Архитектур, барилгын бие даасан төсөл (АС) (хэсэг: AR+KR) - 350 руб/м2 (35 тр.-аас) (ноорог болон техникийн үзүүлэлтийн дагуу)
Ноорог өгөхдөө зардлыг байшингийн нийт талбай дээр үндэслэн тооцдог (их хэмжээний өөрчлөлт гарсан тохиолдолд барилгын хэмжээг харгалзан зардлыг тооцно)
- Байшингийн төслийн үнэ:
- Төслийн дизайн (EP) - 200 рубль / м2 (20 мянган рубльээс);
- Архитектурын төсөл (AP) - 250 рубль / м2 (25 мянган рубльээс);
- Архитектур, барилгын төсөл (AR+KR) - 350 рубль / кв.м (35 мянган рубльээс);
- Инженерийн дизайн (IR) - 200 рубль / м2 (20 мянган рубльээс) (цахилгаан, халаалт, усан хангамж, ариутгах татуурга) хэсгүүдийг тусад нь - 95 рубль / м.кв;
- Байшин барих тооцоо нь 100 рубль / мкв байна.
Нэмэлт үйлчилгээ:
- Төслийн нэмэлт хуулбар - 1000 рубль;
- Сайтыг хөгжүүлэх ерөнхий төлөвлөгөөний схем - 2000 рубль;
- Төслийн паспорт:
- - RuPlans вэбсайтаас төслийн хувьд - 4000 рубль;
- - манай түншүүдийн төслийн хувьд - 5000 рубль.
Байшингийн дизайнд өөрчлөлт оруулах зардал, орон зай төлөвлөлт, дизайны шийдлүүдэд тохируулга хийх шаардлагатай
Орон зайн төлөвлөлт, дизайны шийдэлд тохируулга хийх шаардлагагүй байшингийн дизайнд өөрчлөлт оруулах зардал - ҮНЭГҮЙ (хөнгөлөлттэй төсөл болон түнш төслүүдээс бусад)
* Бага зэргийн өөрчлөлтүүд: барилгын бүс нутагт төслийн дасан зохицох: суурийн бүтэц, хананы материалд өөрчлөлт оруулах, хананы байгууламжийн дулааны инженерийн тооцоо. Цонх, хаалганы байршлыг өөрчлөх ба/эсвэл хэмжээг өөрчлөх. Эдгээр өөрчлөлт нь төслийн өртөгт нөлөөлөхгүй (манай гадаад түншүүдийн сурталчилгааны төсөл, төслөөс бусад)
** Дундаж өөрчлөлт: дахин төлөвлөлт, хуваалтуудыг хөдөлгөх (даацын бус), тагтыг зайлуулах / нэмэх, шалны төрлийг өөрчлөх (ханыг хөдөлгөхгүйгээр), дээврийн шалны хананы өндөр, дээвэр.
*** Чухал өөрчлөлтүүд: орон зай төлөвлөлт, дизайны шийдэлд өөрчлөлт оруулах - даацын ханыг шилжүүлэх, шилжүүлэх.
150 рубль / м2 (гэхдээ нэг давхаргад 5 мянган рубльээс багагүй) "дууссан төсөл" -ийн нэмэлт түвшин (дүгээр давхар эсвэл дээврийн давхар) (техникийн тодорхойлолт, ноорогоос хамаарна) (хэмжээний хэмжээнээс хамааран тооцоолсон). барилга)
3D үзэмж, фасадны дүрслэлийг нэмэлт хөгжүүлэх үйлчилгээний өртөг
Сонгосон барилгын технологиос хамааран тоног төхөөрөмж, төслийн хөгжлийн түвшин, хязгаарлалт:
- Хүрээний технологи (мод, LSTK) ( Үндсэн хувилбарт хүрээний дизайн боловсруулагдаагүй байна!)
- Сайжруулалт: гадна болон дотоод ханыг хөгжүүлэх, хүрээний бүтэц, интерфейсийн зангилааны техникийн үзүүлэлтүүдийг хэрэгжүүлэх. Хэцүү байдал: тулгуур, дам нуруу, дам нурууг тохируулах. Хэцүү байдал 30%-иар нэмэгдсэн
- Хангалтгүй: даацын хананы хоорондох урт талдаа 5.6 м-ээс дээш зайтай байшингийн хувьд 1-р давхрын өндөр нь 3м-ээс дээш, 2-р давхрын өндөр нь 2.7м-ээс их байна.
- Мод, дүнзээр хийсэн байшин ( үндсэн хувилбарт хүрээний дизайн боловсруулагдаагүй, лог, техникийн үзүүлэлтүүдийн зохион байгуулалт байхгүй байна!)
- Сайжруулалт: гадна болон дотоод ханыг хөгжүүлэх, хананы цацрагийг гүйцэтгэх, дам нурууг холбох хананы үе. Хэцүү байдал 30%-иар нэмэгдсэн
- Хангалтгүй: даацын хананы хоорондох урт талдаа 5.7 м-ээс дээш зайтай байшингийн хувьд 1-р давхрын өндөр нь 3м-ээс дээш, 2-р давхрын өндөр нь 2.5м-ээс их байна.
- Цул байшин, шал (суурь, багана, шал) ( ашиглах нь үндэслэлтэй байх ёстой, учир нь өртөг, нарийн төвөгтэй байдлаас шалтгаалан үүнийг ихэвчлэн зөвлөдөггүй).
- Жижиг талбайтай, энгийн хийцтэй байшингуудад (2 тэгш өнцөгт буюу дөрвөлжин шалыг бие биенээсээ дээгүүр, ямар ч цухуйлтгүй гэх мэт) хийх нь зохисгүй юм.
- Бүрэн цул байшингууд - хүндрэл 30%
Архитектур, барилгын бие даасан төсөл (АС) (хэсэг: AR+KR) - 350 руб/м2 (35 тр.-аас) (ноорог болон техникийн үзүүлэлтийн дагуу)
Ноорог өгөхдөө зардлыг байшингийн нийт талбай дээр үндэслэн тооцдог (их хэмжээний өөрчлөлт гарсан тохиолдолд барилгын хэмжээг харгалзан зардлыг тооцно)
- Байшингийн төслийн үнэ:
- Төслийн дизайн (EP) - 200 рубль / м2 (20 мянган рубльээс);
- Архитектурын төсөл (AP) - 250 рубль / м2 (25 мянган рубльээс);
- Архитектур, барилгын төсөл (AR+KR) - 350 рубль / кв.м (35 мянган рубльээс);
- Инженерийн дизайн (IR) - 200 рубль / м2 (20 мянган рубльээс) (цахилгаан, халаалт, усан хангамж, ариутгах татуурга) хэсгүүдийг тусад нь - 95 рубль / м.кв;
- Байшин барих тооцоо нь 100 рубль / мкв байна.
Нэмэлт үйлчилгээ:
- Төслийн нэмэлт хуулбар - 1000 рубль;
- Сайтыг хөгжүүлэх ерөнхий төлөвлөгөөний схем - 2000 рубль;
- Төслийн паспорт:
- - RuPlans вэбсайтаас төслийн хувьд - 4000 рубль;
- - манай түншүүдийн төслийн хувьд - 5000 рубль.
Байшингийн дизайнд өөрчлөлт оруулах зардал, орон зай төлөвлөлт, дизайны шийдлүүдэд тохируулга хийх шаардлагатай
Орон зайн төлөвлөлт, дизайны шийдэлд тохируулга хийх шаардлагагүй байшингийн дизайнд өөрчлөлт оруулах зардал - ҮНЭГҮЙ (хөнгөлөлттэй төсөл болон түнш төслүүдээс бусад)
* Бага зэргийн өөрчлөлтүүд: барилгын бүс нутагт төслийн дасан зохицох: суурийн бүтэц, хананы материалд өөрчлөлт оруулах, хананы байгууламжийн дулааны инженерийн тооцоо. Цонх, хаалганы байршлыг өөрчлөх ба/эсвэл хэмжээг өөрчлөх. Эдгээр өөрчлөлт нь төслийн өртөгт нөлөөлөхгүй (манай гадаад түншүүдийн сурталчилгааны төсөл, төслөөс бусад)
** Дундаж өөрчлөлт: дахин төлөвлөлт, хуваалтуудыг хөдөлгөх (даацын бус), тагтыг зайлуулах / нэмэх, шалны төрлийг өөрчлөх (ханыг хөдөлгөхгүйгээр), дээврийн шалны хананы өндөр, дээвэр.
*** Чухал өөрчлөлтүүд: орон зай төлөвлөлт, дизайны шийдэлд өөрчлөлт оруулах - даацын ханыг шилжүүлэх, шилжүүлэх.
150 рубль / м2 (гэхдээ нэг давхаргад 5 мянган рубльээс багагүй) "дууссан төсөл" -ийн нэмэлт түвшин (дүгээр давхар эсвэл дээврийн давхар) (техникийн тодорхойлолт, ноорогоос хамаарна) (хэмжээний хэмжээнээс хамааран тооцоолсон). барилга)
3D үзэмж, фасадны дүрслэлийг нэмэлт хөгжүүлэх үйлчилгээний өртөг
Сонгосон барилгын технологиос хамааран тоног төхөөрөмж, төслийн хөгжлийн түвшин, хязгаарлалт:
- Хүрээний технологи (мод, LSTK) ( Үндсэн хувилбарт хүрээний дизайн боловсруулагдаагүй байна!)
- Сайжруулалт: гадна болон дотоод ханыг хөгжүүлэх, хүрээний бүтэц, интерфейсийн зангилааны техникийн үзүүлэлтүүдийг хэрэгжүүлэх. Хэцүү байдал: тулгуур, дам нуруу, дам нурууг тохируулах. Хэцүү байдал 30%-иар нэмэгдсэн
- Хангалтгүй: даацын хананы хоорондох урт талдаа 5.6 м-ээс дээш зайтай байшингийн хувьд 1-р давхрын өндөр нь 3м-ээс дээш, 2-р давхрын өндөр нь 2.7м-ээс их байна.
- Мод, дүнзээр хийсэн байшин ( үндсэн хувилбарт хүрээний дизайн боловсруулагдаагүй, лог, техникийн үзүүлэлтүүдийн зохион байгуулалт байхгүй байна!)
- Сайжруулалт: гадна болон дотоод ханыг хөгжүүлэх, хананы цацрагийг гүйцэтгэх, дам нурууг холбох хананы үе. Хэцүү байдал 30%-иар нэмэгдсэн
- Хангалтгүй: даацын хананы хоорондох урт талдаа 5.7 м-ээс дээш зайтай байшингийн хувьд 1-р давхрын өндөр нь 3м-ээс дээш, 2-р давхрын өндөр нь 2.5м-ээс их байна.
- Цул байшин, шал (суурь, багана, шал) ( ашиглах нь үндэслэлтэй байх ёстой, учир нь өртөг, нарийн төвөгтэй байдлаас шалтгаалан үүнийг ихэвчлэн зөвлөдөггүй).
- Жижиг талбайтай, энгийн хийцтэй байшингуудад (2 тэгш өнцөгт буюу дөрвөлжин шалыг бие биенээсээ дээгүүр, ямар ч цухуйлтгүй гэх мэт) хийх нь зохисгүй юм.
- Бүрэн цул байшингууд - хүндрэл 30%
Аливаа бизнес тооцооноос эхлэх ёстой гэдгийг хүн бүр мэддэг. Гэртээ ханын цаас наах гэж байгаа бол ханын цаас, цавуу, шаваас, зураачийн ажилд шаардагдах зардлыг тооцоол. Хэрэв та өөрийн гараар ширээ барихыг хүсч байвал самбар, эрэг, PVA цавуу зэргийг тооцоолох хэрэгтэй.
Байшин барихдаа барилгын бүх үе шат, тэдгээрийн зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Ийм үзүүлэлтийг ажлын төсөлд тооцооны баримт бичгийн хэсэгт төвлөрүүлсэн болно.
Алдагдалгүйгээр байшин барих тооцоог хэрхэн яаж хийх вэ?
Дизайнер, тооцоологч, мастер болон бусад ангиллын инженер, барилгачид байшин барих тооцоог хэрхэн яаж гаргахаа мэддэг. Барилга угсралтын ажилд оролцдоггүй мөртлөө орон сууц барьж эхэлсэн жирийн иргэдэд энэ талаар тодорхой ойлголт бий. Тэдний хүсэл нь тодорхой: тэд илүү их мөнгө төлөхийг хүсэхгүй байна. Хэрэв хүн тууштай, зорилготой байвал тооцоогоо өөрөө хийх нь түүнд хэцүү биш байх болно. Байшин барихад зориулсан тооцооллын жишээг Интернетэд өргөнөөр ашиглах боломжтой.
Тооцооллын үндсэн дээр тооцооллын баримт бичгийг бэлтгэдэг, энэ нь үзүүлэлт бүхий оноог харуулж байна:
- серийн дугаар;
- тооцоо, тооцооны тоо;
- барилгын үе шатны нэрс;
- барилга угсралтын ажил, материалын ашиглалт, бусад зардлаас бүрдэх тооцоолсон өртөг;
- нийт тооцоолсон зардал.
Эмхэтгэгчийн удирдлага болон захиалагчийн гарын үсэг зурсан тооцоог ажлын бодит гүйцэтгэл, тендерт оролцох гэх мэт мөнгөний баримт бичиг гэж үздэг.
Байшин барих тооцоог гаргахдаа бүх чухал болон жижиг зүйлсийг харгалзан үздэг. Заримдаа үйлчлүүлэгчдэд тодорхой зардлын зүйлийг оруулах нь огт шаардлагагүй юм шиг санагддаг. Гэхдээ барилгын ажлын явцад баримт бичигт тусгагдаагүй урьдчилан тооцоолоогүй зардал гарч ирдэг. Үйлчлүүлэгч үүнийг ойлгож, урьдчилан тооцоолоогүй нэмэлт зардлын 5-10% -ийг баримт бичигт оруулдаг. Эдгээр нь гал түймэртэй тэмцэх газар, хийн ажилчид, цахилгаанчин, ус ханган нийлүүлэгч болон бусад зөвшөөрлийн байгууллагуудаас зөвшөөрөл авахад чиглэсэн хөрөнгө эсвэл бусад төрлийн зардал байж болно.
Металл хавтангаар бүрсэн модоор хийсэн байшинг барих тооцооны ойролцоо жишээ
Бид танд танилцуулахыг хичээх болно 150 м.кв талбайтай модоор хийсэн байшин барих төслийн тооцоо.
Объектын нэр: модон байшин
Технологи:логоны барилга
Нийт талбай: 150 м.кв
Нийт тооцоолсон зардал: 1 сая 630 мянга 244 рубль (1,630,244 рубль)
Үндсэн:зураг төслийн баримт бичиг, зураг
- 1. Байшин барих талбай дээр геологи, гидрогеологи, байр зүйн судалгааны ажил хийх (кв.м) 200х100= 20,000 рубль
- 2. Хөрсний ялзмагийн давхаргыг арилгах газрын ажил (куб.м) 10х450=4500 урэх.
- 3.
600 мм (куб.м) өргөнтэй суурийн суваг ухах
50x575=28,750 урэх. - 4.
Хөрс нягтруулах замаар шуудууг гараар тэгшлэх (м2)
22х689=14,960 урэх. - 5.
Элс, дайргыг шуудуунд дүүргэх (м3) 12х1200=14,400.
Үүнд мөн материалын өртөг 12х600 = 7200 орно
Энэ албан тушаалд нийт 14,400 +7200= 21600 - 6.
Суурилуулалт, бүрэн хатууруулсны дараа хэв хашмалыг буулгах (м2)
60x100=6000;
Үүнд 60х250=15000 хэмжээтэй хэвний түрээсийн зардал мөн багтана;
Энэ албан тушаалд нийт 6000+15000= 21000
- 7.
Уртааш ган арматурыг D12 ба хөндлөн арматурыг D8 (м3) холбох. 1 м3 бетонд 60 кг цувисан металлын хэрэглээг хангана.
Ажил 20x1800=36000;
D12 ба D8 холбох хэрэгсэлд тавигдах шаардлага 20х60=1200 кг. Хэрэв 1 тонн арматурын үнэ 26,000 рубль байвал материалын үнэ 1.2 x 2600 = 31,200 байна.
7-р байранд нийт 36000+31200= 67200 - 8.
Цутгах бетон хольц 20х2500=50000;
бетоны өртөг 20х5000=100,000
8-р зүйлийн нийт зардал. 50000+100000=150000 - 9.
Суурийн босоо хананы ус үл нэвтрэх ажил (хоёр удаа түрхсэн халуун битум ашиглан) (м2) 80х150=12000
Материалын үнэ 80х45=3600
9-р байранд нийт 12000+3600=15600 - 10. Гуалиныг хавтгайгаар зүлгэх (шугаман метр) 572х66=37752
- 11. Барилга, гуалин 2 талт нунтаглах (м2) 572х400=228800
- 12. Булангийн тэгшилгээ (ш.) 8х1500=12000
- 13. Өнхрөх гуалин (ш.) 2х1500=3000
- 14.
Бүрхүүлийг тусгай уусмалаар ариутгах ажил (шугаман тоолуур) 580х15=8700
септик савны зардал 580х20=11600
Нийт 8700+11600=20300 - 15.
Дүнзэн байшинг суурь дээр суурилуулах (м2) 150х550=82500;
материал 150х1500=225000;
15-р зүйлийн нийт дүн. 82500+225000=307500 - 16.
Чирэх хоёр талт буржгар, (шугаман м) 572х50=28600;
материал 572х3=1716;
16-р зүйлийн нийт. 28600+1716=30316 - 17.
Дүнзэн байшингийн хоёр талт чигжээс, (шугаман м) 572х140=80080;
материал 572х3=1716;
17-р зүйлийн нийт дүн. 80080+1716=81796 - 18. Цонх, хаалганы нүхийг огтлох, цонх, хаалга суурилуулах (ш.)
- 14х2000=28000;
материал 14х2500=35000;
18 дахь зүйлийн нийт. 28000+ 35000=63000 - 19.
Цацраг суурилуулах, шал суурилуулах, шалны дэвсгэр тавих (м2)
128x80=10240;
материал 5522.38х6.7=37000;
19-р зүйлийн нийт. 10240+ 37000=47240 - 20.
Хана, тааз, дээвэр, өнгөлгөөний шал (м2) 390х325=126750
материал 7586.2х5.8=44000
нийт 20 зүйл. 126750+44000=170750 - 21.
Уран зураг (м2) 144х50=7200;
будаг болон бусад материал 144x70=10080;
нийт 7200+10080=17280 - 22.
Бүрээс суурилуулахтай дээврийн угсралт (м2) 135х750=101250;
материал 5400х2.5=13500;
нийт 101250+13500=114750 - 23.
Металл хавтан суурилуулах (м2) 135х300=40500;
металл хавтан ба бэхэлгээний үнэ 135х350=47250;
нийт 40500+47250=87750 - 24. Суурийг чулуугаар дуусгах (м2) 22х2200=48400;
- 25.
Орцны төмөр хаалга суурилуулах, 2 иж бүрдэл (м2) 2х3500=7000;
материал 2х4500=9000;
25-р зүйлийн нийт дүн. 7000+9000=16000
Тооцооллын дагуу нийт: 1,630,244 рубль
Үүнд:
- - материалын хувьд: 592,862 рубль
- - ажил гүйцэтгэхэд: 1,037,382 рубль
Таны харж байгаагаар материалын хэрэглээ, стандарт үнэ, одоогийн үнийг мэддэг бол байшин барихад ойролцоогоор тооцоолол хийх нь тийм ч хэцүү биш юм. Өгүүлэлд мөн агааржуулсан блокоор хийсэн орон сууцны барилгын тооцооны жишээг өгсөн болно (зураг харна уу).
Дүгнэлт
Хүн бүр барилгын зардлыг тооцоолох боломжтой. Гэхдээ мэргэжилтнүүд үүнийг илүү чадварлаг, чадварлаг хийдэг. Заримдаа тэд бие даасан зүйлсийн дүнг хэтрүүлэн үнэлдэг. Шалгуур үзүүлэлтүүдийг зохицуулахын тулд эзэмшигчид өөрсдөө тооцоогоо хийх эсвэл бусад байгууллагын тусламжид хандах боломжтой.
Талбайн геологи нь хөрсийг шалгах, судлах ажлыг багтаасан бөгөөд энэ нь суурийн зардлыг оновчтой болгох боломжийг танд олгоно.
Хэрэв та геологи хийхгүй бол яах вэ?
Хэрэв та энэ үе шатыг үл тоомсорловол та буруу суурийг сонгож, өөрчлөлт хийхдээ 1,000,000 рубль алдах боломжтой.
Суурь, хана, тааз, дээвэр зэрэгт 10 жилийн баталгаа өгнө.
Инженерээс асуулт асуу
Инженерийн шийдэлд юу багтсан бэ?
Бүх техникийн өрөө, цахилгааны цэг, усан хангамж, агааржуулалт, хий, ариутгах татуургын байршил, тоног төхөөрөмжийн талаархи баримт бичиг.
Дизайн шийдэлд юу багтдаг вэ?
Суурь, хана, дээврийг барихад шаардлагатай бүх үе шат, технологийг харуулсан мастерын нарийвчилсан төлөвлөгөө, заавар.
Архитектурын шийдэлд юу багтсан бэ?
Өрөө, хана, дээвэр, тавилга, цонх, хаалганы байршил, хэмжээг харуулсан ноорог, түүний 3D дүрсийг бүтээх.
Энэ шатны дараа та юу авах вэ?
Бүх техникийн болон харааны баримт бичиг. Барилгын ажлын явц дахь зохиогчийн хяналт. Манай архитектор, дизайнерууд долоо хоног бүр сайтаар зочлох болно.
Асуулт хэвээр байна уу? Тэднийг инженерээс асуу.
Инженерээс асуулт асуу
Цаг хугацааг юу тодорхойлдог вэ?
Хугацаа нь сонгосон төсөл, материалаас хамаарна (лог, модоор хийсэн байшингууд нь багасах хугацаа шаарддаг).
"Байшингийн агшилт" гэж юу вэ?
Энэ нь мод хатсаны улмаас модон хана болон бусад хэсгүүдийн эзэлхүүнийг өөрчлөх байгалийн үйл явц юм.
Миний байшинг хэн барих вэ?
Бид 5-аас доошгүй жил мэргэшсэн туршлагатай өөрийн гэсэн гэрчилгээтэй ажилчид, мастеруудаар ажилладаг. 2015 оноос барилгын техник хэрэгслийн парк ашиглалтад орсон. Бид гэрээлэгчдийг оролцуулдаггүй.
Асуулт хэвээр байна уу? Тэднийг инженерээс асуу.
Инженерээс асуулт асуу
Би энэ зурган дээрх шиг байхыг хүсч байна. Чи чадна?
Тийм ээ! Та бидэнд ямар ч зураг илгээж болно, бид таны хүссэн зүйлийг загварчилж, бүтээх болно.
Танай ажилтнуудад дизайнер бий юу?
Одоогоор нийт 74 жилийн мэргэшсэн туршлагатай 5 интерьер дизайнерууд ажиллаж байна.
Интерьер дизайны төсөлд юу багтдаг вэ?
Дизайнерын 3D төслийг зурах, мөн бүх өнгөлгөөний ажилд дэмжлэг үзүүлэх, хэрэгжүүлэх.
Мөн таны амьдралын хэв маяг, амтанд тохирсон тавилга үйлдвэрлэж нийлүүлнэ.
Хугацаа сунжирсан, нэмэлт зардал өндөр, хариуцлагагүй барилгачдын тухай гунигтай түүхийг та найзуудаасаа хэдэн удаа сонссон бэ?
Харамсалтай нь, 1 м2 талбайд барилгын хамгийн бага зардлыг олж авах хүсэл нь барилгын үе шатанд болон байшингийн ашиглалтын туршид санхүүгийн асуудалд маш өндөр эрсдэлтэй гэсэн үг юм.
Байшин барих маш хямд үнийн цаана дараахь асуудлуудын нэг буюу хэд хэдэн асуудал бараг үргэлж байдаг.
- Өрөөнүүдийн нийт дотоод талбай дээр биш харин байшингийн гаднах хэмжээс дээр үндэслэн квадрат метр талбайн зардлыг тооцоолох.
- Хамгийн хямд материал ба/эсвэл ур чадвар багатай барилгачин, суурилуулагч ашиглах.
- Барилга барих явцад янз бүрийн шалтаг тоочиж тооцоогоо өсгөж байна.
- Барилгын технологийн стандартыг ноцтой зөрчсөн.
- Таны сонголт, сайтын шинж чанарыг харгалздаггүй ердийн төсөл.
- Чанар муутай ажлын үр дагаврыг арилгах хэрэгцээ. Дүрмээр бол, анхны хадгаламжаас хэд дахин их хэмжээний хувьд.
- Байшин болон түүний элементүүдийн ашиглалтын хугацааг мэдэгдэхүйц богиносгодог.
- Үйл ажиллагааны зардал нэмэгдсэн, үүнд. мөн албадан яаралтай засварын улмаас.
- Байшинг албадан зарсан тохиолдолд хохирол.
Бидний хувьд хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, найдвартай байдал, мэргэжлийн ур чадвар нь шууд ашиг тусаас илүү чухал юм. Тийм ч учраас бид 12,000-14,000 рубль / м2 үнээр тоосгон байшин барьдаггүй бөгөөд энэ нь бидний хувьд ичгүүр, үйлчлүүлэгчийн урт хугацааны ашиг сонирхлыг үл тоомсорлох бэлэг тэмдэг болно.
Боломжит хямд үнийн оронд бид чанараа алдалгүйгээр мөнгөө хэмнэх боломжийг танд олгох шийдлийг санал болгож байна - lean building:
Олон жилийн туршид бид хамгийн сайн хувь хүний шийдлүүдийг олох боломжийг олгодог дизайн, барилгын хүрээг боловсруулсан. Энэ нь танд хамгийн тохиромжтой дараах үзүүлэлтүүдийн тэнцвэртэй хослолыг боловсруулснаар хүрдэг.
- байшин барих зардал,
- барилгын ажлын хугацаа,
- байшинд амьдрах тав тухтай байдлын түвшин,
- үйл ажиллагааны зардал
- барилгын санхүүжилтийн үе шатууд
Хариулт: Олон давхар барилга барихдаа Хөгжүүлэгчийн чанарын алба болон Госстройнадзор нь барилгын стандартын хэрэгжилт, зураг төслийн баримт бичигт нийцэж байгаа эсэхийг хянадаг. Орон сууцыг зарахдаа түүний талбай нь үргэлж өрөөнүүдийн талбайн нийлбэртэй тэнцүү байна. Хувийн байшин барихдаа SNiP-ийн хэрэгжилтийг хэн ч хянадаггүй бөгөөд энэ нь суурь, хана, дээвэр, цонх, шалыг "их хэмнэх" боломжийг олгодог. Ашигласан барилгын материалын хэмжээ бага байх тусам хямд байх тусам барилгын ажлын хүч бага, 1 м2 үнэ бага байх болно! Гэхдээ 1 м2 талбайн үнийг тооцоолохын тулд бид өрөөнүүдийн нийт талбайг бус харин барилгын гаднах хэмжээсийг авна. барилгын талбай гэгдэх үү? Дараа нь 1 м2-ийн өртөг автоматаар дахин 25-30% -иар буурч, 12,000-13,000 рубль / м2 үнэ нь зах зээл дээрх хамгийн сонирхолтой санал болж байна! Олон давхар байшингийн орон сууцны 1 м2 талбайн үнэд газрын өртгийн эзлэх хувь дунджаар 15 орчим хувь байна.
