Өнөөдөр Москва мужид та нэг саяар жижиг орон сууц худалдаж авах боломжгүй. Гэхдээ хэрэв таны хөрөнгө ердөө сая рублиэр хязгаарлагддаг бол моргежийн зээл авах боломжгүй юу? Хувийн орон сууцтай болно гэсэн бодлоосоо салах нь зүйтэй болов уу?
Үнэгүй газартай бол мэдээж үгүй.
Талбайгаа зарж, олсон орлогоороо нэр хүнд муутай алслагдсан дүүрэгт жижиг орон сууц худалдаж авах гэсэн уруу таталтыг дарж, 1 сая рубльд ямар байшин барьж болохыг харцгаая.
Улирлын чанартай байшин барих боломжтой гэдгийг бүх мэргэжилтнүүд хүлээн зөвшөөрч байна, наад зах нь хуучин цэцэрлэгийн нөхөрлөлүүд дээр мэддэг хүрээ, хавтангийн технологийг ашиглан (мөн энэ хэмжээ нь цахилгаан, ус, септик гэх мэт энгийн харилцаа холбоог багтаах болно) сав). Байнгын оршин суух зориулалттай байшинд илүү хэцүү байдаг.
Мэдээжийн хэрэг, ийм бага хэмжээгээр ажиллахын тулд юуны түрүүнд байшингийн талбай, материалд тавигдах шаардлагыг зохицуулах нь зүйтэй. Байшин нь мэдээж жижиг байх болно, та үнэтэй тоосго, хөөс блокуудыг хямд сонголтоор сольж болно: хүрээ технологи, мод аврах ажилд ирнэ.
Барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгчээр
Барилгын компаниас "1 сая рублийн байшин" гэсэн саналыг олох боломжтой. Барилгын үйлчилгээний зах зээлд дүн шинжилгээ хийх явцад бид 1 сая рублийн үнэтэй дараах саналуудтай танилцсан.
- 20-22 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий дугуй модоор хийсэн байшин. м (зохион байгуулалтанд гал тогооны зочны өрөө, угаалгын өрөө, коридор орно). Саналын онцлог нь үнэд энэ байшин баригдах жижиг талбайг багтаасан явдал юм.
- Канадын технологиор (SIP хавтангаар хийсэн хана) гадсан шураг суурьтай хүрээ байшин, 120 м.кв талбайтай 2 давхар.
- 70 м.кв талбайтай Норвегийн технологийг ашигласан хүрээ байшин (бөөрөнхий дүнзээр хийсэн хүрээ, доторлогоотой хана, овоолгын шураг суурь).
- 120 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий хүрээ ба самбар байшин. м (2 давхар, модоор хийсэн хүрээ, доторлогоо, OSB хавтангаар хийсэн хана).
Энгийн зуслангийн байшингаас бүр хүрээтэй байшингаас 1.5-2 дахин ялгаатай ийм даруухан үнийг яаж авах вэ? 70 кв хүртэл жижиг байшинтай. бүх зүйл ойлгомжтой. Гэхдээ 1 сая рублийн үнийг нэрлэж байна. 100 м2 талбайтай өргөн байшин барихад гүйцэтгэгчид чин сэтгэлээсээ ханддаг.
Жишээлбэл, бидний хянаж үзсэн нэг саналд суурийн үнийг тооцоонд оруулаагүй болно. Үүнийг шугаман метр тутамд 3.5 мянган үнээр "нэмэлт ажил" гэж тусад нь төлдөг (суусан суурь, 300 х 700). Нийтлэг гомдол бол эдгээр хямд байшингийн дээврийн төсөөлөл нь хэтэрхий бага байдаг: ханыг чийгээс хамгаалдаггүй. Ихэнх тооцоонд өнгөлгөө, модыг галд тэсвэртэй бодис, мөөгөнцрийн эсрэг химийн бодисоор эмчлэх, цахилгаан хэрэгсэл зэргийг оруулаагүй болно.
Тиймээс, хэрэв бид 100 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай байшингийн тухай ярьж байгаа бол 1 сая рубль төлнө. та дээвэртэй "хайрцаг" гэж нэрлэгддэг (дээвэрийг хямдаар сонгосон - металл профиль эсвэл ондулин), хаалга, цонхыг барьж болно. Энэ хоосон хайрцгийг гэр гэж нэрлэвэл хэтрүүлэг болно. Үүнийг амьдрахад тохиромжтой болгохын тулд дахиад 1 сая рубль зарцуулах шаардлагатай болно.
DIY барилга
Гэхдээ мөнгө хэмнэх бодит арга бий: өөрийн гараар байшин барих. Мэдээжийн хэрэг, бидний үед энэ аргыг архитектур, барилгын үндсийг мэддэг, багаж хэрэгсэлтэй харьцах аргыг мэддэг цөөхөн хэдэн иргэн ашиглах боломжтой. Гэхдээ үр дүн нь зөвхөн сонирхогч барилгачдаас хамаарна - бүх зүйл түүний гарт байна.
Өөрсдөө байшин барьчихсан манай иргэд 600-700 мянган рубль гэж хэлж байна. агааржуулсан бетонон блокоос 6х7 м хэмжээтэй байшингийн "хайрцаг" барихад зориулагдсан. Хэрэв харилцаа холбоог сайтад холбосон бол үлдсэн мөнгөөр байшинг бүхэлд нь халаалт, цахилгаан, усан хангамж, даруухан дотоод засал чимэглэл хийх боломжтой.
Мэдээжийн хэрэг, та өөрийн гараар жижиг хүрээний байшин барьж болно - энэ нь 1 сая рубльээс бага зардал гарах болно.
Аливаа байшин барих нь нэлээд төвөгтэй үйл явц юм. Энэ нь ажлын хэд хэдэн үе шатаас бүрдэнэ. Тэдгээрийн нэг нь материалын сонголтыг багтаадаг. Хэрэв төсөв хязгааргүй бол та өөрийн сонголтоор өөрийгөө зогсоох шаардлагагүй болно. Сая саяар байшин барих шаардлагатай бол яах вэ? Тэгээд яах вэ? Мөн энэ үнэн үү?
Орон сууцны барилга барихад зориулсан барилгын материалын сонголтууд
Өнөөдөр зах зээл маш баялаг тул зөвийг нь сонгох боломжтой. Жишээлбэл, байшин барих хамгийн түгээмэл сонголт бол:
- тоосго;
- хөөс блок;
- агааржуулсан бетон;
- бүрхүүлийн чулуулаг;
- мод
Гэхдээ тэд бүгд нэлээд үнэтэй бөгөөд саяар байшин барих хүсэлтэй хүмүүст тохиромжгүй байдаг. Орон сууцны барилга барих өөр аргууд байдаг бөгөөд тэдгээр нь түгээмэл биш юм.
Байшин барихад бидэнд ямар зардал гарах вэ?
Энэ илэрхийлэл нь магадгүй хүн бүрт танил юм. Хэрэв бүх зүйл тэдний хэлснээр энгийн байсан бол богино хугацаанд шинэ барилгууд гарч ирэх болно. Аливаа байшин барихад тодорхой хугацаа шаардагддаг. Мөн дүрмээр бол ажил нь нарийн бэлтгэл шаарддаг. Үүнд хэд хэдэн үе шат орно:
- талбай дээр барилгын ажлыг төлөвлөх;
- ирээдүйн барилгын төслийг бий болгох;
- барилга байгууламж;
- барилгын материалын сонголт;
- дуусгах материалын сонголт;
- Барилгын ажил.
Олон хүн саяар байшин барих боломжтой гэдэгт эргэлздэг. Орчин үеийн технологи, материалын хувьд энэ талаар ямар ч төвөгтэй зүйл байхгүй.
Эхний алхам бол байшин барих талбайн байршлыг сонгох явдал юм. Энэ нь юу ч байж болно. Хамгийн гол нь барилгын бүх харилцаа холбооны хэвийн хангамжийг хангах явдал юм. Хоёр дахь шат бол орон сууцны барилгын төслийг боловсруулах явдал юм. Үүнд материалыг сонгох, хэмжээсийг тодруулах зэрэг орно.
Дараагийн шатанд барилгын ажлын тооцоог гаргаж, зөвхөн барилгын ажилд ашиглах шаардлагатай бүх материалыг худалдаж авна.
Барилгын ажлын тооцоонд юу тусгасан бэ?
Байшингийн төлөвлөгөөг гаргасны дараа зөвхөн материалын хэмжээг төдийгүй тэдгээрийн өртөгийг зөв тооцоолох шаардлагатай. Түүнчлэн, зарим тохиолдолд тооцоолол нь хөдөлмөрийн зардал эсвэл шаардлагатай тоног төхөөрөмжийн түрээсийг зааж өгдөг.
Тооцоололд дараахь зүйлс орно.
- хайрцаг барих зардал;
- материал, харилцаа холбооны зардал.
Үүний дагуу ашиглахад хялбар болгох үүднээс хоёр тусдаа тооцоолол хийх шаардлагатай. Ялангуяа сая рублиэр байшин барих шаардлагатай бол.
Байшин барих ерөнхий тооцоо
Хувь, % | Юу багтсан |
|
Хайрцагтай байшин барих | Бүх барилгын ажил |
|
Усан хангамж, ариутгах татуурга | Хоолой тавих, холбох тоног төхөөрөмж |
|
Халаалт | Тоног төхөөрөмжийг холбох, системийг холбох |
|
Цахилгаан | Байшинг цахилгаан хангамжид холбох |
|
Ажил дуусгах | Дотор болон гадна засал чимэглэл |
Барилга угсралтын ажилд алдаа гаргах боломжгүй нэмэлт тооцоо байдаг.
Хайрцаг барих тооцоо
Хувь, % | Бүрэлдэхүүн хэсгүүд |
|
Суурь | Материалыг багтаасан суурь барих зардал |
|
Материалыг харгалзан барилгын хана барих |
||
Шаардлагатай материалыг харгалзан дээвэрийн бүтцийг барих |
||
Шал, шат | Бетон эсвэл модон шал, шатыг бий болгох |
|
Фасад, нээлхий | Материалыг харгалзан фасад, нээлхийн зураг төсөл |
Бүх хувийг нь харахад байшин барих нь нэлээд хялбар бөгөөд энгийн юм шиг санагддаг. Тооцоолол нь үүнд маш их тусалдаг. Хэрэв тодорхой хэмжээний мөнгө байгаа бол үүнийг шүүж үзвэл та санхүүгээ зөв төлөвлөж, энэ нь яг юунд хангалттай болохыг эхлээд харж болно.
Эдийн засгийн хувьд байшин барих арга замууд
Хэрхэн саяар байшин барих вэ? Үүний тулд баруунаас манайд ирж, алдартай болсон орчин үеийн технологиуд байдаг. Бүтэц барих бүх үйл явц нь хүрээ ашиглахад суурилдаг.
Хүрээний байшингууд нь өөр өөр байдаг тул тэдгээрийг барихад ямар ч материалыг ашиглаж болно гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.
Чухал. Ердөө сая рублиэр ямар ч барилгын чулуугаар байшин барих боломжгүй болно. Ийм материал нь нэлээд үнэтэй байдаг.
Хүрээний барилгын онцлог
Канадын шинэ технологи болох хүрээний барилгыг ашиглан сая саяар байшин барих нь маш энгийн гэж бид итгэлтэйгээр хэлж чадна. Энэ нь удаан эдэлгээтэй барилгын материалыг ашиглахад суурилдаг бөгөөд энэ нь зарим тохиолдолд нэмэлт өнгөлгөө шаарддаггүй. Ийм байшингууд нь бүрэн хүчин чадалтай гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй, учир нь тэдэнтэй ямар ч харилцаа холбоо чөлөөтэй холбогдож, дотор нь хэдэн ч өрөө барьж болно.
Тиймээс барилгын ажил нь байшингийн суурийг барихаас эхэлдэг. Хүрээний бүтэц нь нэлээд хөнгөн бөгөөд бага зэрэг хэмнэх боломж бий. Ийм учраас туузан овоолго эсвэл баганын суурийг ихэвчлэн ашигладаг. Монолит суурь нь илүү үнэтэй байдаг.
Чухал. Суурийн сонголтыг тухайн газар дээрх хөрсний шинжилгээнд үндэслэнэ.
- модон;
- металл.
Модон нь илүү практик, найдвартай, бат бөх гэж тооцогддог бөгөөд тэдгээр нь ижил төстэй шинж чанартай байдаг, зөвхөн материалын бүтэц нь өөрөө нэлээд зөөлөн бөгөөд чийгэнд өртөх үед деформацид хариу үйлдэл үзүүлэх чадвартай байдаг.
Дараа нь үндсэн материалыг хүрээ дээр суурилуулсан байна. Дүрмээр бол энэ хүчин чадалд фанер эсвэл OSB ашигладаг. Дараа нь ижил OSB эсвэл фанер хавтангаар хучигдсан хүрээний эсүүдэд хөөс хуванцар эсвэл бусад тусгаарлагч материалыг оруулна.
Дотор болон гадна засал чимэглэл нь юу ч байж болно. Дээврийн барилгын ажилд орчин үеийн материалыг ашигладаг.
Эдийн засгийн хувьд барих бусад арга замууд
Байшин барих илүү орчин үеийн сонголт бол сип хавтан юм. Байшинг барилгын багц шиг угсарч болно. Хавтангууд нь нэн даруй гаднах өнгөлгөөтэй байдаг. Дотоодыг өөрийн үзэмжээр хийдэг. Материал нь мөн дулаалгатай, бага жинтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч ийм байшингийн суурийг тавих шаардлагатай хэвээр байна. Энэ технологиор нэг саяар байшин барих боломжтой болсон. Ижил төстэй бүтэцтэй зурагнууд олон янз байдаг. Та өөрөө барилгын төсөл зохиож эсвэл энэ чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээг ашиглаж болно.
Хэрэв таны төсөв хязгаарлагдмал, гэхдээ та байшинд амьдрахыг хүсч байвал мөрөөдлөө орхих гэж бүү яар. Энэхүү төслийн зохиогч нь OSB хавтан, хамгийн бага өнгөлгөөний материалыг авч, хямд үнэтэй тавилга гаргаж ирэв. Бид танд дэлгэрэнгүй мэдээллийг хэлж байна.
Энэ жижиг байшин нь туршилтын зориулалттай. Архитектор Сергей Петров өндөр чанартай байшин барьж, дотоод засал чимэглэлийг багтаасан сая рубль зарцуулахаар шийджээ. Тэнд одоохондоо хэн ч амьдардаггүй ч зочдыг зугаацуулах дуртай гурван хүний гэр бүлд тохиромжтой.
Энэ байшин нь зочны өрөө, хоёр унтлагын өрөө, гал тогоо, том угаалгын өрөө бүхий зөвхөн нэг давхартай. Мезанин бас байдаг - үүнийг таазны доор нэмэлт унтах газар болгон ашиглаж болно.
“Чимэглэл нь дэндүү даяанч юм. Байшин нь OSB хавтангаар хучигдсан байдаг: бид тэдгээрийг зүгээр л будахаар шийдсэн. Зарим газарт тэд энгийн нарсан хавтанг ашиглаж, угаалгын өрөөг плитадсан" гэж Сергей хэлэв. "Шалан дээр ламинат эсвэл паркетан хавтанг хийхээр төлөвлөж байна."
Жижиг хэмжээтэй хэдий ч байшинд хангалттай хэмжээний хадгалах систем байдаг. Архитектор нь өрөө болгонд өргөн шүүгээ, угаалгын өрөөнд тор, зочны өрөөнөөс гарах асар том мезанинаар хангасан. Гал тогооны өрөөнд ажлын гадаргууг хамгийн бага хэмжээнд хүртэл багасгасан бөгөөд ингэснээр хувцасны шүүгээнд хангалттай зай байсан.
"Манай тавилга нь маш энгийн, гэхдээ найдвартай: бид авдар, шүүгээ, ширээ, шүүгээ, гал тогооны өрөөний загварыг өөрсдөө боловсруулсан. Энэ нь хэсэгчлэн чийгэнд тэсвэртэй фанераар хийгдсэн байдаг. Ийм тавилгын тав тухтай байдал нь түүний үйлдвэрлэлд оршдог: үнэндээ энэ нь хүүхэд хүртэл угсарч болох энгийн барилгын багц юм. Жишээлбэл, манай гал тогооны өрөө бүхэлдээ фанераар хийгдсэн, ширээний тавцан нь бетоноор хийгдсэн" гэж Сергей хэлэв.
Байшингийн дотоод засал - тэдний хэлснээр ямар ч гомдол байхгүй. Энгийн Скандинавын тавилга, лаконик тавилга. Чимэглэл нь энэ сэдвийг үргэлжлүүлж байна: модны мөчир, ногоон ургамал, сагс, жааз. Мэдээжийн хэрэг, нэхмэл эдлэл - тэд шаардлагатай тав тухыг бий болгодог.
Байршил:
Аливаа эрүүл саруул хүний мөрөөдөл бол тусдаа байшин барих эсвэл худалдаж авах явдал юм. Хүн бүр өөрийн санхүүгийн чадавхид тулгуурлан энэхүү мөрөөдлөө биелүүлэхээр зорьдог: хэн нэгэн нь бэлэн тансаг зуслангийн байшинг түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр худалдаж авах боломжтой байдаг бол бусад нь мөнгө хэмнэхийн тулд зураг төсөл боловсруулж, барих шаардлагатай болно. өөрсдөө байшин, алдааг үгүйсгэхгүй. Гэр бүлүүдийн дийлэнх нь дундаж болон бага орлоготой байдаг тул олон хүн өөрсдөө барих эсвэл дуусаагүй барилга худалдаж авах хамгийн хэмнэлттэй хувилбарыг сонирхож байна.
1,000,000 рубльд байшин барих боломжтой юу?
Хэрэв та өөрөө үүнийг бүтээвэл энэ асуултын эерэг хариулт нь бүрэн боломжтой юм. Мөн газрын үнэ энэ хэмжээнд орохгүй. Чи ойд барилга барихгүй биз дээ? Хэрэв та байшингийн дизайн, барилгын материалын сонголтод ухаалгаар хандах юм бол энэ хэмжээг биелүүлэх нь гарцаагүй. Энэ асуулт нь мөрөөдлөө биелүүлэхэд үнэхээр бэлэн байгаа хүмүүст хамаатай юм. Хамгийн гол нь бүх зүйл бүрэн боломжтой байх явдал юм. 1 сая рублийн байшин барихын тулд та барилгын материалын сонголт, байшин барих үндсэн үе шатуудад ухаалгаар хандах хэрэгтэй.
Зөвлөгөө Хэрэв та өөрөө барьвал 200 м.кв байшин. Манай улсын бараг аль ч бүс нутагт газартай (нийслэлээс бусад газар - маш үнэтэй газар) муу газар дахь хоёр өрөө байртай ижил үнэтэй байх болно. Ихэнх хүмүүс маш залхуу тул тоолохыг (эсвэл бүтээхийг) хүсдэггүй. Тийм ч учраас тэд хрушчубд амьдардаг.
Энэ хэмжээгээр ямар байшин барьж болох вэ?
Дүрмээр бол байшингийн зардлын нэлээд хэсгийг барилгын ажилд төлдөг тул хэрэв та мөнгө хэмнэхийг хүсч байвал бүх барилгын ажлыг бүхэлд нь эсвэл ихэнхийг нь дуусгах боломжтой мэдлэг, орчин үеийн материалыг нөөцлөх нь дээр. өөрөө ажилла.
Базальт хавтан нь байшингийн дулаан, дуу чимээ тусгаарлагчийн хувьд маш их алдартай болсон. Энэ материал нь дулааныг маш сайн барьдаг, хөнгөн жинтэй, ямар ч хэмжээгээр огтлоход хялбар байдаг. Үүнээс гадна галд тэсвэртэй, 1000 градусын температурт хайлж эхэлдэг. Энэхүү барилгын материалыг хүрээний байшинд ханыг дулаалахад ашигладаг. Базальт хавтанг хүрээ рүү оруулж, тусгай дискний боолтоор бэхэлсэн. Нэг давхар байшингийн хайрцгийг долоохон хоногийн дотор угсарч, таны гэр дотоод засал хийхэд бэлэн боллоо. Ийм бүтэц нь нэлээд хөнгөн бөгөөд бат бөх тул бэхэлсэн суурийг шаарддаггүй.
Өөр нэг орчин үеийн барилгын материал бол цул төмөр бетон юм. Энэ материалаар хийсэн ханыг байнгын хэвний тусламжтайгаар босгодог бөгөөд энэ нь гадна талд нь өнгөлгөөний материал болдог бөгөөд дотор нь энгийн өнгөлгөө хийхэд бараг бэлэн байдаг. Жижиг квадрат талбай бүхий ийм байшинг өөрийн хүчийг ашиглан хялбархан барьж болно. Өдөрт хагас метр хана цутгаснаар зуны улиралд гаднах ажлыг дуусгах боломжтой болно. Гурван барилгачин сарын дотор 120 метр байшинг хялбархан барьж, хоёр долоо хоногийн дотор дээврийг нь угсарна. Тиймээс дотоод засал хийхэд бэлэн болсон байшинг ердөө нэг сар хагасын дотор барьж болно. Хэрэв барилгын баг танай гэр бүл бол барилгын үнэ нь барилгын материал, эрчим хүчний зардлаас бүрдэнэ. Хэрэв танай орчинд барилгачин байхгүй бол та мэргэжлийн барилгачдын багийг сонгох хэрэгтэй болно.
Ихэнхдээ илүүд үздэг нэлээд хямд материал бол модон дам нуруу юм. Та энэ материалаас байшингийн хайрцгийг маш амархан бөгөөд хурдан барьж болно, гэхдээ дараа нь мод нь унжих хандлагатай байдаг тул бүх бүтэц тогтох хүртэл 1-2 сар хүлээх хэрэгтэй. 3-4 хүнтэй гэр бүлд зориулж түлхүүр гардуулах модон байшин барих нь ажлын энгийн үе шатуудыг өөрөө хийвэл нэг сая хүртэл рубль болно. Жишээлбэл, суурь хийх, дотоод засал чимэглэлийн ажил хийх. Мэдээжийн хэрэг, модоор хийсэн энгийн байшин нь тийм ч дулаахан биш байх болно, гэхдээ өнөөдөр энэ нь асуудал биш, учир нь та үргэлж дулаалгыг ашиглаж болно. Полистирол хөөс, шилэн ноосон хавтан, базальт эслэг дээр суурилсан эрдэс ноосны хавтан гэх мэт.
Агааржуулсан бетон нь бага давхар барилгад шинэ бүтээл бөгөөд нэлээд ирээдүйтэй материал юм. Түүний алдар нэр нь хөнгөн жинтэй тул суурийг ихээхэн хэмнэж чаддагтай холбоотой юм. Бага жинтэй хэдий ч энэ нь нэлээд өндөр хүч чадалтай. Агааржуулсан бетоноор хийсэн байшин нь 80 ба түүнээс дээш жил үйлчилдэг. Агааржуулсан бетоноор хана барих нь тоосгоноос 30% хямд байх болно. Өөрийнхөө гараар байшин барихын тулд та ижил төстэй тоосгоноос дөрөв дахин бага цаг зарцуулах тул таны хөдөлмөрийн зардал буурах болно. Агааржуулсан бетоныг дэмжих өөр нэг зүйл бол байгаль орчинд ээлтэй, модны дараа хоёрдугаарт ордог. Энэ нь байгалийн материалаар хийгдсэн: шохой, элс, цемент.
Байшингийн хүрээ, шалыг барих сонгосон материалаас хамааран та суурийг сонгох хэрэгтэй. Тиймээс, хэрэв та цул төмөр бетоныг сонгосон бол бүхэл бүтэн бүтцийг хялбархан дэмжихийн тулд суурийг бэхжүүлж, хамгийн их магадлалтай туузыг хийх шаардлагатай болно. Та ийм суурийг өөрөө хийж болно, гэхдээ үүнийг бий болгоход маш их цаг хугацаа шаардагдана. Модон байшинд илүү хөнгөн суурь шаардлагатай болно. Хамгийн энгийн бөгөөд хамгийн оновчтой нь элсэн дэрний суурь байх болно, гэхдээ хамгийн хэмнэлттэй нь цул овоолгын суурь юм. Ямар ч тохиолдолд суурийн сонголт нь юуны түрүүнд байшин барих материалын шинж чанараас хамаарна.
Зөвлөмж: Тооцооллыг гаргахдаа зардлын зүйл бүрийг доош биш харин дээш дугуйл.
500 мянган рублийн үнэтэй байшин
Одоо даалгавраа хүндрүүлье: 500,000 рубльд байшин барих эсвэл худалдаж авах боломжтой юу? Хэрэв та хямд байшингийн төслийг сонгоод барилгын бүх ажлыг өөрөө хийвэл энэ нь бодитой байж болно. Мэдээжийн хэрэг, газрын үнэ энд ороогүй бөгөөд та аль хэдийн газартай болсон гэж үздэг.
500,000 рубльд байшин худалдаж аваарай
Ийм үнээр байшин худалдаж авах нь нэлээд хэцүү, гэхдээ боломжтой. Юуны өмнө та хотоос хол байрладаг үл хөдлөх хөрөнгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Мөн энэ нь хөдөө аж ахуйн газар дээрх хөдөөгийн байшин байх магадлалтай. Ийм үл хөдлөх хөрөнгө нь орчин үеийн тохь тухгүй байх болно, жишээлбэл. хий, урсгал ус, гэхдээ энэ нь хамаагүй, учир нь та цахилгааны тусламжтайгаар хийгүйгээр амархан хийж чадна, хэрэв та бага зэрэг ур чадвартай бол урсгал усыг өөрөө хийж болно.
500,000 рубльд байшин барих
Ийм хэмжээний хувьд ердийн утгаараа бүрэн хэмжээний байшин барих нь бараг боломжгүй юм, гэхдээ доор дурдсан нэг санаа бий. Үр дүн нь байшин биш, харин орон сууц байх магадлалтай. Тиймээс, хэрэв танд шаардлагатай 500 мянган рубль байгаа бөгөөд юу ч хийх хүсэлгүй байгаа бол илүү их мөнгө хэмнэж, бэлэн байшин худалдаж авах нь дээр.
Орон сууц барих хямд арга - блок сав. Энэ нь магадгүй байшин барих хамгийн хямд арга бөгөөд хамгийн хурдан нь юм. Блокны чингэлэг нь суурь цутгах шаардлагагүй, тэдгээрийг авто замаар тээвэрлэх боломжтой, тэдгээрийг 3 давхраас илүүгүй хэвтээ болон босоо байдлаар холбож болно. Та ямар ч дүүргэлттэй (цонх, хаалга, халаалт, дулаалга гэх мэт) блок савыг захиалж болно. Блок савнууд нь янз бүрийн хэмжээтэй байдаг. Тэдгээрийг нэгтгэснээр та модульчлагдсан барилгатай болно.
(ачааллын байрлал vmateriale174)
Контейнерийн блокоор хийсэн орон сууцны барилга нь түр зуурын орон сууц эсвэл үндсэн байшин барих явцад солих байранд тохиромжтой. Шийдвэр гаргах нь танаас хамаарна!
Байшин худалдаж авахын тулд
Байшин худалдаж авахаар шийдэхдээ интернет эсвэл хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр их хэмжээний мэдээллийг судалж, эсвэл зүгээр л алдартай үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барьж, тэд танд тохирох байшинг хурдан олоход тусална. Үнэн, ийм үйлчилгээ нь мэдээжийн хэрэг төлбөртэй, гэхдээ найдвартай. Хэрэв та бизнесийн баримт бичгийг огт ойлгодоггүй бол байшин сонгох, худалдан авах ажлыг мэргэжлийн хүмүүст хүлээлгэж өгөх нь дээр. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаас гадна сайн хуульч үүнийг хийж чадна. Хэрэв та өөрөө худалдан авалт хийх гэж байгаа бол бүх бичиг баримтыг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Та асууж лавлах эсвэл эзэмшигчийн талаар илүү ихийг хэлж чадах хөршүүдтэйгээ ярилцаж болно. Товчхондоо, хэрэв та сайн орон сууц худалдаж авахыг хүсч байгаа бол ийм ноцтой шийдвэр гаргахдаа маш болгоомжтой, анхааралтай байх хэрэгтэй, мөнгөө дэмий үрэхгүй.
Гадаадад байшин худалдаж аваарай
Жишээлбэл, гадаадын үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг авч үзье. Дүрмээр бол гадаадад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ маш их ялгаатай байдаг. Түүгээр ч барахгүй эндээс та Оросын олон бүс нутгаас хамаагүй хямд сайхан байшин эсвэл орон сууц олох боломжтой. Тиймээс гадаадаас боломжийн үнээр байр авах бүрэн боломжтой.
2013 оны байдлаар Ханко (Финлянд) хотод 50 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууцыг ердөө 20 мянган еврогоор худалдаж авах боломжтой бөгөөд Өмнөд Савонид 22 метр квадрат талбайтай жижиг зуслангийн байшин 35 мянган еврогийн үнэтэй болно.
Хэрэв та Италид хямд байшин хайж байгаа бол юуны түрүүнд Калабрия мужид анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Эндээс та далайн эрэг дээрх жижиг байшинг боломжийн үнээр хялбархан худалдаж авах боломжтой. Өнөөдөр энэ бүсийн үнэ бүх Европт хамгийн бага байна.
Тайландад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ Оросын томоохон хотуудаас бага байна. Энд та нийтийн усан сан бүхий том орон сууцны цогцолборын нэг хэсэг болох жижиг байшин эсвэл орон сууцыг 30,000 доллараар худалдаж авах боломжтой. Дүрмээр бол ийм худалдан авалтыг орон сууц түрээслэхийг хүсдэггүй, гэхдээ жилд хэдэн сарын турш хувийн байшиндаа амьдрахыг хүсдэг жуулчид хийдэг. Үлдсэн хугацаанд худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхэд хялбар бөгөөд орон сууцны зардлаас жилд 6 хувийн орлого олох боломжтой.
Хямд үнээр орон сууц, байшин худалдаж авах боломжтой өөр нэг алдартай улс бол Турк юм. Эндээс та ердөө 30 мянган еврогоор 50 метр квадрат хүртэлх орон сууцыг хялбархан худалдаж авах боломжтой. Дүрмээр бол энэ нь далайн болон улсын төвд ойрхон үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ юм. Тиймээс 30 мянган евро нь сайн байшин, орон сууцны доод үнэ биш юм. Мөн гадаадад 1,000,000 рубльтэй байшин худалдаж авах нь нэлээд боломжтой юм.
Москва мужид байшин худалдаж аваарай
Хэрэв та Москва мужид байшин худалдаж авахыг хүсч байвал агентлагтай холбоо барих нь зүйтэй бөгөөд тэд танд тохирох үл хөдлөх хөрөнгийг олж, гүйлгээний цэвэр байдлыг шалгахад туслах болно, гэхдээ агентлаг нь үнийн дүнгийн тодорхой хувийг төлөх шаардлагатай болно. эд хөрөнгийн хэмжээ. Хэрэв та бизнесийн бичиг баримтыг сайн мэддэг бол өөрөө байшин худалдаж авах боломжтой. Байгаль орчинд ээлтэй газрууд Москвагийн баруун өмнөд хэсэгт байрладаг боловч үнэ нь харьцангуй өндөр байдаг.
Байшин барихад хөрөнгө оруулалт хийх
Мэдээжийн хэрэг, байшин барихад хөрөнгө оруулах нь маш ухаалаг алхам боловч та ухаалаг хөрөнгө оруулалт хийх хэрэгтэй. Та өөрөө барьж болно, дараа нь бэлэн байшингаа зарахдаа их хэмжээний ашиг олж, дараагийн байшингаа барихад хөрөнгө оруулах боломжтой. Гэхдээ та барилгын компанид түлхүүр гардуулах байшин захиалж болно, тэгвэл таны бэлэн мөнгөний зардал өндөр болно.
Байшин барих газар
Та өөрийн байшингаа барьж эхлэхээсээ өмнө барих газраа худалдаж авах хэрэгтэй. Тиймээс аливаа үл хөдлөх хөрөнгө барихад маш чухал үе шат бол барилга барих газар гэж нэрлэгддэг газрыг бүртгэх явдал юм. хувийн орон сууц барих газар. Хэрэв та мөнгө хэмнэхийг хүсвэл хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөгөө өөрөө судалж, тэндээс тохиромжтой газар олж, тухайн бүс нутагт газар хуваарилах эрх бүхий хотын захиргааны байгууллагад хандаарай. Дараа нь энэ талбайн дуудлага худалдаа нээгдэж, та энэ дуудлага худалдаанд оролцох хүсэлтээ гаргана. Хэрэв та бусад оролцогчдоос хамгийн өндөр дүнг санал болговол газар нь танд очно. Мөн та газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд мөнгө зарцуулах шаардлагатай болно.
Арилжааны агентлагууд хувийн орон сууц барих зориулалттай газар зардаг боловч үнэ нь өндөр байдаг.
Байшин барих газрыг сонгох
Байшин барих өөр нэг чухал алхам бол сайтыг сонгох явдал юм. Сонголтыг хэр сайн хийхээс их зүйл шалтгаална. Тухайлбал, тухайн талбайг барилгын ажилд бэлтгэх зардал. Хэрэв сайт нь нэлээд тэгш бол та янз бүрийн тэгш бус хөрсний нөхцлийг тэгшлэх шаардлагагүй бөгөөд үүнийг өөрөө хийвэл цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэх болно. Мөн нам дор газар, намаг газар сонгох ёсгүй.
Хэрэв та бүхэл бүтэн гэр бүлээрээ байнгын амьдрах зориулалттай байшин барихаар төлөвлөж байгаа бол нийтийн тээвэр, ойр орчмын дэд бүтцийн (цэцэрлэг, сургууль, дэлгүүр гэх мэт) хүртээмжийн талаар бодох хэрэгтэй.
Газар дээрх хүртээмжтэй харилцаа холбоо нь бас чухал шалгуур юм. Энэ газар нь жилийн турш ашиглах боломжтой зам, цахилгаан, магадгүй хий, магадгүй бохирын шугамаар нэвтрэх боломжтой байх ёстой. Цахилгаан эрчим хүчний хувьд та эрчим хүчний компани танд хэдэн киловатт хуваарилж болохыг урьдчилан шалгах хэрэгтэй. Хэрэв цахилгаан эрчим хүчийг сайтад хараахан холбогдож амжаагүй байгаа бөгөөд хэд хэдэн удаа зарсан бол цахилгааны шугамыг аль хэдийн тараасан байж магадгүй бөгөөд танд юу ч хуваарилагдахгүй. Танай сайтад хүрэхийн тулд цахилгааны шугамыг сунгах шаардлагатай нөхцөл байдал байдаг, та шонг өөрийн зардлаар суурилуулах болно гэдгийг санаарай, шонг 50 метр тутамд байрлуулна.
Газар худалдаж авах
Газар худалдаж авахдаа юуны түрүүнд усан хангамж, ариутгах татуурга, хий, цахилгаан, харилцаа холбоо зэрэг харилцаа холбооны бэлэн байдалд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Дүрмээр бол гэрээ байгуулахдаа худалдагч нь инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох бүх нөхцлийг худалдан авагчид мэдэгддэг: дутуу холболтыг холбоход хэр их мөнгө төлөх, тэдгээрийг хийх (бүрэн гүйцэд) хийхээр төлөвлөж байгаа үед. Гэхдээ тухайн газар нь одоо байгаа барилгуудын гадна байрладаг бол нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний асуудал онцгой ач холбогдолтой болно. Энэ тохиолдолд худалдан авагч нь үйлдвэрлэгчийн хамтын ашиг сонирхлыг хариуцах хоршоо эсвэл бусад байгууллага байгаа эсэхийг худалдагчаас асуух ёстой. Ийм байгууллага байхгүй тохиолдолд худалдан авагч тодорхойгүй хугацаагаар харилцаа холбоогүй байх эрсдэлтэй гэдгээ ойлгох ёстой, эсвэл инженерийн хангамжийн асуудлыг шийдэхдээ зөвхөн өөртөө найдах ёстой.
Байшин барих газар худалдаж авахын тулд та үүнийг дуудлага худалдаагаар хийх боломжтой, гэхдээ дуудлага худалдаагаар газрыг хэрхэн худалдаж авах вэ?
Дүрмээр бол газар худалдах дуудлага худалдааг дүүргийн гүйцэтгэх хороо эсвэл тосгоны зөвлөл зохион байгуулдаг бөгөөд энэ нь бага тохиолддог. Урт хугацааны туршлагаас харахад ийм дуудлага худалдаа сард нэгээс хоёр удаа болдог. Түүнээс гадна тоо хэмжээ нь үүссэн талбай, оролцогчдоос ирүүлсэн өргөдлийн тоо, худалдан авагчдын үйл ажиллагаанаас хамаарна.
Удахгүй болох дуудлага худалдааны талаархи бүх мэдээллийг дүүргийн гүйцэтгэх хороодын албан ёсны вэбсайтаас, илүү нарийвчлалтай "Дуудлага худалдаа" хэсгээс үзэх боломжтой. Тэд арга хэмжээ болохоос сарын өмнө вэб сайтуудад тавигддаг.
Үүнээс гадна тосгоны зөвлөлүүд газрынхаа жагсаалтыг тосгоны гүйцэтгэх хорооны лангуун дээр байрлуулах эсвэл орон нутгийн сонинд зар сурталчилгаа хийх замаар газраа сурталчилдаг. Газар бүрийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг тосгоны зөвлөлөөс шууд авах боломжтой. Энд та газар хаана байрлаж байгаа, дэд бүтцийн боломж, инженерийн шугам сүлжээ зэргийг хэлэх болно.
Дуудлага худалдаанд оролцохыг хүссэн хүн бүр комисст өргөдөл гаргаж, тухайн газрын кадастрын дугаар, хаягийг зааж өгдөг. Нэмж дурдахад, өргөдлийн хамт та хадгаламжийн төлбөрийг баталгаажуулсан банкнаас хуулбар, мөн оролцогчийн үнэмлэхний хуулбарыг өгөх ёстой. Хариуд нь ялагчийн барьцаа үндсэн төлбөрт тооцогдоно.
Газар үнэгүй
Дүрмээр бол ОХУ-д газар худалдаж авах нь улсын дуудлага худалдаагаар эсвэл арилжааны үнээр хийгддэг. Гэвч олон бүс нутагт тусламж хэрэгтэй хүмүүст туслах хөтөлбөрүүд амжилттай хэрэгжиж байна. Тиймээс орон сууцны нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай том гэр бүл байшин барих газар авах боломжтой. Гэхдээ энэ газрыг хаана байрлуулах нь өөр асуудал бөгөөд магадгүй тэнд юу ч барих хүсэлгүй байх болно.
Канадын технологи ашиглан байшин
Канадын технологийг ашиглан байшин барихдаа SIP хавтанг ашигладаг бөгөөд өөрөөр хэлбэл тэдгээрийг сэндвич хавтан гэж нэрлэдэг. Канадын технологийг ашигладаг байшинд SIP хавтан нь зөвхөн дулаалга биш харин бүтцийн бүтцийн элемент болдог. Энэ технологид модон блокуудыг SIP хавтанг холбоход ашигладаг.
Гол давуу тал нь ийм байшингууд маш дулаахан байдаг. Ийм байшинг халаалтын системээр илүү хурдан халаана. Сул тал нь шатамхай, хортой бодис ялгаруулдаг, ус шингээх чадвар ихтэй байдаг.
7 минутын дотор байшин барина. Удаан хөдөлгөөн
Хаус Строй компани нь Канад, маш тухтай, цэлгэр байшинг нэг сая рубльээс бага үнээр санал болгож байна!
Манай үйлчлүүлэгчид үнэхээр СУПЕР САНАЛ хүлээж байна!
Үүнийг ашигласнаар та хамгийн хямд үнээр бүтэн жилийн турш амьдрах бүх нөхцөл бүрдсэн тохилог байшингийн эзэн болно.
Ийм байшинг SIP хавтангаас, мөн эцсийн үнэд нөлөөлдөг хэд хэдэн бүрэлдэхүүн хэсгүүдээс барьсан.
Иж бүрдэл багтана:
байшингийн төслийн баримт бичиг;
- OSB KALEVALA-аас угсрах иж бүрдэл Байшингийн иж бүрдэл 6х8 м (байшин 2 давхар, 2 давхарын мансарда, нийт 85.64, орон сууц - 57.92);
- 200х200 мм хэмжээтэй модон хүрээтэй овоолгын шураг суурь;
- SIP хавтан ба дотоод хуваалтанд зориулсан зууханд хатаасан мод.
- Бүрэн иж бүрдэл нь барилгын ажлын талбайд (Москвагаас 100 км хүртэл) хүргэгдсэн;
- Дээврийн бүрээс: металл хавтан “GRAND LINE” 0.5 мм ган, 265 г/м2;
- Ус зайлуулах системийн металл дэгээ суурилуулах;
- REHAU SIB цонхны блокууд ба тэдгээрийн суурилуулалт ГОСТ-ийн дагуу. (уурын хаалт, ус үл нэвтрэх, битүүмжлэх соронзон хальс);
- “Торекс” дулаан төмөр хаалга, навчны зузаан 70 мм.
Бодоод үз, энэ бол үнэхээр чиний боломж!
Үүнийг бүү алдаарай. Хаус Строй компанийн энэ саналыг ашиглаад яг одоо 820,000-д Канад хаус захиалаарай, ийм ашигтай хөрөнгө оруулалтын дараагийн боломжийг хүлээх хэрэггүй! Мөн захиалагчийн сонголтоор гадна болон дотор өнгөлгөө хийж, түлхүүр гардуулах байшин барих боломжтой. Нэмэлт зардал нь өнгөлгөөний материалын сонголтоос хамаарна.
Танд дараах тохиргооны сонголтыг өгөх болно.
Суурийн бүрээс (нэгдүгээр давхарт шалны хувьд) нь 224 мм зузаантай SIP хавтан юм.
1 давхар.
Гадна хана болон дотоод хуваалтуудын хувьд:
- SIP хавтан 174мм зузаан, 2800мм өндөр.
- Дотоод хуваалтууд:
- 150 мм зузаантай, 2800 мм өндөртэй тасалгааны хатаах хавтангаар хүрээлэгдсэн.
- Шалны тааз:
- тасалгааны хатаасан модоор хийсэн модон гуалин, 80х200 мм-ийн хэсэг.
- Гадна хананд зориулсан SIP хавтан, 174 мм зузаан, 1400-2500 мм өндөр.
- Дотоод хуваалтууд:
- 150 мм зузаантай, 1400-2500 мм өндөртэй тасалгааны хатаах хавтангаар хүрээлэгдсэн.
150х50мм хавтангаар хийсэн дам нурууны систем, 150мм дулаалгатай, чулуун хөвөн чулуун хөвөн.
- Хэрэглэгчийн сайт дээр иж бүрэн байшинг угсрах.
- Хуванцар цонх: давхар бүрхүүлтэй цонх, Германы Rehau SIB профиль, цонхны тавцан 200 мм, хацар 150 мм, ГОСТ-ийн дагуу цонх суурилуулах. Цагаан өнгө.
- Металл хавтан “Гранд лайн” 0.5 мм ган, 265 г/м2, угсралтын хамт.
- Хурдан угсралт. Сэндвич хавтангаас ийм архитектурын энгийн барилгыг 3 долоо хоногийн дотор барьж болно.
- Үнэтэй, асар том суурийг барих шаардлагагүй. Овоолсон шураг суурь нь хангалттай байх болно.
- SIP хавтан нь дулааныг маш сайн хадгалдаг бөгөөд энэ нь халаалтын зардлыг хэмнэх боломжийг олгодог.
- Канадын технологиор баригдсан байшингууд нь агшдаггүй тул барилгын ажил дууссаны дараа дуусгах ажлыг шууд эхлүүлж болно.
- Байгаль орчны аюулгүй байдал. Сэндвич хавтанг үйлдвэрлэхэд ашигласан материал нь чанарын стандартад нийцдэг.
