Individualni arhitektonski i građevinski projekt (AC) (odjeljci: AR + KR) - 350 rubalja / m2 (od 35 tisuća rubalja) (prema skici i tehničkoj specifikaciji)
Prilikom pružanja skice - trošak se izračunava prema ukupnoj površini kuće (u slučaju značajnih preinaka - trošak se obračunava prema dimenzijama objekta)
- Cijene projekata kuća:
- Nacrt dizajna (EP) - 200 rubalja / m² (od 20 tisuća rubalja);
- Arhitektonski projekt (AP) - 250 rubalja / m² (od 25 tisuća rubalja);
- Arhitektonski i građevinski projekt (AR + KR) - 350 rubalja / m² (od 35 tisuća rubalja);
- Inženjerski projekt (IR) - 200 rubalja / m² (od 20 tisuća rubalja) (električni, grijanje, vodoopskrba i kanalizacija) dijelovi zasebno - 95 rubalja / m²;
- Procjena za izgradnju kuće - 100 rubalja / m².
Dodatne usluge:
- Dodatna kopija projekta - 1000 rubalja;
- Shema općeg plana za razvoj stranice - 2000 rubalja;
- Projektna putovnica:
- - za projekt s web stranice RuPlans - 4000 rubalja;
- - za projekt naših partnera - 5000 rubalja.
Troškovi izmjene projekta kuće, što uključuje prilagodbu prostorno-planskih i dizajnerskih rješenja
Troškovi izmjene projekta kuće, koje ne podrazumijevaju prilagodbu prostorno-planskih i dizajnerskih rješenja - BESPLATNO (osim projekata s popustom i partnerskih projekata)
* Manje izmjene: prilagodba projekta području izgradnje: izrada izmjena temeljne konstrukcije i zidnih materijala, toplinski tehnički proračun zidnih konstrukcija. Premještanje i/ili promjena veličine prozora ili vrata. Ove promjene ne utječu na cijenu projekta (osim za promotivne projekte i projekte naših inozemnih partnera)
** Prosječne promjene: preuređenje, premještanje pregrada (nenosivih), uklanjanje / dodavanje balkona, promjena vrste stropa (bez pomicanja zidova), visina zidova potkrovlja, krov.
*** Značajne promjene: podrazumijeva promjenu prostorno-planskih i dizajnerskih rješenja - prijenos i pomicanje nosivih zidova.
Dodatna razina (prizemlje ili potkrovlje) uz "gotovi projekt" po stopi od 150 rubalja / m2 (ali ne manje od 5 tisuća rubalja po razini) (ako postoje tehničke specifikacije i skica) (izračunato prema dimenzijama zgrade)
Troškovi usluga dodatne izrade vizualizacija 3D prikaza i fasada
Kompletan set, stupanj razvoja projekta i ograničenja ovisno o odabranoj tehnologiji gradnje:
- Tehnologija okvira (drvo, LSTC) ( u osnovnoj izvedbi struktura okvira nije razrađena!)
- Dorada: izrada vanjskih i unutarnjih zidova, izvedba dizajna okvirne konstrukcije, spojni čvorovi. Poteškoća: izvođenje montažnih regala, greda i rogova. Komplikacije za 30%
- Nije izvedeno: za kuće s rasponima većim od 5,6 m duž duge strane između nosivih zidova, visina 1 kata je veća od 3 m, visina 2 kata je veća od 2,7 m
- Kuća od drveta i balvana ( u osnovnoj verziji struktura okvira nije razrađena, nema rasporeda trupaca i specifikacija!)
- Dorada: razvoj vanjskih i unutarnjih zidova, izvedba dizajna grede zidova, čvorovi zidova sučelja grede. Komplikacije za 30%
- Ne izvodi se: za kuće s rasponima većim od 5,7 m po dužoj strani između nosivih zidova, 1 visina kata preko 3 m, 2 visina kata preko 2,5 m
- Monolitne kuće i stropovi (temelj, stupovi i stropovi) ( prijava mora biti obrazložena, jer troškovi i složenost često nisu primjereni).
- Nije preporučljivo izvoditi za kuće s malom površinom i jednostavnom konfiguracijom (2 kata pravokutnog ili kvadratnog oblika strogo jedan iznad drugog bez ikakvih izbočina itd.)
- Potpuno monolitne kuće - komplikacije za 30%
Individualni arhitektonski i građevinski projekt (AC) (odjeljci: AR + KR) - 350 rubalja / m2 (od 35 tisuća rubalja) (prema skici i tehničkoj specifikaciji)
Prilikom pružanja skice - trošak se izračunava prema ukupnoj površini kuće (u slučaju značajnih preinaka - trošak se obračunava prema dimenzijama objekta)
- Cijene projekata kuća:
- Nacrt dizajna (EP) - 200 rubalja / m² (od 20 tisuća rubalja);
- Arhitektonski projekt (AP) - 250 rubalja / m² (od 25 tisuća rubalja);
- Arhitektonski i građevinski projekt (AR + KR) - 350 rubalja / m² (od 35 tisuća rubalja);
- Inženjerski projekt (IR) - 200 rubalja / m² (od 20 tisuća rubalja) (električni, grijanje, vodoopskrba i kanalizacija) dijelovi zasebno - 95 rubalja / m²;
- Procjena za izgradnju kuće - 100 rubalja / m².
Dodatne usluge:
- Dodatna kopija projekta - 1000 rubalja;
- Shema općeg plana za razvoj stranice - 2000 rubalja;
- Projektna putovnica:
- - za projekt s web stranice RuPlans - 4000 rubalja;
- - za projekt naših partnera - 5000 rubalja.
Troškovi izmjene projekta kuće, što uključuje prilagodbu prostorno-planskih i dizajnerskih rješenja
Troškovi izmjene projekta kuće, koje ne podrazumijevaju prilagodbu prostorno-planskih i dizajnerskih rješenja - BESPLATNO (osim projekata s popustom i partnerskih projekata)
* Manje izmjene: prilagodba projekta području izgradnje: izrada izmjena temeljne konstrukcije i zidnih materijala, toplinski tehnički proračun zidnih konstrukcija. Premještanje i/ili promjena veličine prozora ili vrata. Ove promjene ne utječu na cijenu projekta (osim za promotivne projekte i projekte naših inozemnih partnera)
** Prosječne promjene: preuređenje, premještanje pregrada (nenosivih), uklanjanje / dodavanje balkona, promjena vrste stropa (bez pomicanja zidova), visina zidova potkrovlja, krov.
*** Značajne promjene: podrazumijeva promjenu prostorno-planskih i dizajnerskih rješenja - prijenos i pomicanje nosivih zidova.
Dodatna razina (prizemlje ili potkrovlje) uz "gotovi projekt" po stopi od 150 rubalja / m2 (ali ne manje od 5 tisuća rubalja po razini) (ako postoje tehničke specifikacije i skica) (izračunato prema dimenzijama zgrade)
Troškovi usluga dodatne izrade vizualizacija 3D prikaza i fasada
Kompletan set, stupanj razvoja projekta i ograničenja ovisno o odabranoj tehnologiji gradnje:
- Tehnologija okvira (drvo, LSTC) ( u osnovnoj izvedbi struktura okvira nije razrađena!)
- Dorada: izrada vanjskih i unutarnjih zidova, izvedba dizajna okvirne konstrukcije, spojni čvorovi. Poteškoća: izvođenje montažnih regala, greda i rogova. Komplikacije za 30%
- Nije izvedeno: za kuće s rasponima većim od 5,6 m duž duge strane između nosivih zidova, visina 1 kata je veća od 3 m, visina 2 kata je veća od 2,7 m
- Kuća od drveta i balvana ( u osnovnoj verziji struktura okvira nije razrađena, nema rasporeda trupaca i specifikacija!)
- Dorada: razvoj vanjskih i unutarnjih zidova, izvedba dizajna grede zidova, čvorovi zidova sučelja grede. Komplikacije za 30%
- Ne izvodi se: za kuće s rasponima većim od 5,7 m po dužoj strani između nosivih zidova, 1 visina kata preko 3 m, 2 visina kata preko 2,5 m
- Monolitne kuće i stropovi (temelj, stupovi i stropovi) ( prijava mora biti obrazložena, jer troškovi i složenost često nisu primjereni).
- Nije preporučljivo izvoditi za kuće s malom površinom i jednostavnom konfiguracijom (2 kata pravokutnog ili kvadratnog oblika strogo jedan iznad drugog bez ikakvih izbočina itd.)
- Potpuno monolitne kuće - komplikacije za 30%
Činjenica da svaki posao mora započeti izračunima poznata je svakoj osobi. Pripremite se za lijepljenje tapeta u kući - izračunajte koji će troškovi biti potrebni za tapete, ljepilo, kit, slikarski rad. Ako želite izgraditi stol vlastitim rukama - izračunajte troškove ploča, vijaka, PVA ljepila.
Prilikom gradnje kuće potrebno je uzeti u obzir sve faze izgradnje i troškove istih. Takvi pokazatelji koncentrirani su u radnom nacrtu u odjeljku procjenske dokumentacije.
Kako napraviti procjenu za izgradnju kuće bez gubitka i revizije?
O tome kako napraviti procjenu za izgradnju kuće, poznato je procjeniteljima, majstorima, drugim kategorijama inženjera i građevinara. Obični ljudi koji nisu povezani s građevinskim radovima, ali koji su započeli izgradnju stana, imaju neku ideju o tome. Njihova je želja jasna: ne žele preplaćivati dodatne iznose. Ako je osoba uporna i svrhovita, neće mu biti teško sam izvršiti izračune. Uzorci procjena za izgradnju kuće široko su predstavljeni na Internetu.
Procijenjena dokumentacija izrađuje se na temelju izračuna, koji predstavlja stavke s pokazateljima:
- serijski broj;
- brojevi procjena i izračuna;
- nazivi faza izgradnje;
- procijenjeni trošak koji se sastoji od troškova građevinskih i instalacijskih radova, utroška materijala i drugih izdataka;
- ukupni procijenjeni trošak.
Procijenjene kalkulacije potpisane od strane uprave sastavljača i kupca smatraju se novčanim dokumentom, koji je osnova za stvarno obavljanje posla, sudjelovanje u natječaju itd.
Prilikom izrade procjene za izgradnju kuće uzimaju se u obzir sve važne i sporedne pozicije. Ponekad se kupcu čini da uključivanje pojedine troškovne stavke uopće nije potrebno. No, u tijeku gradnje “naziru se” nepredviđeni troškovi koji nisu evidentirani u dokumentaciji. Kupac to razumije i u dokumentaciju stavlja 5-10% za nepredviđene režijske troškove. To mogu biti sredstva usmjerena na dobivanje dozvola od vatrogasnih službi, plinara, električara, vodoopskrbljivača i drugih nadležnih tijela ili druge vrste troškova.
Uzorak procjene za izgradnju kuće od drveta obložene metalnim pločicama
Pokušat ćemo vas upoznati ogledna procjena za izgradnju drvene kuće površine 150 m2
Naziv objekta: drvena kuća
Tehnologija: konstrukcija od balvana
Ukupna površina: 150 m2
Ukupni procijenjeni trošak: 1 milijun 630 tisuća 244 rublja (1 630 244 rublja)
Baza: projektna dokumentacija, nacrti
- 1. Izvođenje geoloških, hidrogeoloških, topografskih istraživanja na gradilištu za izgradnju kuće (m2) 200x100 = 20 000 rubalja
- 2. Prizemni radovi za uklanjanje humusnog sloja tla (kubičnih metara) 10x450 = 4500 rubalja
- 3.
Kopanje rova ispod temelja širine 600 mm (kubičnih metara)
50h575=28 750 rub - 4.
Ručno niveliranje rova sa zbijanjem tla (m2)
22h689=14 960 rub - 5.
Zatrpavanje jarka pijeskom i šljunkom (m3) 12x1200=14400.
Ovo također uključuje trošak materijala 12x600 = 7200
Ukupno za ovu poziciju 14 400 +7200= 21600 - 6.
Montaža i nakon potpunog stvrdnjavanja demontaža oplate (m2)
60x100=6000;
u to ulazi i trošak najma oplate 60x250=15000;
ukupno za ovu poziciju 6000+15000= 21000
- 7.
Vezivanje uzdužne čelične armature D12 i poprečne armature D8 (m3). Predviđena je potrošnja 60 kg valjanog metala po 1 m3 betona.
Rad 20x1800=36000;
potreba za okovima D12 i D8 20x60 = 1200 kg. Ako je cijena armature za 1 tonu 26 000 rubalja, tada je trošak materijala 1,2x2600 = 31200.
Ukupno za 7. mjesto 36000+31200= 67200 - 8.
Izlijevanje betonske mješavine 20x2500=50000;
trošak betona 20h5000=100 000
Ukupni trošak 8. poz. 50000+100000=150000 - 9.
Hidroizolacija vertikalnih temeljnih zidova (dva puta nanesen vrućim bitumenom) (m2) 80x150=12000
Troškovi materijala 80h45=3600
Ukupno za 9. poziciju 12000+3600=15600 - 10. Brušenje trupaca s ravninom (linearni m) 572h66=37752
- 11. Fino, dvostrano brušenje trupaca (m2) 572h400=228800
- 12. Poravnanje uglova (kom.) 8h1500=12000
- 13. Valjani trupci (kom.) 2h1500=3000
- 14.
Izvođenje radova na dekontaminaciji balvana specijalnim otopinama (lin.m) 580x15=8700
trošak septičkih jama 580h20=11600
Ukupno 8700+11600=20300 - 15.
Montaža brvnare na temelj (m2) 150x550=82500;
materijali 150x1500=225000;
ukupno za 15. poz. 82500+225000=307500 - 16.
Dvostrano uvijanje kuđe, (dužni metri) 572x50 = 28600;
materijal 572x3=1716;
ukupno za 16. poz. 28600+1716=30316 - 17.
Dvostrano brvnara brvnara, (linijski m) 572x140=80080;
materijal 572x3=1716;
ukupno za 17. pos. 80080+1716=81796 - 18. Izrezivanje otvora za prozore i vrata, montaža prozora i vrata (kom.)
- 14x2000=28000;
materijal 14x2500=35000;
ukupno za 18. pos. 28000+ 35000=63000 - 19.
Postavljanje greda, postavljanje stropova, podloga (m2)
128x80=10240;
materijala 5522,38x6,7=37000;
ukupno za 19. pos. 10240+ 37000=47240 - 20.
Obloga zidova, stropa, krova, završnog poda (m2) 390x325=126750 daščanom pločom.
materijala 7586.2x5.8=44000
tek 20. pos. 126750+44000=170750 - 21.
Bojenje (m2) 144h50=7200;
boja i ostali materijali 144x70=10080;
ukupno 7200+10080=17280 - 22.
Montaža krova sa postavljanjem letve (m2) 135x750=101250;
materijali 5400x2,5 = 13500;
ukupno 101250+13500=114750 - 23.
Postavljanje metalnih ploča (m2) 135x300=40500;
trošak metalnih pločica i spojnih elemenata 135x350=47250;
ukupno 40500+47250=87750 - 24. Završna obrada postolja kamenom (m2) 22x2200 = 48400;
- 25.
Ugradnja ulaznih metalnih vrata 2 kompleta (m2) 2h3500=7000;
materijal 2x4500=9000;
ukupno za 25. pos. 7000+9000=16000
Ukupno procijenjeno: 1 630 244 rubalja
uključujući:
- - za materijale: 592 862 rubalja
- - za obavljanje posla: 1 037382 rubalja
Kao što vidite, nije teško napraviti približnu procjenu izgradnje kuće ako znate potrošnju materijala, standardne cijene i trenutne cijene. Članak također daje procjenu uzorka za stambenu zgradu od plinskih blokova (vidi sliku).
Zaključak
Svatko može izračunati trošak izgradnje. Ali stručnjaci to rade vještije i kompetentnije. Ponekad precjenjuju iznose za pojedine stavke. Kako bi prilagodili pokazatelje, sami vlasnici mogu izvršiti izračune ili se obratiti za pomoć drugih organizacija.
Geologija mjesta uključuje provjeru i proučavanje tla, što vam omogućuje optimizaciju troškova temelja.
Što se događa ako se ne bavite geologijom?
Ako zanemarite ovu fazu, tada možete odabrati pogrešan temelj i izgubiti od 1.000.000 rubalja na izmjenama.
10 godina jamstva na temelje, zidove, stropove i krovište.
Postavite pitanje inženjeru
Što je uključeno u inženjersko rješenje?
Dokumentacija o lokaciji i opremljenosti svih tehničkih prostorija, električnih utičnica, vodovoda, ventilacije, plina i kanalizacije.
Što je uključeno u projektno rješenje?
Detaljan plan i upute za predradnika, koji prikazuju sve potrebne faze i tehnologije u izgradnji temelja, zidova i krova.
Što je uključeno u arhitektonsko rješenje?
Izrada skice i njezine 3D slike koja prikazuje položaj i veličinu prostorija, zidova, krovova, namještaja, prozora i vrata.
Što ćete dobiti nakon ove faze?
Sva tehnička i vizualna dokumentacija. Autorski nadzor nad tijekom građenja. Naš arhitekt i dizajner će tjedno posjećivati lokaciju.
Imate li kakvih pitanja? Pitajte ih kod inženjera.
Postavite pitanje inženjeru
O čemu ovise rokovi?
Termini se zbrajaju ovisno o odabranom projektu i materijalu (kućama od balvana i drveta potrebno je vrijeme skupljanja).
Što je "skupljanje kuće"?
Riječ je o prirodnom procesu promjene volumena drvenih zidova i ostalih detalja uslijed sušenja stabla.
Tko će mi kuću graditi?
Posjedujemo vlastito osoblje ovlaštenih radnika i poslovođa s najmanje 5 godina stručnog radnog iskustva. Od 2015. godine pušten je u rad vozni park građevinske opreme. Ne angažiramo izvođače.
Imate li kakvih pitanja? Pitajte ih kod inženjera.
Postavite pitanje inženjeru
Želim da bude kao ova slika. Možeš?
Da! Možete nam poslati bilo koju sliku i mi ćemo dizajnirati i izgraditi ono što želite.
Imate li dizajnera u osoblju?
Sada država zapošljava 5 dizajnera interijera s ukupnim iskustvom profila od 74 godine.
Što je uključeno u projekt uređenja interijera?
Izrada 3D projekta od strane projektanta, te podrška i izvedba svih završnih radova.
Također ćemo proizvesti i isporučiti namještaj koji odgovara vašem životnom stilu i ukusu.
Koliko ste puta od svojih prijatelja čuli ružne priče o dugim rokovima, velikim dodatnim troškovima i neodgovornim graditeljima?
Nažalost, želja da se dobije minimalni trošak izgradnje za 1 m2 također je vrlo visok rizik od financijskih problema, kako u fazi izgradnje, tako i tijekom životnog vijeka kuće.
Iza vrlo niske cijene izgradnje kuće gotovo uvijek leži jedan ili više sljedećih problema:
- Obračun cijene kvadratnog metra prema vanjskim dimenzijama kuće, a ne prema ukupnoj unutarnjoj površini prostorija.
- Korištenje najjeftinijih materijala i/ili niskokvalificiranih graditelja i instalatera.
- Povećanje procjene tijekom izgradnje pod raznim izgovorima.
- Grubo nepoštivanje tehnoloških standarda gradnje.
- Tipičan projekt koji ne uzima u obzir vaše preferencije i značajke web mjesta.
- Potreba za uklanjanjem posljedica nekvalitetnog rada. U pravilu za iznose nekoliko puta veće od početne ušteđevine.
- Znatno kraći vijek trajanja kuće i njenih elemenata.
- Povećanje troškova poslovanja, uklj. a zbog prisilnih hitnih popravaka.
- Gubitak u slučaju prisilne prodaje kuće.
Za nas su ispunjenje obveza, pouzdanost i profesionalnost važniji od trenutne dobiti. Zato ne gradimo kuće od opeke po cijeni od 12.000-14.000 rubalja/m2, što će u budućnosti za nas postati simbol srama i zanemarivanja dugoročnih interesa Kupca.
Umjesto avanturistički niske cijene, nudimo vam rješenje koje vam omogućuje uštedu novca bez žrtvovanja kvalitete - lean gradnja:
Tijekom godina razvili smo shemu dizajna i konstrukcije koja nam omogućuje pronalaženje najboljih individualnih rješenja. To se postiže razvojem optimalne, uravnotežene kombinacije sljedećih pokazatelja za vas:
- trošak izgradnje kuće
- vrijeme izgradnje,
- razina udobnosti stanovanja u kući,
- operativni troškovi
- faze financiranja izgradnje
Odgovor: Tijekom izgradnje višekatnice, odjel za kvalitetu Razvojnog inženjera i Gosstroynadzor prate usklađenost sa standardima gradnje i usklađenost s projektnom dokumentacijom. Kod prodaje stana njegova je površina uvijek jednaka zbroju površina njegovih prostorija. Prilikom izgradnje privatne kuće rijetko tko kontrolira provedbu SNiP-ova, a to omogućuje "puno uštedu" na temeljima, zidovima, krovu, prozorima i podovima. Što je manja količina upotrijebljenog građevinskog materijala, to je jeftiniji, manji je radni intenzitet gradnje i niža cijena po 1m2! A ako za izračun cijene za 1 m2 ne uzmemo ukupnu površinu prostorija, već vanjske dimenzije zgrade, tj. tzv građevinsko područje? Tada se cijena 1 m2 automatski smanjuje za još 25-30%, a cijena od 12.000-13.000 rubalja/m2 postaje najatraktivnija ponuda na tržištu! Udio troška zemljišne parcele u cijeni po 1 m2 u stanu višekatnice je u prosjeku oko 15%.
