Proyecto individual de arquitectura y construcción (AC) (secciones: AR+KR) - 350 rublos/m2 (de 35 tr.) (según croquis y especificaciones técnicas)
Al proporcionar un boceto, el costo se calcula en función del área total de la casa. (en caso de modificaciones importantes, el coste se calcula en función de las dimensiones del edificio)
- Precios para proyectos de casas:
- Proyecto de diseño (EP) - 200 rublos/m2 (de 20 mil rublos);
- Proyecto arquitectónico (AP) - 250 rublos/m2 (de 25 mil rublos);
- Proyecto arquitectónico y de construcción (AR+KR) - 350 rublos/m2 (de 35 mil rublos);
- Diseño técnico (IR) - 200 rublos/m2 (de 20 mil rublos) secciones (electricidad, calefacción, suministro de agua y alcantarillado) por separado - 95 rublos/m2;
- El presupuesto para la construcción de una casa es de 100 rublos/m2.
Servicios adicionales:
- Copia adicional del proyecto - 1000 rublos;
- Esquema del plan general para el desarrollo del sitio - 2000 rublos;
- Pasaporte del proyecto:
- - para un proyecto del sitio web RuPlans - 4000 rublos;
- - para el proyecto de nuestros socios - 5000 rublos.
El costo de realizar cambios en el diseño de la casa, lo que implica ajustes en la planificación del espacio y las soluciones de diseño.
El costo de realizar cambios en el diseño de la casa que no impliquen ajustes en la planificación del espacio y las soluciones de diseño. GRATIS (excepto para proyectos con descuento y proyectos de socios)
* Cambios menores: adaptación del proyecto a la región de construcción: realización de cambios en la estructura de los cimientos y materiales de las paredes, cálculos de ingeniería térmica de las estructuras de las paredes. Reubicar y/o cambiar el tamaño de ventanas o puertas. Estos cambios no afectan el costo del proyecto (excepto proyectos promocionales y proyectos de nuestros socios extranjeros)
** Cambios promedio: remodelación, movimiento de tabiques (no portantes), eliminación / adición de un balcón, cambio del tipo de piso (sin mover las paredes), altura de las paredes del piso del ático, techo.
*** Cambios significativos: que implica cambios en la planificación del espacio y las soluciones de diseño: transferencia y desplazamiento de muros de carga.
Nivel adicional (planta baja o ático) al "proyecto terminado" a razón de 150 rublos/m2 (pero no menos de 5 mil rublos por nivel) (sujeto a especificaciones técnicas y croquis) (calculado en base a las dimensiones del edificio)
Costo de los servicios para el desarrollo adicional de visualizaciones de vistas y fachadas 3D.
Equipamiento, grado de desarrollo del proyecto y limitaciones en función de la tecnología constructiva elegida:
- Tecnología de marcos (madera, LSTK) ( ¡En la versión básica, el diseño del marco no está elaborado!)
- Refinamiento: desarrollo de paredes externas e internas, implementación de especificaciones para la estructura del marco, nodos de interfaz. Dificultad: ajuste de postes, vigas y vigas. Dificultad aumentada en un 30%.
- No cumplido: para casas con luces de más de 5,6 m en el lado largo entre muros de carga, la altura del 1er piso es superior a 3m, la altura del 2do piso es superior a 2,7m
- Casa hecha de madera y troncos ( en la versión básica, el diseño del marco no está elaborado, ¡no hay diseño de registros ni especificaciones!)
- Finalización: desarrollo de muros externos e internos, terminación de vigas de muro, juntas de muros que conectan vigas. Dificultad aumentada en un 30%.
- No cumplido: para casas con luces de más de 5,7 m en el lado largo entre muros de carga, la altura del 1er piso es superior a 3m, la altura del 2do piso es superior a 2,5m
- Casas y pisos monolíticos (cimientos, columnas y pisos) ( el uso debe estar justificado, porque debido al costo y la complejidad, a menudo no es aconsejable).
- No es práctico realizarlo en casas con un área pequeña y una configuración simple (2 pisos rectangulares o cuadrados estrictamente uno encima del otro sin salientes, etc.)
- Casas completamente monolíticas: complicación del 30%
Proyecto individual de arquitectura y construcción (AC) (secciones: AR+KR) - 350 rublos/m2 (de 35 tr.) (según croquis y especificaciones técnicas)
Al proporcionar un boceto, el costo se calcula en función del área total de la casa. (en caso de modificaciones importantes, el coste se calcula en función de las dimensiones del edificio)
- Precios para proyectos de casas:
- Proyecto de diseño (EP) - 200 rublos/m2 (de 20 mil rublos);
- Proyecto arquitectónico (AP) - 250 rublos/m2 (de 25 mil rublos);
- Proyecto arquitectónico y de construcción (AR+KR) - 350 rublos/m2 (de 35 mil rublos);
- Diseño técnico (IR) - 200 rublos/m2 (de 20 mil rublos) secciones (electricidad, calefacción, suministro de agua y alcantarillado) por separado - 95 rublos/m2;
- El presupuesto para la construcción de una casa es de 100 rublos/m2.
Servicios adicionales:
- Copia adicional del proyecto - 1000 rublos;
- Esquema del plan general para el desarrollo del sitio - 2000 rublos;
- Pasaporte del proyecto:
- - para un proyecto del sitio web RuPlans - 4000 rublos;
- - para el proyecto de nuestros socios - 5000 rublos.
El costo de realizar cambios en el diseño de la casa, lo que implica ajustes en la planificación del espacio y las soluciones de diseño.
El costo de realizar cambios en el diseño de la casa que no impliquen ajustes en la planificación del espacio y las soluciones de diseño. GRATIS (excepto para proyectos con descuento y proyectos de socios)
* Cambios menores: adaptación del proyecto a la región de construcción: realización de cambios en la estructura de los cimientos y materiales de las paredes, cálculos de ingeniería térmica de las estructuras de las paredes. Reubicar y/o cambiar el tamaño de ventanas o puertas. Estos cambios no afectan el costo del proyecto (excepto proyectos promocionales y proyectos de nuestros socios extranjeros)
** Cambios promedio: remodelación, movimiento de tabiques (no portantes), eliminación / adición de un balcón, cambio del tipo de piso (sin mover las paredes), altura de las paredes del piso del ático, techo.
*** Cambios significativos: que implica cambios en la planificación del espacio y las soluciones de diseño: transferencia y desplazamiento de muros de carga.
Nivel adicional (planta baja o ático) al "proyecto terminado" a razón de 150 rublos/m2 (pero no menos de 5 mil rublos por nivel) (sujeto a especificaciones técnicas y croquis) (calculado en base a las dimensiones del edificio)
Costo de los servicios para el desarrollo adicional de visualizaciones de vistas y fachadas 3D.
Equipamiento, grado de desarrollo del proyecto y limitaciones en función de la tecnología constructiva elegida:
- Tecnología de marcos (madera, LSTK) ( ¡En la versión básica, el diseño del marco no está elaborado!)
- Refinamiento: desarrollo de paredes externas e internas, implementación de especificaciones para la estructura del marco, nodos de interfaz. Dificultad: ajuste de postes, vigas y vigas. Dificultad aumentada en un 30%.
- No cumplido: para casas con luces de más de 5,6 m en el lado largo entre muros de carga, la altura del 1er piso es superior a 3m, la altura del 2do piso es superior a 2,7m
- Casa hecha de madera y troncos ( en la versión básica, el diseño del marco no está elaborado, ¡no hay diseño de registros ni especificaciones!)
- Finalización: desarrollo de muros externos e internos, terminación de vigas de muro, juntas de muros que conectan vigas. Dificultad aumentada en un 30%.
- No cumplido: para casas con luces de más de 5,7 m en el lado largo entre muros de carga, la altura del 1er piso es superior a 3m, la altura del 2do piso es superior a 2,5m
- Casas y pisos monolíticos (cimientos, columnas y pisos) ( el uso debe estar justificado, porque debido al costo y la complejidad, a menudo no es aconsejable).
- No es práctico realizarlo en casas con un área pequeña y una configuración simple (2 pisos rectangulares o cuadrados estrictamente uno encima del otro sin salientes, etc.)
- Casas completamente monolíticas: complicación del 30%
Todo el mundo sabe que cualquier negocio debe empezar con los cálculos. Cuando se esté preparando para colgar papel tapiz en su casa, calcule los costos que necesitará para el papel tapiz, el pegamento, la masilla y el trabajo del pintor. Si desea construir una mesa con sus propias manos, calcule el costo de las tablas, los tornillos y el pegamento PVA.
Al construir una casa, es necesario tener en cuenta todas las etapas de construcción y sus costos. Dichos indicadores se concentran en el borrador de trabajo en la sección de documentación de estimación.
¿Cómo hacer un presupuesto para construir una casa sin pérdidas ni revisión?
Los diseñadores, tasadores, capataces y otras categorías de ingenieros y constructores saben cómo elaborar un presupuesto para la construcción de una casa. La gente común que no está involucrada en trabajos de construcción, pero que ha comenzado a construir una casa, tiene una idea al respecto. Su deseo es claro: no quieren pagar cantidades extras de más. Si una persona es persistente y decidida, no le resultará difícil realizar los cálculos por sí mismo. En Internet se encuentran ampliamente ejemplos de estimaciones para la construcción de una casa.
La documentación de estimación se prepara en base a cálculos., que presenta puntos con indicadores:
- número de serie;
- números de estimaciones y cálculos;
- nombres de la etapa de construcción;
- costo estimado, que consiste en los costos de los trabajos de construcción e instalación, el uso de materiales y otros gastos;
- costo total estimado.
Los presupuestos firmados por la dirección del compilador y el cliente se consideran un documento monetario, que es la base para la realización real del trabajo, la participación en una licitación, etc.
Al elaborar un presupuesto para la construcción de una casa, se tienen en cuenta todos los elementos importantes y menores. A veces al cliente le parece que la inclusión de una determinada partida de gasto no es en absoluto necesaria. Pero durante la construcción “surgen” gastos imprevistos que no se tienen en cuenta en la documentación. El cliente comprende esto e incluye entre el 5 y el 10% en la documentación para gastos generales imprevistos. Estos pueden ser fondos destinados a obtener permisos de las autoridades de bomberos, trabajadores del gas, electricistas, proveedores de agua y otras autoridades de permisos, u otros tipos de gastos.
Un ejemplo aproximado de presupuesto para la construcción de una casa de madera revestida con tejas metálicas.
Intentaremos presentarte a estimación de muestra para la construcción de una casa de madera con un área de 150 m2.
Nombre del objeto: casa de madera
Tecnología: construcción de troncos
Área total: 150 metros cuadrados
Costo total estimado: 1 millón 630 mil 244 rublos (1.630.244 rublos)
Base: documentación de diseño, dibujos
- 1. Realización de trabajos de estudio geológico, hidrogeológico y topográfico en el sitio para la construcción de una casa (m2) 200x100= 20.000 rublos
- 2. Trabajo de tierra para eliminar la capa de humus del suelo (m cúbico) 10x450=4500 frotar.
- 3.
Cavar una zanja para una base con un ancho de 600 mm (m cúbicos)
50x575=28.750 rublos. - 4.
Nivelación manual de zanjas con compactación del suelo (m2)
22x689=14.960 frotar. - 5.
Relleno de arena y piedra triturada en la zanja (m3) 12x1200=14.400.
Esto también incluye el costo del material 12x600 = 7200.
Total para este puesto 14.400 +7200= 21600 - 6.
Instalación y, tras el completo endurecimiento, desmontaje del encofrado (m2)
60x100=6000;
esto también incluye el coste del alquiler del encofrado 60x250=15000;
total para esta posición 6000+15000= 21000
- 7.
Atado de armadura de acero longitudinal D12 y armadura transversal D8 (m3). Se prevé el consumo de 60 kg de metal laminado por 1 m3 de hormigón.
Trabajar 20x1800=36000;
Requisito para racores D12 y D8 20x60=1200 kg. Si el precio del refuerzo por 1 tonelada es de 26.000 rublos, entonces el costo del material es 1,2 x 2600 = 31.200.
Total para la 7ma posición 36000+31200= 67200 - 8.
Vertido de mezcla de hormigón 20x2500=50000;
costo del concreto 20x5000=100,000
Costo total del octavo artículo. 50000+100000=150000 - 9.
Realización de impermeabilización de muros de cimentación verticales (utilizando betún caliente aplicado dos veces) (m2) 80x150=12000
Costo de materiales 80x45=3600
Total para la novena posición 12000+3600=15600 - 10. Lijar troncos con un plano (metros lineales) 572x66=37752
- 11. Acabado, rectificado de troncos por las 2 caras (m2) 572x400=228800
- 12. Alineación de esquinas (uds.) 8x1500=12000
- 13. Troncos rodantes (uds.) 2x1500=3000
- 14.
Realización de trabajos de desinfección de troncos con soluciones especiales (metros lineales) 580x15=8700
costo de fosas sépticas 580x20=11600
Total 8700+11600=20300 - 15.
Instalación de una casa de troncos sobre los cimientos (m2) 150x550=82500;
materiales 150x1500=225000;
total para el punto 15. 82500+225000=307500 - 16.
Rizado de estopa por ambos lados, (m lineal) 572x50=28600;
materia 572x3=1716;
total para el artículo 16. 28600+1716=30316 - 17.
Calafateo de doble cara de una casa de troncos, (m lineal) 572x140=80080;
materia 572x3=1716;
total para el punto 17. 80080+1716=81796 - 18. Corte de aberturas de puertas y ventanas, instalación de puertas y ventanas (uds.)
- 14x2000=28000;
material 14x2500=35000;
total para el artículo 18. 28000+ 35000=63000 - 19.
Instalación de vigas, instalación de pisos, colocación de contrapiso (m2)
128x80=10240;
materiales 5522,38x6,7=37000;
total para el artículo 19. 10240+ 37000=47240 - 20.
Revestimiento de paredes, techo, techo, acabado de pisos (m2) 390x325=126750
materiales 7586.2x5.8=44000
en total para 20 artículos. 126750+44000=170750 - 21.
Pintura (m2) 144x50=7200;
pintura y otros materiales 144x70=10080;
total 7200+10080=17280 - 22.
Montaje de techo con instalación de revestimiento (m2) 135x750=101250;
materiales 5400x2,5=13500;
total 101250+13500=114750 - 23.
Instalación de tejas metálicas (m2) 135x300=40500;
costo de tejas metálicas y sujetadores 135x350=47250;
total 40500+47250=87750 - 24. Terminación de la base con piedra (m2) 22x2200=48400;
- 25.
Instalación de puertas de entrada metálicas, 2 juegos (m2) 2x3500=7000;
materiales 2x4500=9000;
total para el artículo 25. 7000+9000=16000
Total según estimación: 1.630.244 rublos
incluido:
- — para materiales: 592.862 rublos
- — para la ejecución de la obra: 1.037.382 rublos
Como ves, hacer un presupuesto aproximado para la construcción de una casa no es muy difícil si conoces el consumo de materiales, los precios estándar y los precios actuales. El artículo también proporciona una muestra de estimaciones para un edificio residencial hecho de bloques aireados (ver figura).
Conclusión
Cada persona puede calcular los costos de construcción. Pero los especialistas hacen esto con mayor habilidad y competencia. A veces sobreestiman las cantidades de artículos individuales. Para regular los indicadores, los propietarios pueden realizar los cálculos ellos mismos o recurrir a la ayuda de otras organizaciones.
La geología del sitio incluye verificar y estudiar el suelo, esto permite optimizar el costo de la cimentación.
¿Qué pasa si no haces geología?
Si ignora esta etapa, puede elegir la base equivocada y perder hasta 1.000.000 de rublos por modificaciones.
Garantía de 10 años en cimientos, paredes, techos y techados.
Hazle una pregunta a un ingeniero
¿Qué se incluye en la Solución de Ingeniería?
Documentación sobre la ubicación y equipamiento de todas las salas técnicas, puntos eléctricos, suministro de agua, ventilación, gas y alcantarillado.
¿Qué se incluye en una solución de diseño?
Un plano detallado e instrucciones para el capataz, que muestran todas las etapas y tecnologías necesarias en la construcción de cimientos, paredes y techo.
¿Qué incluye la solución arquitectónica?
Creación de un boceto y su imagen 3D, que muestra la ubicación y tamaño de habitaciones, paredes, techos, muebles, ventanas y puertas.
¿Qué obtendrás después de esta etapa?
Toda la documentación técnica y visual. Supervisión del autor del avance de la construcción. Nuestro arquitecto y diseñador visitará el sitio semanalmente.
¿Aún tienes preguntas? Pregúntales a un ingeniero.
Hazle una pregunta a un ingeniero
¿Qué determina el momento?
El momento depende del proyecto y del material elegidos (las casas hechas de troncos y madera necesitan tiempo para encogerse).
¿Qué es la "contracción de la casa"?
Este es un proceso natural de cambio de volumen de las paredes de madera y otras partes debido al secado de la madera.
¿Quién construirá mi casa?
Contamos con plantilla propia de obreros y capataces titulados con al menos 5 años de experiencia especializada. Desde 2015 se ha puesto en funcionamiento una flota de equipos de construcción. No involucramos contratistas.
¿Aún tienes preguntas? Pregúntales a un ingeniero.
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Lo quiero como en esta foto. ¿Puede?
¡Sí! Puedes enviarnos cualquier imagen y diseñaremos y construiremos lo que quieras.
¿Tiene un diseñador en su personal?
Actualmente cuenta con 5 diseñadores de interiores en plantilla con un total de 74 años de experiencia especializada.
¿Qué se incluye en un proyecto de interiorismo?
Elaboración de un proyecto 3D por parte de un diseñador, así como soporte e implementación de todos los trabajos de acabado.
También produciremos y suministraremos muebles que se adapten a su estilo de vida y gusto.
¿Cuántas veces has oído historias tristes de tus amigos sobre plazos prolongados, costes adicionales elevados y constructores irresponsables?
Lamentablemente, el deseo de obtener el coste mínimo de construcción por 1 m2 también significa un riesgo muy alto de problemas económicos, tanto en la etapa de construcción como durante toda la vida útil de la casa.
Detrás del bajísimo precio de construir una casa casi siempre se esconde uno o varios de los siguientes problemas:
- Cálculo del costo por metro cuadrado en función de las dimensiones externas de la casa y no del área interna total de las habitaciones.
- Utilizar los materiales más baratos y/o constructores e instaladores poco cualificados.
- Incrementar el presupuesto durante la construcción con diversos pretextos.
- Incumplimiento grave de las normas de tecnología de la construcción.
- Un proyecto típico que no tiene en cuenta sus preferencias y características del sitio.
- La necesidad de eliminar las consecuencias del trabajo de mala calidad. Por regla general, por importes varias veces superiores a los ahorros iniciales.
- Vida útil significativamente más corta de la casa y sus elementos.
- Aumento de los costes operativos, incl. y debido a reparaciones de emergencia forzadas.
- Pérdida en caso de venta forzosa de la casa.
Para nosotros, el cumplimiento de las obligaciones, la fiabilidad y la profesionalidad son más importantes que los beneficios inmediatos. Por eso no construimos casas de ladrillo a un precio de 12.000 a 14.000 rublos/m2, lo que posteriormente se convertirá para nosotros en un símbolo de vergüenza y descuido de los intereses a largo plazo del Cliente.
En lugar de un precio oportunistamente bajo, le ofrecemos una solución que le permite ahorrar dinero sin sacrificar la calidad: construcción ajustada:
A lo largo de los años, hemos desarrollado un marco de diseño y construcción que nos permite encontrar las mejores soluciones individuales. Esto se logra desarrollando una combinación equilibrada de los siguientes indicadores que sea óptima para usted:
- costo de construir una casa,
- plazos de construcción,
- nivel de comodidad de vivir en la casa,
- costos de operacion
- etapas de financiación de la construcción
Respuesta: Durante la construcción de un edificio de varias plantas, el departamento de calidad del promotor y Gosstroynadzor controlan el cumplimiento de las normas de construcción y la documentación de diseño. Al vender un departamento, su área siempre es igual a la suma de las áreas de sus habitaciones. Al construir una casa privada, rara vez alguien controla la implementación de SNiP, y esto permite "ahorrar mucho" en los cimientos, las paredes, el techo, las ventanas y los pisos. ¡Cuanto menor sea el volumen de materiales de construcción utilizados, más baratos serán, menor será la intensidad de mano de obra de la construcción y menor será el precio por 1 m2! Pero si para calcular el precio de 1 m2 no tomamos la superficie total de las habitaciones, sino las dimensiones exteriores del edificio, es decir, ¿La llamada zona de construcción? Entonces el coste de 1 m2 disminuye automáticamente en otro 25-30%, y el precio de 12.000-13.000 rublos/m2 se convierte en la oferta más atractiva del mercado. La proporción del coste del terreno en el precio por 1 m2 de un apartamento en un edificio de varias plantas es, en promedio, de alrededor del 15%.
