Danas u Podmoskovlju ne možete kupiti ni mali stan za milijun. Ali ako su vaša sredstva ograničena na ovaj iznos od milijun rubalja, je li nemoguće uzeti hipoteku? Isplati li se oprostiti se od pomisli na vlastiti dom?
Definitivno ne, ako imate slobodno zemljište.
Nakon što smo se oduprli iskušenju da prodamo parcelu i iskoristimo prihod za kupnju malog stana u udaljenom području na lošem glasu, da vidimo kakva se kuća može izgraditi za 1 milijun rubalja.
Svi se stručnjaci slažu da je sasvim realno izgraditi kuću za sezonski život, barem prema tehnologiji okvirnih ploča koja je poznata u starim vrtlarskim partnerstvima (a ovaj iznos uključuje čak i loš skup komunikacija: struju, vodu i septičku jamu ). Teže je s kućama za stalni boravak.
Naravno, radeći s tako skromnim iznosom, prije svega, vrijedi moderirati svoje zahtjeve za područje kuće i materijale. Kuća će sigurno biti mala, a skupe cigle i blokove pjene možete zamijeniti jeftinijim opcijama: tehnologije okvira i drvo će doći u pomoć.
Izvođač građevinskih radova
Sasvim je moguće pronaći ponudu građevinske tvrtke "kuća za 1 milijun rubalja". U procesu analize tržišta građevinskih usluga naišli smo na sljedeće prijedloge po cijeni od 1 milijun rubalja.
- Kuća od trupaca površine 20-22 m2. m (tlocrt uključuje kuhinju-dnevni boravak, kupaonicu i hodnik). Posebnost ponude je u tome što je u cijenu uključeno manje prigradsko područje na kojem će se graditi ova kuća.
- Okvirna kuća prema kanadskoj tehnologiji (zidovi od SIP ploča) na temelju od pilota, 2 etaže površine 120 m2.
- Okvirna kuća prema norveškoj tehnologiji površine 70 m² (okvir od trupaca, zidovi od dasaka, temelj od pilota i vijaka).
- Kuća od okvira s površinom od oko 120 kvadratnih metara. m (2 etaže, okvir od drvenih zidova od klapa i OSB ploča).
Kako se postiže tako skromna cijena, koja se od standardne vikendice, čak i okvirne, razlikuje 1,5-2 puta? Kod malih kuća do 70 m2. m sve je jasno. Ali, imenovanje cijene od 1 milijun rubalja. za izgradnju prostrane kuće od više od 100 m2, izvođači su lukavi.
Primjerice, u jednom od prijedloga koje smo pregledali cijena temelja nije bila uključena u kalkulaciju. Plaća se zasebno kao "dodatni rad" po cijeni od 3,5 tisuća po dužnom metru (temelj trake, 300 x 700). Često postoje pritužbe na premala krovna proširenja u ovim jeftinim kućama: ne štite zidove od vlage. Mnogi izračuni ne uključuju završnu obradu, obradu drva protupožarnom zaštitom i kemikalijama protiv gljivica, kao ni komunalne usluge.
Dakle, ako govorimo o kući većoj od 100 m2, onda za 1 milijun rubalja. možete izgraditi takozvanu "kutiju", zajedno s krovom (krov je odabran jeftinije - metalni profil ili ondulin), kao i vrata i prozore. Nazvati ovu praznu kutiju domom bilo bi veliko pretjerivanje. Da bi ga učinili useljivim, morat će se potrošiti još milijun rubalja.
DIY konstrukcija
Ali postoji pravi način da uštedite novac: izgradite kuću vlastitim rukama. Naravno, u naše vrijeme ova je metoda dostupna onim malobrojnim građanima koji su upoznati s osnovama arhitekture i graditeljstva, koji znaju rukovati alatom. Ali rezultat će ovisiti samo o amaterskom graditelju - sve je u njegovim rukama.
Naši sugrađani koji su već sami izgradili kuće kažu da je cijena 600-700 tisuća rubalja. za izgradnju "kutije" kuće 6 x 7 m od blokova gaziranog betona. Ako su komunikacije dovedene do mjesta, tada je za preostala sredstva sasvim moguće napraviti distribuciju grijanja, struje i vode oko kuće, skroman unutarnji ukras.
Naravno, možete izgraditi malu okvirnu kuću vlastitim rukama - to će koštati čak manje od 1 milijuna rubalja.
Izgradnja bilo koje kuće prilično je kompliciran proces. Sastoji se od nekoliko faza rada. Jedan od njih je izbor materijala. Ako je proračun neograničen, tada se ne možete zaustaviti u svojim preferencijama. A ako trebate izgraditi kuću za milijun? Što onda? I je li stvarno?
Mogućnosti građevinskog materijala za izgradnju stambene zgrade
Danas je tržište toliko bogato da je moguće izabrati one prave. Na primjer, najčešća opcija za izgradnju kuće od:
- opeke;
- blokovi pjene;
- gazirani beton;
- školjka kamen;
- drvo.
Ali svi su prilično skupi, a za one koji žele izgraditi kuću za milijun, definitivno nisu prikladni. Postoje i drugi načini izgradnje stambene zgrade koji nisu manje popularni.
Što nas košta da izgradimo kuću
Ovaj je izraz vjerojatno svima poznat. Samo kad bi sve bilo tako jednostavno kao što kažu, tada bi se nove zgrade pojavile u prilično kratkom vremenu. Za bilo kakvu izgradnju kuće potrebno je određeno razdoblje. I, u pravilu, posao zahtijeva pažljivu pripremu. Uključuje nekoliko faza:
- planiranje izgradnje na gradilištu;
- izrada projekta buduće zgrade;
- građenje;
- izbor građevinskog materijala;
- izbor završnih materijala;
- građevinski radovi.
Mnogi sumnjaju da je moguće izgraditi kuću za milijun. S modernim tehnologijama i materijalima to nije teško.
Prvi korak je odabir mjesta na gradilištu za izgradnju kuće. Može biti bilo što. Najvažnije je osigurati normalnu opskrbu svih komunikacija do zgrade. Druga faza je izrada projekta stambene zgrade. Uključuje izbor materijala i specifikaciju dimenzija.
U sljedećoj fazi izrađuje se procjena izgradnje, a tek tada se kupuju svi potrebni materijali koji će se koristiti u procesu izgradnje.
Što je uključeno u procjenu zgrade?
Nakon što je napravljen plan kuće, potrebno je točno izračunati ne samo količinu materijala, već i njihovu cijenu. Također, u nekim slučajevima procjena ukazuje na troškove rada ili najam potrebne opreme.
Procjena uključuje:
- trošak izgradnje kutije;
- troškovi materijala i komunikacija.
Sukladno tome, radi lakšeg korištenja potrebno je izraditi dva odvojena izračuna. Pogotovo ako želite izgraditi kuću za milijun rubalja.
Opća procjena za izgradnju kuće
Postotak, % | Što je uključeno |
|
Izrada kutije kod kuće | Svi građevinski radovi |
|
Vodovod, kanalizacija | Polaganje cijevi, spajanje opreme |
|
Grijanje | Spajanje opreme i ožičenje sustava |
|
Električar | Spajanje kuće na napajanje |
|
Završni radovi | Unutarnje i vanjsko uređenje |
Postoji dodatna procjena, koja ne dopušta pogrešne proračune u izgradnji.
Predračun za izradu kutije
Postotak, % | Komponente |
|
Temelj | Trošak izgradnje temelja, uzimajući u obzir materijale |
|
Konstrukcija zidova zgrade, uzimajući u obzir materijal |
||
Izgradnja krovne konstrukcije, uzimajući u obzir potrebne materijale |
||
Podovi, stepenice | Izrada betonskih ili drvenih podova, stepenica |
|
Fasade, otvori | Dizajn fasada i otvora, uzimajući u obzir materijale |
Gledajući sve postotke, čini se da je vrlo lako i jednostavno izgraditi kuću. Procjena u tome puno pomaže. Ako postoji određeni iznos, onda, sudeći po njemu, možete pravilno planirati svoje financije i u početku vidjeti za što će točno biti dovoljno.
Načini ekonomične izgradnje kuće
Kako možete sagraditi kuću za milijun? Da bismo to učinili, postoje moderne tehnologije koje su nam došle sa Zapada i postale popularne. Cijeli proces izgradnje strukture temelji se na korištenju okvira.
Vrijedno je uzeti u obzir da su okvirne kuće različite, au njihovoj izgradnji mogu se koristiti bilo koji materijali.
Važno. Neće uspjeti izgraditi kuću od bilo kojeg građevinskog kamena za samo milijun rubalja. Takvi materijali su prilično skupi.
Karakteristike konstrukcije okvira
Sa sigurnošću možemo reći da je izgradnja kuće za milijun vrlo jednostavna pomoću nove kanadske tehnologije - okvirnih zgrada. Temelji se na upotrebi izdržljivih građevinskih materijala, koji u nekim slučajevima ne trebaju dodatnu doradu. Također je vrijedno uzeti u obzir da su takve kuće punopravne, jer se na njih mogu slobodno povezati sve komunikacije i u njih se može graditi bilo koji broj soba.
Dakle, proces izgradnje počinje izgradnjom temelja za kuću. Strukture okvira su prilično lagane i postoji mogućnost da se malo uštedi. Zbog toga se najčešće koriste trakasti temelji ili stupni temelji. Monolitna baza je skuplja.
Važno. Izbor temelja temelji se na analizi tla na gradilištu.
- drveni;
- metalik.
Drveni se smatraju praktičnijim, pouzdanijim i izdržljivijim, imaju slična svojstva, samo je struktura samog materijala prilično mekana i može reagirati deformacijom na vlagu.
Zatim se glavni materijal montira na okvir. U pravilu se u tom svojstvu koristi šperploča ili OSB. Zatim se pjena ili bilo koji drugi izolacijski materijal umetne u ćelije okvira, koji je prekriven listovima istog OSB-a ili šperploče.
Unutarnji i vanjski ukras može biti bilo koji. Tijekom izgradnje krova koristi se moderan materijal.
Drugi načini ekonomične gradnje
Modernija opcija za izgradnju kuće su sip ploče. Kuća se može sklopiti kao konstruktor. Ploče odmah imaju vanjsku završnu obradu. Interno izvodite po vlastitom nahođenju. Također, materijal je izoliran i istovremeno ima malu masu. Unatoč tome, još uvijek je potrebno napraviti temelj za takvu kuću. S ovom tehnologijom postalo je moguće izgraditi kuću za milijun. Fotografije takvih struktura su različite. Možete sami izraditi građevinski projekt ili koristiti usluge stručnjaka u ovom području.
Ako je proračun ograničen, ali želite živjeti u kući - nemojte žuriti da odustanete od svog sna. Autor ovog projekta uzeo je OSB ploče, minimum završnih materijala i došao do jeftinog namještaja. Govorimo detalje.
Ova mala kuća je eksperimentalna. Arhitekt Sergej Petrov odlučio je napraviti kvalitetnu kuću i podmiriti troškove od milijun rubalja, uzimajući u obzir unutarnje uređenje. U njoj još nitko ne živi, ali je savršena za tročlanu obitelj koja voli primati goste.
Kuća ima samo jednu etažu na kojoj se nalazi dnevni boravak, dvije spavaće sobe, kuhinja, veliko kupatilo. Tu je i polukat - može se koristiti kao pomoćni ležaj ispod stropa.
“Završetak je prilično oštar. Kuća je obložena OSB pločama: odlučili smo ih samo obojiti. Ponegdje su koristili obične borove daske i popločali kupaonicu - kaže Sergej. - Za pod je predviđen laminat ili parket.
Unatoč maloj veličini, u kući ima dovoljno sustava za pohranu. Arhitekt je osigurao prostrane ormare u svakoj sobi, niše u kupaonici, plus veliki polukat s pristupom iz dnevnog boravka. U kuhinji je radna površina svedena na minimum kako bi ostalo dovoljno mjesta za ugradbeni ormar.
“Naš namještaj je vrlo jednostavan, ali u isto vrijeme pouzdan: sami smo razvili dizajn komoda, ormara, stolova, ormara i kuhinje. Djelomično je izrađen od šperploče otporne na vlagu. Pogodnost takvog namještaja je u njegovoj proizvodnji: zapravo, ovo je običan dizajner koji čak i dijete može sastaviti. Na primjer, naša je kuhinja u potpunosti izrađena od šperploče, a radna ploča od betona”, kaže Sergej.
Unutrašnjost kuće - kako kažu, bez pretenzija. Jednostavan skandinavski dekor, lakonski namještaj. Dekor nastavlja ovu temu: grane drveća, zelene biljke, košare, okviri. I, naravno, tekstil - stvara potrebnu udobnost.
Izgled:
San svake zdrave osobe je izgraditi ili kupiti vlastitu samostojeću kuću. Svatko ide ostvariti ovaj san na svoj način, na temelju financijskih mogućnosti: netko si može priuštiti kupnju luksuzne vikendice "ključ u ruke", a netko će, kako bi uštedio novac, morati samostalno projektirati i izgraditi kuću i greške nisu isključen. Budući da je većina obitelji s prosječnim i ispodprosječnim primanjima, mnoge zanima najekonomičnija opcija za vlastitu gradnju ili kupnju nedovršene zgrade.
Je li moguće izgraditi kuću za 1.000.000 rubalja?
Pozitivan odgovor na ovo pitanje sasvim je stvaran ako gradite vlastitim rukama. Trošak zemljišta neće biti uključen u ovaj iznos. Nećeš valjda graditi u šumi? Ako je razumno pristupiti izboru projekta kuće i građevinskog materijala, onda ćete sigurno zadovoljiti ovaj iznos. Ovo pitanje je relevantno za one koji su stvarno spremni ostvariti svoj san. I što je najvažnije, da je sve sasvim izvedivo. Da biste izgradili kuću za 1 milijun rubalja, morate razumno pristupiti izboru građevinskog materijala i glavnim fazama izgradnje kuće.
Savjet Ako gradite sami, onda kuću od 200 m2. sa zemljištem u gotovo bilo kojoj regiji naše zemlje (s izuzetkom glavnih gradova - zemljište je tamo vrlo skupo) koštat će istu cijenu kao otrcani komad kopejke u lošem području. Većina ljudi je toliko lijena da jednostavno ne želi brojati (ili graditi). Zato žive u slamovima.
Kakva se kuća može sagraditi s ovim iznosom?
U pravilu se značajan dio cijene kuće plaća za građevinske radove, pa ako želite uštedjeti novac, bolje je opskrbiti se znanjem i modernim materijalima koji će vam omogućiti da izvršite sve ili većinu gradnje radite sami.
Bazaltne ploče postale su vrlo popularne za toplinsku i zvučnu izolaciju kuća. Ovaj materijal izvanredno zadržava toplinu, lagan je i prilično ga je lako rezati na bilo koju veličinu. Osim toga, ima visoku otpornost na vatru i počinje se topiti na temperaturi od 1000 stupnjeva Celzijusa. Takav građevinski materijal koristi se za izolaciju zidova u okvirnim kućama. Bazaltna ploča umetnuta je u okvir i pričvršćena posebnim tanjurastim tiplama. Kutija jednokatnice sastavlja se u samo tjedan dana, a vaš dom je spreman za unutarnje uređenje. Takva je struktura prilično lagana i izdržljiva, tako da ne zahtijeva ojačani temelj.
Još jedan moderan građevinski materijal je monolitni armirani beton. Zidovi od ovog materijala podignuti su pomoću fiksne oplate, koja istovremeno služi kao završni materijal izvana, a iznutra je gotovo spremna za jednostavnu završnu obradu. Takva kuća s malom kvadraturom može se lako izgraditi uz pomoć vlastite snage. Izlijevajući zidove pola metra dnevno, imat ćete vremena završiti radove na otvorenom za ljetnu sezonu. Trojica građevinara mogu bez problema postaviti kuću od 120 metara u mjesec dana i nakon nekoliko tjedana napraviti krov. Tako se kuća koja će biti spremna za unutarnje uređenje može izgraditi za samo mjesec i pol. Ako je građevinski tim vaša obitelj, tada će se cijena izgradnje sastojati od troškova građevinskog materijala i energije. Ako u vašem okruženju nema graditelja, morat ćete se odvojiti za profesionalni tim graditelja.
Prilično jeftin materijal, koji se najčešće daje prednost, je drvena greda. Kutiju možete kod kuće sagraditi od ovog materijala vrlo jednostavno i brzo, ali nakon toga morate pričekati 1-2 mjeseca da se cijela konstrukcija slegne, jer je drvo sklono ulegnuću. Izgradnja drvene kuće "ključ u ruke" za obitelj od 3-4 osobe koštat će do milijun rubalja, ako sami napravite neke jednostavne faze rada. Na primjer, napraviti temelje, izvesti neke unutarnje završne radove. Naravno, jednostavna drvena kuća neće biti jako topla, ali danas to nije važno, jer uvijek možete koristiti izolaciju. Kao što su stiropor, ploče od staklene vune, ploče od kamene vune na bazi bazaltnih vlakana i dr.
Gazirani beton je novi izum u niskoj gradnji, prilično obećavajući materijal. Njegova popularnost je zbog činjenice da zbog svoje male težine možete značajno uštedjeti na temelju. Unatoč maloj težini, ima prilično visoku čvrstoću. Kuća od gaziranog betona može stajati 80 godina ili više. Izgradnja zidova od gaziranog betona koštat će vas 30% manje nego od opeke. Vaši troškovi rada također će se smanjiti, jer ćete potrošiti četiri puta manje vremena da izgradite kuću vlastitim rukama od slične kuće od opeke. Još jedan plus u korist gaziranog betona je njegova ekološka prihvatljivost, zauzima drugo mjesto nakon drva. Izrađen je od prirodnih materijala: vapna, pijeska i cementa.
Ovisno o odabranim materijalima, od kojih će se graditi okvir kuće i podovi, potrebno je odabrati temelj. Dakle, ako ste se odlučili za monolitni armirani beton, tada će temelj morati biti ojačan, najvjerojatnije trakom, tako da može lako izdržati cijelu konstrukciju. Takav se temelj može napraviti samostalno, ali će trebati puno vremena da se izgradi. Drvena kuća će zahtijevati lakši temelj. Najjednostavniji i najoptimalniji bit će temelj na pješčanom jastuku, ali najekonomičniji je monolitni temelj od pilota. U svakom slučaju, izbor temelja ovisit će prvenstveno o prirodi materijala od kojeg će se kuća graditi.
Savjet Kada sastavljate proračun, zaokružite svaku stavku troškova prema gore, a ne prema dolje
Kuća za 500 tisuća rubalja
Sada zakomplicirajmo zadatak: je li moguće izgraditi ili kupiti kuću za 500.000 rubalja? Uz natezanje, ovo može biti stvarno realno ako odaberete jeftini projekt kuće i sve građevinske radove obavite sami. I naravno, tu nije uračunat trošak zemljišta, podrazumijeva se da zemljište već imate.
Kupite kuću za 500.000 rubalja
Kupiti kuću za takvu svotu prilično je teško, ali moguće. Prije svega, morate uzeti u obzir nekretnine, koje se nalaze daleko od grada. I najvjerojatnije će to biti seoska kuća na poljoprivrednom zemljištu. Takva nekretnina neće imati moderne pogodnosti, tj. plin, vodoopskrbu, ali nema veze, jer uz pomoć struje lako možete bez plina, a opskrbu vodom uvijek možete sami napraviti ako imate malo vještina i sposobnosti.
Izgradite kuću za 500.000 rubalja
Gotovo je nemoguće izgraditi punopravnu kuću u uobičajenom smislu za takav iznos, ali postoji jedna ideja koja se spominje u nastavku. I najvjerojatnije, ovo neće biti kuća, već stan. Stoga, ako imate potreban iznos od 500 tisuća rubalja i nemate želju da nešto učinite, onda je najbolje uštedjeti više novca i kupiti gotovu kuću.
Jeftin način za izgradnju kuće - blok kontejneri. Ovo je vjerojatno najjeftiniji način izgradnje kuće, a ujedno i najbrži. Blok kontejneri ne zahtijevaju izlijevanje temelja, mogu se prevoziti cestom, mogu se spojiti vodoravno i okomito ne više od 3 kata. Blok kontejnere možete naručiti sa bilo kojim punjenjem (prozori, vrata, grijanje, izolacija itd.). Blok spremnici dolaze u različitim veličinama. Njihovim spajanjem dobivate modularnu zgradu.
(položaj opterećenja vmateriale174)
Stambena zgrada blok kontejnera sasvim je prikladna za privremeno stanovanje ili kao svlačionica tijekom izgradnje glavne kuće. Na vama je da odlučite!
Kupiti kuću
Kada se odlučujete za kupnju kuće, možete pregledati mnoštvo informacija na internetu ili medijima ili jednostavno kontaktirati popularnu agenciju za nekretnine, gdje će vam brzo pomoći pronaći odgovarajući dom. Istina, takva se usluga, naravno, plaća, ali pouzdana. Ako se uopće ne razumijete u poslovnu dokumentaciju, onda je bolje izbor i kupnju kuće povjeriti profesionalcima. Osim agencije za nekretnine to može učiniti i dobar odvjetnik. Ako ćete sami kupovati, morate pažljivo provjeriti svu dokumentaciju. Možete se raspitati ili razgovarati sa susjedima koji vam mogu reći više o vlasniku. Jednom riječju, morate biti vrlo oprezni i pažljivi kada donosite tako ozbiljnu odluku ako želite dobiti dobru kuću, a ne izgubiti novac uzalud.
Kupite kuću u inozemstvu
Na primjer, razmislite o cijenama stranih nekretnina. Cijene nekretnina u inozemstvu u pravilu jako variraju. Štoviše, ovdje možete pronaći dobru kuću ili stan mnogo jeftinije nego u mnogim regijama Rusije. Stoga je sasvim moguće kupiti kuću u inozemstvu po povoljnoj cijeni.
Za 2013. u Hanku (Finska) možete kupiti stan od 50 četvornih metara za samo 20 tisuća eura, a mala vikendica u Južnom Savu s površinom od 22 četvorna metra koštat će 35 tisuća eura.
Ako tražite jeftinu kuću u Italiji, prije svega morate obratiti pažnju na regiju Kalabrija. Ovdje možete lako kupiti malu kuću na plaži po povoljnoj cijeni. Danas su cijene na ovom području najniže u cijeloj Europi.
Cijene nekretnina u Tajlandu također su niže nego u velikim ruskim gradovima. Ovdje možete kupiti malu kuću ili stan u sklopu velikog stambenog kompleksa sa zajedničkim bazenom za 30 tisuća dolara. U pravilu takve kupnje obavljaju turisti koji ne žele iznajmiti kuću, već žele živjeti u vlastitoj kući nekoliko mjeseci godišnje. Ostatak vremena, stečena nekretnina može se lako iznajmiti i ostvariti prihod od 6% godišnje od troškova stanovanja.
Još jedna popularna zemlja u kojoj možete kupiti stan ili kuću po pristupačnoj cijeni je Turska. Ovdje bez problema možete kupiti stan do 50 četvornih metara za samo 30 tisuća eura. U pravilu je to cijena nekretnina koje su bliže moru i središtu države. Dakle, 30 tisuća eura još nije minimalna cijena za dobru kuću ili stan. A kupnja kuće za 1.000.000 rubalja u inozemstvu sasvim je realna.
Kupite kuću u predgrađu
Ako želite kupiti kuću u predgrađu, najbolje je kontaktirati agenciju, gdje će vam svakako pomoći pronaći odgovarajuću nekretninu i provjeriti čistoću transakcije, ali agencija će morati platiti postotak iznosa nekretnina. Ako ste dobro upućeni u poslovnu dokumentaciju, onda možete sami kupiti kuću. Ekološki prihvatljivija područja nalaze se jugozapadno od Moskve, ali tamo su cijene relativno visoke.
Ulaganje u izgradnju kuće
Naravno, ulaganje novca u izgradnju kuće je vrlo pametan potez, ali morate ulagati mudro. Možete je izgraditi sami, a kada prodate gotovu kuću, dobit ćete veliku zaradu i moći ćete uložiti u izgradnju sljedeće kuće. Ali možete naručiti kuću ključ u ruke od građevinske tvrtke, tada će vaši novčani troškovi biti veći.
Zemljište za izgradnju kuće
Prije nego počnete graditi vlastiti dom, morate kupiti zemljište na kojem ćete graditi. Stoga je vrlo važna faza u izgradnji svake nekretnine uknjižba zemljišne čestice za izgradnju, tzv. zemljište pod IZHS. Ako želite uštedjeti novac, možete samostalno proučiti urbanistički plan, tamo pronaći odgovarajuće mjesto za sebe i kontaktirati nadležno općinsko tijelo koje je uključeno u raspodjelu zemljišta na tom području. Zatim se otvara dražba za ovu stranicu i vi se prijavljujete za sudjelovanje u ovoj dražbi. Ako ponudite najveći iznos od ostalih sudionika, tada zemljište ide vama. Također ćete morati potrošiti novac na uknjižbu zemljišta u nekretninu.
Zemljišta za individualnu stambenu gradnju prodaju i komercijalne agencije, no tamo su cijene više.
Odabir mjesta za izgradnju kuće
Drugi važan korak u izgradnji kuće je izbor mjesta. Koliko će izbor biti dobar ovisi uvelike. Na primjer, trošak pripreme područja za izgradnju. Ako je mjesto prilično ravno, tada nećete morati izravnavati razne nepravilnosti na tlu, što će značajno uštedjeti vrijeme i novac ako to učinite sami. Također, nemojte odabrati mjesto u nizini ili močvari.
Ako ćete graditi kuću za stalni boravak za sve obitelji, tada morate razmišljati io dostupnosti javnog prijevoza i okolne infrastrukture (vrtić, škola, trgovina itd.).
Važan kriterij je i dostupnost komunikacija na zemljištu. Pristup lokalitetu mora biti prihvatljiv cjelogodišnji put, struja, eventualno plin, eventualno kanalizacija. S električnom energijom morate unaprijed razjasniti koliko vam kilovata elektroprivreda može dodijeliti. Ako struja još nije priključena na mjesto i preprodaje se nekoliko puta, moguće je da je dalekovod već distribuiran i ništa vam neće biti dodijeljeno. Postoje situacije kada je potrebno produžiti dalekovod kako bi došli do vaše lokacije, imajte na umu da ćete stupove postaviti o vlastitom trošku, stupovi se postavljaju svakih 50 metara.
Kupnja zemljišta
Kada kupujete zemljište, prije svega, morate obratiti pozornost na dostupnost komunikacija, kao što su vodoopskrba, kanalizacija, plin, struja, komunikacije. U pravilu, prilikom sklapanja ugovora, prodavatelj obavještava kupca o svim uvjetima za povezivanje na komunalne usluge: koliko trebate platiti za povezivanje nedostajućih komunikacija kada ih planirate napraviti (dovršiti). Ali ako se mjesto nalazi izvan postojećih zgrada, tada pitanje komunalnih usluga postaje posebno relevantno. U tom slučaju kupac treba pitati prodavatelja postoji li zadruga ili druga organizacija koja bi mogla preuzeti kolektivni interes investitora. U nedostatku takve organizacije, kupac mora shvatiti da ili riskira ostati bez komunikacija na neodređeno vrijeme ili se mora osloniti samo na sebe u rješavanju problema pružanja inženjeringa.
Kupiti zemljište za izgradnju kuće možete na aukciji, ali kako kupiti zemljište na aukciji?
U pravilu, aukciju za prodaju zemljišnih parcela održavaju izvršni odbori okruga ili seoska vijeća, što je mnogo rjeđe. Kao što dugogodišnja praksa pokazuje, takve se aukcije održavaju jednom do dva puta mjesečno. Istovremeno, broj ovisi o formiranim stranicama, kao io broju prijava koje su podnijeli sudionici i aktivnosti kupaca.
Sve informacije o nadolazećim aukcijama mogu se vidjeti na službenim web stranicama izvršnih odbora okruga, točnije u odjeljku "Aukcije". Oni se objavljuju na stranicama mjesec dana prije događaja.
Osim toga, seoska vijeća također oglašavaju svoje zemljišne parcele postavljanjem popisa parcela na štandove seoskog izvršnog odbora ili oglase u lokalnim novinama. Detaljnije informacije o svakoj zemljišnoj čestici mogu se dobiti izravno od seoskih vijeća. Ovdje će vam biti rečeno gdje se zemljište nalazi, dostupnost infrastrukture, kao i komunalnih usluga.
Svi koji žele sudjelovati u dražbi podnose prijavu povjerenstvu u kojoj navode katastarski broj i adresu mjesta. Osim toga, uz prijavu je potrebno dostaviti presliku iz banke kojom se potvrđuje uplata depozita, kao i presliku identifikacijskih podataka sudionika. S druge strane, pobjednikov depozit će se uračunati u glavnu uplatu.
Zemljište besplatno
U pravilu, stjecanje zemljišne parcele u Rusiji provodi se na državnim dražbama ili po komercijalnoj cijeni. Ali u mnogim su regijama programi za pomoć onima kojima je potrebna prilično uspješni. Tako velika obitelj kojoj su potrebni bolji životni uvjeti može dobiti zemljište za izgradnju kuće. Ali gdje će to zemljište biti drugo je pitanje, možda nema želje da se nešto gradi.
Kanadska tehnološka kuća
Pri izgradnji kuće pomoću kanadske tehnologije koriste se SIP ploče, inače se nazivaju i sendvič ploče. U kući koja koristi kanadsku tehnologiju, SIP-ploče obavljaju funkciju nosivih konstrukcijskih elemenata, a ne samo kao grijač. U ovoj tehnologiji za spajanje SIP ploča koriste se drvene šipke.
Glavna prednost je da su takve kuće vrlo tople. Takva kuća se brže zagrijava sa sustavom grijanja. Nedostaci uključuju zapaljivost, otpuštanje otrovnih tvari, visoku apsorpciju vode.
Sagradite kuću za 7 minuta. Usporeni film
Tvrtka House Stroy nudi kanadsku, vrlo ugodnu i prostranu kuću za manje od milijun rubalja!
Naši klijenti dobivaju stvarno SUPER PONUDU!
Koristeći ga, postat ćete vlasnik udobnog doma, sa svim uvjetima za cjelogodišnji život po najpovoljnijim cijenama.
Takva kuća se gradi od SIP ploča, kao i od niza komponenti koje utječu na konačnu cijenu.
Komplet uključuje:
Projektna dokumentacija za kuću;
- Komplet za montažu od OSB KALEVALA Domokomplekt 6x8 m.
- Temelj je vijčani pilot, vezanje šipkom 200x200 mm .;
- Drvo sušeno u peći za SIP panele i unutarnje pregrade.
- Kompletan set se isporučuje na gradilište (do 100 km od Moskve);
- Krovište: metalni crijep "GRAND LINE" 0,5 mm čelik, 265 g/m2.;
- Ugradnja metalnih kuka za sustav odvodnje;
- Prozorski blokovi REHAU SIB i njihova ugradnja prema GOST-u. (parna brana, hidroizolacija, brtvena traka);
- Topla ulazna metalna vrata "Torex", debljina krila 70 mm.
Razmislite, ovo je stvarno vaša prilika!
Ne smijete to propustiti. Iskoristite ovu ponudu kuće Stroy i naručite kanadsku kuću za 820.000 upravo sada, nemojte čekati sljedeću priliku za tako isplativu investiciju! Također je moguće izgraditi kuću po principu ključ u ruke, s vanjskim i unutarnjim uređenjem po izboru kupca. Dodatni trošak ovisit će o izboru završnih materijala.
Bit će vam pružene sljedeće mogućnosti:
Preklapanje temelja (za pod na prvom katu) - SIP ploče debljine 224 mm.
kat 1.
Za vanjske zidove i unutarnje pregrade:
- SIP paneli debljine 174 mm, visine 2800 mm.
- Unutarnje pregrade:
- okvir od komorne daske za sušenje debljine 150 mm, visine 2800 mm.
- Međukatni podovi:
- drveni trupci od šipke komornog sušenja, presjek 80x200 mm.
- SIP paneli za vanjske zidove debljine 174 mm, visine 1400-2500 mm.
- Unutarnje pregrade:
- okvir od komorne daske za sušenje debljine 150 mm, visine 1 400-2 500 mm.
rešetkasti sustav od daske 150x50mm, sa 150mm izolacije, Rockwool kamena vuna.
- Montaža kućnog kompleta kod kupca.
- Plastični prozori: dvostruki prozori, njemački profil Rehau SIB, prozorska daska 200 mm, oseke 150 mm, ugradnja prozora prema GOST-u. Bijela boja.
- Metalni crijep "Grand Line" 0,5 mm čelik, 265 g/m2 sa montažom.
- Brza montaža. Takvu arhitektonski jednostavnu zgradu moguće je izgraditi od sendvič panela za 3 tjedna.
- Nema potrebe za izgradnjom skupih i masivnih temelja. Bit će dovoljan temelj s vijčanim pilotima.
- SIP ploče savršeno zadržavaju toplinu, što omogućuje uštedu na grijanju.
- Kuće izgrađene prema kanadskoj tehnologiji ne skupljaju se, tako da se završna obrada može započeti odmah nakon završetka izgradnje.
- Sigurnost okoliša. Materijali korišteni u proizvodnji sendvič panela zadovoljavaju standarde kvalitete.
