Dificultatea crescută cu 30%
- Neîndeplinit: pentru casele cu deschideri mai mari de 5,7 m pe latura lungă între pereții portanti, înălțimea etajului 1 este mai mare de 3 m, înălțimea etajului 2 este mai mare de 2,5 m
- Case și etaje monolitice (fundație, coloane și etaje) ( utilizarea trebuie justificată, deoarece din cauza costului și complexității, adesea nu este recomandabil).
- Este nepotrivit să se efectueze pentru case cu o suprafață mică și o configurație simplă (2 etaje dreptunghiulare sau pătrate strict unul deasupra celuilalt, fără nicio proeminență etc.)
- Case complet monolitice - complicație cu 30%
Fiecare persoană știe că orice afacere trebuie să înceapă cu calcule. Când vă pregătiți să agățați tapetul în casă, calculați costurile de care veți avea nevoie pentru tapet, lipici, chit și lucrarea pictorului. Dacă doriți să construiți o masă cu propriile mâini, calculați costul plăcilor, șuruburilor și adezivului PVA.
Când construiți o casă, trebuie să luați în considerare toate etapele de construcție și costurile acestora. Astfel de indicatori sunt concentrați în proiectul de lucru din secțiunea documentației de deviz.
Cum să faci o estimare pentru construirea unei case fără pierderi și revizuiri?
Proiectanții, estimatorii, maiștrii și alte categorii de ingineri și constructori știu să întocmească un deviz pentru construcția unei case. Oamenii obișnuiți care nu sunt implicați în lucrări de construcții, dar care au început să își construiască o casă, au o idee despre asta. Dorința lor este clară: nu vor să plătească în plus sume suplimentare. Dacă o persoană este persistentă și intenționată, nu va fi dificil pentru el să efectueze singur calculele. Exemple de estimări pentru construirea unei case sunt disponibile pe scară largă pe Internet.
Documentația de deviz este întocmită pe baza calculelor, care prezintă puncte cu indicatori:
- număr de serie;
- numere de estimări și calcule;
- denumirile etapei de construcție;
- costul estimat, care constă din costurile lucrărilor de construcție și instalare, utilizarea materialelor și alte cheltuieli;
- costul total estimat.
Estimările semnate de conducerea compilatorului și de client sunt considerate un document monetar, care stă la baza efectuării efective a lucrărilor, a participării la o licitație etc.
La întocmirea unui deviz pentru construirea unei case, se iau în considerare toate elementele importante și minore. Uneori clientului i se pare că includerea unui anumit element de cheltuială nu este deloc necesară. Dar, în timpul construcției, „răsesc” cheltuieli neprevăzute care nu sunt luate în considerare în documentație. Clientul înțelege acest lucru și include 5-10% în documentație pentru costuri generale neprevăzute. Acestea pot fi fonduri care vizează obținerea de autorizații de la autoritățile de pompieri, lucrătorii de gaze, electricieni, furnizorii de apă și alte autorități de autorizare sau alte tipuri de cheltuieli.
Un exemplu aproximativ de estimare pentru construcția unei case din lemn acoperit cu plăci metalice
Vom încerca să vă prezentăm eșantion de deviz pentru construcția unei case din lemn cu suprafața de 150 mp.
Numele obiectului: casa de lemn
Tehnologie: construcție de bușteni
Suprafata totala: 150 mp
Cost total estimat: 1 milion 630 mii 244 de ruble (1.630.244 de ruble)
Baza: documentație de proiectare, desene
- 1. Efectuarea lucrărilor de cercetare geologică, hidrogeologică, topografică pe șantier pentru construcția unei case (mp) 200x100= 20.000 de ruble
- 2. Lucrați la sol pentru a îndepărta stratul de humus de pământ (cub.m) 10x450=4500 frec.
- 3.
Săparea unui șanț pentru o fundație cu o lățime de 600 mm (cub.m)
50x575=28.750 rub. - 4.
Nivelarea manuală a șanțurilor cu compactarea solului (m2)
22x689=14.960 rub. - 5.
Umplere nisip și piatră zdrobită în șanț (m3) 12x1200=14.400.
Acesta include și costul materialului 12x600 = 7200
Total pentru această poziție 14.400 +7200= 21600 - 6.
Montarea si, dupa intarirea completa, demontarea cofrajelor (m2)
60x100=6000;
acesta include si costul inchirierii cofrajului 60x250=15000;
total pentru această poziție 6000+15000= 21000
- 7.
Legarea armăturii longitudinale din oțel D12 și armăturii transversale D8 (m3). Se prevede consumul de 60 kg de metal laminat la 1 m3 de beton.
Lucrare 20x1800=36000;
cerință pentru armături D12 și D8 20x60=1200 kg. Dacă prețul armăturii pentru 1 tonă este de 26.000 de ruble, atunci costul materialului este de 1,2 x 2600 = 31.200.
Total pentru pozitia a 7-a 36000+31200= 67200 - 8.
Turnare amestec de beton 20x2500=50000;
costul betonului 20x5000=100.000
Costul total al celui de-al 8-lea articol. 50000+100000=150000 - 9.
Efectuarea hidroizolațiilor pereților de fundație verticali (cu bitum fierbinte aplicat de două ori) (m2) 80x150=12000
Costul materialelor 80x45=3600
Total pentru poziţia a 9-a 12000+3600=15600 - 10. Bușteni de șlefuit cu un plan (metri liniari) 572x66=37752
- 11. Finisare, macinare pe 2 fete a bustenilor (m2) 572x400=228800
- 12. Alinierea colțurilor (buc.) 8x1500=12000
- 13. Bușteni rulați (buc.) 2x1500=3000
- 14.
Efectuarea lucrărilor de dezinfectare a buștenilor cu soluții speciale (metri liniari) 580x15=8700
cost fose septice 580x20=11600
Total 8700+11600=20300 - 15.
Montarea casei din busteni pe fundatie (m2) 150x550=82500;
materiale 150x1500=225000;
total pentru al 15-lea articol. 82500+225000=307500 - 16.
Ondularea pe două fețe a câltului, (m liniar) 572x50=28600;
material 572x3=1716;
total pentru al 16-lea articol. 28600+1716=30316 - 17.
Calafat fata-verso a unei case din busteni, (m liniar) 572x140=80080;
material 572x3=1716;
total pentru al 17-lea articol. 80080+1716=81796 - 18. Tăierea deschiderilor de ferestre și uși, montaj de ferestre și uși (buc.)
- 14x2000=28000;
material 14x2500=35000;
total pentru al 18-lea articol. 28000+ 35000=63000 - 19.
Montarea grinzilor, montarea pardoselilor, montarea pardoselii (m2)
128x80=10240;
materiale 5522,38x6,7=37000;
total pentru al 19-lea articol. 10240+ 37000=47240 - 20.
Placare pereti, tavan, acoperis, finisaj pardoseala (m2) 390x325=126750
materiale 7586.2x5.8=44000
în total pentru 20 de articole. 126750+44000=170750 - 21.
Pictura (m2) 144x50=7200;
vopsea si alte materiale 144x70=10080;
total 7200+10080=17280 - 22.
Ansamblu acoperis cu montaj invelis (m2) 135x750=101250;
materiale 5400x2,5=13500;
total 101250+13500=114750 - 23.
Montaj placi metalice (m2) 135x300=40500;
cost gresie si elemente de fixare metalice 135x350=47250;
total 40500+47250=87750 - 24. Finisarea bazei cu piatra (m2) 22x2200=48400;
- 25.
Montaj usi metalice intrare, 2 seturi (m2) 2x3500=7000;
material 2x4500=9000;
total pentru al 25-lea articol. 7000+9000=16000
Total conform estimărilor: 1.630.244 RUB
inclusiv:
- — pentru materiale: 592.862 RUB
- — pentru executarea lucrărilor: 1.037.382 RUB
După cum puteți vedea, a face o estimare aproximativă pentru construirea unei case nu este foarte dificilă dacă cunoașteți consumul de materiale, prețurile standard și prețurile curente. Articolul oferă și un eșantion de estimări pentru o clădire rezidențială din blocuri aerate (vezi figura).
Concluzie
Fiecare persoană poate calcula costurile de construcție. Dar specialiștii fac acest lucru mai abil și mai competent. Uneori supraestimează sumele pentru articole individuale. Pentru a regla indicatorii, proprietarii pot efectua singuri calculele sau pot apela la ajutorul altor organizații.
Geologia sitului include verificarea și studierea solului, ceea ce vă permite să optimizați costul fundației.
Ce se întâmplă dacă nu faci geologie?
Dacă ignorați această etapă, atunci puteți alege fundația greșită și puteți pierde din 1.000.000 de ruble la modificări.
10 ani garanție pentru fundație, pereți, tavane și acoperiș.
Pune o întrebare unui inginer
Ce este inclus în soluția de inginerie?
Documentație privind amplasarea și dotarea tuturor încăperilor tehnice, punctelor electrice, alimentare cu apă, ventilație, gaz și canalizare.
Ce este inclus într-o soluție de proiectare?
Un plan detaliat și instrucțiuni pentru maistru, care prezintă toate etapele și tehnologiile necesare în construcția fundației, pereților și acoperișului.
Ce este inclus în soluția arhitecturală?
Crearea unei schițe și a imaginii sale 3D, care arată locația și dimensiunea camerelor, pereților, acoperișului, mobilierului, ferestrelor și ușilor.
Ce vei primi după această etapă?
Toată documentația tehnică și vizuală. Supravegherea autorului asupra progresului construcției. Arhitectul și designerul nostru va vizita șantierul săptămânal.
Mai ai întrebări? Întrebați-le unui inginer.
Pune o întrebare unui inginer
Ce determină momentul?
Momentul depinde de proiectul și materialul ales (casele din bușteni și cherestea necesită timp pentru a se micșora).
Ce este „contracția casei”?
Acesta este un proces natural de modificare a volumului pereților din lemn și a altor părți din cauza uscării lemnului.
Cine îmi va construi casa?
Avem personal propriu de muncitori si maistri atestati cu minim 5 ani de experienta de specialitate. O flotă de utilaje de construcții a fost pusă în funcțiune din 2015. Nu implicăm contractori.
Mai ai întrebări? Întrebați-le unui inginer.
Pune o întrebare unui inginer
O vreau ca in poza asta. Puteți?
Da! Ne puteți trimite orice imagine și noi vom proiecta și construi ceea ce doriți.
Ai un designer în personalul tău?
În prezent există 5 designeri de interior în personal cu un total de 74 de ani de experiență specializată.
Ce este inclus într-un proiect de design interior?
Elaborarea unui proiect 3D de către un designer, precum și suportul și implementarea tuturor lucrărilor de finisare.
De asemenea, vom produce și furniza mobilier care se potrivește stilului și gustului dumneavoastră de viață.
De câte ori ați auzit povești triste de la prietenii tăi despre termene prelungite, costuri suplimentare mari și constructori iresponsabili?
Din păcate, dorința de a obține costul minim de construcție pe 1 m2 înseamnă și un risc foarte mare de probleme financiare, atât în etapa de construcție, cât și pe toată durata de viață a casei.
În spatele prețului foarte scăzut al construirii unei case există aproape întotdeauna una sau mai multe dintre următoarele probleme:
- Calculul costului pe metru pătrat pe baza dimensiunilor exterioare ale casei, și nu pe suprafața internă totală a camerelor.
- Utilizarea celor mai ieftine materiale și/sau constructori și instalatori slab calificați.
- Creșterea devizului în timpul construcției sub diverse pretexte.
- Nerespectarea gravă a standardelor de tehnologie a construcțiilor.
- Un proiect tipic care nu ține cont de preferințele și caracteristicile site-ului dvs.
- Necesitatea de a elimina consecințele muncii de proastă calitate. De regulă, pentru sume de câteva ori mai mari decât economiile inițiale.
- Durata de viață semnificativ mai scurtă a casei și a elementelor acesteia.
- Costuri de operare crescute, incl. și din cauza reparațiilor de urgență forțate.
- Pierdere în cazul vânzării forțate a casei.
Pentru noi, îndeplinirea obligațiilor, seriozitatea și profesionalismul sunt mai importante decât beneficiile imediate. De aceea nu construim case din caramida la un pret de 12.000-14.000 de ruble/m2, care ulterior vor deveni pentru noi un simbol al rusinii si neglijarii intereselor pe termen lung ale Clientului.
În loc de un preț oportunist scăzut, vă oferim o soluție care vă permite să economisiți bani fără a sacrifica calitatea - construcție slabă:
De-a lungul anilor, am dezvoltat un cadru de proiectare și construcție care ne permite să găsim cele mai bune soluții individuale. Acest lucru se realizează prin dezvoltarea unei combinații echilibrate a următorilor indicatori, care este optimă pentru dvs.:
- costul construirii unei case,
- termene de construcție,
- nivelul de confort al locuirii în casă,
- costuri de operare
- etapele finanţării construcţiei
Răspuns: Când construiți o clădire cu mai multe etaje, departamentul de calitate al dezvoltatorului și Gosstroynadzor monitorizează conformitatea cu standardele de construcție și conformitatea cu documentația de proiectare. La vânzarea unui apartament, suprafața acestuia este întotdeauna egală cu suma suprafețelor camerelor sale. Când construiți o casă privată, rareori cineva controlează implementarea SNiP-urilor, iar acest lucru face posibilă „economisirea multă” pe fundație, pereți, acoperiș, ferestre și podele. Cu cât volumul de materiale de construcție folosit este mai mic, cu atât sunt mai ieftine, cu atât intensitatea muncii de construcție este mai mică și prețul pe 1 m2 este mai mic! Dar dacă, pentru a calcula prețul pentru 1 m2, luăm nu suprafața totală a camerelor, ci dimensiunile exterioare ale clădirii, adică. așa-numita zonă de construcții? Apoi costul a 1 m2 scade automat cu încă 25-30%, iar prețul de 12.000-13.000 ruble/m2 devine cea mai atractivă ofertă de pe piață! Ponderea costului terenului în prețul pe 1 m2 într-un apartament într-o clădire cu mai multe etaje este în medie de aproximativ 15%.
